1、第五章 建筑面積計算規則學習要求學習要求 熟悉建筑面積計算規則熟悉建筑面積計算規則 依據施工圖準確計算建筑面積依據施工圖準確計算建筑面積5.1 建筑面積概述建筑面積概述一、一、“建筑面積建筑面積”指標作用（了解）指標作用（了解）1.建筑工程主要指標之一建筑工程主要指標之一2.計算某些分項工程工程量的基數計算某些分項工程工程量的基數 腳手架、建筑物超高、垂直運輸腳手架、建筑物超高、垂直運輸3.其他用途其他用途 購買商品房購買商品房 （建筑面積、套內面積、使用面積）（建筑面積、套內面積、使用面積）二、建筑面積的概念二、建筑面積的概念 建筑面積是指建筑物的外墻勒腳以上各層水平投影建筑面積是指建筑物的

2、外墻勒腳以上各層水平投影面積之和。（掌握）面積之和。（掌握） 勒腳（勒腳（ plinth）：建筑物的外墻與室外地面或散水）：建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。按觸部位墻體的加厚部分。 不包括不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，外墻裝飾抹灰層的厚度， 建筑面積應按建筑面積應按圖紙尺寸圖紙尺寸計算。計算。三、建筑面積組成三、建筑面積組成1. 建筑面積的組成（熟悉）建筑面積的組成（熟悉）2.商品房建筑面積組成（了解）商品房建筑面積組成（了解）商品房建筑面積商品房建筑面積 = 套內建筑面積套內建筑面積 + 公攤面積公攤面積套內建筑面積套內建筑面積 = 套內使用面積套內使用面積 + 套內墻體面

3、積套內墻體面積 +陽臺建筑面積陽臺建筑面積 套內公攤面積：按套內建筑面積，攤入共有建筑面積。套內公攤面積：按套內建筑面積，攤入共有建筑面積。共有建筑面積包括：共有建筑面積包括： 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道等間、公共門廳、過道等建筑建筑面積面積使用面積使用面積輔助面積輔助面積結構面積結構面積直接為生產或生活使用的凈面積直接為生產或生活使用的凈面積輔助生產或生活所占的凈面積輔助生產或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積墻、柱等構件所占面積樓梯間樓梯間垃圾道垃圾道電梯井電梯井管道井管道井走道走道5.2 建筑面積計算規則建

4、筑面積計算規則一、單層建筑物一、單層建筑物 1.按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算 （1）單層建筑物高度在單層建筑物高度在 2.20m及以上者應計算及以上者應計算全面積；高度不足全面積；高度不足 2.20m者應計算者應計算1/2 面積。面積。 （2）利用坡屋頂內空間時，凈高超過）利用坡屋頂內空間時，凈高超過 2.10m的部的部位應計算全面積；凈高在位應計算全面積；凈高在 1.20m至至 2.10m的部位的部位應計算應計算1/2 面積；凈高不足面積；凈高不足1.20m的部位不應計的部位不應計算面積。算面積。 2. 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及

5、單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高（計算。層高（story height）在）在 2.20m及以上者應及以上者應計算全而積；層高不足計算全而積；層高不足 2.20m者應計算者應計算1/2面積。面積。 圍護結構（圍護結構（ envelop enclosure） 圍護建筑空間四周的墻體、門、窗等。圍護建筑空間四周的墻體、門、窗等。肯尼迪航天中心，高肯尼迪航天中心，高160m，門高，門高139m二、多層建筑

6、物二、多層建筑物1. 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在外圍水平面積計算。層高在 2.20m及以上者應計及以上者應計算全面積；層高不足算全面積；層高不足 2 .20m者應計算者應計算1/2面積。面積。 2. 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過用時凈高超過 2.10m的部位應計算全面積；凈高在的部位應計算全面積；凈高在 1.20m至至 2.10m的部位應計算的部位應計算1/2 面積；

7、面積；當設計不當設計不利用利用或室內凈高不足或室內凈高不足 1.20m時不應計算面積。時不應計算面積。 3.地下室（地下室（basement）、半地下室（車間、商店、）、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在算。層高在 2.20m及以上者應計算全面積；層高及以上者應計算全面積；層高不足不足 2.20m者應計算者應計算1/2面積。面積。 采光井采光井防潮

8、層防潮層保護墻保護墻4. 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在以利用并有圍護結構的，層高在 2.20m及以上的部及以上的部位應計算全面積；層高不足位應計算全面積；層高不足 2.20m的部位應計算的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。屋頂

9、內、場館看臺下的空間不應計算面積。 5. 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊（大廳內設有回廊（cloister ）時，應按其結構底板）時，應按其結構底板水平面積計算。層高在水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面及以上者應計算全面積；層高不足積；層高不足 2.20m者應計算者應計算1/2面積。面積。 6.建筑物間建筑物間有圍護結構有圍護結構的架空走廊（的架空走廊（bridge way ），），應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在 2.20m及以上者應計算全面積；層高不足及以上者應

10、計算全面積；層高不足 2.20m者應計算者應計算1/2面積。面積。有永久性頂蓋無圍護結構有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底的應按其結構底板水平面積的板水平面積的1/2 計算。計算。7.立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在層高在 2.20m及以及以 上者應計算全面積；層上者應計算全面積；層 高不足高不足 2.20m者應計者應計 算算1/2面積。面積。 8.有圍護結構的舞臺燈光有圍護結構的舞臺燈光 控制室，應按其圍護結構控制室，應按其圍護結構 外圍

11、水平面積計算。層高外圍水平面積計算。層高 在在 2.20m及以上者應計算及以上者應計算 全面積；層高不足全面積；層高不足 2.20m 者應計算者應計算1/2面積。面積。 9. 建筑物建筑物外有圍護結構外有圍護結構的落地櫥窗、門斗的落地櫥窗、門斗(foyer)、挑、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在算。層高在 2.20m及以上者應計算全面積；層高不及以上者應計算全面積；層高不足足 2.20m者應計算者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算

12、。計算。 10.有永久性頂蓋（有永久性頂蓋（permanent cap）無圍護結構的）無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。計算。 11. 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在電梯機房等，層高在 2.20m及以上者應計算全面及以上者應計算全面積；層高不足積；層高不足 2.20m者應計算者應計算1/2面積。面積。 12.設有圍護結構不垂直于設有圍護結構不垂直于 水平面而超出底板外沿水平面而超出底板外沿 的建筑物，應按其底板的建筑物，應按其底板 面的外圍水平面積計算。面的外圍水平面積計算。

13、層高在層高在 2.20m及以上者及以上者 應計算全面積；層高不應計算全面積；層高不 足足 2.20m者應計算者應計算1/2面面 積。積。 13. 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。墻煙囪應按建筑物的自然層計算。 自然層自然層電梯井電梯井14. 雨篷（雨篷（canopy ）結構的外邊線至外墻結構外）結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過邊線的寬度超過 2.10m者，應按雨篷結構板的水平者，應按雨篷結構板的水平投影面積的投影面積的1/2 計

14、算。計算。 15. 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的的水平投影面積的1/2計算。計算。 16. 建筑物的陽臺（建筑物的陽臺（balcony ）均應按其水平投影）均應按其水平投影面積的面積的1/2計算。計算。 17.有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。計算。 18.高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫

15、別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。應計算在低跨面積內。 19.以幕墻作為圍護結構（以幕墻作為圍護結構（enclosing curtain wall ）的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。20. 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。層外邊線計算建筑面積。21.建筑物內的變形縫（建筑物內的變形縫（deforrnation joint），應按其），應按其自然層合并在建筑物面積內計算自然層合并在建筑物面積內計算22.下列項目不應計算面積：下列項目不應計算面積：（1

16、 ）建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。）建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。（2）建筑物內的設備管道夾層。建筑物內的設備管道夾層。（3）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池 （4） 勒腳、勒腳、附墻柱附墻柱、垛垛、臺階、墻面抹灰、裝飾、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻裝飾性幕墻、空調機外機擱板、空調機外機擱板（箱）、（箱）、飄窗飄窗（bay window ）、構件、配件、寬）、構件、配件、寬度在度在 2.10m及以內的雨篷以及與建筑及以內的雨篷以及與建筑 物內不相連通的物內不相連通的 裝飾性陽臺、挑廊。裝飾性陽臺、挑廊。（5）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防的等的室外鋼樓梯、爬梯。檢修、消防的等的室外鋼樓梯、爬梯。（5）自動扶梯、自動人行道；地鐵隧道地下人防）自動扶梯、自動人行道；地鐵隧道地下人防通道等。通道等。6.4 工程量計算方法二、計算技巧二、計算技巧（1）計算建筑基數）計算建筑基數 基數是基礎性數據的簡稱，在計算分項工程工程基數是基礎性數據的簡稱，