1、東京城市發(fā)展的兩種形態(tài)東京填海區(qū)和城市再開發(fā)區(qū) 關鍵詞：填海區(qū) 城市再開發(fā)區(qū) 惠比壽再開發(fā)區(qū) 六本木再開發(fā)區(qū) 汐留再開發(fā)區(qū) 東京灣臨海副都心 幕張副都心 橫濱MM21 緒篇：東京填海區(qū)和城市再開發(fā)區(qū)概述    2005年1月底，我隨公司組織的一個商務考察團考察了日本東京。對東京的城市副都心開發(fā)和城市老城區(qū)再開發(fā)感觸良多。東京是快速成長的全球性城市，同時也是人口最為稠密、經(jīng)濟增長最快的亞太地區(qū)的全球性城市，因此東京中心區(qū)的發(fā)展模式采用了老中心區(qū)與多個新中心區(qū)分層次并進策略來適應快速城市化的發(fā)展需求。   &

2、#160;東京全市有23個區(qū)，市區(qū)范圍一般指都心8區(qū)。傳統(tǒng)上，東京市中心是由千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)和港區(qū)等都心三區(qū)構成。千代田的丸之內(nèi)地區(qū)是當今日本金融辦公的無可爭議的中心，這一地區(qū)早期是東京市中心的高級居住區(qū)之一，從20世紀20年代開始就具有商務辦公性質(zhì)，60年代以來伴隨著日本經(jīng)濟戰(zhàn)后重建，金融辦公設施急增，進行了大規(guī)模的寫字樓建設。到80年代末，丸之內(nèi)已成為東京國際金融機構高度集中之地，達到飽和狀態(tài)。    為制止市中心區(qū)商務辦公功能高度集聚的過度畸形發(fā)展引發(fā)的地價、交通、環(huán)境等問題的加劇，1958年東京政府選擇在市中心西側的地鐵交通樞紐地區(qū)新宿建設商務辦

3、公型副市中心區(qū)。新宿地區(qū)的開發(fā)在90年代初全部建設完畢，地下連通系統(tǒng)完善，成為東京的國際商務辦公集聚區(qū)。除了對東京舊城區(qū)的新宿地區(qū)進行再開發(fā)外，又陸續(xù)對其他一些舊城區(qū)，如原宿、銀座、惠比壽、代官山、六本木、汐留等地區(qū)進行了再開發(fā)。本次我們也對其中的幾個再開發(fā)區(qū)（惠比壽、六本木、汐留）進行了考察。    新宿等老城區(qū)的開發(fā)，部分疏解了市中心的商務壓力，但由于規(guī)模太小，所以還必須向外圍進行大規(guī)模的擴張才能緩解壓力，東京向外擴張的唯一出路就是填海。1986年第二次東京長期規(guī)劃提出了在東京灣填海建設東京灣臨海副都心策略。之后，東京的中心商務區(qū)形成了丸之內(nèi)金融區(qū)、

4、新宿辦公區(qū)和臨海商務信息區(qū)三個梯次外延的層次。緊接著，在東京大都市圈和東京灣開發(fā)區(qū)域整體規(guī)劃中進一步納入了東京市外的幕張副都心和橫濱MM21規(guī)劃。    雖然在歷次規(guī)劃戰(zhàn)略上，東京一直堅持在大都市范圍分散城市職能的策略，但在實施戰(zhàn)略上，由于擔心嚴格限制中心區(qū)的發(fā)展，“會妨礙東京固有的活力，有可能失去市中心的永久性”，所以主要采用引導策略（如財政金融方面的優(yōu)惠和補助），而非實行嚴格的限制措施，因此，副都心區(qū)的發(fā)展雖然有效，但市中心區(qū)仍顯示出商務功能發(fā)展的強大吸引力。東京城市發(fā)展的兩種形態(tài)（填海區(qū)）：臨海副都心1  (2008-07-04 09:0

5、1:48)轉載標簽： 城市副都心 臨海副都心 東京 城市規(guī)劃 臺場 雜談分類： 建筑規(guī)劃與城市上篇：填海區(qū)    日本臨東京灣有三個大型開發(fā)區(qū)：分別是東京海岸區(qū)的臨海副都心，面積約448公頃。其次是千葉縣幕張副都心，總面積為522公頃。另外就是橫濱MM21地區(qū)，系利用海岸土地開發(fā)，總面積186公頃。    東京灣臨海副都心通過填海造地進行開發(fā)，劃分為信息辦公區(qū)、國際展示及會議中心區(qū)、度假娛樂區(qū)和居住生活區(qū)等四個功能區(qū)。幕張副都心位于東京灣北側的千

6、葉縣境內(nèi)，由于交通便捷，環(huán)境優(yōu)良，地價較低，幕張副都心已吸引了日本一大批公司總部入駐辦公。橫濱MM21位于東京灣南側的橫濱境內(nèi)，選址在原城市中心附近濱海景觀地區(qū)建設，既是橫濱擺脫東京臥城形象、發(fā)展自立商務核心區(qū)的要求，又符合向南翼疏解東京商務辦公的巨大壓力。 一、臨海副都心    在寸土寸金的東京想要有片寬廣的土地，來因應都市擴充發(fā)展的需要，實在是很不容易，在十多年前，東京都政府為了減低都市化過于集中的壓力，以及規(guī)劃新的休閑運動景點設施，提出一個偉大的灣岸計劃，計劃中以填海造陸的方式向東京灣爭取一片土地，要在這片土地上打造一個新市鎮(zhèn)稱為臨海副都

7、心，并興建一座壯觀的跨海彩虹大橋和高架電聯(lián)車系統(tǒng)以連結東京市區(qū)。    東京灣臨海副都心通過填海造地，開發(fā)土地面積448公頃，總建筑面積700萬平米，其中辦公250萬、會展36萬、商業(yè)娛樂及酒店130萬、公寓205萬，規(guī)劃就業(yè)人口10.6萬，居住人口6.3萬。    臺場是臨海副都心中，娛樂設施最集中和風景最美麗的休閑空間。    臺場海濱公園，是一座瀕臨東京灣面向東京市區(qū)的人造海灘，美麗的公園造景和完善的海濱戲水設施，吸引絡繹不絕的游客來此游玩，此地更是日本偶像劇中著名的景

8、點，當傍晚華燈初上，由臺場海濱公園向市區(qū)望去，可以看見東京最美的夜景，東京鐵塔、彩虹大橋、超高大樓的炫麗燈光互相輝映，充滿了浪漫的氣氛。水科學館臺場夜景東京城市發(fā)展的兩種形態(tài)（填海區(qū)）：臨海副都心4  (2008-07-05 19:30:33)轉載標簽： 東京 城市規(guī)劃 臨海副都心 臺場 小香港 venusfort 室內(nèi)商業(yè)街 旅游分類： 建筑規(guī)劃與城市東京海灘甲板 (DECKS Tokyo Beach)的商業(yè)宣傳資料東京海灘甲板 (DECKS Tokyo Beach)的商業(yè)

9、宣傳資料     東京海灘甲板 (DECKS Tokyo Beach)是一個集購物、餐飲、娛樂的綜合休閑設施，沿大樓建筑的木板人行道，可以一望臺場海濱公園以及彼岸的東京市中心，是賞夜景的名所，建筑中間兩層是商場、專賣店以及雜貨店，銷售各式各樣的商品，頂樓兩層是餐廳，提供日本、中國、意大利、地中海、印度等各國風味的飲食，可以一邊用餐一邊欣賞海景。位于臺場東京海灘甲板地下的電子游戲城的入口臺場VenusFort室內(nèi)商業(yè)街，“藍天和白云”都是頂棚上的裝飾畫東京城市發(fā)展的兩種形態(tài)（填海區(qū)）：臨海副都心5  (2008-07-05 1

10、9:44:50)轉載標簽： 東京 臨海副都心 城市規(guī)劃 venusfort 室內(nèi)商業(yè)街 臺場 旅游分類： 建筑規(guī)劃與城市臺場VenusFort室內(nèi)商業(yè)街入口臺場VenusFort室內(nèi)商業(yè)街宣傳資料上的照片臺場VenusFort室內(nèi)商業(yè)街內(nèi)部的平面圖（因為店鋪的臨街面決定店鋪的價值，VenusFort室內(nèi)商業(yè)街有多條內(nèi)部的街道，可以是這個商業(yè)設施的商業(yè)價值最大化）  多彩城 (Palette Town)有座日本最高的觀覽車，被稱為“巨大空中轉輪”，115米的高度是眺望臨海副都心地區(qū)的最理想的地方。

11、相鄰的Hyper Shoot和Hyper Drop是兩個58米的高塔，是尋求自由落體刺激感的好地方。    喜愛汽車的朋友可以去Toyota Mega Web，共分為三個游樂館、兩個汽車展示場與汽車體驗試乘、通用設計展示館等。左側是豐田汽車展示場的立體停車系統(tǒng)，右側是多彩城那座日本最高的觀覽車多彩城的觀覽車左側是豐田通用設計展示館，右側是多彩城，中間是豐田自動駕駛汽車試乘體驗的車道在室外的部分豐田汽車展示館內(nèi)景，中間是豐田自動駕駛汽車試乘體驗的車道在室內(nèi)的部分豐田汽車展示館（Toyota Mega Web）的上下層入口從豐田汽車展示館通向通用設計館的二層

12、通道通用設計館外立面及其入口通用設計館內(nèi)部的設計產(chǎn)品展示墻 鄰近臺場海濱公園的富士電視臺 (Fuji Television)    鄰近臺場海濱公園的富士電視臺 (Fuji Television)，是一棟造型獨特的廣播電視大樓，游客可先在第七層購買觀景臺的入場券，再搭電梯前往位于25層高巨型的圓球里的觀景臺，從這里東京市中心和東京羽田機場的景色盡收眼底，隨后回到第七層后，經(jīng)由電扶梯下到位于五層的富士電視臺廣播博物館，這里展示該公司電視節(jié)目和電視人物的資料，從樓上的玻璃窗口，運氣好還能看到節(jié)目錄制的實況。在夜晚這個展景圓球會閃

13、爍著各色的霓虹燈光，非常美麗，已成為富士電視臺的標志。從富士電視臺 (Fuji Television)看鄰近臺場海濱公園富士電視臺的自動扶梯巨大無比，直上三層樓富士電視臺遠景富士電視臺的幾何構圖富士電視臺的夜景分類： 建筑規(guī)劃與城市    距離臺場有一段距離的東京國際展覽中心(Tokyo Big Sight)，建成于1996年4月，它是臨海副都心的代表性建筑之一，這座建筑外觀上主要由四個相互連接的倒立式金字塔所組成，分為室內(nèi)和室外的展覽空間，主要由兩個展覽大廳，一個附有多個會議室的會議大廳組成，整座建筑的總建筑面積達 230873平方米，其中室內(nèi)展覽的面積是80660