1、成本合約部崗位說明書部門架構圖成本合約部經理/副經理成本文員招標采購崗合同管理崗園林造價師崗安裝造價師崗土建造價師崗二、岡位清單1 成本合約部經理 22 土建造價師崗53 安裝造價師崗84 園林造價師崗 115 合同管理崗146 招標采購崗 167 成本文員 18三、各崗位說明書1 -成本合約部經理1.基本資料崗位名稱：成本合約部經理崗位編號：直接上級崗位名稱：成本合約部分管副總經 理直接下級崗位名稱：成本合約部副經理、土建 造價工程師、安裝造價工 程師、園林造價工程師、 合同管理崗、招標采購 岡、成本文員本崗位編制（人）1本岡位直接下屬人數（人）2. 崗位設置目標全面負責成本合約部的工作，負

2、責公司成本管理體系的策劃、建立和優化，承擔項目全過程成本的成本目標制定、動態監控和后評估，合理有效控制成本；負責采購管理系統及供應商管理體系的建設、組織公司招標采購等工作， 建立合同范本，確保以合理的成本滿足項目建設所需要的物資，為項目順利進行、達成項目目標提供保障與支持。3. 崗位關系3.1崗位關系圖:成本合約部經理/副經理土建造價師崗安裝造價師崗園林造價師崗合同管理崗招標采購崗成本文員3.2本崗位可輪換的崗位有：無3.3本崗位的晉升崗位有：分管副總經理/項目公司總經理4. 崗位職責崗位通用職責1、負責部門相關管理流程、工作標準及操作規范的建立、完善和執行監控；2、根據公司戰略規劃和運營目標

3、，編制本部門的業務規劃、工作計劃，并組織實施;3、擬定本部門的人力資源規劃需求；4、負責本部門員工的工作安排，并進行工作指導、監督；5、組織開展本部門的績效管理工作；6、組織開展部門內的培訓工作，并組織參與公司的培訓項目；7、參與公司會議，并向本部門員工傳達公司的相關政策或決議；8、完成上級領導交辦的其他工作。崗位職責1、成本管理體系建設a負責建立和完善公司項目成本管理體系，并推動實施；b負責指導、監督項目公司成本管理體系的建立及實施工作；c指導以往項目成本信息的收集、整理和分析，建立成本數據庫；組織市場調研，建立外部供方單位 造價及材料設備價格信息庫；2、造價咨詢公司選擇及管理a組織選擇造價

4、咨詢公司；b負責跟蹤、監控造價咨詢公司服務質量；c組織對造價咨詢公司進行履約評價和年度評估；3、目標成本管理a組織項目可研及定位策劃階段的建安類成本項目的測算；b負責建立各項目目標成本并進行監控；c負責組織目標成本分解并考核執行情況；d配合設計部門開展權限內設計階段成果優化及設計方案比選工作；e協助設計及工程部門建立產品系列標準及材料設備選型標準配置方案；4、動態成本管理a組織建立本地項目動態成本信息臺賬，審核項目成本管理月報；b督導項目公司建立動態成本信息臺帳，審核項目公司成本管理月報；c審核權限內項目的設計變更、現場簽證費用，提出成本控制建議；d審核權限內項目的設計、工程、材料設備進度款付

5、款申請；e組織建立動態成本預警機制，對超目標成本的方案提出預警和整改意見，組織相關評審工作；5、結算管理及成本后評估a負責完成相關結算工作，并提出調整建議；b組織項目的成本后評估，組織制訂成本改進措施并落實改進；6、招標采購a負責組織建立公司招標管理制度與格式化招標文件；b負責編制招標文件中的商務標部分，并組織對各投標單位的商務標進行評價；c組織編制項目采購計劃，審核單項招標采購工作方案，并組織相關評審和報批；e組織公司權限內招標采購的實施，包括組織資格預審文件審查、招標文件的審查、發布招標公告或 招標意向書、組織入圍單位考察、組織現場勘查及答疑、組織開標評標、合冋洽談和發布中標通知 書等；f

6、組織公司權限內非招標采購方式的詢價和議價工作；7、供應商管理a負責建立供應商管理體系，審核供應商分類、考察、評價標準；b指導公司供應商信息的收集；c負責組織供應商的履約評價工作；8、合同管理a組織制訂合同管理制度，并指導、監督各項目實施；b負責在合冋簽署前對合冋文本進行審核；c負責組織項目工程及材料設備采購合冋的簽定；d負責組織工程類合冋交底，監督合冋執行；e審核合同款支付情況；f負責對城市公司各部門以及項目公司合冋履約情況進行檢查和監督。5.工作聯系內部聯系：城市公司各部門、異地項目公司成本部、工程技術部外部聯系：施工單位、監理單位、造價咨詢/代理服務單位、材料設備供應商等6.任職要求6.1

7、學歷及專業要求：學歷要求：本科及以上學歷。本崗位適宜專業為：工民建、工程造價等相關專業。專業資格證書要求：具有造價工程師高級職稱或注冊造價工程師專業資格。6.2經驗要求：工作經驗要求：8年以上同行業工作經驗，5年以上工程建設項目預決算、成本分析、控制、采購管理工作經驗及團隊領導經驗。6.3能力與知識要求基本能力：1）計算機能力：熟練掌握 Word Excel等Office辦公軟件，熟練操作明源辦公自動化系統；2）文字表達能力：對公文及綜合性管理報告有良好的文字處理能力；3）口頭表達能力：善于引導、準確理解交流對象的觀點，并能清晰表達自己看法；4）外語能力：能借助工具書查閱英文資料。專業能力要求

8、：熟悉房地產成本造價管理，能夠對各類成本數據進行分析判斷與決策；良好的計 戈V、組織、協調能力；招投標的組織策劃能力、經濟標書的編制與判斷分析能力；熟悉采購商務 知識和采購程序；良好的溝通協調和商務談判能力。知識要求：工程造價知識、建筑工程施工知識、材料設備知識、財務會計知識、合同及經濟法、 房地產行業知識。職業操守：正直、誠信、責任心強、原則性強。2- 土建造價師崗1.基本資料崗位名稱：土建造價師崗崗位編號：直接上級崗位名稱：成本合約部經理/副經 理直接下級崗位名稱：無本崗位編制（人）本岡位直接下屬人數（人）2.崗位設置目標開展包括目標成本土建部分的制定、成本過程中的動態管理、成本數據收集分

9、析、成本后評估、工程預結算編審等工作，實現合理有效控制成本的目的3. 崗位關系3.1崗位關系圖:成本合約部經理/副經理土建造價師崗安裝造價師崗園林造價師崗合同管理崗招標采購崗成本文員3.2本崗位可輪換的崗位有：異地項目公司成本部經理3.3本崗位的晉升崗位有：成本合約部副經理4. 崗位職責崗位通用職責1、根據部門計劃的安排，完成本職工作；2、參與公司、部門組織的各類培訓；3、配合上級領導開展個人績效考核工作；4、負責完成領導交辦的其他工作。崗位職責1、成本管理體系建設a參與公司項目成本管理體系建立，并進行實施；b參與項目公司成本管理體系的建立及實施工作，參與成本管理培訓及交流活動；c負責收集、整

10、理和分析以往項目涉及本專業成本信息（如設計規格、造價、簽證等），持續更新成本數據庫；2、造價咨詢公司選擇及管理a參與選擇造價咨詢公司；b參與跟蹤、監控造價咨詢公司服務質量；c參與對造價咨詢公司進行履約評價和年度評估；3、目標成本管理a參與項目可研及定位策劃階段的建安類成本項目的測算；b參與建立各項目目標成本并進行監控；c參與目標成本分解并考核執仃情況；d參與配合設計部門開展權限內設計階段成果優化及設計方案比選工作；4、動態成本管理a協助建立本地項目動態成本信息臺賬，編制項目成本管理月報（成本主管編制）；b指導項目公司建立動態成本信息臺帳，參與審核項目公司成本管理月報；c參與審核權限內項目的土建

11、相關設計變更、現場簽證費用，提出成本控制建議；d參與審核權限內項目本專業的設計、工程、材料設備進度款付款申請；e參與建立動態成本預警機制，對超目標成本的方案提出預警和整改意見，參與相關評審工作；5、結算管理及成本后評估a參與相關結算工作；b參與項目的成本后評估，落實成本改進措施。6、招標采購a配合招標清單及標底的編制；b參與開標后商務報價分析。5.工作聯系內部聯系：公司各部門；項目公司成本部、工程技術部外部聯系：施工單位、監理單位、造價咨詢單位等6.任職要求6.1學歷及專業要求學歷要求：本科及以上學歷。本崗位適宜專業為：工民建、工程造價等相關專業。專業資格證書要求：具有土建專業造價員資格證書。

12、6.2經驗要求：工作經驗要求：3年以上房地產企業相關工作經驗，了解各種不同類型產品的建設成本。6.3能力與知識要求基本能力：1）計算機能力：熟練掌握 Word/Excel等Office辦公軟件及相關專業預算、造價軟件，熟練操作辦公自動化系統;2) 文字表達能力：一定的文字表達能力；3) 口頭表達能力：良好的口頭表達能力；4) 外語能力：無要求。6.3.2 專業能力要求：能夠獨立編制施工圖預算、招標清單及控制價，編制本專業目標成本指導書、對 成本變動合理性進行分析判斷。6.3.3 知識要求：工程造價法律法規、建筑材料知識、工程設備知識、建筑工程施工知識、工程造價知 識、房地產行業知識等。6.3.

13、4 職業操守：細致、嚴謹的工作作風、責任心強、原則性強。3-安裝造價師崗1.基本資料崗位名稱：安裝造價師崗崗位編號：直接上級崗位名稱：成本合約部經理/副經 理直接下級崗位名稱：無本崗位編制（人）本岡位直接下屬人數（人）2. 崗位設置目標開展包括目標成本安裝部分的制定、成本過程中的動態管理、成本數據收集分析、成本后評估、工程預結算編審等工作，實現合理有效控制成本的目的3. 崗位關系3.1崗位關系圖:成本合約部經理/副經理土建造價師崗安裝造價師崗園林造價師崗合同管理崗招標采購崗成本文員3.2本崗位可輪換的崗位有：項目公司成本部經理3.3本崗位的晉升崗位有：成本合約部副經理4. 崗位職責崗位通用職責

14、1、根據部門計劃的安排，完成本職工作；2、參與公司、部門組織的各類培訓；3、配合上級領導開展個人績效考核工作；4、負責完成領導交辦的其他工作。崗位職責1、成本管理體系建設a參與公司項目成本管理體系建立，并進行實施；b參與項目公司成本管理體系的建立及實施工作，參與成本管理培訓及交流活動；c負責收集、整理和分析以往項目成本信息（如設計規格、造價、簽證等），持續更新成本數據庫；2、造價咨詢公司選擇及管理a參與選擇造價咨詢公司；b參與跟蹤、監控造價咨詢公司服務質量；c參與對造價咨詢公司進行履約評價和年度評估；3、目標成本管理a參與項目可研及定位策劃階段的建安類成本項目的測算；b參與建立各項目目標成本并

15、進行監控；c參與目標成本分解并考核執仃情況；d參與配合設計部門開展權限內設計階段成果優化及設計方案比選工作；4、動態成本管理a協助建立本地項目動態成本信息臺賬，編制項目成本管理月報（成本主管編制）；b指導項目公司建立動態成本信息臺帳，參與審核項目公司成本管理月報；c參與審核權限內項目的相關專業設計變更、現場簽證費用，提出成本控制建議；d參與審核權限內項目本專業的設計、工程、材料設備進度款付款申請；e參與建立動態成本預警機制，對超目標成本的方案提出預警和整改意見，參與相關評審工作；5、結算管理及成本后評估a參與相關結算工作；b參與項目的成本后評估，落實成本改進措施。6、招標采購a配合招標清單及標

16、底的編制；b參與開標后商務報價分析。5.工作聯系內部聯系：公司各部門；項目公司成本部、工程技術部外部聯系：施工單位、監理單位、造價咨詢單位等6.任職要求6.1學歷及專業要求學歷要求：本科及以上學歷。本崗位適宜專業為：工民建、工程造價等相關專業。專業資格證書要求：具有安裝專業造價員以上資格證書。6.2經驗要求：工作經驗要求：4年以上房地產企業安裝造價工作經驗，了解各種不同類型產品的建設成本。6.3能力與知識要求基本能力：1）計算機能力：熟練掌握 Word/Excel等Office辦公軟件及相關專業預算、造價軟件，熟練操作辦公自動化系統；2）文字表達能力：一定的文字表達能力;3) 口頭表達能力：良

17、好的口頭表達能力；4) 外語能力：無要求。6.3.2 專業能力要求：能夠獨立編制施工圖預算、招標清單及控制價，編制本專業目標成本指導書、對 成本變動合理性進行分析判斷。6.3.3 知識要求：工程造價法律法規、建筑材料知識、工程設備知識、建筑工程施工知識、工程造價知 識、房地產行業知識等。6.3.4 職業操守：細致、嚴謹的工作作風、責任心強、原則性強。4 -園林造價師崗1.基本資料崗位名稱：園林造價師崗崗位編號：直接上級崗位名稱：成本合約部經理/副經 理直接下級崗位名稱：無本崗位編制（人）本岡位直接下屬人數（人）2. 崗位設置目標開展包括目標成本園林部分的制定、成本過程中的動態管理、成本數據收集

18、分析、成本后評估、工程預結算編審等工作，實現合理有效控制成本的目的3. 崗位關系3.1崗位關系圖:成本合約部經理/副經理土建造價師崗安裝造價師崗園林造價師崗合同管理崗招標采購崗成本文員3.2本崗位可輪換的崗位有：項目公司成本部經理3.3本崗位的晉升崗位有：成本合約部副經理4. 崗位職責崗位通用職責1、根據部門計劃的安排，完成本職工作；2、參與公司、部門組織的各類培訓；3、配合上級領導開展個人績效考核工作；4、負責完成領導交辦的其他工作。崗位職責1、成本管理體系建設a參與公司項目成本管理體系建立，并進行實施；b參與項目公司成本管理體系的建立及實施工作，參與成本管理培訓及交流活動；c負責收集、整理

19、和分析以往項目成本信息（如設計規格、造價、簽證等），持續更新成本數據庫；2、造價咨詢公司選擇及管理a參與選擇造價咨詢公司；b參與跟蹤、監控造價咨詢公司服務質量；c參與對造價咨詢公司進行履約評價和年度評估；3、目標成本管理a參與項目可研及定位策劃階段的建安類成本項目的測算；b參與建立各項目目標成本并進行監控；c參與目標成本分解并考核執仃情況；d參與配合設計部門開展權限內設計階段成果優化及設計方案比選工作；4、動態成本管理a協助建立本地項目動態成本信息臺賬，編制項目成本管理月報（成本主管編制）；b指導項目公司建立動態成本信息臺帳，參與審核項目公司成本管理月報；c參與審核權限內項目的園林景觀相關設計

20、變更、現場簽證費用，提出成本控制建議；d參與審核權限內項目本專業的設計、工程、材料設備進度款付款申請；e參與建立動態成本預警機制，對超目標成本的方案提出預警和整改意見，參與相關評審工作；5、結算管理及成本后評估a參與相關結算工作；b參與項目的成本后評估，落實成本改進措施。6、招標采購a配合招標清單及標底的編制；b參與開標后商務報價分析。5.工作聯系內部聯系：公司各部門；項目公司成本部、工程技術部外部聯系：施工單位、監理單位、造價咨詢單位等6.任職要求6.1學歷及專業要求學歷要求：大專及以上。本崗位適宜專業為：工民建、工程造價等相關專業。專業資格證書要求：具有園林專業造價員資格及以上證書。6.2

21、經驗要求：工作經驗要求：3年以上房地產企業園林景觀施工管理工作經驗，了解各種不同類型園藝產品的建設成本。6.3能力與知識要求基本能力：1）計算機能力：熟練掌握 Word/Excel等Office辦公軟件及相關專業預算、造價軟件，熟練操作辦公自動化系統;2) 文字表達能力：一定的文字表達能力；3) 口頭表達能力：良好的口頭表達能力；4) 外語能力：無要求。6.3.2 專業能力要求：能夠獨立編制施工圖預算、招標清單及控制價，編制園林景觀專業目標成本指導 書、對成本變動合理性進行分析判斷。6.3.3 知識要求：工程造價法律法規、園林景觀材料知識、建筑工程施工知識、工程造價知識、房地產 行業知識等。6

22、.3.4 職業操守：細致、嚴謹的工作作風、責任心強、原則性強。5-合同管理崗1.基本資料崗位名稱：合同管理崗崗位編號：直接上級崗位名稱：成本合約部經理/副經 理直接下級崗位名稱：無本崗位編制（人）本岡位直接下屬人數（人）2. 崗位設置目標負責組織編制招標采購文件、擬定采購合同，參加各項采購的招標活動；組織建立公司標準格式合同，開展項目工程及材料設備采購合同會簽及簽訂工作；負責采購合同歸檔管理。3. 崗位關系3.1崗位關系圖:成本合約部經理/副經理土建造價師崗安裝造價師崗園林造價師崗合同管理崗招標采購崗成本文員3.2本崗位可輪換的崗位有：招標采購崗3.3本崗位的晉升崗位有：成本合約部副經理4.

23、崗位職責崗位通用職責1、根據部門計劃的安排，完成本職工作；2、參與公司、部門組織的各類培訓；3、配合上級領導開展個人績效考核工作；4、負責完成領導交辦的其他工作。崗位職責1、成本管理體系建設a參與成本管理培訓及交流活動；b參與市場調研，元善外部供方單位造價及材料設備價格信息庫；2、招標采購a協助建立公司招標管理制度與格式化招標文件；b參與編制招標文件中的商務標部分，并參與對各投標單位的商務標進行評價；3、供應商管理a參與建立供應商管理體系，編制供應商分類、考察、評價標準；b負責公司供應商信息的收集，負責建立供應商信息庫；c參與組織供應商的履約評價工作；4、合同管理a參與制訂合同管理制度，并指導

24、、監督各項目實施，建立和修訂標準化合同模板庫；b在合冋簽署前參與對合冋文本進行審核；c組織項目工程及材料設備采購合同的簽定；d參與工程類合同交底，參與監督合同執行；e建立公司合同臺帳，核對合同款支付情況；f參與對城市公司各部門以及項目公司合冋履約情況進行檢查和監督；g負責相關合冋的登記、保管、結案，合冋臺賬的建立和公司所有合冋文本的備案保管工作。5.工作聯系內部聯系：公司各部門、異地項目公司各部門外部聯系：工程、材料設備供應商、營銷代理公司、策劃代理公司、設計院等6.任職要求6.1學歷及專業要求學歷要求：大專及以上。本崗位適宜專業為：建筑材料等相關專業。專業資格證書要求：具有建筑行業合約管理相

25、關專業資格證書優先。6.2經驗要求：工作經驗要求：3年以上相關工作經驗，其中1年以上房地產行業采購、招標工作經驗。6.3能力與知識要求基本能力：1）計算機能力：熟練掌握Word/Excel等Ofice辦公軟件，熟練操作辦公自動化系統；2）文字表達能力：良好的文字處理能力；3）口頭表達能力：良好的口頭表達能力；4）外語能力：能借助工具書查閱資料。專業能力要求：熟悉建材市場行情，對本地市場行情應做到精通，熟悉房地產招標管理流程及政 府招標管理辦事程序。知識要求：相關法律法規知識、招投標知識、公共關系知識、房地產知識等。職業操守：誠信務實、品行佳、有親和力。6-招標采購崗負責采購管理系統及供應商管理

26、體系的建設,組織開展公司招標采購工作，確保以合理的成本滿足1.基本資料崗位名稱：招標采購崗崗位編號：直接上級崗位名稱：成本合約部經理/副經 理直接下級崗位名稱：無本崗位編制（人）本岡位直接下屬人數（人）2.崗位設置目標項目建設所需要的物資，為項目順利進行、達成項目目標提供保障與支持3. 崗位關系3.1崗位關系圖:成本合約部經理/副經理土建造價師崗安裝造價師崗園林造價師崗合同管理崗招標采購崗成本文員3.2本崗位可輪換的崗位有：合同管理崗3.3本崗位的晉升崗位有：成本合約部副經理4. 崗位職責崗位通用職責1、根據部門計劃的安排，完成本職工作；2、參與公司、部門組織的各類培訓；3、配合上級領導開展個

27、人績效考核工作；4、負責完成領導交辦的其他工作。崗位職責1、成本管理體系建設a負責市場調研，元善外部供方單位造價及材料設備價格信息庫；2、目標成本管理a協助設計及工程部門建立產品系列標準及材料設備選型標準配置方案；3、招標采購a協助建立公司招標管理制度與格式化招標文件；b參與編制招標文件中的商務標部分，并參與組織對各投標單位的商務標進行評價；c參與編制項目采購計劃，擬訂單項招標采購工作方案，并參與組織相關評審和報批；d參與組織公司權限內招標采購的實施，包括組織資格預審文件審查、招標文件的審查、發布招標公 告或招標意向書、組織入圍單位考察、組織現場勘查及答疑、組織開標評標、合冋洽談和發布中標 通

28、知書等；e參與組織公司權限內非招標采購方式的詢價和議價工作；f參與材料設備驗收，協助處理不合格材料設備的退換貨；4、供應商管理a參與公司供應商信息的收集并協助建立供應商信息庫；b參與組織供應商的履約評價工作。5.工作聯系內部聯系：公司各部門（專業公司）、項目公司各部門外部聯系：招標代理公司、工程、材料設備供應商等6.任職要求6.1學歷及專業要求學歷要求：本科及以上學歷。本崗位適宜專業為：工民建、建筑材料等相關專業。專業資格證書要求：具有建筑采購相關專業資格證書。6.2經驗要求：工作經驗要求：5年以上相關工作經驗，其中3年以上房地產行業采購、招標工作經驗。6.3能力與知識要求基本能力：1）計算機

29、能力：熟練掌握 Word/Excel等Ofice辦公軟件，熟練操作辦公自動化系統；2）文字表達能力：有良好的文字處理能力；3）口頭表達能力：良好的口頭表達能力；4）外語能力：能借助工具書查閱英文資料。專業能力要求：熟悉招投標相關法律法規、具有招投標的組織策劃能力；良好的溝通協調和商務 談判能力；熟悉采購商務知識和采購程序；采購技巧嫻熟。知識要求：建筑材料知識、工程設備知識、工程造價知識、合同相關法律常識、采購商務知識、 房地產行業知識等。職業操守：正直、誠信、責任心強、原則性強，操守廉潔，對企業高度忠誠，適應性強，吃苦耐 勞，能正確處理與供應商的關系。7 -成本文員1.基本資料崗位名稱：成本文員崗位編號：直接上級崗位名稱：成本合約部經理/副經 理直接下級崗位名稱：無本崗位編制（人）本岡位直接下屬人數（人）2. 崗位設置目標負