1、上海市房屋出租合同（最新版）由租方（甲方）承租方（乙方）根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例 的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎 上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法由租的房地產事宜， 訂立本合同。1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙 方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋 部分或全部轉租給他人。 但同一間居住房屋，不得分割轉租。2、乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉 租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農 場系統受理處辦理登記備案。3、在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他 人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲

2、方書面同意。轉讓 或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租 賃主體變更合同并繼續履行本合同。4、在租賃期內，甲方如需由售該房屋，應提前三個月 通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。5、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合 同終止，雙方互不承擔責任：（1） 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回 的。（2） 該房屋因社會公共利益被依法征用的；（3） 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許 可范圍的；（4） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（5） 甲方已告知乙方該房屋由租前已設定抵押，現 被處分的。6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書

3、面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金 的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不 能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損 壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;（六）乙方逾期不支付租金累計超過月的;7、違約責任（一） 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日

4、起的 日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金 并變更有關租金條款。（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋由租前已 抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責 賠償。（3） 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、 養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的, 甲方應承擔賠償責任。（4） 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除 本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的 租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。（5） 乙方未征得甲方書面同意或者超生甲方書面同 意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要 求

5、乙方（恢復房屋原狀/賠償損失）（6） 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅 自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的 倍向甲 方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負 責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的， 不足部分則由乙方另行支付。8、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙 方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方 式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意 見。（二）本合同自雙方簽字/簽字后 生效。生效后的15日內，由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記

6、備案后，凡變更、終止本合同 的，由（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起 的15日內，向原登記 機構辦理變更、終止登記備案手續。 因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的， 所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。（三）本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂 立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的 一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字 與鉛印文字具有同（4） 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、 義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違 反本合同，另一方有權按本租房合同規定索賠。（5） 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應 通過協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇下列第種方式解決：（六）提交 仲裁委員會仲裁；（七）依法向人民法院起訴9、本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙 方各持一份，（上海市/區/縣）房地產交易中心受理 處一份，以及 各一份，均具有同等效力