1、怎樣寫土地轉讓協議書第一章總則第一條本合同當事人雙方：出讓人： 中華人民共和國 省（ 自治區、 直轄市 ）市（縣）;受讓人：根據 中華人民共和國土地管理法 、 中華人民共和國城市房地產管理法、 中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規、 地方性法規， 雙方本著平等、 自愿、 有償、 誠實信用的原則，訂立本合同。第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權， 出讓土地的所有權屬中華人民共和國。 國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、 行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。 地下資源、 埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。第二章出讓土地的

2、交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于 ， 宗地編號為 ， 宗地總面積大寫 平方米 （ 小寫 平方米 ） ，其中出讓土地面積為大寫 平方米 （ 小寫 平方米 ） 宗地四至及界址點座標見附件出讓宗地界址圖。第四條本合同項下出讓宗地的用途為.第五條出讓人同意在_年_月 _日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第_款規定的土地條件：（ 一 ） 達到場地平整和周圍基礎設施_ 通，即通（ 二 ） 周圍基礎設施達到 _通，即通 ， 但場地尚未拆遷和平整， 建筑物和基礎地上物狀況如下：.（ 三 ） 現狀土地條件。第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為 ， 自出讓方向

3、受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的， 出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）; 總額為人民幣大寫 元（小寫 元 ） 。第八條本合同經雙方簽字后_ 日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫 元（小寫 元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。第九條受讓人同意按照本條第 款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。（ 一 ） 本合同簽訂之日起_日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。（ 二 ） 按以下時間和金額分_ 期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。第一期人民幣大寫 元（小寫 元） ，付款時間：_年_月_日之

4、前。第二期人民幣大寫 元（小寫 元） ，付款時間：_年_月_日之前。第期人民幣大寫 元（小寫 元） ，付款時間：_年_月 _日之前。分期支付土地出讓金的， 受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時， 應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。第三章土地開發建設與利用第十條本合同簽訂后_ 日內，當事人雙方應依附件 出讓宗地界址圖 所標示座標實地驗明各界址點界樁。 受讓人應妥善保護土地界樁， 不得擅自改動， 界樁遭受破壞或移動時， 受讓人應立即向出讓人提出書面報告， 申請 復界測量，恢復界樁。第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的， 符合下列要求：主體建筑物性質;附屬建筑物性質;建筑

5、容積率;建筑密度 ;建筑限高 ;綠地比例 ;其他土地利用要求.第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：第十三條受讓人同意在_年_月_日之前動工建設。不能按期開工建設的， 應提前 30 日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時， 有關用水、 用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、 用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起 30 日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按

6、規定向出讓人申請辦理土地登記，領取國有土地使用證， 取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地登記申請之日起30 日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發國有土地使用證。第十六條受讓人必須依法合理利用土地， 其在受讓宗地上的一切活動， 不得損害或者破壞周圍環境或設施， 使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。第十七條在出讓期限內， 受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地， 需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的， 必須依法辦理有關批準手續， 并向出讓人申請， 取得出讓人同意， 簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同， 相應調整土地使用權出讓金，

7、 辦理土地變更登記。第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權， 原土地利用規劃如有修改， 該宗地已有的建筑物不受影響， 但在使用期限內該宗地建筑物、 附著物改建、 翻建、 重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權， 在本合同約定的使用年限屆滿前不收回 ; 在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、 其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。第四章土地使用權轉讓、 出租、 抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取 國有土地使

8、用證 ， 取得出讓土地使用權后， 有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（ 包括出售、交換和贈與 ） 剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第 _款規定之條件：（ 一 ） 按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上 ;（ 二 ） 按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。第二十一條土地使用權轉讓、 抵押， 轉讓、 抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同 ; 土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。第二十二條土地使用權轉讓，

9、本合同和登記文件中載明的權利、 義務隨之轉移， 轉讓后， 其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。 本合同項下的全部或部分土地使用權出租后， 本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第二十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、 出租、 抵押 ; 地上建筑物、 其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30 日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及國有土地使用證，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十五條

10、本合同約定的使用年限屆滿， 土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的， 應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書， 除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續期的， 受讓人應當依法辦理有償用地手續， 與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二十六條土地出讓期限屆滿， 受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批準的， 受讓人應當交回 國有土地使用證 ， 出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。第二十七條土地出讓期限屆滿， 受讓人未申請續期的， 本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代

11、表國家無償收回， 受讓人應當保持地上建筑物、 其他附著物的正常使用功能， 不得人為破壞， 地上建筑物、 其他附著物失去正常使用功能的， 出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、 其他附著物，恢復場地平整。第二十八條土地出讓期限屆滿， 受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批準續期的， 土地使用權由出讓人代表國家無償收回， 但對于地上建筑物及其他附著物， 出讓人應當根據收回時地上建筑物、 其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。出讓人（ 蓋章） ：代表：受讓人（ 蓋章） ：代表：年月日土地轉讓協議書范本二甲方：乙方：經各方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓

12、事宜達成協議如下：一、地塊概況1、該地塊位于海口市，土地面積為平方米（ 折畝 ） 。宗地四至及界址點座標詳見附件土地使用權座落及現狀。2、現該地塊的用途為商住用地，屬開發用地。二、轉讓方式1、 甲方與乙方共同出資成立房地產開發有限公司 （ 以下簡稱合作公司 ） ， 甲方以所售賣的土地作價470 萬入股認繳注冊資本，占 70%股權; 乙方以貨幣出 200 萬一次性出資注冊資本，占 30%股權。2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業執照下發后，一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。 并確保該地塊的容積率大于等于 2.0 ， 綠化率不少于30%， 建筑密度不小于25%，土地用途為商業、住宅用地

13、。2、 土地的轉讓價為萬元畝 包括級差地租、 市政配套費、 開發補償費、 建筑物和構筑物的拆遷安置費、 青苗補償費、 空中或地下的管線（ 水、電、通訊等） 遷移費和土地管理費 ，轉讓總價為人民幣。3、 乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的5%，計人民幣33.5 萬元，付款時間及條件： 雙方簽訂協議書， 且已辦好合作公司營業執照手續和完成貨幣入資。 第二期， 轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時， 雙方簽訂股份轉讓協議， 乙方再行支付地價款的30%，計人民幣。第三期，辦結該土地的國有土地使用證后 10 個工作日內支付地價款的55%，計人民幣368.5

14、 萬元，余下10%的尾款待土地辦理完規劃許可證后十天內付清。4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協議， 以確保過戶等工作的實施進度與本協議相吻合。5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關開發指標、稅費返還及政策協調。三、違約責任1、甲方誠邀乙方參與其畝土地的第三方轉讓事宜，并承諾創造條件讓乙方取得該塊土地， 若乙方未能取得該地塊， 甲方愿意雙倍返還定金， 計， 甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起20 個工作日內支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。 如未能按時付款超過20 個工作日，視同終止履行本協議，并有權處置已付定金。3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關費用。四、其他1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有