1、word格式整理版附件3 :陜西省住宅工程質量常見問題專項治理技術措施目錄一、住宅工程常見的滲漏問題及治理措施二、住宅工程常見的裂縫問題及治理措施三、住宅工程水暖安裝常見問題及治理措施四、住宅工程電氣安裝常見問題及治理措施五、住宅工程節能保溫常見問題及治理措施范文范例學習指導一、住宅工程常見的滲漏問題及治理措施（一）外窗滲漏表現形式：外窗框周邊易出現滲水。治理主要措施：1.1外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核 ，保證外窗框 與墻體間有適合的間隙 ；外窗進場后應對其氣密性能 、水 密性能及抗風壓性能進行復驗 。1.2窗框應采用固定片法安裝固定，嚴禁用長腳膨脹螺栓 穿透型材固定窗框。固定片宜為鍍鋅鐵

2、片 ，鍍鋅鐵片厚度 不小于1.5mm，固定片應一內一外交錯布置 ，嚴禁單面固1.3窗框與結構墻體間應打聚氨酯發泡膠密封，發泡前應拆除框料保護膜（尤其是塑料膜），將表面清理干凈， 發泡膠應連續施打，一次成形，填充飽滿。1.4外窗框四周密圭寸膠應采用中性硅酮密圭寸膠，密圭寸膠應在外墻粉刷涂料前完成 ，打膠時要保證基層干燥，施打 連續、飽滿、無裂紋、氣泡，轉角處平順、嚴密。1.5外窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10% ,并不得堵塞泄水孔，內窗臺應高于外窗臺10mm。窗 楣上應做鷹嘴或滴水槽。1.7外窗排水孔位置、數量、規格等應根據窗型設置滿足排水要求。1.8外窗安裝完成后，應進行外窗現場淋水

3、見證檢驗，并形成記錄。（二）有防水要求的房間地面滲漏表現形式：地面細部處理不規范，易產生漏水、滲水。治理主要措施：2.1有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。房間四周應與現澆板同時吊模澆筑混凝土止水臺，高度不小于200mm。2.2防水層應沿墻四周上翻，高出地面不小于 300mm。管道根部、轉角處、墻根部位應做防水附加層。2.3管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的微膨脹混凝 土分兩次進行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節施 工法。2.4地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm，地漏四周用密圭寸材料圭寸堵嚴密。門口處地面標高應低于相鄰無防 水

4、要求房間的地面 20mm。2.5防水層上施工找平層或面層時，應做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間應做二次蓄水試驗,即防水隔離層施工完成時一次,工程竣工驗收時一次 ,蓄 水時間不少于 24小時,蓄水高度不少于 30mm。（三）屋面滲漏表現形式：屋面細部處理不規范，易產生漏水、滲水。治理主要措施：3.1不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應經原審圖機構審核批準，圖紙設計中應明確節點細部做法。3.2卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形 縫、煙（井）道等突出屋面結構的交接處和基層轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規范要求 。3.3卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接

5、處、泛水、陰陽 角等部位，應做防水附加層；附加層經驗收合格后，方可 進行下一步的施工。3.4天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應 裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴。3.5伸出屋面的管道、井（煙）道、設備底座及高出屋 面的結構處，應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm ；管道底部應做防水臺，防水層收頭處應箍緊，并 用密封材料封口 。3.6屋面水落口周圍直徑 500mm 范圍內應設不小于5%的坡度坡向水落口 ，水落口處防水層應伸入水落口內部 不應小于50mm ,并用防水材料密封。3.7屋面太陽能、消防等設施、設備、管道安裝時

6、，應 采取有效措施，避免破壞防水層。3.8屋面防水工程完工后，應做蓄水檢驗，蓄水時間不 少于24小時，蓄水最淺處不少于 30mm ；坡屋面應做淋水 檢驗，淋水時間不少于2小時。（四）散熱器安裝不規范，散熱器支管滲漏表現形式：散熱器安裝固定不牢，支管少支架，管件 接口易發生漏水。冷水試壓完好，正常使用供熱后達到一 定溫度時卻又發生滲漏的現象。治理主要措施：4.1散熱設備、管材、管件應相匹配，并應按要求進行 檢驗。4.2散熱器支架、托架安裝設置正確，固定牢固。4.3散熱器支管長度超過1.5m時，應在支管上安裝管卡；塑料管應在轉彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架；散熱器支管坡度坡向正確。4.4隱蔽安

7、裝的采暖管道在地面上應標明其位置和走向。4.5散熱器背面與裝飾后的墻內表面安裝距離應符合設 計或產品說明書要求 ，如無要求時，應為30mm，距窗臺不應小于 50mm ;距地面高度設計無要求時,掛裝應為150200mm,衛生間散熱器底部距地不應小于200mm,散熱器排氣閥的排氣孔應向外斜 45。安裝。4.6.1采用絲接方式連接的管道，套絲時不得出現斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露 2-3扣，并應清理干凈，做好 防腐處理。462采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應使用同 一廠家材料，切割管材應平整并垂直于管材軸線，熱熔時操作環境、加熱溫度、加熱時間及熔焊深度均應嚴格控 制。4.6.3塑料管道與金屬管道

8、、閥門連接時應采用專用工 具專用管件。4.7 散熱器及配管水壓試驗應在逐戶試驗合格的基礎 上進行系統試壓。二、住宅工程常見的裂縫問題及治理措施（一）鋼筋混凝土現澆樓板裂縫表現形式：現澆板易產生貫通性裂縫或上表面裂縫；現澆板外角部位易產生斜裂縫；現澆板沿預埋線管易產生裂縫。治理主要措施：1.1管線應盡量布置在梁內，當樓板內需埋置管線時， 管線必須布置在上下鋼筋網片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的,不應超過二層管線。線管在敷設時 交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的 混凝土澆筑順利且振搗密實。當兩根以上管并行時，沿管 方向應增

9、加4 150寬500mm的鋼筋網片，做到在應力集 中部位有雙層布筋。1.2模板支撐系統必須經過計算，除滿足強度要求外， 還必須有足夠的剛度和穩定性。1.3后澆帶處應采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前，后澆帶兩側梁板下的支撐不得拆除。1.4應加強對現澆樓板負彎矩鋼筋位置的控制。控制負彎矩鋼筋位置應設置足夠強度、剛度的通長鋼筋馬凳，馬凳筋底部應有防銹措施。雙層上排鋼筋應設置鋼筋小馬凳，且每平方米不得少于 2只。1.5在混凝土澆筑時,應鋪設臨時性活動跳板。1.6預拌混凝土在運輸、澆筑過程中,嚴禁隨意加水。1.7現澆板澆筑時，應振搗充分，在混凝土終凝前應進 行二次壓抹,壓抹后

10、應及時覆蓋和澆水養護。1.8現澆板養護期間，當混凝土強度小于 1.2Mpa時， 不得進行后續施工。當混凝土強度小于 10Mpa時，不宜在 現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時,應采取有 效措施,減輕沖擊。1.9各類裂縫的處理方法1.9.1對混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種 混用發生化學反應而導致的破壞性裂縫，須進行徹底處理，即將混凝土打掉重新澆筑。1.9.2對受力產生的裂縫，可根據裂縫出現的原因，有 針對性地采取加固補強措施。對已影響到結構安全的樓板裂縫，除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環氧樹脂液用壓力灌入縫內封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當用碳纖維布加固時

11、，對單條裂縫，除了沿縫粘貼外，還要在垂直 于縫方向按布寬間距粘貼；對相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。（布寬300mm左右為宜）1.9.3對由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非 受力裂縫處理如下：1.931對于一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗干凈，待干燥后用環氧樹脂液灌縫或用表面涂刷封 閉。施工中若在終凝前發現龜裂時，可用抹壓一遍處理。1.9.3.2對當裂縫較大（寬度大于0.2mm）時，應沿裂縫 鑿八字形凹槽，沖洗干凈后，用1： 2水泥砂漿抹平，也可 以采用環氧膠泥嵌補。（僅限于縫的數量少且非通長 、貫通 的縫）1.933對當樓板出現裂縫面積較大時，應對樓板進行靜載試驗，檢

12、驗其結構安全性，必要時可在樓板上增做一 層鋼筋網片，以提高板的整體性。或在板面用環氧樹脂液 灌縫封閉（作一層防水也行），在板底用碳纖維布粘貼成井字 形，間距同布寬。1.9.3.4對通長、貫通的危險結構裂縫，裂縫寬度大于0.2mm的處理方法為：除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環氧樹脂液用壓力灌入縫內封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當用碳纖維布加固時，對單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間 距布寬粘貼；對相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。（布寬300mm 左右為宜）1.9.3.5對通長、貫通與非通長、貫通裂縫共同組成且 數量又多時板底只有縱橫都粘貼。（二）填充

13、墻裂縫表現形式：不同基體材料交接部位易產生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產生裂縫；填充墻內暗敷線管處易產生裂縫。治理主要措施：2.1嚴格控制砌塊的含水率。墻體材料現場存放時應設 置可靠的防潮、防雨淋措施。2.2不同基體材料交接處應采取釘鋼絲網等抗裂措施。鋼絲網與不同基體的搭接寬度每邊不小于100 mm。鋼絲網片的網孔尺寸不應大于20mm X20mm，其鋼絲直徑不應小于1.2mm，應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網，并宜采用先成網后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網。鋼絲網應用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。2.3在填充墻上剔鑿設備孔洞、槽時，應先用切割鋸沿 邊線切開，后將槽內砌塊剔除，應輕鑿，保持砌塊完整，

14、 如有松動或損壞，應進行補強處理。剔槽深度應保持線管 管壁外表面距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網片兩邊壓墻不小于100mm。2.4填充墻砌體應分次砌筑。每次砌筑高度不應超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m ；灰縫砂漿應飽滿密實，嵌縫應嵌成凹縫，嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。2.5填充墻砌筑接近梁板底時，應留一定空間，至少間 隔14d后，再將其斜砌擠緊。當砌筑至梁（板）底縫隙較小 無法斜砌時，宜采用干硬性 C25膨脹細石混凝土填塞。2.6填充墻砌體臨時施工洞處應在墻體兩側預留26500拉結筋，補砌時應潤濕已砌筑的墻體連接處，補砌應與原墻接槎處頂實，并外掛鋼絲網片，兩邊

15、壓墻不小于100mm 。2.7消防箱、配電箱、水表箱、開關箱等寬度預留洞上 的砼過梁，應在其線管穿越的位置預留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應滿掛鋼絲網片。（三）墻面抹灰裂縫表現形式：抹灰墻面易出現空鼓、裂縫。治理主要措施：3.1抹灰前墻面應澆水，澆水量應根據墻體材料和氣溫 不同分別控制，并同時檢查基體抗裂措施實施情況。3.2抹灰面層嚴禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應相互錯開。3.3墻面抹灰應分層進行，抹灰總厚度超過35mm時， 應采取加設鋼絲網等抗裂措施。

16、三、住宅工程水暖安裝常見問題及治理措施（一）管道井內管道安裝常見問題表現形式：管道穿樓面處套管高度不一致、套管不正、套管穿管后未用柔性防水材料進行封堵，管道井內未設置排水地漏。治理主要措施：1.1管道穿樓面應使下端與樓板下端平齊 ，套管高出地 面50mm，并應做到套管與管道同心 ，套管環縫應均勻， 用油麻填塞，外部用膩子或密封膠封堵。1.2管道井內宜設置一個排水地漏。（二）管道立管支架安裝常見問題表現形式：支架安裝高度不統一,安裝前未刷防銹漆。治理主要措施：2.1立管管卡安裝高度距地面為1.5-1.8m，2個以上管卡應均勻安裝，同一房間內管卡應安裝在同一高度上。2.2支架安裝前應除銹并刷防銹漆

17、，竣工前應刷面漆。2.3管道支、托、吊架應采用型鋼標準件，嚴禁使用帶 膨脹螺栓的扁鐵支架。采用角鋼支架的應倒角。四、住宅工程電氣安裝常見問題及治理措施（一）電氣豎井內電纜橋架安裝不規范、電氣豎井內布線亂表現形式：電纜橋架穿樓板處未進行防火封堵或用水泥封堵、電氣豎井內電線敷設亂 、尤其是弱電電線管敷設 很亂。治理主要措施：1.1電纜橋架穿樓板處，四周應設置檔水臺，高度不低 于50mm，檔水臺與電纜橋架之間用防火堵料填塞密實。1.2電氣豎井內金屬線槽、橋架、密集型母線槽等正常 情況下不帶電的金屬外殼均應與接地干線可靠連接。1.3電氣豎井內預留弱電、消防橋架洞口位置時，要精 心策劃，便于后期弱電施工

18、時布線美觀、合理。（二）配電箱安裝不規范表現形式：導管隨意進入配電箱 、箱內布線亂、導線 不分色治理主要措施：2.1導管進入箱應順直，管頭長度小于5mm，用鎖母固定的管口露出鎖母 23扣。2.2導管進入配電箱應一管一孔，排列整齊，鎖母連接。嚴禁在配電箱上電氣焊開孔和開長孔。2.3箱內布線要整齊、導線要分色，A相黃色，B相綠 色，C相紅色，零線淡藍色，PE線黃綠相間。（三）屋面避雷網安裝及屋面風機配管常見問題表現形式：屋面避雷網安裝不順直、搭接處單面焊、 焊接處未處理就刷銀粉漆、風機未與避雷網連接、風機電 源金屬軟管長度過長。治理主要措施：3.1屋面避雷網安裝要順直、搭接處要按規范進行焊接，焊接

19、處應先清除藥皮，刷防銹漆。3.2屋面避雷網安裝高度應保證離敷設表面150mm ,一般應設置在女兒墻中心。當女兒墻寬度大于 300mm及以 上時，避雷網距女兒墻外側宜為150mm,避雷網明敷引下線距墻面宜為 15-20mm ,避雷網支架安裝應垂直、間距均 勻、牢固，支架宜采用非焊接型支架。3.3屋面風機電源管預埋要準確，從電管引入電機的金屬軟管安裝應美觀、長度不應大于0.8m。3.4避雷網與玻璃幕墻裝潢在屋面的金屬部分或屋面金 屬網架應有明顯、可靠的連接點。五、住宅工程節能保溫常見問題及治理措施表現形式：外墻易產生滲漏，飾面層易出現開裂，外 粘飾面磚容易脫落。治理主要措施：1.1建設、施工單位不得更改外墻外保溫系統構造和材 料。1.2外墻外保溫設計應明確基層抹灰要求，并應對門窗洞口四周、外墻細部及突出構件等做好防水保溫細部設 計，出具節點詳圖。1.3保溫材料應有省級住房和城鄉建設行政主管部門出 具的產品認定證書。EPS板自然條件下陳化期不