1、物業租賃合同書出租方（以下簡稱甲方） ：深圳市龍崗新大坑股份合作公司法定代表人：陳冠標證照號碼：聯系地址：深圳市龍崗區寶龍街道龍東社區新大坑村辦公樓聯系電話：租方（以下簡稱乙方） ：法定代表人：證照號碼：聯系地址：聯系電話：據中華人民共和國合同法及其他相關法律法規，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方物業租賃給乙方事宜簽訂本合同，雙方共同遵守履行。、租賃物業情況一）甲方租賃給乙方的物業位于寶龍街道龍新社區深汕路265號，物業情況如下：、廠房：建筑面積約為 9827.34 平方米；租賃用途為：工商產業及配套。、宿舍：建筑面積約為 3311.64 平方米；

2、租賃用途為：工商產業及配套。上述物業合計建筑面積約為13138.98 平方米。、臨時建筑物 / 鐵皮房：約為1871.61 平方米。、空地：約為5769.19 平方米。、附廠區測繪報告。二）甲、乙雙方簽訂本租賃合同時，上述租賃物業的產權情況，甲方已清楚告知乙方。 已辦理房地產證的， 甲方提供產權證書復印件給乙方，未辦理房地產證的，甲方不提供產權證書復印件。乙方不得以任何理由主張不了解租賃物業的產權證辦理情況。三）租賃業務如已辦理消防驗收手續，甲方提供復印件給乙方，租賃物業未辦理消防驗收手續，由乙方負責辦理并承擔相關費用，甲方協助提供資料辦理蓋章手續。、物業租賃期限、租賃期限為 15年，即 20

3、19年月日至 2034 年月日止。、租賃期限內，甲方給予乙方裝修免租期6個月。乙方如不按時支付租金或場地占用費、其他應承擔費用， 導致本合同終止/ 解除，甲方有權取消免租期，即乙方應補繳免租期內的租金。、租賃期間內，如因政府征收、土地整備或舊城改造城市更新等原因，甲乙雙方同意甲方向乙方發出搬遷通知之日起， 租賃期限視為到期，根據乙方經營規模給予乙方 3 至 6 個月的搬遷期限，乙方應無條件搬遷。、租賃期滿，甲方有權按時收回租賃物業，乙方應如期歸還。乙方需繼續承租的， 應于租賃期滿前 3 個月，向甲方提出書面申請，乙方享有優先承租權，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。、租賃押金、租金或場地占用費、管

4、理費及水電費一）租賃押金合同簽訂之日起10 日內，乙方應向甲方支付物業租賃押金為三個月租金，合計人民幣萬元（￥）。二）租金或場地占用費（含稅）、物業（包括廠房、宿舍、重建、臨時建筑物及鐵皮房、 ）租金或場地占用費具體計算方式如下：起租日期止租日期物業面積月租金單價月租金總額調整金額 上調比例序號（）（元 /）（元）（元）（ %）（年/月/日）（年/月/日）12019/ /2022/ /15010.59230%22022/ /2025/ /15010.5925.3010%32025/ /2028/ /15010.5928.3412%42028/ /2031/ /15010.5932.5915%5

5、2031/ /2034/ /15010.5939.1120%、乙方承諾，無論甲方出租給乙方的廠房、宿舍、重建、臨時建筑物或鐵皮房在將來時間是否拆除，乙方都按照上述標準向甲方繳納租金或場地占用費，乙方不得提出異議。 乙方在承租期間如遇政府征收部分建筑物,已征收的部分建筑物不需按照上述標準向甲方繳納物業（包括廠房、宿舍、重建、臨時建筑物及鐵皮房）租金或場地占用費。、甲方租賃給乙方的空地面積約為 5769.19 平方米（紅線圖范圍內規劃用地），因消防通道建設需要，乙方實際使用的空地面積約為 4038.43 平方米，乙方同意按 8 元 / 平方米 / 月× 4038.43 平方米的標準向甲方

6、繳納租金（含稅） ；空地租金或場地占用費自合同簽訂之日起第 4-6 年遞增一次，遞增 10%;第 7-9 年遞增一次，遞增 12%;第 10-12 年遞增一次，遞增 15%；第 13-15 年遞增一次，遞增 20%。在乙方使用上述空地期間，如在上述空地范圍內建有建筑物或者構筑（附屬）物的（建筑物需要符合消防安全管理標準），按 18 元 / 平方米 / 月× 4038.43 平方米的標準向甲方繳納租金或場地占用費（含稅） ，租金或場地占用費自合同簽訂之日起第 4-6 年遞增一次，遞增 10%;第 7-9 年遞增一次，遞增12%;第 10-12 年遞增一次，遞增 15%；第 13-15

7、年遞增一次，遞增 20%。、甲方租賃給乙方的物業，如未辦理房地產證的，乙方支付給甲方的租金即為場地占用費。、因乙方清楚了解甲方物業的產權辦理情況，乙方自愿承租，乙方保證不會以任何原因主張減、免、緩交租金或場地占用費。、租賃物業的面積，依據甲方測繪報告為準。今后乙方不得以租賃物業的面積有出入為由， 要求減少支付租金或場地占用費， 本合同約定的租金或場地占用費標準不變更。、市政衛生費、政府規定的其他費用等由乙方自行承擔。甲方不承擔上述費用。三）管理費（含稅）、物業（包括廠房、宿舍、重建、臨時建筑物及鐵皮房）管理費具體計算方式如下：序號起租日期止租日期物業面積管理費單價月管理費總額調整金額上調比例（

8、年/月/日）（年/月/日）（）（元/）（元）（元）（ %）12019/ /2022/ /15010.5920%22022/ /2025/ /15010.592.2010%32025/ /2028/ /15010.592.4612%42028/ /2031/ /15010.592.8315%52031/ /3034/ /15010.593.4020%、乙方承諾，無論甲方出租給乙方的廠房、宿舍、重建、臨時建筑物或鐵皮房在將來時間是否拆除，乙方都按照上述標準向甲方繳納物業管理費， 乙方不得提出異議。 乙方在承租期間如遇政府征收部分建筑物 , 已征收的部分建筑物不需按照上述標準向甲方繳納物業（包括廠房

9、、宿舍、重建、臨時建筑物及鐵皮房）管理費。四）水、電費、甲方提供千瓦電力給乙方使用， 不足額部分由乙方負責申請增加，增加電力產生的所有費用 （包括增加設備） 由乙方自行承擔。、一般情況下，水電開戶使用乙方的名義。如必須以甲方的名義開戶，水、電開戶及應繳納的費用由乙方負責、甲方協助辦理蓋章手續。乙方的水電費，如以甲方的名義開戶，本合同簽訂后10 日內，甲乙雙方確認歸乙方使用的水電表的位置、編號，盡量現場拍照， 甲乙雙方簽字蓋章確認上述內容， 歸乙方使用的水電表產生的水電費用由乙方承擔； 如水電表損壞， 應甲乙雙方與水電部門共同到場進行更換，重新確認水電表的位置、編號，盡量現場拍照，甲乙雙方簽字蓋

10、章確認上述內容。、歸乙方單獨使用的水電表， 乙方應在每月 5 日前與甲方工作人員確認上月產生的水電度數、費用，乙方必須蓋章、工作人員簽名。五）租金或場地占用費、水電費交付時間乙雙方協商一致，乙方應于每月 10 日前交付當月租金或場地占用費，水電費交付時間按照水電部門交付日期為準。、甲方指定一名社區居民擔任乙方廠長， 負責工廠與甲方的日常聯系等，廠長的工資為每月人民幣 3500 元，乙方支付當月租金時一并支付廠長當月工資； 廠長工資可隨政府公布的工資標準予以調整，具體調整金額雙方另行以補充協議約定。、租賃房屋用途為 工商產業及配套 ，未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋用于其他用途。、租賃押金的

11、退還條件一）租賃期滿且乙方未違反本合同約定， 即乙方同時滿足以下條件，甲方無息退還乙方租賃押金：、租賃期滿；、沒有拖欠租金或場地占用費、水電費、衛生費等；、固定裝修沒有拆除、破壞（含水電設施）；、乙方未違反本合同其他約定。二）出現下列情形之一的，乙方支付的租賃押金歸甲方所有，甲方有權不予退還：、乙方申請提前終止/ 解除本合同；、因拖欠租金或場地占用費、水電費、衛生費等被甲方單方提前解除本合同；、因乙方違法違規經營或違反本合同約定，被甲方單方提前終止/ 解除本合同。三）本合同簽訂時， 乙方對甲方是否辦理產權證書的情況已清楚了解，租賃押金的歸屬不受合同效力影響， 該第六條約定不因本合同的失效而失效

12、。、非特殊原因，乙方不得將租賃物業全部或部分轉租給第三方，不得從中收取一次性轉讓費、裝修費、喝茶費等，不得收取租金/ 場地占用費差價，出現上述任何一種情況，視為乙方根本性違約，甲方有權收回租賃物業，另行出租，對乙方投入的固定裝修或其他損失不作補償。殊情況確需轉租或分租的， 乙方必須提出書面通知， 轉租或分租期限不得超過承租人剩余租賃期限。 乙方必須將每一份轉租或分租協議交甲方備案，轉租或分租的期限不得超出本合同約定租期，乙方與轉租或分租的經濟關系與甲方無關， 甲方不承擔經濟及法律責任。、租賃期間，乙方應遵守國家法律法規及當地村規民約，辦齊經營所需的一切證照，及時繳納工商、稅務等有關費用，保證合

13、法合規經營。 乙方應按約定用途使用物業， 且不得利用物業進行違法犯罪活動，否則，視為乙方根本性違約。、乙方應自行做好物業消防、安全保障義務（包括用電、煤氣、天然氣、防火、消防安全、人身安全防范、防盜等） ，否則，由此引發的一切事故， 由乙方負責并承擔全部經濟及法律責任。 特殊情況下， 甲方同意乙方分租或轉租的， 不免除乙方應承擔的消防、安全保障義務。 甲方對消防或安全事故不承擔經濟或法律責任。、乙方在承租期間與第三方產生經濟糾紛、勞資糾紛、行政處罰事項等，均由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。一、甲方向乙方提供房屋安全檢測報告，乙方使用物業期間，自行承擔物業自然損耗影響乙方正常使用導致的維修維

14、護費用。 如出現房屋結構安全隱患， 乙方及時通知甲方處理， 甲方負責維修并承擔維修費用。因乙方過錯或故意導致物業產生結構安全隱患，由乙方負責維修并承擔維修費用，造成甲方損失的，由乙方負責賠償。他設施（如水電線路等）的維修維護由乙方負責并承擔費用，乙方應按國家規范按時檢查和維修維護電線、電路、開關等設備，及時排除安全隱患。二、乙方在承租期內如需對承租物業進行二次裝修、裝飾、改建等，設計及施工方案必須事先報甲方審查并經甲方書面許可， 且不能對房屋建筑結構、 使用壽命造成不可恢復的損害， 否則視為乙方根本性違約， 甲方有權要求乙方賠償損失， 乙方應自行承擔由此產生的一切費用。三、本合同終止或解除后，

15、 承租物業內乙方投資的固定裝修無償歸甲方所有，甲方不做任何補償；可移動設備，乙方有權搬離；乙方在承租期間若有重建、加建、擴建、改建，則重建、加建、擴建、改建的財產無償歸甲方所有； 乙方在承租期間增添的附屬物（如水電設施、消防設施等）無償歸甲方所有。合同簽訂時，乙方對甲方是否辦理產權證書的情況已清楚了解，上述前款約定內容不受合同效力影響，不因本合同的失效而失效。四、出現下列情形之一時，甲方有權要求支付拖欠費用，并按合同約定標準支付違約金：終止 / 解除合同，要求乙方恢復物業原狀、向乙方請求損害賠償、不予退還租賃押金；、乙方未按時支付當月租金或場地占用費、水電費、衛生費等，甲方按日收取拖欠金額的

16、1作為違約金，拖欠超過 30 天，甲方有權終止 / 解除本合同，已收取的租賃押金不予退還，有權追討尚欠費用及違約金。、因乙方行為給甲方造成損失， 拖欠可能導致甲方損失的費用達人民幣貳萬元以上；、乙方利用租賃物業進行非法活動， 損害公共利益或者他人利益的；、乙方擅自改變租賃物業結構或者用途的；、乙方不承擔維修責任或支付維修費用， 致使物業或設備嚴重損壞的；、未經甲方書面同意及有關部門批準， 乙方擅自將租賃物業進行改、擴、加建，存在有損結構安全的裝修；、其他違反本合同約定的行為的。五、因乙方違反本合同約定被甲方提前單方終止/ 解除本合同的，或乙方在租賃合同期限未滿的情況下單方面要求甲方終止/ 解除

17、租賃合同，或出現乙方棄場情形，除了按上述規定進行處理外，甲、乙雙方同意： 乙方所投入或添加的固定裝修、改、擴、加建、水電和消防設施設備等無償歸甲方所有，甲方不做任何補償， 乙方應結清租金或場地占用費、水電費、物業管理費、衛生費、其他應付費用， 且固定資產裝修沒有被破壞的前提下， 可以向甲方要求搬離可移動裝修。 上述約定內容不受合同效力影響， 不因本合同失效而失效。六、乙方明確，本合同約定的租賃期滿后，甲方不再繼租本合同約定物業給乙方，乙方應做好相關的搬遷工作。合同期限屆滿，乙方無條件搬遷。本合同終止 / 解除后，乙方應于 60 日內遷離并返還租賃物業。 乙方逾期不遷離或不返還租賃物業的， 甲方

18、有權強制收回， 采取強制關門和停水停電措施， 甲方還有權由此給乙方造成損失的由乙方自行承擔， 甲方不予賠償。 并就逾期部分向乙方收取租金或場地占用費。七、特別約定、乙方確認在簽訂本合同前已對租賃物業的狀況、核定用途、使用壽命、物業產權是否辦理情況等已有明確認知， 乙方清楚上述情況對其使用可能產生影響， 乙方已自行評價并愿意自行承擔由此可能產生的一切風險。 因此，本合同約定內容不受合同效力影響，不因本合同的失效而失效。今后乙方不得以任何理由（包括但不限于未辦理產權證而主張合同無效） 要求甲方承擔乙方已投資的裝修及固定設備損失、搬遷費、停產停業損失費等，乙方承諾自行承擔上述費用。、乙方在承租期間如遇政府征收、 土地整備或舊城改造城市更新等事項，雙方同意合同提前終止 / 解除。乙方必須無條件服從，積極配合并履行搬遷工作。 乙方投資的固定裝修裝飾按評估確定價值，租賃期未滿部分比例歸乙方所有， 租賃期已過部分比例歸甲方所有；乙方在租賃期間內，如乙方在甲方原有的建筑物（包括臨時建筑物、附屬物）上有加、改、擴建行為的，加、改、擴建全部相關征收補償款歸甲方所有， 乙方投資的固定裝修裝飾按評估確定價值， 租賃期未滿部分比例歸乙方所有，