1、 標準運作和程序部門：工程部 職位：主管編號：ENG-SOP-001主題：如何進行外協項目申請培訓設施：做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）如何進行外協項目申請1由值班主管提出外包項目、書面報告，上報工程部經理。2 工程部經理經審核后，將同意外包的項目請示總經理。必須征得總經理同意，才能開始對外詢價。3 值班主管編寫外包項目任務書，詳列工程范圍、施工草圖、驗收條件和材料數量、規格。4 工程部經理對外包項目任務書進行估價。5 工程部經理組織三家以上詢價，將詢價結果報行政副經理或總經理。6 工程部經理對價格分析比較，選擇一家。由值班主管主持商務談判，經工程部經理同意后簽訂初步合同。7

2、 工程部經理根據項目金額，填報項目施工申請單表格，上報總經理。8 項目獲正式批準后，才能對外生效，安排施工事宜。酒店的設施改建，主要設備翻新、改造、大修理、常規保養、驗證維修或正常維護超出工程部本身能力，都可作為外包項目。準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：主管編號：ENG-SOP-001主題：如何進行外協項目申請培訓設施：做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）如何進行外協項目申請9、合同。A外包項目使用工程標準合同。 B值班工程師對合同附件的組織工作負責。 C合同上必須注明項目負責人，一般維修項目由主管或領班擔任。屬改造性質的中小型項

3、目工程部經理指定值班工程師擔任。10項目施工：A 項目負責人應將施工進度表上報工程部經理。B 項目負責人按合同規定為工程隊辦理所有進場手續和安全培訓課程。C 項目負責人監督整個施工過程，確保施工進度，并及時通知主管分階段進行技術質量認可。D 工程完工后，由工程部經理對項目組織技術驗收。大中型項目驗收，確認。常規維護保養，由項目負責人確認。9 所有的合同付款均由工程部經理、財務總監、總經理簽字認可。酒店的設施改建，主要設備翻新、改造、大修理、常規保養、驗證維修或正常維護超出工程部本身能力，都可作為外包項目。準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：值班空調

4、工編號：ENG-SOP-002主題：WCFX36AU冷凍機操作及一般保養注意事項培訓設施：冷凍機做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）WCFX36AU冷凍機操作及保養空調機組操作規則開機前的準備工作：1、 開 開機前機組需連續供電24小時，使壓縮機油槽內的油溫升高到400C以上，達到機組啟動所需溫度。2、 檢查測量機組供電電壓，理想值為360V-400V之間。（注：電壓若低于360V或高于400V會引起機組低電壓、高電壓保護，從而導致停機。）3、 檢查冷卻塔及風扇是否可以正常工作，檢查冷卻水管路是否通暢，機組冷卻閥門是否在開啟位置，自動補水閥是否是開啟位置。冷媒水的出水回水閥門是否

5、開啟。檢查集水缸到蒸發器之間的管路閥門是否開啟，檢查蒸發器至水泵及到分水缸之間的閥門是否開啟，檢查分水缸及集水缸到個區域的閥門是否開啟。檢查冷媒水補水閥是否在開啟位置（設備二層）。4、 檢查冷凍泵是否可以正常開啟，檢查冷卻泵是否可以正常工作，開啟冷凍泵與冷卻泵，檢查兩個水路是否循環，觀察兩個水路進出水的壓差是否在正常值（0.2Mpa-0.3 Mpa）。5、 檢查到板換的進出水閥門是否在關閉位置。規范WCFX36AU冷凍機操作及一般保養程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：值班空調工編號：ENG-SOP-003主題：WCFX36AU冷凍機操作及一般

6、保養注意事項培訓設施：冷凍機做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）WCFX36AU冷凍機操作及保養開機步驟：1、 開啟冷凍泵，冷卻泵。2、 開啟機組電源開關，閉合壓縮機開關，開啟機組啟動開關。（將觸摸屏上的開關禁止點動改為允許，將遠程啟動點動變為本地，然后點動啟動開關）機組加載值達到目標后會自動啟動壓縮機。注：在點動機組啟動開關前，將冷卻出水閥門關小，使壓縮機啟動后，排氣壓力能迅速達到1200Kpa1400 Kpa之間的正常運行值。3、 在機組運行后，合理調整冷卻出水閥門的開啟度，并適當的開啟冷卻風扇，使機組排氣壓力達到正常運行值（1200Kpa1400 Kpa之間），檢查視液鏡是

7、否有液體流動（起白沫為正常）。4、 當冷卻水閥門開啟最大角度后排氣壓力仍在緩慢上升時，先開啟1號冷卻塔的1#、3#冷卻風扇，再開啟2號冷卻塔的1#、3#冷卻風扇，排氣壓力仍在上升時開啟1號冷卻塔的2#、4#風扇，再開啟2號冷卻塔的2#、4#風扇。5、 填寫機組運行表格，勤檢查機組及水泵馬達運行狀況。 注:冷凍泵要輪換開啟,不能只用同兩臺電機,以防長時間不用會銹住。規范WCFX36AU冷凍機操作及一般保養程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：弱電工編號：ENG-SOP-004主題：電視、廣播系統的保養計劃培訓設施：電視機、程控機房做什么（WHAT）

8、怎么做（HOW）為什么（WHY）電視、廣播系統的保養1 程控機房：檢查濕度、溫度是否符合正常標準；清掃機房，保持清潔；清掃空調濾網；清潔除塵。2 蓄電池：檢查蓄電池狀況是否漏液，酸液是否充足。3 中繼線：工作狀況是否正常。檢查中繼線是否有問題，并詳細記錄；測試中繼線是否有反極信號以便計費。4 穩壓電源和充電機：檢查配線架各分機是否正常；打印各分機的工作情況；觀察其工作是否正常。 5 分機：根據故障的等級影響范圍的大小制訂處理計劃；每天巡查各部揚聲器是否正常。 6 各功能板：檢查開關是否正常。7 告警燈、揚聲器緊急開頭按鈕卡座及唱片機：清洗卡座磁頭檢查各部位是否正常。規范電視、廣播系統的保養程序

9、準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：弱電工編號：ENG-SOP-005主題：監控系統CCTV系統保養計劃培訓設施：電視機、錄像機、中央控制臺等做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）監控系統CCTV系統保養說明：有線信號是光纖輸入。光端機在計算機房解調成模擬信號后送到有線機房。信號傳入混合器輸出。衛星信號天線安裝在東方明珠塔下面。三組天線接收18個衛星信號。傳送到有線機房，經過解碼器，調頻器解調后19個節目（包括自辦臺）傳入混合器輸出。后經860MHZ的放大器放大輸出至各區域。整個有線系統共設有11臺860MHZ的放大器。分設：27F一臺

10、，23F兩臺，16F一臺，18F一臺，12F一臺，8F一臺，3F一臺，1F一臺。有線機房一臺。全部設在弱電井。 維修步驟：1 接電視保修后，先找服務員開間同區域空房查看信號，確定信號情況再進房維修或解釋。2 確定電視和房間線路沒有問題后，再到弱電井查看16路分支器是否有問題（找空房端口替換）。3 如果是同區域信號差，那就查看放大器是否正常工作。4 如果衛星信號好，有線信號無，就查看三樓計算機房的光端機有無信號輸入。光端機工作是否正常。5 當某一衛星信號無或者定在一個畫面上時，就要把解碼器的卡熱拔插一下，查看解碼器上的頻率是否和標紙上一樣。或者斷一下電源。規范監控系統CCTV系統保養程序準備：工

11、程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：高壓電工編號：ENG-SOP-006主題：高、低壓配電房、發電機的操作規程培訓設施：高、低壓配電柜、發電機等做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）如何操作高、低壓配電柜、發電機1. 高壓進線正常送電情況下，確認高壓進線開關、高壓母聯開關、1#、2#、3#主變高壓進線空開、發電機進線空開（11K）、均在斷開位置，搖進高壓進線開關，觀察其電壓等數據無誤后，合閘。依次搖進2#主變高壓進線開關、送電，1#主變高壓開關、送電，3#主變高壓進線開關、送電。再送1#、2#、3#主變低壓進線空開及其各支回路。2.高壓進線失壓

12、停電，發電機自動起動發電，通過自動轉換開關和發電機進線空開（11K）給段母排送電，這時23AA聯絡空開（10K）應在斷開位置。斷開2#高壓主變、1#高壓主變、高壓毋聯、3#高壓主變進線開關，搖出高壓進線開關、2#高壓主變、1#高壓主變、3#高壓主變、高壓母聯開關，鎖住母聯高壓開關，打開高壓和進線開關機械鎖，搖進其開關、送電。并送出3#主變高壓進線空開給段毋供電。3.高壓進線恢復供電時，參照1.送電。然后停發電機組，合低壓聯絡空開（10K），向毋排供電。規范高、低壓配電房、發電機的操作程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：高壓電工編號：ENG-SO

13、P-006主題：高、低壓配電房、發電機的操作規程培訓設施：高、低壓配電柜、發電機等做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）如何操作低壓配電房4.、高壓進線均失壓停電后，斷開所有高壓開關并搖出，發電機自動起動發電，供母排用電，根據發電機功率，酌情送各重要回路。5.發電機組每半個月起動運行一次，每次約20分鐘。開機前一定要把發電機房空開斷開！停機后要把空開合上，到時才能自動送電。6市電正常供電，3臺主變獨立運行時，相鄰兩段低壓母聯空開必須斷開搖出。某一臺主變停止運行時，相鄰兩段低壓母排須聯絡時，把聯絡開關合上。恢復3臺主變供電時，必須把相鄰兩段低壓母聯空開先斷開搖出。規范低壓配電房操作程

14、序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：高壓電工編號：ENG-SOP-007主題：高壓柜、變壓器 、低壓柜、發電機的保養計劃培訓設施：高壓柜、變壓器、低壓柜、發電機等做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）高壓柜、變壓器、低壓柜保養1 高壓房：檢查衛生，排風抽氣。2 高壓柜：檢查各相顯示燈、各儀表運行狀態。用吸塵機對配電柜軌道吸塵。3 變壓器：各相溫度顯示。檢查接點的構緊性及吸塵機對整個變壓器吸塵。4 低壓房：每天打掃房內衛生保持通風和室內溫度，打開配電柜檢查其接線情況。5 低壓配電柜：檢查三相顯示燈是否正常，電流表、電壓表有無波動過大，及

15、止等情況，檢查柜內各開關發熱程度，外表是否燒焦、顏色改變現象。PE線：電容補償柜，檢查中電容先端保險絲，電容投入與顯示器是否相符。打開電容柜后蓋觀察各電容的情況，外殼有無膨脹漏液的現象規范高壓柜、變壓器、低壓柜保養程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：高壓電工編號：ENG-SOP-008主題：高壓柜、變壓器 、低壓柜、發電機的保養計劃培訓設施：高壓柜、變壓器、低壓柜、發電機等做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）發電機操作規程發電機操作程序1、 檢查循環冷卻水箱水位，機油油位，蓄電池電壓應在規定范圍內。2、 檢查燃油箱油位，供油管和回

16、油管的閘閥應在開啟的位置。3、 發電機房內不應有塑料紙等輕飄物，以免機器高速運轉時吸進損壞風扇。4、 發電機送電空開應在斷開的位置（每月二次保養運行）。5、 按選擇鍵選擇手動，按啟動鍵數秒鐘后發電機運轉。6、 開啟軸流風機2臺，加強空氣對流以利散熱。7、 運行時經常巡查發電機的各項數據，按向上鍵或向下鍵，檢查電流，電壓，頻率，水溫，注意觀察機組運行的聲音是否正常。8、 關機，按下停機鍵。9、 每月二次保養開啟運行時，發電機送電空開（1250A）一定要在斷開位置，其他時候此空開一定要在合閘位置，而且要按選擇鍵選擇自動，屆時發電機才會自行啟動送電。規范發電機操作規程準備：工程部經理批準：總經理簽名

17、/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：高壓電工編號：ENG-SOP-08主題：發電機組保養計劃培訓設施：發電機組等做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）發電機組保養計劃1 機油過濾泵，運行500小時更換過濾泵。2 蓄電池，電池水應在鋁片以上10MM為準。3 油箱，停機24小時以上應將柴油加滿，排放缸底的沉積物，檢查水份。4 對地電阻停機，測試其對地電阻應小于等于4歐，每半個月起動發電機空轉20分鐘。5 空氣濾清器。6 電纜線，檢查電纜有無破損。7 機房內，不準放置易燃物品及放置干粉式滅火器。8 發電機車頭，出入冷卻風位要保持干爽，負載保持在7成左右。9 相電流，平行穩定

18、。10.潤滑油，檢查潤滑油的儲存量。發電機組，每隔一個月對發電機大檢查及大搞衛生。 規范發電機組保養程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：維修空調工編號：ENG-SOP-09主題：制冷機保養管理表培訓設施：制冷機等做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）制冷機保養1 壓縮機，油壓、油位、油溫、振動、噪聲，吸入口導葉控制的軸封部油位。連桿機構加油（吸入口導葉）油位（停機時）。換潤滑油，更換或清洗油過濾器，檢查吸入口導葉的動作。2 蒸發器冷凝器，冷水冷卻水量，冷卻水溫度，制冷劑溫度蒸發壓力，冷凝壓力制冷劑液位。在水質不明的最初使用期間，檢查

19、管子與管板的積污。3 冷卻水的水質檢查，清理、檢查這子及管板水室，檢查浮球閥、檢查制冷劑中雜質的含量。氣密試驗，清理制冷劑過濾器，冷卻水和冷水系統進行水質處理。4 電動機，機殼溫度振動電流，絕緣電阻試驗，檢查端子接頭是否松動。5 輔機，油泵的電動機絕緣電阻試驗，更換制冷擠過濾元件，檢查加熱器，油泵電機端子接頭是否松動。6 控制安全開關，確認動作正確，校正儀表調整情況，壓力表、繼電器準確性的校驗。7規范制冷保養程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：維修空調工編號：ENG-SOP-09主題：制冷機保養管理表（續）培訓設施：制冷機等做什么（WHAT）怎

20、么做（HOW）為什么（WHY）制冷機保養8 配電盤控制盤，清掃灰塵，檢查斷路器和接觸器，進行絕緣試驗，檢查接地，調整熔斷器的斷線、燈泡的松動，校正儀表，調整零點。9 制冷設備風機盤管柜機，由當班服務員檢查開關是否良好，是否有噪聲，制冷效果是否良好：清洗空氣過濾器、給電機軸承加潤滑油。10 制冷設備風機盤管柜機：檢查機組的結構是否變形，損壞，平穩；管道是否有裂紋、變形。10冷設備風機盤管柜機：檢查絕熱材料；并重復每季度的工作；清掃機內積水和灰塵；對風機、電機、壓縮機、電器開關、控制元件、排水裝置等進行全面檢查清洗，檢修潤滑。11膨脹水箱冷卻塔，每周三次檢查水位是否正常并清理浮漂雜物。12脹水箱冷

21、卻塔，每月清洗冷卻塔一次，保持水的干凈月循環良好；檢測冷卻水質；電機軸承加潤滑油。膨脹水箱冷卻塔，每年檢測水質；作水處理；清洗整個系統，并換水。規范制冷機保養程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：強電工編號：ENG-SOP-10主題：強電工上崗培訓程序培訓設施： 高低壓配電室做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）強電工上崗培訓1 認真閱讀員工手冊，了解規章制度。 2 了解部門的用電設備，配電箱位置及用電情況。3 配電技術培訓：看懂總配電圖紙；了解高壓進線電等級，各個高壓配電柜的作用，高壓送電的安全操作，注意事項及計量方式、數據記錄；變

22、壓器型號、工作原理、性能、容量、進線、出線的電壓等重要數據記錄及使用時的注意事項；低電壓配電房每個配電備的功能，安全操作方法及每個配電柜所控制的回路。總配電房的操作規程：三臺變壓器同時使用；任意停用一臺變壓器的使用；發電機供電；發電機型號、容量、使用方法。發電機工作時的注意事項，各數據的記錄及各數據的值；提高電工安全用電意識。規范強電工上崗培訓程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：值班空調工編號：ENG-SOP-11主題：空調機組安全操作規程培訓設施： 空調機房設備做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）空調機組安全操作規程1 電源是否

23、到位，電壓是否在低于過高于額定電壓10%范圍內。2 冷卻、冷凍水的所有閥門是否開啟，開啟水泵后的水壓查是否在規定范圍內。3 主機透視鏡的油位不得低于下面油鏡的一半。4 嚴禁按動主機開關、停機以外的按鍵。5 開機時，先開啟機組的附屬設施（冷卻、冷凍水泵和冷卻塔），最后才是啟動主機。6 運行中的機組要密切注意其運行狀況，每小時記錄一次其運行數據。7 如機組在運行中由于某故障而自動停機，值班人員要即使記錄其停機所顯示故障信息，切勿私自取消其顯示故障信息，以便及時通知主管領導檢查故障所在。8 停機時，先按下主機的停機鍵，最后才停止其附屬設施。空調機組安全操作規程程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日

24、期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：值班空調工編號：ENG-SOP-11主題：空調機組安全操作規程（續）培訓設施： 空調機房設備做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）空調機組安全操作規程9 為了防止主機在開啟時發生走油現象，應在冰水器回水溫度低于10攝氏度或油溫低于48攝氏度是停機。為了保障主機在停機狀態下冷凍油的溫度，在停電后應及時為兩臺主機提供其油加熱器的后備電源（發電）?？照{機組安全操作規程程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：鍋爐工編號：ENG-SOP-12主題：鍋爐設備保養計劃培訓設施：鍋爐房設備做什么（WHAT）

25、怎么做（HOW）為什么（WHY）鍋爐設備保養計劃1 日檢修保養：鍋爐用水每天必須進行嚴格化驗分析掌握用水質量，不合格立即加鹽再生；每班必須進行沖水位計及爐內排污。2 季度檢修保養：對各種運轉機械設備加潤滑油；水位控制檢查及人為模擬低水位試驗；油泵、水泵、鹽泵連桿的緊固；人孔、手孔連接管口前后封頭的外觀檢查加固；根據運行情況，確定是否需要開爐檢查內水垢情況，加藥處理。3 半年檢修保養：完成上述季度檢修保養項目；清洗油及水箱；清理鍋筒體、火管、水管、水垢和煙塵；檢查控制電箱自動觸點是否松動、磨損。加緊和更換；送檢壓力表及安全閥，檢查壓力控制器，燃燒控制器及低水停爐保護；水泵軸承折卸清洗加油，檢查軸

26、線。規范鍋爐設備的保養程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：鍋爐工編號：ENG-SOP-012主題：鍋爐設備保養計劃（續）培訓設施：鍋爐房設備做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）鍋爐設備保養計劃4 年度檢修保養：完成上述半年檢修保養項目；按勞動廳鍋爐處規程進行一年一度的年檢；各種設備檢修，水箱檢查，清掃，閥門更換；爐體各項檢查，通管水垢清洗；自動控制程序全面檢測；各種電機年檢，加油；各種壓力表、安全閥、溫度計等檢測；配合鍋爐壓力容器檢驗年檢，并做好檢修工作檔案；軟水器的年檢，更換樹脂。規范鍋爐設備的保養程序準備：工程部經理批準：總經

27、理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：鍋爐工編號：ENG-SOP-13主題：鍋爐設備操作程序培訓設施：鍋爐房設備做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）鍋爐設備操作程序熱水鍋爐操作程序1、 檢查鍋爐體水位是否是滿水位，補水箱是否能正常自動補水。2、 檢查系統管道各閥門是否是處于開啟狀態。3、 檢查日用油箱油位是否正常。4、 開啟循環泵運行，檢查管道壓力是否正常，循環泵運行狀態是否正常。5、 送鍋爐電源，檢查控制柜面板設置是否是運行狀態范圍。6、 開啟鍋爐按鈕，觀察鍋爐工作狀態。注： 每班下班前對系統管道和鍋爐本體進行排污，做好運行記錄。規范鍋爐設備操作程序準備：工程

28、部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：電梯工編號：ENG-SOP-14-1主題：電梯系統保養計劃培訓設施：電梯系統做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）電梯系統保養計劃一、基本要求1維修保養只能由精通全面的安全規程、規定及工作程序的技術熟練的獲質量技術監督部門頒發的特種作業人員證書的人員進行。2電梯的安裝應符合國標的規定。3為保證正確的操作應遵守以下操作條件。（1）機房的溫度應維持在5-40之間。（2）機房的相對濕度不得超過25時的85%。（3）電源電壓相對穩定，上下偏差不得超過值的+5%。（4）機房和井道的環境應防止空氣中有灰塵、腐蝕及爆炸性粉塵

29、氣體。二、安全規程1維修人員必須全面精通維修電梯的安全操作,并接受安全培訓。2.開始維修之前,在各樓層的層門外應顯示“電梯正在保養”的標志。3.在任何開放的電梯門口應放置防護柵欄。4.按公司規定的安全程序進出轎頂。5.勿用可燃性液體清洗導軌和其它部件。規范電梯系統保養程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：電梯工編號：ENG-SOP-14-2主題：電梯系統保養計劃培訓設施：電梯系統做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）電梯系統保養計劃6按公司規定的安全程序進出底坑。7機房、轎頂和底坑中所有的廢物應予以清理。8.在未檢查是否安全可行之前，

30、切勿將安全回路接通。9.開始維修之前,必須將主電源開關切斷,并鎖閉/警示。10.切勿用裸手或非絕緣工具操作高壓繼電器、接觸器。11.嗅到焦、煙味及不正?，F象，將主電源開關關斷，并仔細檢查，確定原因。三、維修保養周期性的計劃保養，可提高電梯的運行特性，防止故障的發生。其工作應包括四個部分。1 電梯的各部件進行檢查， 并進行調整，使之處于良好的工作狀態。2 清理機房、轎頂、底坑和設備，防止臟物對電梯運行的影響，以使部件得到平滑的機械運動。3 潤滑,其目的可減少磨擦,提高平滑操作。4 對損壞部件進行更換,保證電梯系統的正常運行。通過上述措施，可以有效地降低運行成本。¨ 降低故障率規范電梯系

31、統保養程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：電梯工編號：ENG-SOP-14-3主題：電梯系統保養計劃培訓設施：電梯系統做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）電梯系統保養計劃¨ 提高運行質量¨ 延長電梯使用壽命四、主要部件的保養1控制柜（1）保險-檢查回路及工作回路的保險，應為正確的型號并連接可靠。（2）接線-檢查所有的接線是否可靠。（3）電阻-檢查接線和電阻值，修復或更換損壞的電阻。（4）接點-清理并調整彈簧的彈性，修復已經損壞的接點，但不要修復封閉繼電的接點，需整體更換。（5）PC板的保養、清潔定期進行。（6）

32、檢查控制柜的風扇，得定期清理、更換防塵網。2電機（1）電刷-檢查適當的彈簧壓力，刷座是否緊固，電刷下面有無污物。 （2）軸承-檢查磨損情況及潤滑情況。（3）PVT/VTR：檢查PV T接線及連軸器情況。（4）接線-緊固電機的接線,并確信接地線正常。規范電梯系統保養程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期部門：工程部 職位：電梯工編號：ENG-SOP-14-4主題：電梯系統保養計劃培訓設施：電梯系統做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）電梯系統保養計劃3制動器（1）調整良好的制動器調整對電梯的壽命非常重要，注意制動器的溫度。（2）襯檢查制動襯，如果損壞，則必須更換。（3）

33、銷子檢查、清理、潤滑制動器的各銷軸，名銷子及螺絲必須無灰塵及油漆。（4）接線緊固電機的接線，并確信接地線正常。4限速器（1）夾塊檢查夾塊與鋼絲繩能正常的夾緊，繩在夾塊的中間能正常運動。（2）限速器開關經常檢查開關的工作是否正常。（3）潤滑限速器的運動部件。5繩輪（1）繩槽檢查繩槽的磨損情況并調整繩的張力。（2）繩輪的軸承檢查并潤滑。6轎廂（1）檢查電梯的平層。（2）照明和風扇檢查照明度并隨時更換燈泡，檢查風扇的正常工作。（3）緊急出口如果有緊急出口，應檢查出口和開關。（4）檢查調整導靴。（5）松緊情況檢查轎廂全部螺栓的松緊度。（6）防晃檢查并調整的防晃裝置。規范電梯系統保養程序準備：工程部經理

34、批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序標準運作和程序部門：工程部 職位：電梯工編號：ENG-SOP-14-5主題：電梯系統保養計劃培訓設施：電梯系統做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）電梯系統保養計劃7轎廂操縱系統 操縱盤上的按鈕和開關等均應正常工作，如不正常應及時更換。8顯示器 位置顯示器應正常工作。9轎門（1）開關門的范圍檢查開關門的范圍。 （2）門吊檢查有無不正常的門輪，以確保門能正常地開啟。（3）門導靴檢查磨損，松緊度和門導靴在地坎中運行可靠性。10繩、繩頭（1）調整檢查松緊度，保證彈性均勻，檢查繩頭的螺母和銷子。（2）檢查巴氏合金。（3）檢查鋼絲繩必須正常潤滑和

35、清理。（4）潤滑鋼絲繩地否需要截短。11門和門機（1）磨損檢查磨損的情況。（2）調整清理、校正、安靜操作和適當的開關門速度。12電纜（1）緊固檢查電纜的緊固情況。（2）外表檢查外表磨損情況，特別是與水泥、電纜網的磨擦及扭曲情況。13層門（1）調整檢查每個層門，規范電梯系統保養程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期 標準運作和程序部門：工程部 職位：電梯工編號：ENG-SOP-14-6主題：電梯系統保養計劃培訓設施：電梯系統做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）電梯系統保養計劃如果被磨損或門已經下垂，應調整修復。（2）磨損檢查、潤滑并清理所有的銷子等，并保證門膠條正常。

36、（3）門吊檢查、調整所有的緊固件、防跳輪及門導軌。（4）門鎖此項工作特別重要，檢查接點，檢查當轎廂不在該層時，廳門不能打開仔細檢查彈簧、縫隙和松緊度，以避免故障的發生。（5）檢查緊急開門裝置，應能正常工作（鑰匙是供專人使用）。14對重（1）導靴檢查磨損程度，正常的間隙。（2）繩頭擰緊螺母并檢查銷子。（3）防跳裝置檢查對重塊的防跳裝置。15限位開關（1）滾輪檢查，如果已經不能正常的工作，應更換。（2）接點檢查接點情況。（3）檢查操作各限位開關的工作情況。16導軌 檢查導軌、導軌座、接道板規范電梯系統保養程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：電梯工編

37、號：ENG-SOP-14-7主題：電梯系統保養計劃培訓設施：電梯系統做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）電梯系統保養計劃和固定板有無松動的螺絲。17緩沖器（1）檢查緩沖器軸位，并試驗能否復位。（2）檢查開關的工作狀況和復位情況。18繩輪（限速器）（1）軸承檢查并潤滑。（2）開關檢查接點和開關的動作。（3）檢查限速器繩是否需要截短。五、潤滑 潤滑是維修保養工作中保證電梯正常運行的一個重要組成部分，應特別引起重視。六、關于營救操作1關于營救操作的說明在電梯的全部使用期內，必須保證通信系統同消防控制室聯系。在緊急情況下，必須有一位經過培訓的人員自始至終地與被關在轎廂里面的乘客保持聯系。

38、2緊急開鎖鑰匙的使用 每個層門，可以從外側用三角型鑰匙開鎖。 這種類型的鑰匙，只交給一個負責人管理。為了避免開鎖后不能重新有效鎖上造成的意外事故，這些鑰匙應規范電梯系統保養程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期 標準運作和程序部門：工程部 職位：電梯工編號：ENG-SOP-14-8主題：電梯系統保養計劃培訓設施：電梯系統做什么（WHAT）怎么做（HOW）為什么（WHY）電梯系統保養計劃配有要采取的重要措施的詳細說明。3每部電梯在機房或緊急的檢修操縱盤（對于無機房電梯提供）中的裝置，用來手動移動轎廂。這是由一個人承擔的任務，只能由專職人員來完成。 要將用于設施的專用工具（如果需要的話）和說明步驟的文件放置在機房中的適當位置。確保工具和該步驟的文件總是保持在它們應保存的地方。規范電梯系統保養程序準備：工程部經理批準：總經理簽名/日期簽名/日期標準運作和程序部門：工程部 職位：電