1、關于印發住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定的通知廈建工 200724 號索引號：XM00116-02-02-2007-008發布機構：廈門市建設與管理局2007-03-01點擊：694 字體： 大 中 小 各有關單位：為加強住宅工程質量管理，確保竣工住宅工程的質量和使用功能，切實維護廣大人民群眾的利益，指導工程建設、設計、施工、監理等單位實施住宅工程質量分戶驗收，根據建筑法、建設工程質量管理條例和國家有關施工質量驗收規范、標準，我局制定了住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定，決定從 2007 年 5 月 1 日起在本市所有住宅工程中實行。現印發給你們，請認真遵照執行。附件：住宅工程質量分戶驗收管理暫

2、行規定二七年三月一日住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定第一條 為了加強住宅工程質量管理，保障住宅工程的質量與使用功能，根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和國家有關施工質量驗收規范、標準，結合本市實際，制定本規定。第二條本市行政區域內的住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本規定。本規定所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱質量分戶驗收）是指住宅工程在按照國家現行驗收規范、標準進行工程質量竣工驗收前，對每一戶及單位工程的公共部位進行的專門驗收，并形成分戶驗收記錄。第三條住宅工程質量竣工驗收時，建設單位（代建）應當先組織設計、施工和監理單位有關人員進行質量分戶驗收。質量分戶驗收不合格的，建設

3、（代建）單位不得組織單位工程竣工驗收，工程質量監督機構不予出具工程質量監督報告。建設單位必須按照建設工程質量管理條例和建設部有關規定，嚴格住宅工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。第四條 質量分戶驗收應當依據國家、本地區有關標準以及經審查合格的施工圖設計文件進行，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：（一）樓地面、墻面和頂棚質量；（二）門窗安裝質量；（三）室內主要空間尺寸；（四）防水工程質量（應進行屋面淋、蓄水試驗，有防水要求的地面蓄水試驗）；（五）節能工程質量；（六）給水、排水系統安裝質量（應進行給水管道通水試驗，衛生器

4、具滿水試驗，消防管道、燃氣管道壓力試驗，排水干道通球試驗）；（七）室內電氣工程安裝質量（應進行照明全負荷試驗，大型燈具牢固性試驗，避雷接地電阻測試，線路、插座、開關接地檢驗）；（八）其它有關規定、標準、合同中要求分戶檢查的內容。第五條質量分戶驗收應當按照以下程序進行：（一）分戶驗收前根據分戶驗收的有關規定及房屋情況確定檢查部位和數量；（二）按照國家有關驗收規范規定及分戶驗收內容進行檢查、驗收；（三）填寫檢查記錄，發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設（代建）、設計、施工、監理單位項目負責人簽字或簽

5、章確認的住宅工程質量分戶驗收表（詳附表），并加蓋建設（代建）、設計、施工、監理單位公章。第六條建設（代建）、設計、施工、監理單位應對每戶住宅的檢查部位和項目認真進行檢查，對不合格項目，由監理單位簽發不合格項返修通知，施工單位應認真進行返修，返修后重新組織驗收。經過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。第七條 質量分戶驗收由建設單位（代建單位）組織，設計、施工、監理單位等單位參加，已選定物業公司的，物業公司應當參加質量分戶驗收工作。第八條住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程銘牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程銘牌應包括以下內容：（一）工程名稱、竣工日期

6、；（二）建設（代建）、設計、監理、施工單位名稱；第九條住宅工程建設（代建）單位應當在住宅質量保證書中注明以下事項：（一）保修范圍和保修期限；（二）施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；（三）物業公司名稱、電話；（四）工程質量保修程序和處理時限；（五）建設（代建）單位工程質量保修監督電話。第十條 住宅工程交付使用時， 住宅工程質量分戶驗收表應當作為住宅質量保證書的附件一并移交給業主。第十一條 本規定第九條所列事項及分戶驗收結論應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于 3 個月。第十二條 工程質量監督機構應當在監督工程竣工驗收過程中，對分戶驗收制度執行情況進行監督檢查，主要監督檢查住宅工程質量分戶驗收表的內容是否符合要求、結論是否明確以及質量分戶驗收中存在問題的整改情況。同時應抽查一定比例的戶數，對分戶驗收工作進行檢查和復核。第十三條 工程質量監督機構應對質量分戶驗收工作加強監督管理， 發現分戶驗收中弄虛作假、 降低標準， 將不合格工程按合格工