1、接管驗收* 物業接管驗收接管驗收一、接管驗收流程簽署物業管理委托合同應于收樓前掌配置完畢相關工作人員握* 物業基本情況確定驗收日期開發商、施工方、物業公司組成驗收小組樓宇驗收（公用房屋、公共設施、設備）資料移交每項、每間、每個查驗水缺陷登記政電產技府氣權術驗等資資收供移交鑰匙料料合應格合證同缺陷登記匯總，三方各持一份與開發商討論缺陷解決方法* 物業公司正式進行 * 物業管理解決缺陷注：1. 經初驗同意接管 * 物業，不等于其質量完全符合國家及設計標準，開發商不能排除承擔整改質量缺陷的責任；2. 在相關規定的保修期結束時，經過物業公司認可后才能向施工方支付保修金。第1頁共4頁接管驗收釋義：1.

2、確定驗收時間之日起 15 日內， * 物業公司應驗收完畢 * 物業。2. 驗收人員可分為四組進行驗收：土建驗收組；給排水、綠化驗收組；保安、監控、停車場驗收組；機電、電梯等設備驗收組。3. 驗收人員應認真填寫接管驗收表， 有必要時可進行錄像。 對存在的工程缺陷和設備缺陷， * 物業公司要在記錄上提出整改意見。4. 應制定具體的驗收方案，方案應包含初驗、復驗、交接等問題。5. 樓宇驗收后，* 物業公司應向開發商提出留存物業中相應的維修、 養護材料，避免保修期過后難買到相應的材料和增加 * 物業公司運行成本。6. 產權資料：6.1 項目批準文件；6.2 用地批準文件；6.3 拆遷資料；6.4 房屋

3、所有權證；6.5 土地使用權證；6.6 有關司法、公證文書和協議；6.7 房屋分戶使用清冊；6.8 房屋設備及定、附著物清冊。7. 技術資料：7.1竣工圖 - 包括總平面布置圖，建筑、結構、水、暖、電、氣附屬工程各專業竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖（有隱蔽管線的全套圖紙）；7.2 機電設備的竣工圖紙、調試記錄、使用說明、原理圖、維護指導、政府主管部門驗收合格證明等；7.3 地質勘察報告；7.4 工程合同及開、竣工報告；7.5 工程預決算；7.6 圖紙會審記錄；7.7 工程設計變更記錄及技術核定記錄（包括質量事故處理記錄）；7.8 隱蔽工程驗收簽證；第2頁共4頁接管驗收7.9 沉降觀測記錄；7.

4、10 防雷接地測試合格證明；7.11 竣工驗收證明書；7.12 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；7.13 新材料以及構配件的鑒定合格證書；7.14水、電、暖、通、消防、智能化設備、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；7.15 砂漿、混凝土試塊試壓報告；7.16 供水、供暖、消防、管道煤氣的試壓報告；7.17鑰匙清單；7.18 房地產平面圖；7.19 房屋分間平面圖；7.20 房屋及設備技術資料。8. 政府驗收合格證：8.1 工程竣工驗收證書；8.2 消防工程驗收合格證；8.3 市完善配套辦公室小區綜合驗收合格證書；8.4 用電許可證；8.5用水審批表；8.6 衛星地面接收設施許可證；8.7

5、電視共用天線合格證；8.8 電梯使用合格證。9. 水電氣等供應合同：9.1 與供水、供電、供氣、電信、郵政等部門簽訂的相關協議書；9.2 各類機電設備、附屬設施、園林綠化工程質量保證及維護保養協議；9.3 水費收繳合同。二、接管驗收計劃1. 招聘相關管理人員，并進行專業培訓；第3頁共4頁接管驗收2. 編寫接管驗收方案；3. 成立接管驗收小組；4. 準備好相應驗收表格；4.1 房屋接管資料移交清單4.2 房屋接管物業移交清單4.3 房屋接管驗收表4.4 公共配套設施接管驗收表4.5 機電設備接管驗收表4.6 房屋接管驗收遺留問題統計表4.7 工程質量問題處理通知單5. 準備充分驗收工具和物資；5.1 萬用表或試電筆5.2 帶線、帶插頭的燈泡5.3 開井蓋的鐵鉤5.4 驗收鑰匙所用的標簽5.5 綁鑰匙用的繩子、袋子和鑰匙扣5.6 資料袋和檔案夾5.7 簽字筆、復印紙、墊板、本夾子等文具5.8 掛鑰匙的牌子5.9 檢驗管道用的水桶等6. 驗收前召開接管驗收會議。注：房屋實體驗收要認真、 仔細；必須堅持合格一