1、數據說明說明1、商品住宅：通過有關部門驗收，由南通房地產中心頒發房屋預售期房和現房。主要證或房屋銷售普通住宅（公寓）和別墅。證；由南通信息網公示的可進行公開銷售的2、安置房及限價房等政策性住房丌在統計范圍之內。信息網公布數據為準。3、關于數據來源：數據均以南通4、關于供應數據：以南通公布時間為準。4、關于成交數據：以南通信息網公布的明細數據為準，在統計時間節點內未公布明細的，以明細信息網公布的即時明細數據為準，因官網遺漏或等客觀造成數據遺漏，以明細公布時間為準。5、歷史數據節點：2011.1-2015.12。6、當期數據范圍：20150101-20151231。7、免責：數據來源于南通信息網、

2、南通市和克而瑞CRIC2015系統數據，任何第因使用該報告中的數據和分析引起的任何損失和損害，我方不負擔任何責任。，具有性，我方不對任何第承擔責任。同時，我方的任何單、刊發的，位和個人不得以、戒與第交流。如征得本公司同意需在范圍內使用幵注明出處為“克而瑞”，且不得對進行有悖的使用。22014年南通房地產市場年報目錄第一篇第二篇第三篇市場環境年度關注TOP10市場環境第一章第二章第三章土地市場 商品房市場商品住宅市場第四章全市辦公市場第五章 全市商業市場區域數據海門市場啟東市場第四篇第五篇第六篇3第一篇環境第一章環境-工業增加值2015年度南通市工業增加值逐月穩步增長，工業增加值全年增幅均在10

3、%以上，但相比去年而言，增幅有所放緩，累計值相比去年同期也有所下降。數據來源：CRIC2015系統5第一章環境-商品總額今年11月份，南通市實現1.3%。其中，出口206.17億較去年同期下降4.2 %。總值285.42億，較去年同期（下同）下降，較去年同期下降0.1%；進口79.25億，數據來源：CRIC2015系統6第一章環境固定資產投資截止11月末，15年南通固定投資增幅逐月下降，不往年相比，增幅下降更加明顯，整體下行有所增加。數據來源：CRIC2015系統7第一章環境消費品零售總額額2015年度南通10%。消費品零售總額持續增長，但增幅放緩，全年增幅丌超過數據來源：CRIC2015系統

4、8第一章 房地產投資房地產開發投資總額房地產行業作為的最大支柱產業，其對增長、護駕結構調整的重要性也在不日俱增，在其他各項年同期有小幅增長。指標疲軟的狀態下，房地產開發投資額相比去數據來源：CRIC2015系統9第一章 房地產投資商品房施工面積2015年商品房施工面積整體有小幅上漲，但較去年的漲幅而言，今年的漲幅整體下滑明顯，呈逐月下滑趨勢。數據來源：CRIC2015系統10第二篇年度關注l 年度關注TOP10第二篇 年度關注TOP102015年度重點關注熱點2015年年度政策熱點2015年年度企業熱點12月5日，降準0.5個點12月7日，南通碧桂園二期開盤22月28日，降息0.25個點24月

5、11日，印力中心中心開放33月30日，二套房首付降至最低40%35月16日，世家首期開盤44月19日，降準1個點46月27日，印力中心首期開盤55月11日，降息0.25個點57月18日，廣場商業開業66月28日，降息、降準0.25個點610月25日，萬科公園里首期開盤78月26日，降息、降準0.25個點710月31日，巴黎首期開盤88月30日，已結清二套房首付降至20%811月5日，萬科競得新東區住宅地塊99月30日，非限購城市商貸首付降至25%911月28日，御店首期開盤1010月24日，降息0.25個點、降準0.5個點1012月11日，萬達廣場商業開業12第三篇 市場環境第一章第二章第三章

6、第四章第五章土地市場 商品房市場商品住宅市場辦公市場商業市場第一章 土地市場土地市場概況相較于2014年的整體市場，15年的土地市場供求相對平穩，但是今年的商品住宅屬性供應面積略有下降，成交金額更是減幅明顯。時間土地屬性供應面積（萬平方米）成交面積（萬平方米）土地幅數土地面積面積土地幅數土地面積面積總金額（億元）2015年商品住宅23196.54387.4727216.28443.0554.50商辦1246.6993.831053.03101.4514.96工業78418.23551.6472405.52517.7415.83其他58.237.5758.969.490.69所有118669.6

7、91040.51114683.801071.7385.972014年商品住宅44321.55626.1834232.74435.9976.64商辦2232.1474.531724.4750.554.75工業59269.09324.3663283.04339.7611.21其他48.953.8437.971.891.15所有129631.731028.91117548.22828.1993.752013年商品住宅20184.10429.2519181.98425.3752.78商辦3773.76167.703760.30161.2915.82工業56236.60242.3845171.91166

8、.226.87其他1496.44175.6622143.63240.7936.51所有127590.901014.99123557.82993.67111.982012年商品住宅20210.13536.6918172.58410.2642.03商辦2083.23127.3520118.61195.3818.65住房保障15141.45278.4119163.90330.388.47工業43205.35179.7645211.02175.548.10其他75.723.2436.364.450.24所有105645.881125.45105672.471116.0177.49數據來源：CRIC20

9、15系統14第二章商品房市場-市場綜述2015年南通市供應面積236.14萬，不去年270.51萬的供應量相比有所下降；成交面積268.20萬，上漲29.60%；成交金額有14.89%的漲幅，為228.97億元；成交均價環比下跌11.36%，為8537元/。南通市2011年至2015年商品房量價走勢圖南通市2015年商品房各類指標數據來源：CRIC2015系統1520142015環比供應面積(萬M²)270.51236.14-12.71%成交面積(萬M²)206.94268.2029.60%成交金額(億元)199.30228.9714.89%成交均價96318537-11.

10、36%第二章 商品房市場成交排行榜2015年度商品房排行榜（1）2015年全市商品房企業銷售金額TOP10（2）2015年全市商品房企業銷售面積TOP10數據來源：CRIC2015系統16排名項目名稱成交面積(萬)1華強18.932中海地產16.283世茂13.784江蘇中南12.90510.776碧桂園9.827大連萬達8.738江蘇致豪8.589江蘇帝奧8.3410中港置業7.87排名項目名稱成交金額（億元）1華強13.582江蘇中南13.403世茂11.594中海地產11.245大連萬達8.106江蘇致豪7.997碧桂園7.4187.289澳斯福置業6.6210江蘇帝奧6.22第二章 商

11、品房市場成交排行榜2015年度商品房排行榜（3）2015年全市商品房項目銷售金額TOP10（4）2015年全市商品房項目銷售面積TOP10數據來源：CRIC2015系統17排名項目名稱成交面積(萬)1華強城18.932中海碧林灣11.923世茂公元11.084碧桂園9.825中心8.826萬達廣場8.737望店7.288星城6.879中南世紀花城6.8510新城香溢紫郡6.71排名項目名稱成交金額（億元）1華強城13.582萬達廣場8.103碧桂園7.414世茂公元7.065中南世紀花城6.6866.627中海碧林灣6.348中心5.979星城5.9510南通商務區5.09第二章 商品房市場成

12、交排行榜2015年第四季度商品房排行榜（5）第四季度商品房企業銷售金額TOP10（6）第四季度商品房企業銷售面積TOP10數據來源：CRIC2015系統18排名項目名稱成交面積(萬)1中海地產6.012江蘇中南5.743華強5.124世茂4.145萬科置業3.326新城地產3.327大連萬達3.268雅居樂2.489碧桂園2.2510江蘇致豪2.09排名項目名稱成交金額（億元）1江蘇中南5.952中海地產4.223華強3.854大連萬達3.455世茂2.676萬科置業2.647江蘇致豪2.028頤高1.919碧桂園1.8010新城地產1.65第二章 商品房市場成交排行榜2015年第四季度商品房

13、排行榜（7）第四季度商品房項目銷售金額TOP10（8）第四季度商品房項目銷售面積TOP10數據來源：CRIC2015系統19排名項目名稱成交面積(萬)1華強城5.122中海碧林灣4.243中南世紀花城3.714世茂公元3.565新城香溢紫郡3.326萬達廣場3.267萬科公園里3.058南通雅居樂花園2.489碧桂園2.2510中海上林院1.77排名項目名稱成交金額（億元）1華強城3.852中南世紀花城3.653萬達廣場3.454萬科公園里2.395中海碧林灣2.306世茂公元2.007中海上林院1.928南通五金機電城1.919碧桂園1.8010南通商務區1.77第三章 商品住宅市場供應走勢

14、分析2015年南通市商品住宅供應面積為167.11萬，環比下降11.12%；成交面積為221.29萬，環比上漲31.03%；成交金額為170.86億元，環比上漲17.75%；成交均價為7721元/,下跌10.14%南通市2011年至2015年商品住宅量價走勢圖南通市2015年商品住宅各類指標數據來源：CRIC2015系統2020142015環比供應面積(萬)188.01167.11-11.12%成交面積(萬)168.89221.2931.03%成交金額(億元)145.10170.8617.75%成交均價85927721-10.14%第三章 商品住宅市場成交排行榜2015年度商品住宅排行榜（1）

15、2015年商品住宅企業銷售金額TOP10（2） 2015年商品住宅企業銷售面積TOP10數據來源：CRIC2015系統21排名項目名稱成交面積(萬)1華強18.692中海地產16.283世茂10.73410.625碧桂園9.686江蘇中南8.727江蘇致豪8.588江蘇帝奧8.059南通中港7.8210大連萬達7.47排名項目名稱成交金額（億元）1華強13.112中海地產11.243江蘇中南8.264江蘇致豪7.995碧桂園7.1367.037世茂地產6.478江蘇帝奧5.869大連萬達5.5210南通德誠5.49第三章 商品住宅市場成交排行榜2015年度商品住宅排行榜（3）2015年商品住宅

16、項目銷售金額TOP10（4） 2015年商品住宅項目銷售面積TOP10數據來源：CRIC2015系統22排名項目名稱成交面積(萬)1華強城18.692中海碧林灣11.923世茂公元10.734碧桂園9.685中心8.796萬達廣場7.477望店7.288星城6.879中南世紀花城6.8310新城香溢紫郡6.71排名項目名稱成交金額（億元）1華強城13.112碧桂園7.133中南世紀花城6.634世茂公元6.475中海碧林灣6.346星城5.957中心5.898萬達廣場5.529德誠翠湖灣4.9510中海上林院4.90第三章 商品住宅市場成交排行榜2015年第四季度商品住宅排行榜（5）第四季度商

17、品住宅企業銷售金額TOP10（6）第四季度商品住宅企業銷售面積TOP10數據來源：CRIC2015系統23排名項目名稱成交面積(萬)1中海地產6.012華強4.993江蘇中南4.294世茂3.515新城地產3.326萬科3.277雅居樂2.488大連萬達2.389碧桂園2.2510江蘇致豪2.09排名項目名稱成交金額（億元）1中海地產4.222江蘇中南4.133華強3.604萬科2.615江蘇致豪2.026世茂1.917碧桂園1.808大連萬達1.769新城地產1.6510江蘇帝奧1.36第三章 商品住宅市場成交排行榜2015年第四季度商品住宅排行榜（7）第四季度商品住宅項目銷售金額TOP10

18、（8）第四季度商品住宅項目銷售面積TOP10數據來源：CRIC2015系統24排名項目名稱成交面積(萬)1華強城4.992中海碧林灣4.243中南世紀花城3.694世茂公元3.515新城香溢紫郡3.326萬科公園里3.057南通雅居樂花園2.488萬達廣場2.389碧桂園2.2510中海上林院1.77排名項目名稱成交金額（億元）1華強城3.602中南世紀花城3.603萬科公園里2.394中海碧林灣2.305中海上林院1.926世茂公元1.917碧桂園1.808萬達廣場1.769新城香溢紫郡1.6510星城1.29第四章辦公市場供求分析2015年南通市銷售型辦公市場（含酒庖式公寓，下同）雖依然供

19、過于求，但市場以價換量效果明顯，成交漲幅明顯。數據來源：CRIC2015系統25第四章辦公市場市場供應分析2015年南通市銷售型辦公市場供應量呈現上漲趨勢，環比去年漲幅0.98%；全年供應主要集中在年中及年尾，主力供應項目為：馬國際中心和精英匯等。八達通廣場、智慧之眼、飛數據來源：CRIC2015系統26第四章 辦公市場市場成交量分析2015年全市銷售型辦公成交量排名前十強累計成交套數2771套，成交總量17.86 萬，占全市成交量的74.88%，市場集中度較 居年度成交量榜首的是位于港閘區的 ，累計成交面積3.90萬。2015年南通市銷售型辦公樓成交量排行前十樓盤排名項目名稱區域成交量()成

20、交套數 （套）成交均價(元/)成交金額（萬元）1港閘區39012.045536453.5025176.432南通商務區新城區33368.1840210347.9334529.153南通廣場新城區24547.764027632.8418736.914五洲國際廣場主城區15993.224107682.2612286.45匯金國際廣場新城區14297.16811043.49157896天空之城新東區12077.812496712.868107.6637佳達生活廣場港閘區10700.691678085.798652.3498八達通廣場新東區10668.693005192.685539.9059金地國際

21、新東區9142.2759879.359031.90310紐約港閘區8824.241455998.625293.326數據來源：CRIC2015系統27第五章商業市場供求分析2015年南通市銷售型商業供應總量為21.63萬，環比去年下跌56.47%；成交量為23.10萬，環比去年上漲26.64%；全市商業成交均價17181元/，環比去年下跌15.26%；整體市場量升價跌。數據來源：CRIC2015系統28第五章商業市場供求分析2015年南通銷售型商業市場供應量為近五年來最低，市場庫存相對減緩；全年供應量主要集中在年中部分，主力供應項目為賽格廣場和恒盛尚海灣。數據來源：CRIC2015系統29第五

22、章商業市場市場成交量分析2015年全市銷售型商業成交量排名前十強累計成交套數1666套，成交總量16.55 萬，占全市成交量的71.65%，項目成交集中率較高；恒盛尚海灣因底商的大面積成交，問鼎銷冠。2015年南通市銷售型商業樓成交量排行前十樓盤排名項目名稱區域成交量()成交套數 （套）成交均價(元/)成交金額（萬元）1恒盛尚海灣主城區27179.033812260.4433322.682世茂廣場開發區26979.3927816769.3445242.663港閘區21767.8430118854.3041041.744南通五金機電城主城區19115.8615816992.2732482.195

23、新永興城港閘區17243.7735311758.1320275.446天空之城新東區15348.829817551.7826939.917金地國際新東區11222.984016179.1518157.838濱江時尚廣場主城區9265.595316015.8014839.589萬達廣場港閘區8847.1710026246.2123220.4710中國南通工業博覽城開發區8561.5624713423.9411492.99數據來源：CRIC2015系統30第四篇區域數據篇港閘區崇川區技術開發區第四篇區域市場區域成交量分析一、港閘區指標2015年2014年2013年2012年環比土地土地出讓面積（萬

24、）227.14224.88178.67197.321.00%土地成交面積（萬）233.45183.91190.03215.0326.94%土地成交總價（億元）36.8348.8439.6431.38-24.59%商品住宅住宅新增供應面積（萬）64.2263.4167.2039.301.28%住宅銷售面積（萬）88.9755.7747.6332.8659.53%住宅銷售均價（元/）6543697086029499-6.13%商業用房商業房新增供應面積（萬）8.1614.569.604.58-44.37%商業房銷售面積（萬）5.462.456.353.16122.92%商業房銷售均價（元/）178

25、88235381920917962-24.00%辦公用房辦公房新增供應面積（萬）4.8911.054.428.43-55.75%辦公房銷售面積（萬）7.481.662.928.01351.03%辦公房銷售均價（元/）6620733093638557-9.69%數據來源：CRIC2015系統32第四篇區域市場市場成交量分析二、崇川區指標2015年2014年2013年2012年環比土地土地出讓面積（萬）75.3596.16116.76165.03-21.64%土地成交面積（萬）97.6173.90122.13204.9132.08%土地成交總價（億元）28.9722.2337.5729.1730.

26、32%商品住宅住宅新增供應面積（萬）68.4251.0085.98107.0934.16%住宅銷售面積（萬）78.0862.9183.2569.0524.10%住宅銷售均價（元/）9958112751151211067-11.68%商業用房商業房新增供應面積（萬）10.4426.5526.3521.69-6.12%商業房銷售面積（萬）12.7311.126.544.2414.50%商業房銷售均價（元/）17406224292794123629-22.40%辦公用房辦公房新增供應面積（萬）29.5113.4934.1927.46118.75%辦公房銷售面積（萬）14.9012.4915.019.

27、7119.31%辦公房銷售均價（元/）8694100071082811843-13.12%數據來源：CRIC2015系統33第四篇區域市場市場成交量分析三、技術開發區指標2015年2014年2013年2012年環比土地土地出讓面積（萬）367.20310.68296.47283.631.82%土地成交面積（萬）352.73290.41524.67252.5221.46%土地成交總價（億元）20.1822.6934.7716.94-11.06%商品住宅住宅新增供應面積（萬）34.4773.5965.3053.11-53.16%住宅銷售面積（萬）54.2450.2045.4729.848.05%住

28、宅銷售均價（元/）6434702975208519-8.48%商業用房商業房新增供應面積（萬）3.038.596.479.00-64.73%商業房銷售面積（萬）4.924.683.174.425.20%商業房銷售均價（元/）1581513448126261340417.60%辦公用房辦公房新增供應面積（萬）11.158.280.0717.0634.66%辦公房銷售面積（萬）1.435.642.372.71-74.77%辦公房銷售均價（元/）3565619165537374-42.41%數據來源：CRIC2015系統34第五篇 海門市場 宏觀數據 商品房市場第一章環境-地區生產總值2015年度海門市地區生產總值增幅放緩，全年增幅在9.5%左右，但相比去年同期，生產總值有小步上漲。數據來源：CRIC2015系統36第一章環境-城鎮居民人均可支配收入2015年度海門市城鎮居民人均可支配收入同比、環比都有小幅上漲，居民生活水準良好。數據來源：CRIC2015系統37第一章環境固定資產投資截止11月末，15年海門固定投資增幅逐月下降，不