1、勝和“三舊”改造房屋拆遷補償安置方案附件 2勝和“三舊”改造房屋拆遷補償安置方案 為加強對“三舊”改造中拆遷補償安置工作的指導，確保“三舊”改造工作的 順利推進，根據省、市有關規定結合勝和社區的實際，制定本拆遷補償安置方案。一、貨幣補償以下貨幣補償標準適用于不要求物業置換的拆遷戶。（ 一 ） 空置宅基地補償私人空置宅基地 （含庭院地 ）補償標準為每平方米 3500元。（ 二） 房產補償 （ 現金 ）1、主體建筑 （含外墻裝修、基礎、地價、室外門窗 ） 補償。（1） 、層數為一層平房或一層平房上只建有一梯房的房屋補償標準 （ 包土 地）4500 元/? 。（2） 、二層 （ 含二層 ） 以上的框

2、架、磚混結構房補償標準 3000 元/?。2、附屬建筑物是指建筑高度 2.2 米以上（含2.2 米）的磚混、磚瓦結構的房 屋，補償標準為層高不低于 3米的作標準建筑面積計，層高 2.2 米以上 3米以下的 作標準建筑面積 9折計算（按3000元/?） 。夾層只補 120元/?建筑成本費，裝修不 給予補償。3、地上簡易建筑 : 磚墻星鐵房補償標準 180元/? ，彩瓦房補償標準 280 元/? ，石棉瓦房補償標準 156 元/? ，彩瓦棚補償標準 150元/? ，星鐵 棚補償標準 50 元/? ，豬舍補償標準 30-80 元/? ，及補償地價每平方米 3500 元。裝 修不給予補償。4、屋頂建筑

3、 :磚墻星鐵房補償標準 180 元/? ，彩瓦房補償標準 280元/? ，石棉 瓦房補償標準 156 元/? ，彩瓦棚補償標準 150 元/? ，星鐵棚補償標準 50 元/?。裝 修不給予補償。（ 三 ） 在宅基地上只完成基礎建設的補償1、磚、石基礎 （含地梁） 、樁基礎 230元/? 。2、簡易基礎 120元/? 。3、附屬建筑基礎 200 元/? 。（ 四 ） 裝修補償根據主體房屋的裝修程度和檔次，裝修補償采取評估定級的方式進行，共分 5 個等級（含水電安裝 ），分別為 300元/?，400元/?，500元/?，600元/?，700元 /? 。由查丈人員根據實際情況遵照以下標準予以評定，并

4、須得到業主簽字認可。評定級別評定依據（ 元 /?）300 無裝修400 有門、窗; 水泥地面、內墻批蕩有門窗; 地面無釉磚或水磨石 ;廚房、衛生間有馬賽克、500瓷片; 墻面乳膠漆、石膏線等600 中等門、窗 ;地面 0.8 米以下拋光磚 ;墻面 1米左右的 夾板或鋁塑板墻裙，其余 ICI; 廚房衛生間全裝修 ; 石膏 或普通夾板天花，普通鋁板天花等高等門、窗 ; 釉木地板或 0.8 米以上拋光磚或花崗巖地700 磚; 墻面夾板墻 （4cm厚以上 ）; 高檔夾板天花或造型天花等如不同意以上補償條款的可按照原有室內裝修 （東府辦 199881 號文東莞市 市區房屋拆遷補償安置標準 ） 條款補償

5、（ 只針對已丈量過的房屋 ） 。超過本標準的高級豪華型裝修房屋，業主可向拆遷單位提出書面申請，共同選 擇合資格的評估公司進行評估，評估結果作為補償依據。不在評級范圍內的各項設施費用及室外裝修不給予補償。（ 五 ） 一次性搬家補助費搬家補助費主體建筑面積 100?以下的 10000元/幢;100-300? 的 20000元/幢（含 100?）;300? 以上的 30000元/幢（含 300?） 。（ 六） 廠區房屋 （ 包括廠房、宿舍、辦公樓、食堂等 ） 補償 在宅基地上建的廠區一律按廠區房屋標準補償。1、廠區內空地補償 : 凡持有合法土地使用權證明的，按 800 元/?補償;無法提 供合法土地

6、使用權證明的，經社區居委會確認后，可按 500 元/?補償。2、廠區房屋主體建筑補償 :（1） 凡持合法證件的廠房首層建筑面積作價補償 1300 元/?（ 含 地價、基礎及外墻裝修 ） 。二層以上 （含二層） ，框架結構建筑按 650元/?補 償，磚混結構建筑按 600 元/? 補償。（2） 鋼結構廠房按 350 元/?補償，并按占地面積補回地價。 （3） 廠房超高部分 建筑面積的補償，按首層高 4 米、二層以上高 3.5 米為標準層，每超高 1 米，按上 述標準加 20%補償。3、廠區房屋裝修補償 :（1） 廠區內宿舍、辦公樓、食堂等裝修，參照民宅裝修補償。 （2） 廠區內廠房 裝修補償，根

7、據裝修程度和檔次，采取評估定級的方式進行，共分3 個等級（含水電安裝） ，分別為 300 元/? ，400元/? ，500元/? 。由查丈人員根據實際情況遵照以 下標準予以評定，并須得到業主簽字認可。評定級別 （ 元/?） 評定依據300 有門、窗; 水泥地面、內墻批蕩有門、窗 ;地面無釉磚或水磨石 ; 墻面乳膠漆、400石膏線等高等門、窗 ; 地面拋光磚或普通花崗巖 ; 墻面500 夾板或鋁塑板墻裙，其余 ; 石膏或普通夾板天 花，普通鋁板天花等（ 七 ） 下列青苗不予補償1、政府征地預公告下達之日后栽種的林木、青苗 ;2、天然野生雜木 ;3、盆栽的花草、樹木 ;4、栽種于花槽內的花草、雜樹

8、等。（ 八 ） 龍眼、荔枝按征地果樹規格補償。1、龍眼、荔枝按樹冠最大徑計 :不足 1米:按 20元/棵; 1.1 米以下按 100元/米;1.1 米-3.9 米按 150元/ 米; 4.0 米以上按 200元/ 米。2、雜果: 掛果:40 元/棵;未掛果:20 元/ 棵: 苗:5 元/棵3、木（自伐）: 成材:10 元/ 棵; 不成材:3-5 元/ 棵。4、其它 : 竹:30 元/ 叢; 蕉:30 元/ 叢; 木瓜 :30 元/ 棵。二、物業置換以下物業置換標準適用于不要求貨幣補償的拆遷戶（ 一 ） 物業置換的基本原則 ; 按被拆遷房屋主體建筑面積 1:1 比例置換拆遷安置 住房或者寫字樓等

9、物業 （ 注明: 物業置換房算建筑面積，非套內面積 ） ，具體明細如 下:1、空置舊宅基地及庭院內空地、天井、宅基地上建的簡易建筑可按照土地面積 1:1 置換同等面積的安置房。2、層數為一層平房或一層平房上只建有一梯房的房屋 （含梯房面積 ）按照拆遷 主體建筑面積 1:1.5 比例置換安置房。3、層數為一層以上的房屋按照拆遷主體建筑面積 1:1 比例置換安置房。4、附屬建筑物是指建筑高度 2.2 米以上（含2.2 米）的磚混、磚瓦結構的房屋 按照拆遷主體建筑面積 1:1 比例置換安置房。 （注: 附屬建筑物可以返租、裝修可補 償，但搬家補助費不予補償。 ）5、2.2 米以下的磚混、磚瓦結構建筑

10、物只按建筑面積每平方米350 元（ 含裝修費） 的標準予以補償，不予產權置換，用地面積實行 1:1 產權置換。6、要求物業置換的拆遷房屋可補償裝修費及搬家補助費 （ 補償標準如上 ） 。7、安置房應有多種戶型，按拆遷建筑面積就近安置房戶型的建筑面積置換的 原則置換，當拆遷戶置換后剩余的拆遷建筑面積和安置房戶型的建筑面積有差額時 實行多退少補 ; 即剩余拆遷面積大于或等于安置房戶型面積 50%時，拆遷戶可以以 3000元/?的價格購買差額部分的置換房 ; 剩余拆遷面積少于安置房戶型面積 50% 時，由拆遷方以 3500 元/? 標準補償這部分剩余面積。拆遷戶可將多余部分的置換 面積進行互相收購，

11、至收購足夠置換面積后置換安置房。（ 二 ） 返租形式1、為了解決拆遷戶房屋被拆除后斷租的問題，用返租形式取代現時的臨時安 置費，返租金額住宅每月 8 元/? 計算（返租只按房屋置換部分的建筑面積計算 , 簡易 建筑及臨時建筑不納入返租范圍 ） ，廠房每月 5 元/?計算。過渡期內臨時安置費的 支付以自交出房屋拆除之日起，至拆遷安置房交付使用之日止，返租時間為 24 個 月（即安置物業的建設期 ）每月結算一次。 （如要求一次性返租 24 個月的，按總返租 費 8 折計算。 ）2、如建設期滿后未能交付安置物業的按新租金付，住宅 12元/? 、廠房 8 元/? ，支付到交付安置物業為止。3、規劃地塊

12、內所有拆遷戶都完成簽訂征收合同，并且收到拆遷方應支付的補 償款后一個月內，拆遷戶把征收物業交付拆遷方處理。三、補償款的付款方式（ 一 ） 全部貨幣補償。拆遷戶只要貨幣補償，不要置換房的，一次性付清全部的 拆遷補償款及搬家補助費。（ 二 ） 全部物業置換。一次性付清拆遷房裝修款及搬家補助費。（三）部分貨幣補償與部分物業置換相結合。貨幣補償部分一性付清補償款，物 業置換部分一性付清拆遷房裝修款及搬家補助費。四、捆綁式拆遷補償方式單元規劃圖，以每個規劃小地塊為拆遷單元，進行捆綁式拆遷補償，當這個地 塊內的所有拆遷戶同意拆遷并簽訂拆遷補償協議的時候，才能統一發放這個地塊內 所有拆遷戶的補償款，否則，只要有一戶拒絕拆遷，這個地塊內其他的拆遷戶即使 已經簽訂補償協議也不支付補償款。五、安置房的回購或轉讓安置房可根據社區的規定進行回購、拆遷戶自行轉讓。（ 一） 拆遷單位回購 : 由拆遷單位回購的按建筑面積 3500元/? 的價格回收安置 房。（ 二 ） 拆遷戶自行轉讓 : 拆遷戶自行對外轉讓