1、工程造價咨詢報告書咨詢項目全稱：888F-01地塊（二期）工程咨詢業務類別：施工圖預算咨詢報告日期：2015年12月25日2015工程咨詢有限公司咨詢報告書編號：22 2015第342號咨詢項目委托方全稱：22建設指揮部咨詢企業執業專業章：咨詢企業法定住所：22教育集團體育館106室郵編：310012聯系電話：2咨詢作業期：2015年9月15日-2015年12月25日法定代表人：000技術負責人：000項目負責人：執（從）業資格（章）：從事專業:專業咨詢人員：執（從）業資格（章）：從事專業:專業咨詢人員：執（從）業資格（章）：從事專業:專業咨詢人員：執（從）業資格（章）：從事專業:咨詢報告書目

2、錄第1頁共1頁序 號文件內容文件作者頁碼備注1預算編制報告2預算書封面3預算書報表42015工程咨詢有限公司22 2015第 342號關于888F-01地塊（二期）工程預算編制的報告22建設指揮部：受貴單位的委托，我們依據貴單位提供的本工程設計文件等資料，并結合現行計價依據及有關文件規定，完成了預算編制工作。現將編制情況報告如下：一、工程概況1、工程名稱：888F-01地塊（二期）工程；2、工程地點：慶春路以南，新塘路以東，定海路以西，百安路以北；3、工程規模特征：888, 4#樓，8#樓，9#地下室及圍護；4#樓:地下2層，地上30層，建筑高度（室外地面至建筑屋面高度）：86.00米,建筑面

3、積10801平方；8#樓:地下2層，地上28層，建筑高度（室外地面至建筑屋面高度）：81.3米，筑面積18203平方；地下室：地下2層，建筑高度（地下2層地面至土地面高度）：8.550米，建筑面積12065平方。二、編制范圍施工圖范圍內的建筑安裝工程，天堂新城核心二期農居安置房項目F-01地塊,其中一期已建成，此次預算為二期工程。三、編制依據1. 建設工程工程量清單計價規范（GB50500-2003清單計價規則；2. 3333（2008年 1 月 8 日）；3. 22建設指揮部專題會議紀要（2015）36號；4. 中國聯合工程公司設計的2015年06月的888F-01地塊工程的施工圖紙；5.

4、關于中鉅公司關于請求調整天堂新城核心區農居安置用房工程F01地塊（二期）工程計價的報告若干問題的回復意見匯報6. 22建設指揮部專題會議紀要（2015）39號（關于天堂新城核心區F-01地塊農居拆遷安置房工程（二期）若干計價口徑的專題會議紀要， 2015 年 11 月24 日）7. 圖紙目錄： 土建部分：基坑圍護（除注明外為 ,出圖日期 2015年7月 23日）：基護-15修A 16修A、17修A、18修B （出圖日期2015年11月19日）、-19修A20 修 A、 21 修 A、 2226、天堂省建筑設計研究院技術聯系單基護字第1 號2015年 11月 19日、基護字第 3號2015年；9

5、#地下室：R433Z(01)9-G( II )1a , R433Z(01)9-G( II )1b,R433Z(01)9-G( II )1c,R433Z(01)9-G( I )2 修 R433Z(01)9-G( I )5 修；(2015 年 8 月 16 日出圖)；R433Z(01)9-G(I )619；(2015年6月 24日出圖)；R433Z(01)9-J( I )1 R433Z(01)9-J( I )19；(2015年6月 24日出圖)；4#樓：R433Z(01)4-G( I )1a,R433Z(01)4-G( I )1b,R433Z(01)4-G( I )1c,R433Z(01)4-G(

6、I )2 R433Z(01)4-G( I )15； (2015 年6月 24日出圖) ；R433Z(01)4-J( I ) 1 R433Z(01)4-J( I) 31 ； (2015年6月24日出圖) ； 8#樓：R433Z(01)8-G( I )1a,R433Z(01)4-G( I )1b,R433Z(01)4-G( I )1c,R433Z(01)4-G(I )2 R433Z(01)4-G( I )14； (2015 年6月 24日出圖)；R433Z(01)4-J( I ) 1 R433Z(01)4-J( I) 31 ； (2015年6月24日出圖)； 安裝部分：9# 地下室：R433Z(0

7、1)9-S(II)0R433Z(01)9-S(II)11； ( 2015 年6月 24日出圖) ；R433Z(01)9-T(II)1R433Z(01)9-T(II)6； ( 2015 年6月 24日出圖) ；R433Z(01)9-D1 R433Z(01)9-T(II)22(II )； ( 2015 年6月 24日出圖) ；4#樓：R433Z(01)4-D1 R433Z(01)4-D 13 (II) ； (2015年6月24日出圖) ； R433Z(01)4-S(II)0 R433Z(01)4-S(II)13； (2015年6月24日出圖) ；8#樓:R433Z（01）8-D1 R433Z（01

8、）8-D 13 （II） ; （2015 年 6 月 24 日出圖）；R433Z（01）8-S（ll）0 R433Z（01）8-S（II）14; （2015 年 6 月 24 日出圖）；8. 天堂省建設工程計價規則（2003）版）天堂省建設工程施工費用定額（2003）版）；9. 天堂省建筑工程預算定額（2003）版）天堂省安裝工程預算定額（2003） 版）相關補充定額、定額解釋；10. 天堂省施工機械臺班費用定額（2003）版）天堂省建筑安裝基期價格（2003）版）；11. 天堂造價信息2007年第12期、天堂造價信息2007年第12期等、天堂造價 信息2015年第11期、天堂造價信息2015

9、年第11期；12. 原招標文件、投標文件；13. 相關標準、規范及技術文件。四、編制說明（一）土建、安裝共性部分1、人工費處理方式：有投標價參照原投標文件綜合單價，其人工單價按原投標人工單價計取。無投標單價的子項，根據合同規定按2003年定額重新組價，人工單價按投標人工 單價計取。人工補差：補差具體操作根據22建設指揮部專題會議紀要，【2015】39號文件， 關于人工費補差口徑問題的解釋。2、材料費處理方式：參照原投標文件綜合單價的子項，其材料單價先按原投標單價不做變動。無投標單價的子項，參照2003年定額重新組價，其材料原投標標書內有相應價格 的，參照其價格組價；無相應價格的，參照 2015

10、年11月份信息價進行組價；無 信息價的按市場價或簽證價計入。材料補差，根據22建設指揮部專題會議紀要，【20151 36號文件，第七大條，（一） 材料、人工及土方運輸價格補差問題，材料價差計算方法按開工期信息價與投標 當期信息價之差，無信息價的按照市場價或簽證價。本次預算材料上漲的補差方式=（2015年11月份信息價-2007年12月份投標當期 信息價）*材料總量。3、措施費計取：根據22建設指揮部專題會議紀要，【2015】36號文件，第七大條，（二）停工、 二次開工引起的實物工程量、措施費及其他增加費用問題，以及根據施工招標文件定 稿，第40條補充條款，第29小條，“措施項目費（指組織措施費

11、用和表 1-3-C技術 措施項目清單中備注要求包干的費用） 由投標人在投標報價中包干，無論現場施工條 件如何變化、設計如何變更、也無論工程量增減的幅度如何，中標后均不再調整。表 1-3-C技術措施項目清單中備注未作要求的費用，在與其的相關實物工程量發生變更 時，由發包人根據工程變更簽證確認增減。”施工技術措施費：4#樓、8#樓施工技術措施費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、垂直運輸 機械費其工程量參照原投標標書內工程量為準計算。地下室施工技術措施費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、垂直運輸機械 費、大型機械設備進出場及安拆、 場地租用費、交通組織、工序交叉重疊配合費、 監理免費使用房及

12、辦公用品、圍墻彩繪、洞口照明費其工程量參照原投標標書按 建筑面積比例分攤四舍五入計取。基坑圍護施工技術措施費地下淺層障礙物清除及外運、現場管線保護、地下室防滲漏處理、泥漿外運按地下室建筑面積比例分攤四舍五入計取。3、其他問題1. 本工程自然地坪標高-0.3米計入。2. 施工技術措施費中，人工費和木模價格已計取補差。3. 裝飾做法中，用戶自理部分做法，本次預算不計入。4. 門窗表中，入戶門描述成品用戶自理，經甲方確定認可，入戶門計入總包范圍，本次預算予以計入。5. 無柱走廊墻面裝飾做法按外墻1,保溫墻面做法計取。6. 飄窗處，板面做法同室內房間樓地面做法，板頂做法同室內房間頂棚做法。7. 建筑說

13、明中，第五大條，第10小條，“凡高度超過3000MM以上的半磚墻或砌 塊,做同墻厚100 （200）高C20混凝土圈梁，并與之相應的柱或混凝土墻連 接”，結構說明中條，“所有隔墻應于門窗頂或墻高中部設置與柱子連接且沿墻全 長貫通的圈梁一道，做圈梁高150 MM”,二處相矛盾，此處按建筑說明 計取。8. 本預算砂漿按預拌砂漿考慮。9. 本預算鋼筋直徑25MM寸，按冷壓套筒考慮，18MMS直徑w 25MM寸，按焊接 考慮，直徑w 18MM寸，按綁扎考慮，具體詳結構說明。圍護：10. 圍護中鉆孔灌注樁加灌高度按500MM計算。11. 清單土方開挖回填量按基底墊層最大水平投影面積 *挖土深度計算。12

14、. 基護-19A修圖紙說明基坑南、西、北側坑外16 口深井作為備用井，本預算只 計算其打設費用，其使用費未考慮。13. 圍護自流深井打設按 48口計算，使用按 32口計算。14. 本預算未考慮鋼立柱及支撐、壓頂、圍檁拆除后的鋼筋殘值回收。15. 基護-19A修圖紙說明第4條中支撐下黃灰隔離層（或油毛氈），本預算按油毛 氈考慮。16. 基護-18B修圖紙中已施工的600120（圍護鉆孔灌注樁本預算未考慮。17. 圍護中墊層、支撐梁、圍檁梁、壓頂梁、拉梁、傳力帶 1 的模板按接觸面計 算計入預算。18. 技術措施費內土方外運工程量根據圍護圖紙計算，其外運單價暫按55 元/ 立方計算。19. 地下淺

15、層障礙物清除及外運、現場管線保護、地下室防滲漏處理、泥漿外運 按原投標預算的 1/2 計算（修改后圖紙地下室面積占總地下室面積的 1/2）。地下室：20. R433Z（01）9-G（ II ）2修，樁基平面圖中，一期已施工老樁部分，本次預算工程 量不予計取。21. 由于原招標文件及投標文件中，地下室樁承臺，地梁，滿堂基礎處模板按木 模考慮，本次預算也按木模考慮。22. 圖 紙 R433Z(01)4-G( n )4 中，8-A/8-48-11 軸,8-K8-G/8-33 ,8-E8-C/8-338 軸，4-E4-F/4-147 軸，4-A 外/4-17 軸與 R433Z(01)9-G( n )9

16、中，此處有沖突，結施圖里為剪力墻，暫以結施計入。23. 圖紙 R433Z(01)4-G(n )6 中 ,8-A/8-78-12 軸， 8-AN/8-78-10 軸， 8-33/8-J8-G 軸 ， 8-33-N/8-G8-E 軸 ， 4-17/4-C 軸 ， 4-297/4-E 軸 與R433Z(01)9-G(n )7 中，此處有沖突，結構圖里為剪力墻，暫以結施計入。24. 圖紙R433Z(01)4-G( n )4中，S1平面圖中尺寸與注明中的尺寸不符，暫以注 明的洞口尺寸700*1850MM計入。25. 裝飾做法參照室內裝修一覽表中的做法布置，未注明的房間均按其它房間做 法考慮。26. 電梯

17、廳前的前室做法按室內裝修一覽表中電梯廳做法計入，其余前室按做法 表中前室做法計入。27. 電井、水井、電梯井、尾氣井等管道均按建筑說明做法中管道抹灰裝飾計入。28. 室內裝修一覽表中機房樓地面做法有 2種，暫按樓 4計入。29. 自行車坡道板以及汽車坡道板的工程量參照原投標報價，工程量歸并入相應 平板。30. 地下室室內裝修一覽表，水泥砂漿踢腳線高度未明確，暫按150MM考慮。31. 汽車坡道處， 樓地面做法參照圖紙計入， 面層處 15厚金剛砂防滑條已計入本 次預算，投標價中不包含金剛砂防滑條價格。32. 地下室外墻防水做法中，采用100MM厚磚砌保護墻，做法未詳，暫按混凝土 實心磚，M5水泥

18、砂漿砌筑計取。33. 甲方防火卷簾門高度尺寸按洞口尺寸+600MM高考慮。4#樓34. 4#樓建筑北面， 4-M 軸交 4-134-14 軸處的設備平臺，無節點詳圖，按南面4-B軸交4-24-4軸上的設備平臺節點計入，北面其他設備平臺做法余同。35. 433Z(01)4-G( n )12 圖紙中，4-m軸/4-54-6 軸的 G15-12a節點與建施圖 20-3處的節點相矛盾，暫按結施圖紙G15-12aJ節點計入。36. 4#樓，一層入口門廳吊頂按 3.6 米考慮；瓷磚高度按 3.7 米考慮。37. R433Z（01）4-J（ II ）9 圖紙中，4-2 軸/4-C4-F 軸處，BYC-2 與

19、通風百葉 4700*1250位置相矛盾，根據 R433Z（01）4-J（ I ）19圖紙，剖面圖5可知，BYC-2 在剖面圖中不存在，此處BYC-2暫不計入。38. R433Z（01）4-J（ I ）10圖紙中，4-134-16軸/4-A4-E軸處的天棚做法，圖紙 無做法說明，暫按天棚 2 計入。39. 陽臺、設備平臺處墻面內側裝飾做法，圖紙未明確，暫按外墻涂料計入。8#樓40. 8#樓，一層入口門廳吊頂按 3.6 米考慮；瓷磚高度按 3.7 米考慮。41. 陽臺、設備平臺內側裝飾做法，圖紙未明確，暫按外墻涂料計入。安裝部分：給排水：42. 進戶給水管有閥門或水表處算至閥門或水表，無閥門處算至

20、外墻1.5m，出戶排水管有井處算至井中心，無井處算至外墻 1.5m。43. 地下室管道穿越一、二期界線的按界線做硬性分割。電氣：44. 地下室電纜、橋架、配管配線穿越一、二期界線的按界線做硬性分割。45. 地下室總箱引出至樓上部分的電纜及配管按系統圖所在區域劃分界線。46. 公共變電所出線電纜至樓上部分已按界線劃分，并已計入樓上部分；公共變 電所出線電纜至地下室總配電箱的電纜因考慮其分期施工的關系，暫未計入。五、材料單價（未備注的為主材價）陽臺及防護欄桿 1100高：270元/米；（參照投標價） 陽臺及防護欄桿 1000高：260元/米；（參照投標價）陽臺及屋面欄桿 650 高： 200元/米

21、；（參照投標價）護窗欄桿 900 高： 1 30元/米；（參照投標價）擠塑聚苯板：520元/M3;（參照投標價，此處為綜合單價）土工布:5 元/平方；（參照投標價，此處為綜合單價）焊接接頭:元/個;（綜合單價）3厚SBS防水卷材：29元/平方；3厚APP防水卷材：29元/平方；厚單組份聚氨酯防水涂料17元/KG;膨脹玻化微珠保溫漿料： 770元/ 立方； 300寬外貼式橡膠止水帶： 50 元/米;增壓泵安裝： 2500 元/臺;吸水喇叭口 DN70含支架）：180元/個；成品防火防盜入戶門： 1200元/樘（綜合單價）;改性聚丙烯抗裂纖維：21000元/T （甲方簽證每立方混凝土摻量1kg/m

22、3） 以上價格最終以結算審計為準。六、取費費率及人工，材料補差土建：1. 本工程項目取費中，費率均按原投標文件計取， 其中 4#樓管理費按 %；利潤按 %， 8#樓管理費按 %，利潤按 %；地下室管理費按 3%，利潤按 %考慮，圍護管理費為 % （部分子目按 3%） ，利潤為%（部分子目按 %），根據 22建設指揮部專題會議紀 要（2015） 39號（關于天堂新城核心區 F-01 地塊農居拆遷安置房工程 （二期） 若干計價口徑的專題會議紀要， 20 1 5年1 1月24日） ，由于人工單價調整， 費 率需根據文件相應調整， 具體詳第一大條， 關于人工費補差口徑問題的解釋。2. 規費按： %，農

23、民工工傷保險費費率為 %，根據 22 建設指揮部專題會議紀要 （ 2015） 39 號（關于天堂新城核心區 F-01 地塊農居拆遷安置房工程（二期） 若干計價口徑的專題會議紀要， 20 1 5年1 1月24日） ，由于人工單價調整， 費 率需根據文件相應調整， 具體詳第一大條， 關于人工費補差口徑問題的解釋。3. 稅金按以下計入： 計算基數：直接費管理費利潤規費 +農民工工傷保險， 費率為 %。4. 人工補差： 根據 22 建設指揮部專題會議紀要 （2015） 39 號（關于天堂新城核 心區 F-01 地塊農居拆遷安置房工程（二期）若干計價口徑的專題會議紀要， 2015年11 月24日） ，具

24、體方式如下： 按投標期至 2009年7月的人工費補差， 按定額人工單價調整的方式進行，即人工費價差=E （調整后的定額人工工日 單價- 定額人工工日單價） *相應類別人工工日數，人工工日數按投標文件用 量與定額用量相比較、從緊取小者，取費費率按關于天堂省建設工程施 工取費定額（2003版）費率調整的通知（浙建站計 200928號）相應調 整；2009年7月至開工當月人工費補差， 按價格指數法調差， 即人工費價差 = （實際開工當期人工價格指數 /2009 年 7 月人工價格指數 -1 ）*人工費總額；5. 材料上漲的補差方式 =（現參照 2015年11月份信息價 -投標當期（ 2007年12 月份）信息價） * 材料總量。安裝：1. 本工程項目取費中，費率按原投標文件計取，其中管理費、利潤不計取，根據 22建設指揮部專題會議紀要（ 2015）39號（關于天堂新城核心區 F-01 地 塊農居拆遷安置房工程（二期）若干計價口徑的專題會議紀要， 2015 年 11 月 24日），由于人工單價調整， 費率需根據文件相應調整， 具體詳第一大條， 關于