1、注冊會計師會計 -36一、 單項選擇題 （ 總題數： 26，分數： 52.00）1.2016 年 7 月 1 日，甲公司將一項按照成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為固定資產。該投資性 房地產在轉換前的賬面原價為 8000 萬元，已計提折舊 1000 萬元，轉換日的公允價值為 10000 萬元，假定 不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為 萬元。A. 7000B. 8000 C. 9000D. 10000 轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產賬面原價 8000 萬元借記“固定資產”科目。2. 甲公司將一棟辦公樓轉換為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，該辦公樓的賬

2、面原值為50000 萬元，已累計計提的折舊為 1000 萬元，已計提的固定資產減值準備為2000 萬元，轉換日的公允價值為 60000 萬元，則轉換日記入“其他綜合收益”科目的金額為 萬元。A. 60000B. 47000C. 50000D. 13000 轉換日記入“其他綜合收益”科目的金額 =60000-（50000-1000-2000）=13000（ 萬元 ）。3.甲公司以 14000 萬元取得土地使用權并自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產用于經營 租賃，三棟廠房工程已經完工，全部成本合計 60000 萬元，完工當日土地使用權賬面價值為 12000 萬元， 假定不考慮其他因素

3、，租賃期開始日該投資性房地產的初始成本為 萬元。A. 36000B. 72000C. 24000 D. 20000租賃期開始日該投資性房地產的初始成本 =12000÷ 3+60000÷3=24000（萬元 ）。4.2016 年3月 1日，甲公司外購一棟寫字樓并于當日直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180 萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量， 該寫字樓的實際取得成本為 3000萬元； 2016年12月31日，該寫字樓的公允價值為 3100 萬元。假設不考慮相關稅費，則該項投資性房地產對甲 公司 2016 年度利潤總額的影響金額是 萬元。A.

4、100B. 250 C. 280D. 180該項投資性房地產對甲公司 2016 年度利潤總額的影響金額 =180×10/12+（3100-3000）=250（ 萬元 ）。5.2016 年2月 5日，A公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2016年2 月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案， 并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。2016 年 2 月 20 日，A公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2016 年 3月 1日起 2年。 A公司將該閑置辦公樓確認為投資性房地產的時點是 。A. 2016 年 2 月 5 日B. 2016 年 2月 10 日 C.

5、2016 年 2月 20 日D. 2016 年 3 月 1 日對于企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物， 如董事會或類似機構作出書面決議， 明確表明將 其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議也應視為投資性房地產，所以 該閑置辦公樓確認為投資性房地產的日期為董事會或類似機構作出書面決議的日期，即2016年 2月10日。6. 甲公司從事房地產開發經營業務， 2016年 3月 5日收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續 用于出租。該商鋪成本為 6500 萬元，至重新裝修日，已計提折舊 2000 萬元。賬面價值為 4500 萬元，包括 原裝修支出 300萬元

6、。裝修工程于 8 月1 日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態， 共發生裝修支出 2000 萬元 （均符合資本化條件 ） 。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司對商鋪采用成本模式進行后續計量。 2016年 12月 31日甲公司該項投資性房地產的賬面價值為 萬元。A. 5000B. 6500C. 6200 D. 7000甲公司 2016 年 12 月 31 日投資性房地產的賬面價值 =4500-300+2000=6200（ 萬元 ）。7. 甲公司將某一棟自用寫字樓經營租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。 2016年 1月 1 日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓所在地的房地產交

7、易市場比較成熟，具備了采用公允價值模 式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為 20000 萬元，已計提折舊 400萬元，未計提減值準備。 2016年 1月 1日，該寫字樓的公允價值為 26000萬元。假 設甲公司按凈利潤的 10%計提盈余公積， 適用的所得稅稅率為 25%。則轉換日影響資產負債表中期初 “盈余 公積”項目的金額為 萬元。A. 480 B. 6400C. 640D. 4320轉換日影響資產負債表中期初 “盈余公積” 項目的金額 =26000-（20000-400） ×（1-25%） ×10%=480（萬元 ）。8

8、. 某企業采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。 2016年9月 20日該企業將達到預定可使用狀態的 自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為 5200 萬元，預計使用年限為 25 年，預計凈殘值為 200 萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下， 2016 年該辦公樓應計提的折舊額為 萬元。A. 50 B. 0C. 200D. 1002016 年該辦公樓應計提的折舊額 =（5200-200） ÷25×3/12=50（ 萬元） 。9. 某企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 2015年 7月 1日購入一幢建筑物，并于當日對 外出租。該建筑物的實際取得成本為

9、 5100 萬元，用銀行存款付訖，預計使用年限為 20 年，預計凈殘值為 100萬元。 2015年12月31日，該投資性房地產的公允價值為 5080萬元。 2016年 4月 30日該企業將此項 投資性房地產出售， 售價為 5500 萬元， 不考慮其他因素，該企業處置投資性房地產時影響營業成本的金額 為萬元。A. 5080B. 5100 C. 5500D. 420出售時賬面價值為 5080 萬元計入其他業務成本，公允價值變動損益 -20 萬元（5080-5100） 轉入其他業務成 本（ 借：其他業務成本 20，貸：公允價值變動損益 20） ，營業成本 =5080+20=5100（萬元） 。10.

10、2016 年 4 月 28 日，甲公司董事會決議將其閑置的廠房出租給丙公司。同日，與丙公司簽訂了經營租賃 協議，租賃期開始日為 2016年 5月1日，租賃期為 5年，年租金 600萬元，于每年年初收取。 2016年 5 月1日，甲公司將該廠房移交丙公司使用，當日該廠房的公允價值為8200萬元。 2016年 12月31日，該廠房的公允價值為 10000 萬元。甲公司于租賃期開始日將上述廠房轉為投資性房地產并采用公允價值進行 后續計量。該廠房的原價為 8000 萬元，至租賃期開始日累計已計提折舊 1000 萬元，未計提減值準備。甲 公司 2016年 12月 31日該投資性房地產在資產負債表中列示的

11、金額為 萬元。A. 8000B. 7000C. 8200D. 10000 該投資性房地產應按 2016 年 12 月 31 日的公允價值 10000 萬元列示。11. 甲公司 2013年 12 月 31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為 3000 萬元。該辦公樓預計使用年限為 20 年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2016年 6月 30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期 2 年，年租 金 150 萬元， 每半年支付一次。 租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800 萬元。 甲公司對投資性房地產采用公允價

12、值模式進行后續計量。 2016 年 12 月 31日，該辦公樓的公允價值為 2200 萬元。不考慮其他因 素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是 。A. 出租該辦公樓應于 2016 年計提折舊 150 萬元B. 出租該辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益 175 萬元 C. 出租該辦公樓應于租賃期開始日按其原價 3000 萬元確認為投資性房地產D. 出租該辦公樓 2016 年取得的 75 萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值2016 年應計提的折舊額 =3000/20 ×6/12=75（ 萬元） ，選項 A錯誤；辦公樓出租前的賬面價值 =3000-3000/

13、20 ×2.5=2625（ 萬元 ） ，出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，租賃期開始日按當日的公允價值 確認為投資性房地產，選項 C錯誤；應確認的其他綜合收益 =2800-2625=175（ 萬元） ，選項 B正確；出租辦 公樓取得的租金收入應當確認為其他業務收入，選項D 錯誤。12. 關于投資性房地產改擴建后仍作為投資性房地產核算的下列說法中正確的是 。A. 應將改擴建時投資性房地產的賬面價值轉入在建工程B. 投資性房地產 （ 廠房）改擴建期間應計提折舊C. 改擴建達到預定可使用狀態時由在建工程轉入固定資產D. 改擴建期間仍應作為投資性房地產核算 企業對某項投資性房地產

14、進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產核算的， 再開發期間應繼續將其 作為投資性房地產核算，再開發期間不計提折舊或攤銷，選項D 正確。13.2016 年 11 月，甲企業與乙企業簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進行后續 計量，原價為 2000 萬元，截止至 11月已計提累計折舊 400 萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業決定 在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙 企業。 11月 15日，與乙企業的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。至12月 31日，共發生改擴建支出 300萬元（均符合資本化條件 ） ，廠房改

15、造尚未完工，預計還將發生改擴建支出 100 萬元。關于甲企業 2016 年 12月 31日資產負債表列報，下列說法中正確的是 。A. 投資性房地產列報的金額為 2000 萬元B. 投資性房地產列報的金額為 1900 萬元 C. 在建工程列報的金額為 2000 萬元D. 在建工程列報的金額為 1900 萬元投資性房地產列報的金額 =（2000-400）+300=1900（ 萬元 ）。14.2014 年 2 月 15 日，甲公司將一棟自用辦公樓對外出租，年租金為 360 萬元。當日，辦公樓成本為 3200 萬元，已計提折舊為 2100 萬元，未計提減值準備，公允價值為 2400 萬元。甲公司采用公

16、允價值模式對投 資性房地產進行后續計量。該辦公樓 2014 年 12月 31日的公允價值為 2600 萬元， 2015 年 12月 31目的公 允價值為 2640 萬元。2016 年 3月 1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售， 取得價款 2800 萬元。 不考慮其他因素，甲公司 2016 年度因出售該辦公樓而確認的損益金額是 萬元。A. 160B. 400C. 1460 D. 1700甲公司因出售該辦公樓應確認的損益金額 =（2800-2640）+2400-（3200-2100）=1460（萬元 ） 。這里要注意將轉換日公允價值大于賬面價值計入其他綜合收益的金額結轉到當期損益，但出售

17、時公允價值變動損益轉入 其他業務成本屬于損益類科目內部結轉，不影響損益總額。15. 甲公司持有一項投資性房地產且按照成本模式計量，因判斷該投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，自 2016 年 1 月 1 日轉換為公允價值模式進行后續計量。該項投資性房地產賬面原值 9000 萬元，已計提累計折舊 270 萬元，公允價值 9500 萬元，假設不考慮所得稅影響， 甲公司將投資性房地產由成本模式轉 為公允價值計量模式時，下列表述中不正確的處理是 。A. 該投資性房地產入賬價值為 9500 萬元B. 公允價值與賬面價值的差應調整留存收益C. 計入留存收益的金額為 500 萬元 D. 轉換時計入留存收

18、益的金額為 770 萬元投資性房地產由成本模式轉換為公允價值模式，屬于會計政策變更，轉換時計入留存收益的金額 =9500-9000+270=770（ 萬元 ） 。如果本題考慮所得稅，則會計政策變更調整期初留存收益的金額=（9500-9000+270） ×75%=577.5（萬元 ） 。16. 甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自2016 年 1 月 1 日起，甲公司將一棟自用廠房出租給某單位，租期為 4年，每年年末收取租金 650萬元。該廠房原價為 12000萬元，預計使用年限為 40 年， 預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊；至 2016 年 1 月 1 日已使用

19、10 年，累計折舊 3000 萬元。 2016 年 12 月 31 日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發現該投資性房地產的可收回金額為 8800 萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對甲公司2016 年利潤總額的影響金額為 萬元。A. 250B. 350 C. 450D. 6502016 年計提折舊額 =（12000-3000）/（40-10）=300（ 萬元） ，2016年12月 31日計提減值準備前投資性房地產 賬面價值 =（12000-3000）-300=8700（ 萬元） ，因可收回金額為 8800 萬元， 大于其賬面價值，所以不需計提減 值準備。該投資性房地產對甲公司

20、2016 年利潤總額的影響金額 =650-300=350（ 萬元 ）。17. 某公司采用期望現金流量法估計未來現金流量，2016 年 A設備在不同的經營情況下產生的現金流量分別為：該公司經營好的可能性為 40%，產生的現金流量為 1000 萬元；經營一般的可能性為 50%，產生的現 金流量是 800 萬元；經營差的可能性為 10%，產生的現金流量是 400 萬元。則該公司 A設備 2016 年預計的 現金流量為 萬元。A. 400B. 800C. 840 D. 1000A 設備 2016年預計的現金流量 =1000×40%+800×50%+400×10%=840（

21、萬元） 。18. 甲公司 2015年年末對 W產品生產線進行減值測試，預計 2016年產品 W銷售收入 1200萬元， 2015 年及 以前的應收賬款于 2015年 12月 31日前收回。2016年應收賬款將于 2017年收回為 20萬元，其余均在 2016 年收回；購買材料支付現金 600 萬元，以現金支付職工薪酬 180 萬元，其他現金支出 100 萬元，甲公司適 用的折現率為 5%（稅前） ，甲公司認為 5%是W產品生產線的最低必要報酬率，假定在 2016 年發生的現金流 量均在年底發生。 2015年年末甲公司預計 2016 年現金流量的現值是 萬元。A. 285.71 B. 304.7

22、7C. 1042.88D. 1123.83甲公司預計 2016 年現金流量的現值 =（1200-20-600-180-100）/（1+5%）=285.71（萬元 ）。19. 甲公司的行政管理部門于 2014年 12月底購入一臺設備， 該臺設備原值 21000元，預計凈殘值率為 5%， 預計可使用年限為 5 年，采用年數總和法計提折舊。 2016 年年末，該設備出現減值跡象，在對該臺設備進 行減值測試后，估計其可收回金額為 7200 元，假設不考慮其他因素，則持有該設備對甲公司 2016 年度利 潤總額的影響金額為 元。A. 1830B. 7150 C. 6100D. 7802015 年該設備計

23、提折舊額 =21000×(1-5%) ×5/15=6650( 元) ， 2016 年該設備計提折舊額 =21000× (1-5%) ×4/15=5320( 元) ，至 2016年年末該設備未計提減值前的賬面價值 =21000-6650-5320=9030( 元) ，高于估計 的可收回金額 7200 元，則應計提減值準備 1830元(9030-7200) 。則該設備對甲公司 2016 年利潤總額的影 響金額為 7150 元(管理費用 5320+資產減值損失 1830) 。20. 企業在估計資產可收回金額時， 下列各項中， 不屬于預計資產未來現金流量時應考慮

24、的因素的是 。A. 為維持資產正常運轉發生的預計現金流出B. 資產持續使用過程中預計產生的現金流入C. 未來年度為改良資產發生的預計現金流出 D. 未來年度因實施已承諾重組減少的預計現金流出 預計未來現金流量的內容及考慮因素包括： (1) 為維持資產正常運轉發生的現金流出； (2) 資產持續使用過 程中產生的現金流入； (3) 未來年度因實施已承諾重組減少的現金流出等。 未來年度為改良資產發生的現金 流出不應當包括在內。21.2014 年 7月甲公司購入一項商標權， 入賬價值 1000萬元，預計使用年限 8 年，法律有效年限為 10年， 按照直線法攤銷，無殘值。 2015年 12月31日因存在

25、減值跡象，甲公司對其進行減值測試，其公允價值減 去相關費用后為 500 萬元，預計未來現金流量的現值為 600 萬元。計提減值后， 該商標權原預計使用年限、 凈殘值及攤銷方法不變，則 2016 年該商標權攤銷金額為 萬元。A. 70.59B. 125C. 92.31 D. 62.52015 年減值測試前該商標權的賬面價值 =1000/8 ×(8-1.5)=812.5( 萬元) ，計提減值準備 212.5 萬元 (812.5-600) ，計提減值后的賬面價值為 600萬元，則， 2016年攤銷額 =600/(8-1.5)=92.31( 萬元)。22. 甲企業于 2016 年 1 月 1

26、 日支付 10000 萬元貨幣資金取得對乙企業 30%的股權，能夠對乙企業實施重大 影響，取得投資時被投資單位的可辨認凈資產公允價值為 30000 萬元，其中一項固定資產公允價值為 600 萬元，賬面價值為 300萬元，該固定資產的預計尚可使用年限為 10 年，預計凈殘值為零，按照年限平均法 計提折舊；除該項固定資產外，乙企業其他可辨認資產、負債的公允價值和賬面價值相同。乙企業 2016 年 度利潤表中凈利潤為 -1000 萬元。乙企業 2016 年 10 月 5 日向甲企業銷售商品一批，售價為 60 萬元，成本 為 40 萬元，至 2016 年 12 月 31 日，甲企業尚未出售上述商品。

27、2016 年 12 月 31 日，該項長期股權投資的 可收回金額為 9000萬元。不考慮其他因素，則 2016年12月 31日該項長期股權投資應計提的減值準備金 額為 萬元。A. 1000B. 9685C. 685 D. 715 甲企業按權益法核算該項長期股權投資， 2016 年應確認的投資損失 =1000+(600-300) ÷ 10+(60-40) × 30%=315(萬元) ，2016年12月 31日長期股權投資應計提減值準備 =(10000-315)-9000=685( 萬元)。23. 丙公司為增值稅一般納稅人， 適用的增值稅稅率為 17%。2015 年 12 月

28、12 日，購進一臺不需要安裝的設 備，取得的增值稅專用發票上注明的設備價款為 409.5 萬元，增值稅稅額為 69.615 萬元，另發生運雜費 1.5 萬元，款項均以銀行存款支付；沒有發生其他相關稅費。該設備于當日投入使用，預計使用年限為 10 年，預計凈殘值為 15萬元，采用年限平均法計提折舊。 2016 年 12月 31日，丙公司對該設備進行檢查時 發現其發生減值， 可收回金額為 321 萬元。2016 年 12 月 31 日該設備應計提的減值準備金額為 萬元。A. 39.6B. 90C. 50.4 D. 0該設備的入賬價值 =409.5+1.5=411( 萬元) ，2016年度該設備計提

29、的折舊額 =(411-15)/10=39.6( 萬元) ，2016 年 12 月 31 日該設備計提的固定資產減值準備 =(411-39.6)-321=50.4( 萬元 ) 。24.2016 年 12 月 31 日，甲公司自行研發的無形資產尚未完成，但符合資本化條件的開發項目的賬面價值 為 3500 萬元，預計至開發完成尚需投入 300 萬元。該項目以前未計提減值準備。 由于市場出現了與其開發相類似的項目，甲公司于年末對該項目進行減值測試，經測試表明：扣除繼續開發所需投入因素預計的未 來現金流量現值為 2800 萬元，未扣除繼續開發所需投入因素預計的未來現金流量現值為 2950 萬元。 201

30、6 年 12 月 31 日，該項目的市場出售價格減去相關費用后的凈額為2850 萬元。甲公司于 2016 年年末對該開發項目應確認的減值損失金額為 萬元。A. 700B. 550C. 650 D. 0對于開發過程中的無形資產， 企業在預計其未來現金流量時， 應當考慮在建所需投入因素，所以該項目的 未來現金流量現值為 2800 萬元，公允價值減去相關費用后的凈額為 2850 萬元，可收回金額為 2850 萬元， 所以該開發項目應確認的減值損失 =3500-2850=650（ 萬元） 。25.2015 年 12 月 31 日，甲公司以銀行存款 4200 萬元從二級市場購入乙公司 80%的有表決權股

31、份，能控制 乙公司并將其作為一個資產組。合并前甲公司和乙公司不存在關聯方關系。當日，乙公司可辨認凈資產的 公允價值和賬面價值均為 4000 萬元。 2016 年12月31日，甲公司在合并財務報表層面確定的乙公司按購 買日公允價值持續計算的可辨認凈資產的賬面價值為 5400 萬元，乙公司可收回金額為 5000 萬元。甲公司 合并財務報表中， 2016年 12月 31日對乙公司投資產生商譽的減值損失金額為 萬元。A. 1250B. 1000 C. 1650D. 02015 年 12 月 31 日合并財務報表中確認的商譽 =4200-4000 × 80%=1000（萬元 ），乙公司完全商譽

32、 =1000÷ 80%=1250（萬元） ， 2016年 12月 31日包含完全商譽的乙公司凈資產賬面價值=5400+1250=6650（萬元） ，乙公司可收回金額為 5000 萬元，應計提減值準備 =6650-5000=1650（ 萬元 ） ，計提的減值準備首先沖減商譽 1250 萬元，因合并財務報表中只反映歸屬于母公司的商譽， 所以 2016年 12月 31日對乙公司投資產生商譽確認 的減值損失金額 =1250×80%=1000（萬元） 。26. 甲企業生產某單一產品，并且只擁有A、 B 和 C三家工廠。三家工廠分別位于三個不同的國家，而三個國家又位于三個不同的洲。工廠

33、 A 生產一種組件，由工廠 B 或者 C進行組裝，最終產品由 B 或者 C銷往世 界各地，工廠 B的產品可以在本地銷售， 也可以在 C所在洲銷售 （ 如果將產品從 B運到 C所在洲更加方便的 話）。B和C的生產能力合在一起尚有剩余，并沒有被完全利用。B和 C生產能力的利用程度依賴于甲企業對于銷售產品在兩地之間的分配。 以下分別認定與 A、B和 C三家工廠有關的資產組。 假定 A生產的產品 （ 即 組件 ）不存在活躍市場，下列說法中正確的是 。A. 應將 A認定為一個單獨的資產組，以內部轉移價格確定其未來現金流量的現值B. 應將 A、B和 C 認定為一個資產組 C. 應將 B 和 C認定為一個資

34、產組D. 應將 A、B和 C 認定為三個資產組因 A 生產的產品 （ 即組件 ） 不存在活躍市場，所以 A不能單獨作為一個資產組，只能將 A、B 和 C認定為一 個資產組。二、 多項選擇題 （ 總題數： 23，分數： 48.00）27. 下列各項資產可劃分為投資性房地產核算的有 。A. 已出租的生產廠房 B. 按國家有關規定認定的閑置土地C. 出租和自用共存的辦公僂，能夠單獨計量的出租部分D. 作為存貨管理的商品房選項 B，按國家有關規定認定的閑置土地不屬于投資性房地產；選項 D，作為存貨管理的商品房屬于存貨，不屬于投資性房地產。28. 下列項目中，屬于投資性房地產的有 。A. 已出租的土地使

35、用權 B. 出租給本企業職工居住的宿舍C. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權D. 企業擁有并自行經營的旅館飯店 企業為生產商品、提供勞務或經營管理而持有的房地產，如：企業出租給本企業職工居住的房屋，企業擁 有并自行經營的旅館、飯店等不屬于投資性房地產，選項B 和 D錯誤。29. 關于投資性房地產，下列說法中正確的有 。A. 投資性房地產指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產 B. 以經營租賃方式租入再出租的建筑物屬于投資性房地產C. 已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權 D. 管理層作出書面決議的以備經營出租的空置建筑物應作為投資性房

36、地產 以經營租賃方式租入的建筑物，企業不具有所有權，選項B 不屬于投資性房地產。30. 下列各項關于土地使用權會計處理的表述中，正確的有 。A. 為建造固定資產購入的土地使用權確認為無形資產 B. 房地產開發企業為開發商品房購入的土地使用權確認為存貨 C. 用于出租的土地使用權及其地上建筑物一并確認為投資性房地產 D. 土地使用權在地上建筑物達到預定可使用狀態時與地上建筑物一并確認為固定資產 企業取得的土地使用權一般確認為無形資產。 土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時， 土地使 用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。選項D 錯誤。31. 關于投資性房地

37、產轉換日的確定，下列說法中正確的有 。A. 作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日 B. 投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、 提供勞務或者經營管理的日期 C. 自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增 值的日期 D. 作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為承租人支 付的第一筆租金的日期作為存貨的房地產改為出租， 或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租， 其轉換日為租賃期開始日， 而不是承租人支付

38、的第一筆租金的日期或租賃合同簽訂日。32. 某企業投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2016 年 1 月 1 日該企業購入一幢建筑物并于當日直接用于出租，租期 5 年，每年年末收取租金 100 萬元。該建筑物的購買價格為 600 萬元，發生相關稅 費 10 萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規定，該建筑物預計使用年限為20 年，預計凈殘他為 10 萬元，采用年限平均法計提折舊。 2016年 12月 31日，該建筑物的公允價值為 560萬元。假定不考慮其他因 素，下列表述中正確的有 。A. 2016 年該項投資性房地產按稅法規定不應計提折舊B. 2016 年該項投資性房地產減少當期營業

39、利潤 60 萬元C. 2016 年該項投資性房地產增加當期營業利潤 50 萬元 D. 2016 年年末該項投資性房地產的列報金額為 560 萬元 采用公允價值模式計量的投資性房地產會計上不計提折舊或攤銷， 但按稅法規定應計提折舊或攤銷， 選項 A錯誤；2016年該項投資性房地產增加營業利潤 =100-(610-560)=50( 萬元) ，選項 B錯誤，選項 C正確；2016 年年末該項投資性房地產按其公允價值列報，選項D 正確。33. 下列事項中，影響企業當期利潤總額的有 。A. 將自用的房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日其公允價值高于賬面價值B. 采用公允價值模式計量的投資

40、性房地產期末公允價值低于賬面價值 C. 采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額高于賬面價值D. 采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值 選項 A，計入其他綜合收益，不影響利潤總額；選項B，計入公允價值變動損益，影響當期損益；選項 C，不進行賬務處理；選項 D，應計提減值準備計入資產減值損失，影響當期損益。34.2016 年 1月 10日甲公司在債務重組時取得一項處于建設中的房產，公允價值為 2800 萬元，甲公司又 發生建造和裝修支出 1000 萬元，應予資本化的借款利息 200 萬元，該房產于 2016年 6月 20 日達到可使用 狀態，考慮自身生產經營需要， 當日甲

41、公司董事會決議將該房產 40%留作辦公自用， 另外 60%與 A 企業簽訂了長期租賃合同。 合同規定租賃期開始日為 2016年 7月 1日，年租金 180萬元。該項房產預計使用 20年， 預計凈殘值為 0，甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，采用平均年限法計提折舊，不考慮 相關稅費等其他因素。甲公司下列會計處理中正確的有 。A. 2016 年 6月 20日固定資產初始計量金額為 1600 萬元 B. 2016 年 6月 20日投資性房地產初始計量金額為 2400 萬元 C. 2016 年應確認租金收入 180 萬元D. 2016 年甲公司上述業務影響利潤總額的金額為 -10 萬元 應

42、確認固定資產 =（2800+1000+200） × 40%=1600（萬元 ），選項 A正確；應確認投資性房地產 =（2800+1000+200） ×60%=2400（萬元） ，選項 B正確；應確認租金收入 90 萬元，選項 C錯誤；對利潤總額的影響金額 =90-4000/20 ×6/12=-10（ 萬元 ），選項 D正確。35. 關于投資性房地產后續計量模式的轉換，下列說法中正確的有 。A. 成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理 B. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式 C. 已采用成本模式計量的投資性房地產，不

43、得從成本模式轉為公允價值模式D. 企業投投資性房地產的計量模式可以隨意變更已采用成本模式計量的投資性房地產， 在一定條件下可以轉換為公允價仇模式計量，選項 C錯誤； 企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更，選項D 錯誤。36. 下列有關投資性房地產后續計量會計處理的表述中，正確的有 。A. 不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式 B. 可以采用可變現凈值計量C. 同一企業可以分別采用成本模式和公允價值模式D. 同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式投資性房地產沒有可變現凈值計量的會計計量屬性，選項B錯誤； 對投資性房地產進行核算時， 同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模

44、式進行后續計量，選項C 錯誤。37. 甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，有關投資性房地產的資料如下： 2016年 6月 30 日，甲公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為 3 年，月租金為 200 萬元，營業稅稅率 為 5%。 2016 年 6 月 30 日為租賃期開始日，當日的公允價值為80000 萬元。該辦公樓原值為 60000 萬元，預計使用年限為 40 年，已計提折舊 10000萬元。 2016 年年末該房地產的公允價值為 85000萬元。假定按 年確認公允價值變動損益。關于甲公司 2016 年的會計處理，下列說法中正確的有 。A. 2016 年 6月 30

45、日確認投資性房地產的入賬價值為 50000 萬元B. 2016 年 6月 30 日投資性房地產的公允價值大于其賬面價值的差額30000萬元計入公允價值變動損益C. 2016 年年末調增投資性房地產的賬面價值，并確認公允價值變動收益 5000 萬元 D. 2016 年下半年該業務影響利潤表營業利潤的金額為 6140 萬元 2016 年 6 月 30 日投資性房地產應按公允價值 80000 萬元計量，公允價值大于原賬面價值 50000 萬元的差 額 30000 萬元計入其他綜合收益，選項 A 和 B 錯誤； 2016 年 12 月 31 日投資性房地產公允價值上升 5000 萬元，應調增投資性房地

46、產賬面價值并確認公允價值變動收益 5000萬元，選項 C正確； 2016 年下半年該 業務影響利潤表營業利潤的金額 =200×6×（1-5%）+85000-80000=6140（ 萬元 ） ，選項 D正確。38. 關于資產可收回金額的確定，下列說法中正確的有 。A. 可收回金額應當根據資產的銷售凈價減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者之間 較高者確定B. 可收回金額應當根據資產的銷售凈價減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者之間 較低者確定C. 可收回金額應當根據資產的公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者之間 較高者確定

47、 D. 資產的公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未，來現金流量的現值，只要有一項超過了資產的 賬面價值，就表明資產沒有發生減值，不需再估計另一項金額 可收回金額的估計基礎是公允價值而不是銷售凈價，選項 A和 B 錯誤。39. 下列各項中，能表明固定資產可能發生減值的跡象有 。A. 資產的市價當期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間推移或者正常使用而預計的下跌 B. 企業經營所處的經濟、技術或者法律等環境以及資產所處的市場在當期或者將在近期發生重大變化， 從而對企業產生不利影響 C. 市場利率或者其他市場投資報酬率在當期已經降低，從而影響企業計算資產預計未來現金流量現值的 折現率，導致資產可收回

48、金額大幅度降低D. 有證據表明資產已經陳舊過時或者其實體已經損壞選項 C，市場利率或者其他市場投資報酬率在當期已經提高，從而影響企業計算資產預計未來現金流量現 值的折現率，導致資產可收回金額大幅度降低。40. 依據企業會計準則第 8 號資產減值的有關規定，下列說法中正確的 。A. 分攤資產組的減值損失時，首先應抵減分攤至資產組中商譽的賬面價值 B. 資產的折舊或者攤銷費用的確定與資產是否計提減值準備無關C. 資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回D. 確認的資產減值損失，在以后會計期間可以轉回資產減值損失確認后， 減值資產的折舊或者攤銷費用應當在未來期間作相應調整， 以使該資產在剩余使用

49、 壽命內，系統地分攤調整后的資產賬面價值 （扣除預計凈殘值 ） ，選項 B錯誤；資產減值準則規范的資產， 減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回，選項D 錯誤。41. 下列各項中，屬于預計資產未來現金流量的現值時應考慮的因素有 。A. 資產的預計未來現金流量 B. 資產過去產生的現金流量C. 資產的折現率 D. 資產的使用壽命 預計資產未來現金流量的現值時， 應當綜合考慮資產的預計未來現金流量、 資產的使用壽命和折現率因素。42. 下列關于資產組認定的表述中，正確的有 。A. 資產組確定后，各會計期間可隨意變更B. 資產組產生的現金流入應當基本上獨立于其他資產或資產組產生的現金流入 C. 認定資產