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1、中國房地產市場定位迷失了方向為什么近年來的屢次房產調控都沒有涉及到房地產市場定位迷失方向 的根本癥結？究竟又是什么原因，沒有從根本上解決房地產市場反復 出現的問題？房地產業與房地產市場定位錯誤，既是體制弊端，也是催生、支撐上 述兩大癥結的重要原因： 第一，決策層認為房地產是重要的支柱產業， 整個經濟要靠它來推動。各級不僅在文件上還是事實上都把房地產業 作為重要支柱產業來抓，現在全國房地產投資占了全國固定資產投資 的 22%以上，銷售額占了全國 GDP 的 13%以上，這個定位其實是錯誤 的。房地產業畢竟屬于 “兩高一資 產業，是大量消耗土地、鋼鐵、水泥 等資源的一個產業，很難形成一個很好的經濟

2、循環，很難做到可持續 開展。而土地對我們國家來講，人多地少，保住 18 億畝耕地這是一根 紅線，必須堅決控制和集約用地才行。現在，房地產無限擴張，不少 地方連子孫后代的用地都賣完了， 土地資源、環境容量矛盾十分突出， 但我們的城市還在一味擴張，從產業屬性來講，它不應該無限制的擴 張。另外，房地產技術含量并不高，如果任其過度開展，它會使整個國家 的資源和資金以及財力投向這樣一個產業，而影響制約其它產業的發 展，影響制約我國產業結構調整，更長遠一點來講，也就是要影響到 我們整個中國經濟未來 20 年到 50 年的開展。靠房地產來解決中國經 濟的開展，從而屹立于世界民族之林，這簡直就是一個笑話，我們

3、的 鄰居印度同樣也是一個開展中國家，但是它的經濟不是靠房地產，印 度高新技術產業比我們開展的快。韓國也好，日本也好，還有比方說 德國，美國，誰是靠房地產成為一個經濟強國的呢？但是我們國家房 地產市場定位卻是：投資和產值占了我們整個國家固定資產投資和GDP的那樣大的比重，這是一個危險的信號。第二，在房地產市場定位上，一直以來決策層強調的是以住房完全市 場化為方向，為主體市場，沒有把住房保障性市場同完全市場化市場 區分開來，沒有把房地產市場定位在主要滿足大多數老百姓需要的住 房保障市場上來，這也是一大原因。此外，當前經濟企穩上升，但不穩固，保增長仍然是主要矛盾。房地 產牽涉的產業鏈較長， 不管你問題多不多， 客觀上對經濟的增長， GDP 的增長，消費的增長都起到了一定的作用。正是因為房地產目前對整 個經濟的作用這樣大，作為決策層來講，即使看到了房地產越益嚴重 的泡沫危險，兩害相權取其輕，使得目前的調控政策依然不會特別嚴 厲。前不久，我們的外貿才剛剛轉正，總的來講世界經濟的復蘇還是 非常脆弱、非常艱難的， 保增長、保就業依然是中國經濟的重中之重，而房地產業對保增長、保就業還具有一定作用另外，房地產市場定位還和地方政府面臨的問題有關。目前中央和地 方政府的利益關系也在博奕，利益分配

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