1、WX【51收單】物業承接驗收工作規范1 .目的1.1. 規范新項目在竣工驗收的基礎上進行承接移交、驗收的工作方法和標準。2 .范圍2.1. 適用于所有新建物業承接驗收工作，內容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設 施設備等（不含業主戶內）。3服貴3 .L項目部：3.1.1.組織物業公司實施承接驗收工作，按期完成查驗問題的組織整改工作，確保物業實 體和資料完好、完整移交；皿必須對物業公司迸行消防、安保、供電、供水等設備設施的技術交底和相關物品的 移交。32物業公司：3.2.1.按繚收標準和駒收項分項進行繚收,并完善書面驗收手續，對不合格項目向項目部 提出整改要求，將驗收結果書面向集團運營管理

2、部備案Ca 負責項目竣工鴕收后景觀工程的承接工作，項目部配合。3.23.負責查驗問題的整改復繚，對整改情況進行統計，提報置業公司會議。5.2.資料移交地產項目部在發出庫接驗收邀請函的同時，須由地產項目部統一收集并向物業公司 移交相關圖紙和技術資料、合同及技術交底.按本制度“附件一物業承接查3僉資料目 錄”的時間節點要求，將移交情況記錄于物業資料移交匯總表并雙方簽字確認后 存檔；53.項目實體現場移交H物業公司依據項目部發送的承接繚收邀請查繚內容審核提供的資料，成立給收小 組，并于5個工作日內由物業公司簽發給收通知，同時須提供物業承接查典 小組人員名單。2）項目部收到物業公司簽發的駒收通知后開始

3、組織查給工作，3個工作日編制新 建物業承接駒收工作安排（含物業承接查繚小組人員名單），遨請物業公司于 約定的時間進行逐項查驗。3）物業公司匏收小組于驗收完成后七個工作日內分別將項目查繚問題匯總表反饋 至項目部。表單中需明確具體問題.不能概括性指出類似“多處”、“通病”等模糊 描述。4）項目部組織施工單位對各項問題匯總表內的查駒問題進行整改,查繚后一個月內由 項目部組織施工單位、物業公司復3僉，未達到整改要求的，由置業公司向物業公司 帶問題移交，物業公司履行管理責任，問題整改完成率達到85%時，物業公司開 具承接證明。5）整改復驗情況由物業公司抄送置業運營管理部備案,未完成整改的問題項由物業公

4、司直接啟動第三方單位進場維修，產生費用按三方協議約定由施工單位承擔。6）如因設計缺陷無法整改的，由地產項目部組織產品研發中心出具解決方案提報公司 會議評議,不計為未完成項。&承接查驗備案根據各項目轄區政府相關部門要求，由項目部/物業公司按要求時間節點完成承接查驗 備案手續，并將“承接查駒備案表”的復印件移交物業公司。7.物業承接驗收標準和要求（部分內容可根據項目具體情況、國家或地方相關規定、物 業管理法律法規要求進行增減）71.房屋7.1.1.公共部位（樓梯走道）:WX【51收單】1）墻面平整，陰陽角方正順直清晰C斜板表面平整，與梁等接點處水平,梁表面平整, 梁底水平,高度寬度一致,膩

5、子批嵌平整.無膩灰，無波紋，涂料均勻,無色差；2）地磚鋪貼平整.拼花圖案清晰，色澤一致.表面清潔,不起殼，無裂縫,無碎塊. 掉角,缺楞，徒縫均勻順直.樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺 檢查平整度允許偏差小于4mm;3）樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊;4）樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固.焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲, 膩子批嵌密實.油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。7.1.2. 外墻：1）墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯 射影和波紋，陰陽角清蜥不含糊；涂料均勻，無色差.無接痕，無污染，

6、收頭清爽;2）窗臺橫平豎直.楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm 以上；窗臺滴水槽順直.二邊粉刷相等，整齊一致；3）空調板寬度一致，尺寸相同,左右上下橫平豎直，陰角通直清蜥不含糊,陽角方正 順直；4）陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清蜥明快，掛落線摩度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋 路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致,梁底水平無翹裂. 上口壓頂流水向里；5）外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂.顏色一致無污染,上口水平,厚度相 同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致.轉彎處和股，月殼彎型狀統一，無積 水，排水流暢；伸縮縫寬度一致.不彎曲.油膏飽滿,平整均

7、勻無外溢。7.1.3. 屋面：1）光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現象。欄桿安裝牢 周、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷；2）飄板、圓柱表面光滑平整,線角順直，涂料均勻無色差；3）屋面地坪找坡準確，基層與突出屋面結構（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層 的轉角處（水落口,天溝等）均應彳放成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實.卷材無孔 洞，裂口，裂縫.天溝排水通暢.無明顯積水。整個屋面24小時盛水無滲漏。72給排水、電器部分7.2.1. 給水管：1）每層管道內應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊密；2）給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活；3）水表安裝位置正確、平整.

8、水表進水口中心距地面高度偏差不大于20mm；4）明敷管和管道并應將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度；5）所有的給水管（含熱水管）都經試壓且符合規范標準。7.2.2. 排水管：1）排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛生間地漏高出地坪0.5lcm.陽臺地漏低于 地表面0.5 cm：2）檢查口位置正確,清掃方便；3）排水管安裝完畢后,應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈；4）所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。7.2.3. 空調、雨落管：1）按規范每層應裝伸縮節,伸縮節安裝高度應統一；2）管道支承件的間距應統一，立管。75以上的支承件間距不大于2m；3）立管的垂直度偏

9、差：每5m不大于10mm,全高不大于30mm；4）所有管道不堵不漏，排水通暢；5）雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。7.2.4. 煤氣管：1）管道安裝每層應設套管.套管高出地坪8-10cm,頂棚處與頂棚平；2）立管的垂直度.每5m以下不大于2mm；3）管道安裝完畢后應將管子接口和管子上污物清理干凈,并刷銀粉漆二度；4）煤氣管明敷.離墻面3.54cm；5）煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。7.2.5. 避雷帶：1）避雷帶規格符合設計要求，4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應少于3個面，兩個長邊必須 焊接.搭接長度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規范要求，-4*25mm, 圓鋼

10、焊接搭接倍數為9的6倍雙面焊；2）全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小于10歐姆。7.2.6. 配電箱：1）元件齊全，接地正確.線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、 綠線.零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）；2）配電箱盤面垂直,箱體高50cm以下,允許偏差1.5mm,箱體高50cm以上，允許偏差 3mmo7.2.7. 開關、插座（含電視機、電話、可視對講、寬帶網）：1）線材色標合理.接線正確,左零右相，相線為紅線.零線為藍線，接地線為綠黃雙 色線.接地接觸緊密；2）開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；面 板的垂直度允許偏差0.5

11、mm。7.2.8. 電器回路測試：1）絕緣測試：導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐；2）通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠°7.2.9. 配電柜、盤：1）盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔、整齊；2）盤、柜內所裝電器元件應齊全完好.安裝位置正確.固定牢固；3）所有二次回路接線準確、連接可靠.標志齊全清晰，絕緣符合要求；4）手車或抽屜式開關柜在推入或來出時應靈活,機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；5）柜內一次設備的安裝痍量駒收要求符合國家現行有關標準規范的規定：6）盤、柜及電纜管道安裝完后，應做好封堵；7）操作及聯動試驗正確，符合設計要求；8）驗收時應提

12、供下列資料和文件： 工程竣工圖； 制造廠提供的產品說明書.調試方法，試驗記錄,合格證件及安裝圖紙等技術 文件； 安裝技術記錄，調整試繚記錄。7.2.10. 電纜：1）電纜規格應符合規定.排列整齊,無機械損壞；標志牌應裝設齊全、正確、清蜥；2）電纜的固定.變曲半徑，有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等 應符合要求；3）電纜終端、電纜接頭應按牢固：4）接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好；5）電纜溝內應無雜物，蓋板齊全；6）直理電纜路徑標志應與實際路徑標志相符。路徑標志應清晰、牢固、間路適當;7）驗收時應提交下列資料和技術文件： 設計資料圖紙、竣工圖； 制造廠提供

13、的產品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件； 電氣試驗清單。7.2.11. 電動機的驗收要求：1）電機性能應符合電機周圍工作環境的要求；2）電機轉子應靈活，不得有碰卡聲；3）潤滑脂的情況正常，無變色、變質及變硬現象。其性能應符合電機的工作條件;4）電機的引出線鼻子焊接或壓接良好.編號齊全；5）電機轉動方向要符合要求，無雜聲；6）電機轉動時各部溫度不應超過產品技術資料的規定；7）驗收時應提供下列資料和文件： 制造廠提供的產品說明書； 檢查及試驗記錄； 合格證件及安裝使用圖紙等技術文件； 調試繚收記錄報告。7.2.12. 電梯：1）曳引機承重梁安裝必須符合設計要求和施工規范規定；2）限速

14、器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉動靈活；3）鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股及斷絲現象；4）制動器的調整應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動時應無摩擦；5）導軌的安裝應牢固、位置正確、橫豎端正；6）轎廂的組裝應牢固，轎壁結合處平整；7）導靴要能保證電梯正常運行；8）轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴禁超過9）層門指示燈盒及召喚盒安裝應平整、牢固、不變形、不突出裝飾面；10）廳門、轎門應平整，啟閉時無擺動、撞擊和阻滯現象°關閉時上下門縫一致；H）電梯的電源應專用，機房照明、井道照明、轎箱照明應與電梯電源分開；12）電氣設備外露導電部分應可靠接地或接零；13）電梯的隨行電纜必須固定牢固，

15、排列整齊,無扭曲；14）電氣接線應正確.連接可靠，標志清晰；15）各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接；16）急停、檢修轉換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠；17）極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠；18）轎箱自動門的安裝觸板必須靈活可靠；19）井道內的所有設備設施不能有碰撞和摩擦；20）安全鉗工作必須正常可靠,動作后正常恢復；21）電梯啟動、運行和停止,轎箱內無較大的震動和沖擊,制動可靠；22）運行控制功能達到設計要求；23）超載試駒必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。曳引機工作正常；24）在驗收時應提供下列資料和文件： 電梯類別、型號、驅動控制方法、技術參數和安裝地點；

16、制造廠提供的隨機文件和圖紙； 電梯檢查及電梯運行參數記錄。7.2.13. 水泵：1）水泵的地腳螺絲應該垂直.螺母、墊圈與泵接觸應緊密擰緊；2）離心泵和軸流泵的安裝應水平；3）出水管與水泵節的連接必須對正，牢固可靠；4）底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接法蘭應對準，螺栓緊固;5）電動機轉子軸孔與轉動軸間隙應均勻；6）離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊應適當，允許有滴狀泄露、溫度不得過高；7）電動機的電流不得超過額定值：8）運轉中無較大振動，聲音正常，連接部分不得松動或泄露；9）滾動軸承最高溫度不得超過70C.滑動軸承不能超過60C ;10）驗收時應提交下列資料和文件： 制造商提供的產品說明書

17、、 合格證及安裝圖紙等技術文件。 安裝技術記錄、 譙整試驗記錄。7.2.14. 可視門對講：1）室內機必須安裝可靠，通話質量優良，可視屏圖像清晰.電控鎖開啟靈活,報警功 能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰,訪客呼叫鍵采用直按式。7.2.15. 背景音樂系統：1）室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關，導線必須穿管,配置和使用必須可 靠。7.2.16. 閉路電視監控系統：1）系統必須可與周界防越報警系統聯動進行視頻錄像°攝像機必須安裝牢固，設備必 須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖像清晰、配置必須滿足招標書上的功能要 求。7.2.17. 周界紅外報警系統：1）系統的

18、配置必須滿足招標書上的功能要求.按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確， 可與電視監控系統聯動.雨天、霧天、大雪天不會發生失誤動作。可在不少于三個 月時間內進行驗證。7.2.18. 電子巡更系統1）信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固.要能防水不銹。7.3.室外總體部分73.1. 室外排水工程：1）室外管道及窘井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現象；2）窘井布置合理.出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求；3）各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟；4）管道系統做閉水試繚和沖水試驗，系統無外泄，排水通暢。73.2. 行車道路：1）瀝青路面： 道路鋪設符合設計及規范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡

19、，鋪設順直.泄水 暢通，無積水現象； 雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分.不應大于5MM; 道路寬度允許偏差士 50MM;厚度允許偏差士 5MM;橫坡允許偏差土 0.35/100 ： 表面平整度2M靠尺檢查,允許偏差7MM。2）混凝土路： 混凝面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm； 混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差： 縱縫20m長度內不得大于20mm，才黃縫在路面寬度內不得小于10mm ； 路面的平整度符合允許偏差,3m直尺檢查時允許偏差小于5mm； 路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%,無積水現象。7.3.3. 小區景觀、小品：1）按

20、圖布置各景點，坐標位置正確；2）各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執行。綠化用水必須計量.水泵要做 試壓,燈光布置系統須做線路絕緣測試和通電試繚；3）小區內道路平整,陶板磚鋪設整齊.無松翹.分界處層次清蜥,集水井分布合理. 無積水現象。7.3.4. 配套設施：1）各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執行。警衛室的建設必須滿足物業 管理的要求。73.5. 綠化工程：1）栽植土壤的檢查標準： 栽植土及地下水位深度：大、中喬木A100CM;小喬木和大、中耀木80CM;小耀木、宿根花卉60CM;草本地被、草坪、一、二年生草花為A40CM;（種植耐水濕植物除外） 栽植土壤塊徑：大、中喬木4

21、8CM;小喬木和大、中耀木6CM;小曜木、宿根花卉4CM; 石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木5CM;草坪、地被、花卉1CM; 地形標高：全高C100CM為士 5CM;全高101CM299cM 士為士 20CM;全高 300CM 為 土 50CM; 土地平整、排水坡恰當，無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。2）植物材料質量標準： 樹木姿態掌上長勢：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長健壯、根系茂盛，土 球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整； 草塊每邊應在30cM左右、摩度不小于2CM、雜草少于5%、無病蟲害、長勢 良好； 花苗、草木地被生長茁壯、發育均勻整齊、根系發達、無損傷和病蟲害； 植物材料的品種、規

22、格應符合設計合同要求，進尸植物材料應有“植物檢疫表” 及苗木出圃單。3）樹木栽植質量標準： 放樣定位符合設計要求，偏差不超過5%; 惻坑坑徑大于土球或裸根系40cM.深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土. 樹根上下垂直； 樹木朝向的主要視線應豐滿完、姿態美。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符 合設計要求； 栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合園林植物栽植技術規程 要求； 惻木栽植垂直度、圍護的支撐、饒桿符合園林植物栽植技術規程要求。材 料、高度方向及位置應整齊劃一； 修除損傷、枯爛、嚴重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確， 切口平整、留枝流梢正確； 樹木、喬木、大濯木栽植點

23、、數量符合設計要求。4）草坪、花壇、地被栽植工程評定標準： 栽植放樣符合設計要求，放樣偏差不得超過5%; 土地平整.表土塊小于2cM.排水坡恰當，無雜草根、莖，花壇施妥腐熟基 肥. 草坪滿鋪留縫間隙1L5CM,草坪間鋪、點鋪大小應一致、均勻，草塊與土 壤密結、平整； 草坪切邊線條清蜥、平順自然； 花壇、草木地被的高矮、空度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根 部搗實。7.3.6. 圍（護）欄（墻）：1）安裝牢固；焊點平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應平整亮麗、無流墜，顏色一致；2）設計安裝圍欄應設立監視系統和報警系統的安裝位置.并應達到足夠數量。7.3.7. 公園椅：1）在小區道路、花園內適當位

24、置，合理設置公園椅；2）公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡.顏色均勻一致。73.8. 單（摩托）車棚：1）在小區適當位置,合理設置單（摩托）車存放點，分布點，其大小應與小區的實際 情況相吻合；2）存放點設置合理的照明；3）存放點應設置固定支持物，與小區的風格相匹配。73.9. 潔配套設施：1）在小區道路周邊及花園內適當位置,合理設置垃圾箱（桶），大小適當,外觀應與 小區風格相區配；2）室外垃圾箱（桶）安裝時應考慮風吹影響及清洗方便；3）住宅標準層應設置垃圾桶的擺放位置.擺放位置的地面及墻壁應貼瓷片；應配置水 源及排水設施.以方便清潔；4）電梯廳應配置與環境和功能相配套的果皮箱；5）

25、地下車庫應合理設置果皮箱及清潔水源，水源處需設置排水、考慮防水；6）地面應合理設置清潔水源，水源處需設置排水；7）應設置垃圾中轉站，目中轉站應配置清洗水源及排水功能和排氣設施，大小與小區 實際情況相匹配,同時,異味不影響住戶。73.10. ：1）地下車庫墻面、頂棚平整.地面不反砂；2）地下車庫出入口應設置防洪閘；3）車庫內及出入口監控系統安裝到位；76公布欄：1）小區應在主要出入口設置信息公布欄,大廈應在大堂出入口合理位置設置信息公布 欄。77消防系統：1）所有消防主管網應在合理位置，清蜥標識管網功能、流向,在天臺設置試驗消防栓; 消防栓系統在最高位置設置自動排氣設備；2）所有消防陶門應標明控

26、制區域;3）消防泵應設置帶負荷試泵條件：在泵的出水管閘陶前加裝一套循環管；4）防排煙送風閥旋轉靈活,開美自如.風機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如.電機運行無異常聲音；5）消防末端應報警正常，并能聯動；6）消防控制中心應安裝空調；7）大廈各樓層應設立消防緊急對講電話；8）辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心應設內線電話；9）防火門：公共部位防火門鑰匙應通用；門開、關、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中。78泳池：1）泳池的循環管道上的各閥門前應裝活接，便于維修更換閥門；2）泳池應有補水閥門，目排水系統應能排干泳池的水；3）泳池周邊應設置救生圈.照明應足夠

27、；4）泳池吸塵口應深入水面不超過30cM,且應根據泳池的大小合理設置吸塵口的數量；5）泳池周邊的配套設施完好無損。79商鋪：1）每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統，水電表安裝在方便抄表的位置。2）應綜合考慮預留商鋪廣告牌的統一安裝位置；3）商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等 消防設施；4）應設置垃圾桶；5）公共通道應采用節能燈。7.10. 管理用房移交承接驗收標準：1）物業服務用房的配置應當符合下列規定：物業管理區域物業總建筑面積五萬平方米 以下的，按照不少于建筑面積100平方米配置；物業管理區域物業總建筑面積25萬平 萬米以下的，按照物業總建筑面積千

28、分之二。配置；總建筑面積超過25萬平方米的, 超過部分按千分之一的標準配置；物業服務用房應當在地面以上，便于開展物業服 務活動，并且具備采光、通風、水、電、氣、通信等正常使用功能；2）位置：盡量設置在住宅區中心部位.方便住戶；3）竣工日期:在向住戶發鑰匙前15天。（所交付的物業管理用房必須具備正常辦公條件）1.1. 有關居委會用房規定（政府文件）：1）面積：按1。戶1平方米標準考慮；2）位置：與物業管理用房安排在一起：3）竣工日期：同物業管理用房。7.12. 社區健康中心（參考）：1） 100平方米左右。7.13. 管理處員工宿舍：1）屬管理用房面積；2）裝修標準：墻面ICI涂料，地面及衛生間

29、墻面貼瓷瓶。應有洗浴等衛生基本設施；3）竣工日期：在向住戶發鑰匙前15天應具備水、電、氣等正常使用功能。714.管理處員工食堂：（根據具體情況確定，可參考）：1）食堂面積：住宅區面積5萬：食堂面積50平方米10萬：100平方米20萬：150平方米30萬：200平方米40萬：250平方米50萬：300平方米2）裝修標準：食堂，墻面ICI涂料、地面鋪設防滑地傳。房房,墻面ICI涂料，貼2米高 瓷磚,地面防滑地徒；3）竣工日期：住宅區入住前15天應具備水、電、氣等正常使用功能。7.15. 商業用房：1）按總建筑面積的3%。（多層）、2%。（高層）的比例配備，此部分商業用房劃給物業公 司。7.16.

30、室內活動中心（免費場所）：依具體情況定1）面積：住宅區活動中心面積5萬平方米：60平方米10萬平方米：10。平方米10萬平方米及以上： 每噌加1。萬平方米相應噌加50平方米07.17. 室外體育活動場所參考標準：1）如有規劃指標，按規劃指標，但不低于以下標準： 1。萬平方米以下（含1。萬平方米）設露天羽毛球場2個、籃球場1個、乒乓 球臺2個； 20萬平方米：設露天羽毛球場3個，乒乓球臺4個； 30萬平方米：設露天羽毛球場3個，網球場2個，游泳池1個.籃球場1個; 40萬平方米（包括40萬以上）：同30萬平方米住宅區.另加設門球場1個。7.18. 居民會所：1） 30萬平方米及以上住宅區設置,安

31、排健身、閱覽、室內乒乓球等娛樂設施。7.19. 物業管理辦公用房裝修標準：1）開發單位移交物業辦公用房時，必須保證物業管理辦公用房能夠正常使用。即滿足 以下條件： 地面：水磨石地面或國產防滑地傳地面； 墻面：國產乳膠漆墻面； 頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂； 門：普通實木門、局部可用鋁合金門； 窗：鋁合金窗； 水、電、氣相關設備：采用一般的國產設備； 前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷（傳砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住 戶鑰匙柜、辦公低柜等。2）如果項目部移交物業管理辦公用房時不能滿足第一條標準，則由物業公司按第一條 標準完善，費用由開發單位支付；3）如果物業公司發生超出第一條標準的裝修費用時

32、，則由物業公司自付超出部分的費 用；4）物業管理各類用房應在入住前裝修完畢，辦公場所和員工宿舍必須配備洗手間。8.注意事助8.1. 物業承接驗收一定在項目初驗完成基礎上再繚收.并永久保存期間發生的資料、記錄;8.2. 物業公司在前期介入時應加強對現場建筑、安裝工程的跟進.特別是電梯、發電機、供 配電、消防、空調、供水、智能化、停車場等設備設施安裝的跟進，及時發現問題， 消除隱患，并與設備設施供應商及安裝單位建立良好的溝通渠道，積極參加竣工的收. 跟進竣工驗收中暴露出的問題；83.當移交驗收時房屋、設備、設施屢次整改仍不合格，同時入伙時間已至.物業公司應將 承接給收不合格問題編制報告,報置業公司

33、重大事項評審會議評審；8.4. 為在承接初期設備設施免費維保期內對施工或安裝單位的維保工作進行有效監控,項目 部應確保移交時，提供設備設施采購及安裝的合同復印件、維保作業計劃、維保期限 及內容和其它服務承諾的復印件，設備設施供應商及安裝單位的朕系人、電話、地址 等資料。9.相關記錄9.1 承接驗收邀請函9.2 3僉收通知9.3 承接證明9.4 物業承接駒收工作安排9.5 物業承接查繚小組人員名單9.6 物業資料移交匯總表9.7 項目承接查繚問題匯總表附件一：物業承接查驗資料目錄序號名稱 （復印件）移交形式（紙質、光盤）交接時間是否需要技 術交底項目建設資料1房地產開發企業營業執照、資質 證書紙

34、質邀請函同時2國有土地使用證紙質邀請函同時3建設工程施工許可證紙質邀請函同時4建設工程規劃許可證（正本）紙質交付前一天5總平直規劃圖紙質、光盤邀請函同時6建設工程消防繚收意見書紙質交付前一天7建設工程竣工驗收消防備案檢 查記錄表紙質交付前一天8工程竣工驗收備案表紙質交付前一天9供電合同紙質邀請函同時10供水合同紙質邀請函同時11供氣協議書紙質邀請函同時12有線（光纖）電視許可證（或施 工安裝合同）紙質邀請函同時13電話網絡驗收合格證（或施工安 裝合同）紙質邀請函同時14白蟻防治合同書紙質交付后一個月 內15申請門牌審批表紙質、光盤邀請函同時16住宅痍量保證書、住宅使用 說明書紙質邀請函同時17

35、建筑工程質量保修協議書以 及保修責任單位聯系方式紙質邀請函同時18公用設施、設備清單紙質、光盤邀請函同時物業產權資料1房屋測繪報告紙質、光盤交付30日前2交付標準紙質、光盤邀請函同時建筑工程技術資料1土建施工合同（其中有二方協議 的只需要移父三方1辦議（維修）紙質、光盤邀請函同時2施工圖（總平、結構、建筑、給 排水、電氣、燃氣、通訊、消防、 防雷、強弱電、智能化系統及設 備安裝等）紙質、光盤邀請函同時3工程設計變更通知（包括質量事紙質、光盤邀請函同時故處理記錄）4隱蔽工程驗收、資料紙質、光盤邀請函同時5主要建筑材料質量保證書（鋼 材、水泥等）紙質、光盤邀請函同時6新材料、構配件的鑒定合格證書紙

36、質、光盤邀請函同時7竣工圖（建筑、結構、給排水、 電、氣、通訊、防雷、消防、強 弱電、智能化系統、設備安裝、 總怦道路、雨污排放等附屬工程 及隱蔽管線等）紙質、光盤交付后30日 內8其它項目竣工圖（綠化、景觀、 二次裝修等）紙質、光盤交付后30 B 內9水電、空調、衛生潔具等設備檢 驗合格證書紙質交付前一周內10供水試壓報告紙質、光盤交付后30 B 內11機電設備訂購合同、單臺設備的 說明書、試給記錄及系統調試記 錄、設備試壓、試運行合格報告紙質邀請函同時12弱電、安防、智能化系統集成及 布線圖紙質、光盤邀請函同時13停車場設施系統圖紙質、光盤邀請函同時四設備資料(-)供電系統I供電系統設備購買、安裝合同紙質邀請函同時2供電系統設備制造、安裝、維護 單位資料紙質邀請函同時3高低壓配電柜、變壓器、直流控 制屏等設備參數（型號、數量、 重量、顫定電壓、電流、頻率等）紙質邀請函同時是4高低壓配電柜、變壓器、直流控 制屏等設備隨機資料（安裝使用 說明書、技術圖紙、機房布置圖、 產品合格證、安裝配件清單等）紙質邀請函同時是5高低壓配電柜、變壓器、直流控 制屏等設備主要配件資料（生產 單位