1、word創設未來智慧產業園工程籌劃書.word創設未來智慧產業園工程方案書目錄一、工程基地研判2二、定位思考3三、運營主體3四、運作模式3五、首批入駐單位3六、園區啟動方案3七、園區愿景3八、政府支持3九、投資費用預算3一、工程基地研判創設未來智慧產業園位于牛首山大道69號谷里科創中心。其所處的谷里街道位于南京30公里半徑都市圈核心區的西南部，地處江寧經濟技術開發區和濱江開發區之間的腹地，距離南京主城新街口僅30分鐘車程，交通方便快捷。谷里街道現擁有牛首山、千盛農莊、銀杏湖、白鷺湖等全國著名的旅游風景區，環境優美，生態宜人，是南京南部旅游、休閑產業重點開展組團及綠色廊道建設帶。谷里街道當前建有

2、東、西兩個工業集中區，主要形成了以汽車零部件為主要特色的先進制造業集聚區，并被南京市人民政府授予汽車配套產業特色街區。可是，對區域經濟開展具有強大推動力的軟件和文化創意產業尚未形成規模集聚效應。江寧區在十一五規劃中指出，江寧區要加快創新平臺和軟件及文化創意基地建設，積極開發信息技術及基于信息技術的效勞業產品，全面提升企業參與國際國內競爭能力。經過3-5年努力，樹立“江寧軟件及文化創意產業品牌，建設長三角最具競爭力的軟件及文化創意強區，確立江寧在長三角乃至全國軟件及文化創意領域的重要地位。綜上所述，便捷的交通、優越的環境以及現有的產業類型的限制和政府的規劃要求為創設未來智慧產業園的創立提供了良好

3、的條件。二、定位思考1、總體定位創設未來智慧產業園，將響應南京市政府321人才政策，快速建設成為科技及文化創意類中小企業的孵化基地，經過載體的建設吸納學科、技術領域內的學術技術帶頭人，擁有獨立自主知識產權或掌握核心技術的領軍人才，具有海內外自主創業經驗、熟悉相關產業領域的優秀人才。2、產業方向創設未來智慧產業園將以軟件及文化創意產業作為主導開展方向，以軟件研發、電子商務、創意設計、自主創新平臺等作為輔助開展方向，努力推動江寧區甚至南京區域經濟由先進制造業向創新型經濟的轉型升級。1軟件研發：智能電網、無線通信等新興產業的嵌入式軟件開發及應用；基于互聯網、物聯網技術的軟件開發及應用；行業管理軟件的

4、開發及應用。2電子商務：為人們提供快捷的信息傳輸渠道，把企業、個人和市場相互連接起來，并逐步完善通訊網絡技術及平安技術，提高電子商務的普及率和平安性。3創意設計：以產品設計、視覺設計為主要開展方向，隨著時間的遞進和規模的壯大，逐漸擴展到其它更為廣泛的設計領域，建立“Designed in Nanjing的優勢品牌。4自主創新平臺：以市場需求和產業開展為導向，建立和完善產學研相結合的自主創新體系，聚集研究生工作站、博士后工作站、院士工作站等研發機構。三、運營主體創設未來智慧產業園的運營主體為江蘇創設未來投資管理，該公司擁有一支高效專業的運營團隊，以及強有力的資源支持。江蘇創設未來投資管理已在谷里

5、完成注冊，注冊資本1000萬元，目標為入園企業提供工程投資、資產管理、財務咨詢、自有房屋租賃、展覽展示效勞、文化藝術活動籌劃與交流、市場營銷籌劃等全方位的效勞。江蘇創設未來投資管理總經理1名，副總經理2名招商部籌劃部物業部收集市場信息，了解市場行情。擬定招商方案及執行細那么。客戶談判、協議簽訂等。綜合部根據招商需求，制定宣傳推廣方案并組織實施。文化藝術活動籌劃與交流。工程拓展。客戶來訪接待。房租、物業費、停車費等的收取。園區環境的維護管理。工商咨詢效勞財務咨詢效勞稅務咨詢效勞法律咨詢效勞人事咨詢效勞工程審核工程投資資產管理投資部四、運作模式1、租金轉化期權園區將全面擺脫傳統創業孵化器依賴租金存

6、活的單一收益模式，建立“租金轉化期權的創新投資模式。即園區將企業租金按照企業注冊資本折算成一定數量的股份，約定一定期限內園區具有以確定的價格和條件購置該股份的權利。對企業而言，先期以極低的本錢或零本錢投入便能享受舒適的辦公空間、頂級的配置和卓越的效勞，而無需讓渡一定的決策權和管理權。對園區而言，企業的快速開展能夠使其獲得超出租金收入的額外收益，從而形成園區與企業的共同成長。2、完善入園標準建立完整的優選機制、助推機制、退出機制是租金轉化期權能夠順利實行的關鍵，因此對于此三項機制建立了完整的執行方法。1優選機制園區將從三個方面核準入園企業的標準，經過比對符合以下要求的企業方可入園享受扶持。u 設

7、定商業方案書測試，包括工程簡介、運營團隊、核心競爭力、市場前景等。u 風投機構所推介企業具有直接入園資格u 特殊行業、技術背景企業具有優先入園資格2助推機制園區建立完善的效勞體系和平臺，將園區和企業整合在一起，形成一個相對穩定的動態平衡的生態系統。u 根底性效勞：稅務咨詢、財務咨詢、法律咨詢、工商咨詢、人事咨詢u 創業導師效勞：搭建導師扶持機制，為入駐企業提供全面、深入、務實、高效的企業管理咨詢效勞。u 資源對接效勞：經過產業鏈的整合，實現企業與上下游企業的業務對接，促進成果的快速轉化。u 投融資效勞：引進各類金融機構、風險投資、信用擔保機構對中心內中小企業進行投資，形成多渠道融資效勞，突破瓶

8、頸制約，為中心內企業提供良好的資金平臺。u 工程申報幫扶效勞：組織并輔導企業參加政府“321人才、“雙軟企業等工程的申報，幫助企業爭取政府政策扶持、資金獎勵等。u 知識產權保護：幫助企業強化知識產權保護意識，深化知識產權培訓，引導企業完善知識產權管理制度。u 創新平臺效勞：設立實驗室、工作站等平臺，進行企業前瞻性課題及相關產業研究，為企業的產業開展、生產經營提供有力支持。3退出機制傳統的產業園只建立了準入標準而無視了退出機制的建立，創設未來智慧產業園不再實行終身制，對工程不能繼續運行和中斷的團隊予以淘汰，為新的創業團隊騰挪出開展空間。考核期限：一年一次審核考核。考核內容：市場前景、工程收益、管

9、理能力、戰略思想。五、首批入駐單位根據園區總體定位和運作模式，創設未來智慧產業園篩選了9家企業和單位作為首批入園企業，具體介紹如下：1、 江蘇創設未來投資管理園區運營主體2、 科技型企業1南京翼訊飛行器平安技術：已在谷里完成注冊，注冊資本50萬元，該公司將與日本千葉大學建立合作關系，方向為飛行器和無人機的監控系統和設備以及地面站系統的研發生產，為全國首創。該工程今后將為政府工程，成熟后將交接給軍方，當前正在和北京軍區討論合作事宜。2南京阡陌企業管理已在谷里完成注冊，注冊資本100萬元，主要從事軟件與互聯網技術開發、移動互聯網應用技術開發。該公司將與建行建立合作關系，從事商戶閉合一體的系統開發，

10、實現商戶、消費者、銀行的消費三網融合，近期剛獲得建行200萬元的訂單。該工程的機房和操作節點將放在南京理工大學，辦公和管理層設在谷里創設未來產業園。3翼傲偉騰自動化技術該工程是 在秦淮區成功申報的南京市“321人才的工程，今年滿孵化期，是全國無人機生產的前沿企業，當前在從事日本福島核電站核泄漏的勘察和監測，該公司待谷里創設未來產業園成立后將搬遷至此。4南京攜眾信息科技該公司 入住南京高新技術產業開發區，主要為工行、交行、紫金農商行等金融行業設計制作移動結算平臺通道，是高新技術企業，該公司待谷里創設未來產業園成立后將搬遷至此。3、 文化類企業（1） 視覺設計中心視覺設計中心是創設未來將與南師大合

11、作，面向工業包裝與視覺包裝領域而成立的設計中心，是產學研一體化的企業。4、 自主創新平臺1江蘇省無線傳感網絡平安網及應用工程技術研究中心該研究中心由江蘇省財政廳和江蘇省科學技術廳聯合授予，是創設未來投資管理與南京理工大學共同進入的橫向合作單位，待創設未來智慧產業園成立后將搬遷至此。2南京信息工程大學研究生工作站該工作站的研究方向為自動化與機電控制以及飛行平安主網建設，待谷里創設未來智慧產業園成立后將搬遷至此。3新成立一家博士后工作站。 園區將根據市場技術開發的實際情況，確定博士后工作站的科研工作重點，并依據國家的法律、法規和有關政策，明確博士后工作站的職責、任務，對研究工程確實定和博士后招收、

12、管理，以及科研經費、工資福利待遇及研究成果權益歸屬進行明確規定。六、園區啟動方案第一階段首批企業入駐。打造滿足初期需求的綜合效勞平臺。第二階段二批企業入駐。打造專業效勞平臺，建立創設未來品牌。第三階段形成產業集聚。完善效勞平臺，建成南京市有一定影響力的園區。第四階段園區擴展，地區聯動，成為輻射全省，在國內首屈一指的示范園區。第一階段：以先期在谷里完成注冊的12家企業，即江蘇創設未來投資管理、南京翼訊飛行器平安技術、南京攜眾信息技術等入駐為切入點，搭建根底效勞體系，形成孵化平臺雛形。預計完成時間： 5月底。第二階段：剩余6家單位搬遷至園區，并在江寧區辦理工商、稅務登記手續。園區建立專業化效勞平臺

13、，并經過系列活動打響園區品牌，企業孵化進程全面開展。預計 8月底企業完成搬遷， 9月活動進行試點， 全面開展。第三階段：以軟件研發、設計創新為主導，實現創新型企業、人才的集聚。活動持續開展，平臺持續完善，建成立足江寧，在南京有一定影響力的園區。預計完成時間： 6月。第四階段：經過孵化場地的擴張，打造省市級優秀科技文化創業園區。并經過其它區域的園區聯動，創造集聚品牌效應。預計開展時間： 。七、園區愿景經過3-5年的努力，創設未來智慧產業園將建成行業帶動影響深遠、區域經濟促進顯著的省市級示范園區。申報3-5個“321人才工程或其它“高新技術企業“科技企業工程，并落戶園區孵化。扶持一批國家級科技創新

14、示范工程。培育2-3家具有國際國內競爭力的設計類、科技類企業。打造1-2個輻射能力強的企業設計中心、工作站。引進一批國際著名的科技、設計類組織、機構。吸引一批科技和文化創意類領軍人才和海外高端人才。形成創意領先、特色鮮明、人才集聚、配套齊全、體系健全、政策完善的開展格局。成為拉動南京自主創新和產業結構轉型升級的引擎。八、政府支持園區的開展離不開政府的支持，希望獲得政府的支持內容如下：1、 辦公場地：創設未來產業園的初期孵化場地為17000，后期根據園區的開展情況適當增加對園區的場地提供。2、 政策制定：授予創設未來智慧產業園稱號，并對園區的開展給予一定的政策傾斜。3、 公共配套：150人左右的班車一部，起始點為科創中心至安德門地鐵站；2員工宿舍15套。九、投資費用預算創設未來智慧產業園和江蘇創設未來投資管理的所有開支包括公共空間裝修、人員工資、活動開展等均為江蘇創設未來投資管理自籌資金，后期由租金轉化期權、活動收益等局部彌補投入費用。以