1、.海潤尊品市場調(diào)查報告福州主要片區(qū)樓盤簡訊-金山片區(qū)004-海潤尊品市場調(diào)查報告一、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地理位置：倉山浦上大道與金榕路相交處投資開發(fā)：尚錦集團(tuán)占地面積：135畝總建面積：200000平方米銷售均價:一期5900元/ 平方米 二期6300元/平方米綠 化 率：30%規(guī)劃戶數(shù)：1304戶建筑類型：高層、小高層 物業(yè)顧問：海納物業(yè)公開節(jié)點開盤時間：一期（2#6#9#12#）2007-2-3 二期（1#3#20#）2007-3-17入住時間：2008年二、方位介紹：海潤尊品地處尤溪洲大橋的第一站，浦上板塊核心區(qū)，屬南江濱板塊內(nèi),到達(dá)寶龍城市廣場,萬象城等僅需幾分鐘車程,取道二環(huán)路前往五一廣場等

2、中心區(qū)域亦十分便捷；并且項目緊臨閩江及南江濱公園,有相對優(yōu)越的自然環(huán)境,同時附近的生活娛樂休閑配套正在日益完善。三、規(guī)劃設(shè)計整體規(guī)模介紹：海潤尊品地處尤溪洲大橋的第一站，浦上板塊核心區(qū),總占地90313平方米，以僅1.8的超低容積率，30%的綠地率，精心雕琢了3座9層小高層住宅、16座14至18層高層住宅、1座二層配有游泳池的會所，可入住1304戶優(yōu)雅頂級的新貴人群。項目建筑融合了西方古典的建筑風(fēng)格,又加入現(xiàn)代時尚的建筑元素,簡潔富設(shè)計感的外立面、5米高“全交流”架空泛會所、動線景觀設(shè)計、產(chǎn)品戶型設(shè)計等每一個細(xì)節(jié)都將體現(xiàn)尊品的非凡品質(zhì)。秉承“先建配套、后建住區(qū)”的開發(fā)理念,海潤尊品住區(qū)未建，2

3、200平方米水晶會所和樣板社區(qū)已經(jīng)在緊鑼密鼓地建設(shè)過程中。整個會所外部造型優(yōu)美，經(jīng)典現(xiàn)代，流線型建筑形態(tài)優(yōu)雅浪漫。2、建筑特色：海潤尊品建筑融合了西方古典的建筑風(fēng)格,又加入現(xiàn)代時尚的建筑元素, 簡潔富設(shè)計感的外立面、為5米高“全交流”架空泛會所、動線景觀設(shè)計。3、平面布局：海潤尊品整體規(guī)劃特邀香港著名建筑師親力打造，采用一種打破常規(guī)的自然布局，為了每一戶都有美好的景觀，全部采用半圍合式的弧形排列，由20棟小高層及高層住宅和一座休閑會所所組成。建筑設(shè)計采用短板結(jié)構(gòu)，戶型南北二進(jìn)式設(shè)計，動靜分區(qū)明確。全部樓棟采用底層架空的結(jié)構(gòu)方式。4、配套：運動配套健身中心、泳池、羽毛球場休閑配套精裝社區(qū)泛會所、

4、動感水晶會所，體驗式坡地景觀園林、水邊咖啡座、中央噴泉廣場、休閑商業(yè)街、豪華小區(qū)主入口教育配套社區(qū)幼兒園、規(guī)劃中小學(xué)四、房型配比分析一期：房型戶數(shù)比例面積三房16666.4120-127四房6827.2144-149復(fù)式166.4180-220 二期：房型戶數(shù)比例面積三房8487.5105-115復(fù)式1212.5180-220海潤尊品共推出1304戶，以三房、四房為主，面積區(qū)間范圍較大，客戶選擇多。目前福州市場上熱銷的房型為三房、四房，而該項目此類戶型所占比例占到總數(shù)的90%以上，為項目的銷售創(chuàng)造了良好的產(chǎn)品基礎(chǔ)。五、產(chǎn)品分析：特色房型介紹：四房兩廳兩衛(wèi)優(yōu)勢： 南北二進(jìn)式設(shè)計，所有功能空間直接

5、采光 近40平米開放式大客廳，功能分區(qū)明顯，視覺空間開闊大氣； 三開間朝南，大主臥全幅采光落地窗設(shè)計； 四大房設(shè)計，五大房拓展空間，極強(qiáng)性價比。房型最小面積（平米）最大面積（平米）三房105128四房144150復(fù)式180220六、價格：產(chǎn)品類型一期2.3（元/平米）二期3.17（元/平米）均價59006300七、營銷分析 海潤尊品是尚錦集團(tuán)推出的又一力作，活性生活社區(qū)，功能分區(qū)明確，水晶動感會所，首創(chuàng)了樣板示范區(qū)建設(shè)、實景銷售等模式，斥巨資打造的水晶會所、海濱風(fēng)情泳池、坡地園林、豪華樣板間、5米層高精裝修架空層泛會所等，使傳統(tǒng)的紙上銷售變成生動的實景呈現(xiàn)，使人實實在在的感受、觸摸到空間。在銷售去化上，采用搖號選房的模式，目前開出以小高層和高層為主的產(chǎn)品一、二期，開盤當(dāng)天去化80%左右。 該項目目前擁有閩江和南江濱公園自然原生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，而且又