1、觀瀾安居商品房消防驗(yàn)收路線安排及注意事項(xiàng)消防驗(yàn)收工作主導(dǎo)組織為建設(shè)單位， 參與消防驗(yàn)收的單 位：建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、土建施工單位、公共 部位裝修施工單位、水電施工單位、電梯安裝單位、防火門 防火卷簾施工單位、消防設(shè)備施工單位。按消防工程驗(yàn)收程序的規(guī)定由不少于二人的消防監(jiān)督 員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。本項(xiàng)目作為觀瀾分局重點(diǎn)項(xiàng)目，驗(yàn)收應(yīng) 該是治安防火大隊(duì)主辦，多科室綜合驗(yàn)收。本次實(shí)際抵達(dá)現(xiàn) 場(chǎng)的驗(yàn)收人員大約分局干部、大隊(duì)主辦人員、當(dāng)?shù)叵乐嘘?duì) 3 人（有可能含消防車） 。具體驗(yàn)收程序如下：（1）驗(yàn)收人員抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，到達(dá)項(xiàng)目部會(huì)議室（就近且 設(shè)施較好的一個(gè)，提前備好各專業(yè)施工圖紙、茶水、水果） 聽取

2、參加驗(yàn)收的各單位介紹情況。 （建設(shè)單位介紹工程概況 和自檢情況 需要特別說明已經(jīng)自檢合格，特申請(qǐng)驗(yàn)收 ，設(shè) 計(jì)單位介紹消防工程設(shè)計(jì)情況 根據(jù)設(shè)計(jì)審核意見書做簡(jiǎn)要 說明，需對(duì)防火分區(qū)、防火隔間、樓梯數(shù)量、跨樓層的防火 分區(qū)做說明 ，施工單位介紹工程施工和調(diào)試情況 介紹本項(xiàng) 目設(shè)置有那些消防設(shè)施，且施工完畢，已經(jīng)開通試運(yùn)行中 ， 監(jiān)理單位介紹工程監(jiān)理情況 介紹本項(xiàng)目的消防設(shè)施已經(jīng)按 照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求施工完畢，并自檢合格 。請(qǐng)注意通知各相關(guān)單位代表到場(chǎng)， 該代表應(yīng)該熟悉本項(xiàng) 目的實(shí)際情況， 以方便回答提問。 特別是關(guān)于疏散口、 通道、樓梯的提問。其中施工單位安排土建和消防施工兩家介紹情 況。時(shí)間

3、大約 15 分鐘，組織者請(qǐng)注意會(huì)議室的安排（2）分組現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收。本次驗(yàn)收按照慣例應(yīng)該分成 土建組、設(shè)施組、隨機(jī)組進(jìn)行驗(yàn)收，其中： 土建組， 分別各自檢查一層的土建結(jié)構(gòu)問題及公 共部分裝修問題， 同時(shí)查看消防設(shè)施安裝情況； 設(shè)施組人員， 分別檢查 6 類消防設(shè)施消防水源及消火栓、自動(dòng)噴淋、 消防水炮、氣體滅火、自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)（含防排煙） 、 消防供電（含發(fā)電機(jī)） ；中隊(duì) 1 組組織消防車開消防車道 檢查車道和撲救面、室外消火栓、水泵結(jié)合器；帶隊(duì)領(lǐng)導(dǎo) 1 組，隨機(jī)查看。（3）檢查路徑。土建結(jié)構(gòu)組進(jìn)入各自樓層， 地下部分路線優(yōu)先考慮 為從車道口行走進(jìn)入（進(jìn)入后會(huì)對(duì)有幾個(gè)車道口提出問題， 應(yīng)安排土建

4、施工人員應(yīng)答。 ）進(jìn)入地下室第一步重要問 題是設(shè)備房所在位置（對(duì)圖紙上所有設(shè)備房、變配電房的防 火門安裝情況檢查、提問，應(yīng)安排熟悉人員回答）第二 步驗(yàn)收人員會(huì)圍繞整個(gè)地下室轉(zhuǎn)一圈，確認(rèn)防火分區(qū)分割是 否到位，有多少疏散樓梯（是否和圖紙相符） ，以及封堵情 況。（應(yīng)安排熟悉現(xiàn)場(chǎng)土建結(jié)構(gòu)路線的人員帶路，避免繞道 和重復(fù)行走，且在此過程中能告訴驗(yàn)收人員另外的車道口大 概位置；并能清晰指出消防水泵房直通室外的疏散樓梯的位 置）會(huì)嚴(yán)格檢查發(fā)電機(jī)房和儲(chǔ)油間的土建情況。地上部分的檢查也是主要看防火分區(qū)分割是否到 位，有多少疏散樓梯 （是否和圖紙相符） ，以及封堵情況。（特 別需要注意的是需要有熟悉土建施工人

5、員能回答幕墻部分 的縫隙的防火封堵情況）如果有使用鋼結(jié)構(gòu)，驗(yàn)收人員 會(huì)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查及詢問防火涂料的施工過程檢查 報(bào)警控制中心、水泵房是否有直通室外檢查首層防火分 區(qū)開口處之間的外墻（防火墻）間距是否有 12 米。有公共裝修的部分。 主要檢查墻面裝修物是否為不 燃材料， 吊頂部分的裝修物是否為不燃材料； 檢查防火分區(qū)， 防火隔間處吊頂上方是否完整封堵完畢；檢查吊頂內(nèi)是否有 可燃物；檢查暖通部分的保溫材料是否滿足防火防煙要求； 檢查線盒引到燈具的電線是否套金屬軟管內(nèi)。 （本部分為抽 查，需要熟悉裝修施工人員以備回答問題） 。消防設(shè)施組 消防水源及消火栓消防設(shè)施組一般首先上天面， 路線 優(yōu)先考慮

6、為從會(huì)議室出來，直接乘坐電梯到頂層。在屋頂手 動(dòng)啟動(dòng)消火栓按扭后，查看消火栓是否能射出 12 米水柱要 求；在首層和地下三層查看消火栓靜水壓力，一般一層抽查 3 處。查看消防水池、消防水箱是否有兩路供水；消防水池、 消防水箱的自動(dòng)補(bǔ)水措施是否有用；到水泵的管網(wǎng)是否成環(huán)。查看水泵的遠(yuǎn)程啟泵功能和現(xiàn)場(chǎng)啟泵功能 自動(dòng)噴淋消防設(shè)施組。 主要查看末端排水的壓力不小 于；開啟末端排水設(shè)施后，水力警鈴能否正常工作；水泵能 否聯(lián)動(dòng)動(dòng)作；開啟排水的位置和水力警鈴的出水處是否有排 水措施；水力警鈴是否設(shè)置在有人值班的場(chǎng)所或者過道上。 一般一層抽查 2 處。 氣體滅火消防設(shè)施組。 由專人帶到有安裝氣體滅火的 設(shè)施房

7、，查看模擬氣體滅火時(shí)候的設(shè)備動(dòng)作信號(hào)。主要檢查 點(diǎn)為發(fā)電機(jī)房。 自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)消防設(shè)施組（出電梯后會(huì)在電梯前室按手報(bào)或者熏煙感。 在這里要 看到風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)，廣播、警鈴等報(bào)警器響，電梯迫降，切非消 防電源、點(diǎn)亮消防應(yīng)急疏散照明） 。通過電梯或步行到 樓上（下）部分任意樓層，找兩個(gè)防火分區(qū)熏煙感（或手報(bào) 等），在這里要看到風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)，廣播、警鈴等報(bào)警器響、切 非消防電源、 點(diǎn)亮消防應(yīng)急疏散照明， 電梯迫降、 卷簾下降、 電動(dòng)防火門關(guān)閉。 （這里會(huì)要求關(guān)閉風(fēng)機(jī)后第一個(gè)防火閥， 看風(fēng)機(jī)是否連鎖關(guān)閉） 消防供電（含發(fā)電機(jī)）專人帶到發(fā)電機(jī)房。檢查 停電后，發(fā)電機(jī)是否自動(dòng)啟動(dòng)；發(fā)電機(jī)手動(dòng)啟動(dòng)功能中隊(duì)消防車組：

8、消防車開消防車道檢查車道和撲救 面，開消防車壓消防車道；室外消火栓打開后出水到清水為 止；消防車停在消防水泵結(jié)合器面前灌水（4）回會(huì)議室匯總驗(yàn)收情況。各小組分別對(duì)驗(yàn)收情況 作匯報(bào)，根據(jù)總隊(duì)制定的廣東省建筑工程消防驗(yàn)收評(píng)定規(guī) 則（試行），按子項(xiàng)、單項(xiàng)、綜合的程序進(jìn)行評(píng)定、評(píng)定結(jié) 論在驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記載，并將初步意見向建設(shè)、施工、 設(shè)計(jì)等參加驗(yàn)收單位提出，對(duì)不符合規(guī)范要求的要及時(shí)向建 筑單位提出整改意見。 組織者組織各參加驗(yàn)收單位回到會(huì)議 室。 各單位參加驗(yàn)收人員和消防機(jī)構(gòu)參加驗(yàn)收人員在驗(yàn)收表 上簽名。建筑工程消防驗(yàn)收的主要內(nèi)容及重點(diǎn) 主要內(nèi)容：1、總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、

9、 消防車道、消防水源等；2、建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別和耐火等級(jí)；3、建筑防火防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造；4、安全疏散和消防電梯；5、消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)；6、防煙、排煙和通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)；7、消防電源及其配電；8、火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志；9、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制室；10、建筑內(nèi)部裝修使用的材料；11、建筑滅火器配置； （需要解釋，滅火器已經(jīng)采購?fù)?畢放在物業(yè)處，完成現(xiàn)場(chǎng)清理后由物業(yè)統(tǒng)一擺放）12、國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防安全的其他內(nèi)容；13、查驗(yàn)消防產(chǎn)品有效文件和供貨證明。驗(yàn)收重點(diǎn)1、檢查竣工圖紙、資料和建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表 的內(nèi)容及與消防機(jī)構(gòu)審核意見是否與工程現(xiàn)場(chǎng)施工一致；2、檢查建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書中提出的消 防問題，在工程中是否予以整改。3、檢查各類消防設(shè)施、設(shè)備的施工安裝質(zhì)量及性能。4、抽查測(cè)試消防設(shè)施功能及聯(lián)動(dòng)情況。5、因本次驗(yàn)收包含公共部分二裝驗(yàn)收。會(huì)對(duì)裝修材料 進(jìn)行特別查看。 如果下面條件不完善是可能會(huì)直接導(dǎo)致驗(yàn)收不合格的情況1、室外栓沒通水2、室外車道還沒完善。且水泵結(jié)合器被隱蔽，不方便連接。3、控制中心報(bào)警主機(jī)房還未安裝防火門。報(bào)警主機(jī)房還沒 有拉專用電話線安裝一臺(tái)可直撥 119 的專用外線電話。4、報(bào)警主機(jī)房（及其他重要機(jī)房）的雙電源沒有到位。5、管道（含防排煙管道）的水流方