1、信托產(chǎn)品培訓(xùn)目錄認(rèn)識信托投資信托業(yè)的制度優(yōu)勢信托產(chǎn)品五大要素產(chǎn)品收益產(chǎn)品期限信用增級風(fēng)險控制流動性設(shè)計產(chǎn)品收益政策上不允許承諾保底，通行做法是以預(yù)期收益率形式進(jìn)行揭示。高低設(shè)定主要有兩類因素：1、同期銀行存款利率和國債利率；2、不同類型信托項目的收益水平。期限、金額不同，收益水平有所不同產(chǎn)品期限資金需求方的需要資金需求方的需要 資金周轉(zhuǎn)項目中短期，基礎(chǔ)設(shè)施周期較長，地產(chǎn)兩 者之間，PE類最長投資者的投資偏好投資者的投資偏好 中短期項目，主流期限2年，部分超過3年，5年以上很少監(jiān)管要求監(jiān)管要求 集合資金信托計劃管理辦法規(guī)定，期限不少于1年信用風(fēng)險 保證 第三方擔(dān)保 抵押 質(zhì)押風(fēng)險控制 市場風(fēng)險

2、因市場利率、匯率和價格波動而造成損失的風(fēng)險 例：證券投資類陽光私募產(chǎn)品，通過結(jié)構(gòu)化設(shè)計，設(shè)立預(yù)警線、止損線控制。信用增級 外部信用增級 第三方擔(dān)保 現(xiàn)金擔(dān)保賬戶 保險公司保函 銀行信用證內(nèi)部信用增級 結(jié)構(gòu)化信用增級 超額擔(dān)保 儲備金制度 追索權(quán)制度 柜臺轉(zhuǎn)讓 質(zhì)押貸款 “做市商”模式 “信政通”業(yè)務(wù) 開放式信托證券投資類、基金類業(yè)內(nèi)主要一、五兩種方式。流動性設(shè)計 新華信托新華信托 蒲公英系列集合資金信托計劃蒲公英系列集合資金信托計劃 （TOTTOT）產(chǎn)品介紹投向新華信托-蕪湖市鏡湖建投特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信 托計劃期限：2年預(yù)期年化收益率：30-50萬，7.8%；50萬以上，8.25%收

3、益分配方式：每年度分配一次 新華信托股份有限公司擬與蕪湖市鏡湖建設(shè)投資有限公司合作發(fā)行“新華信托蕪湖市鏡湖建設(shè)投資有限公司特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計劃”，信托資金用于受讓蕪湖市鏡湖建設(shè)投資有限公司持有的蕪湖市鏡湖區(qū)荊山安置小區(qū)項目（一期）收益權(quán)，專項用于蕪湖市鏡湖區(qū)荊山安置小區(qū)項目建設(shè)。產(chǎn)品簡介產(chǎn)品結(jié)構(gòu)銷售回款及增信措施融資方介紹鏡湖建投擔(dān)保方介紹蕪湖縣建投標(biāo)的項目介紹項目規(guī)劃周邊樓盤價格現(xiàn)金流測算抵押物介紹特點總結(jié)產(chǎn)品起點低，收益率遠(yuǎn)高于銀行理財產(chǎn)品以及貨幣基金產(chǎn)品起點低，收益率遠(yuǎn)高于銀行理財產(chǎn)品以及貨幣基金投向確定的集合資金信托計劃，結(jié)構(gòu)清晰投向確定的集合資金信托計劃，結(jié)構(gòu)清晰被投項目風(fēng)控措施完善被投項目風(fēng)控措施完善 融資方鏡湖建投2012年末資產(chǎn)總額138億元，在公開市場發(fā)行了企業(yè) 債，財務(wù)信息透明，信用評級AA，負(fù)債率50.35%，具備較強(qiáng)的還款能力； 擔(dān)保方蕪湖縣建投2012年末資產(chǎn)總額120億元，負(fù)債率34.97%，實力較強(qiáng)，融資方及擔(dān)保方均屬于100%國資控股； 標(biāo)的項目屬于安置房定向銷售，拆遷戶憑拆遷證購買，房價僅為普通商