1、中華房商合作聯(lián)合會文件2010年第一季度品牌商家二三線城市拓展開店意向調(diào)查-權(quán)威發(fā)布前言：由全球性行業(yè)聯(lián)合組織中華房商合作聯(lián)合會主導(dǎo)發(fā)起，資本項目網(wǎng)、香港金融研究院聯(lián)合舉辦的“2010年第一季度品牌商家拓展開店調(diào)查”系列市場調(diào)研活動，日前已結(jié)束數(shù)據(jù)收集取樣工作，經(jīng)過工作人員系統(tǒng)地整理分析，現(xiàn)正式發(fā)布本次調(diào)查成果。調(diào)查主題本次調(diào)查的主題圍繞2010年第一季度品牌商家在二三線城市拓展開店情況、需求及相應(yīng)的拓展速度規(guī)模，以及今后一年內(nèi)的拓展需求和計劃。同時還重點調(diào)查品牌商家在二三線城市選址拓店時關(guān)心的問題和面臨的困難。調(diào)查樣本數(shù)據(jù)概況本次調(diào)查共計投遞問卷9657份，收回有效問卷3562份。來源主要通

2、過問卷調(diào)查、客戶約訪以及會員提供材料等多種方式，采集來自于中華房商合作聯(lián)合會旗下11大類（超市、百貨、酒店、家居、數(shù)碼電器、餐飲、影院、休閑娛樂、美容、健身、品牌連鎖）共2000余國際國內(nèi)一流品牌商家會員。有效問卷中包括超市類沃爾瑪、家樂福、樂購、卜蜂蓮花、物美、華普、華潤萬家、歐尚、京客隆等606份；百貨類新世界百貨、王府井百貨、翠微百貨、燕莎友誼、百盛百貨、君太百貨、翠微百貨等417份；酒店類香格里拉、希爾頓酒店、萬豪國際酒店、凱悅酒店、索菲特酒店、洲際酒店等296份；家居類居然之家、紅星美凱龍、宜家家居、集美家居、百安居等370份；電器賣場類國美電器、蘇寧電器、大中電器、宏圖三胞、百腦匯

3、298份等；餐飲類肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、俏江南、全聚德、東來順等625份；影院類星美影院、UME國際影城、首都影院、華納兄弟、世紀(jì)環(huán)球電影院、正天影院等367份；休閑類錢柜、麥樂迪、百利亨等593份。調(diào)查數(shù)據(jù)分類分析報告一，2010年一季度品牌商家拓展速度統(tǒng)計：拓展速度呈加快態(tài)勢分析：如上表所示，根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計數(shù)據(jù)我們可以看到，品牌商家在一季度依然保持了快速的拓展開店進(jìn)度，其中“加快拓展速度”的商家占到59%，“放緩?fù)卣顾俣取钡闹徽?1%，另外30%的商家保持拓展速度。由此可見，隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步回暖、城市化進(jìn)程的加快以及品牌商家對規(guī)模效益的追求，房商聯(lián)結(jié)合以往數(shù)據(jù)預(yù)測，商家拓展速度和意

4、愿呈現(xiàn)進(jìn)一步加快的態(tài)勢。二，2010年一季度品牌商家拓展區(qū)域調(diào)查統(tǒng)計：二三線城市拓展意愿強(qiáng)烈分析：如上表所示，根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計數(shù)據(jù)我們可以看到，品牌商家在一季度的拓展區(qū)域選擇上，超過一半的商家（67%）選擇拓展中心放到二三線城市，30%的商家選擇集中在一線城市，另外只有3%的品牌商家選擇重點開發(fā)縣級城市。房商聯(lián)預(yù)測，隨著一線城市市區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)飽和與激烈的競爭，商業(yè)逐漸朝遠(yuǎn)郊發(fā)展，以及中國城市化進(jìn)程的加快、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來越多的品牌商家將把目光瞄準(zhǔn)二三線城市，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境將得到很大的發(fā)展機(jī)遇。三，品牌商家二三線拓展過程中最關(guān)注的問題：商業(yè)情報與專業(yè)機(jī)構(gòu)服務(wù)分析：如上表所示，根據(jù)本次調(diào)查

5、結(jié)果統(tǒng)計數(shù)據(jù)我們可以看到，品牌商家在二三線拓展過程中，最關(guān)心的問題由高到低排序是“項目詳細(xì)數(shù)據(jù)（90%）”“異地拓展成本（85%）”“當(dāng)?shù)厣虡I(yè)情報（80%）”“專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助選址拓店（70%）”“開發(fā)商招商信息（60%）”“如何同開發(fā)商打交道（45%）”。由此可見，在品牌商家在面向二三線城市拓展時，依然對“項目詳細(xì)數(shù)據(jù)”“當(dāng)?shù)厣虡I(yè)情報”以及“拓展成本”這三項最關(guān)注，同時在“專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助選址拓店”上，商家也表示了濃厚的興趣。房商聯(lián)預(yù)測，隨著品牌商家在二三線城市拓展的進(jìn)行，商家在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)信息情報和專業(yè)服務(wù)上的需求將會越來越大。四，品牌商家二三線拓展過程中面臨的困難：成本高、速度慢分析：如上表所示，根

6、據(jù)本次調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計數(shù)據(jù)我們可以看到，品牌商家在二三線拓展過程中，面臨的困難由高到低依次為“自主拓展成本高（92%）”“不了解當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境和消費能力（88%）”“異地開店拓展速度緩慢（82%）”“對當(dāng)?shù)厣虡I(yè)項目不了解（70%）”“與開發(fā)商信息不暢（51%）”“外來商戶與本地商務(wù)產(chǎn)生矛盾（35%）”。通過數(shù)據(jù)我們可以看到，商家在拓展二三線城市的過程中面臨的困難，信息不對稱、自主拓展成本高、拓展速度慢這三項比較突出，房商聯(lián)分析這是由于開發(fā)商同商家的溝通渠道不暢通，以及商家個體在拓展過程中力量薄弱資源缺乏造成的。房商聯(lián)預(yù)測，拓展模式的創(chuàng)新、資源合作以及專業(yè)平臺的輔助，將成為今后二三線城市拓展商家的趨勢。五、調(diào)查總結(jié)：從以上四大項調(diào)查數(shù)據(jù)“2010年一季度品牌商家拓展速度統(tǒng)計”“2010年一季度品牌商家拓展區(qū)域調(diào)查統(tǒng)計”“品牌商家二三線拓展過程中最關(guān)注的問題”“品牌商家二三線拓展過程中面臨的困難”中我們可以得出以下結(jié)論：商家的拓展擴(kuò)張意愿在逐步加強(qiáng)，拓展中心呈現(xiàn)出從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移的趨勢。然而在二三線城市的擴(kuò)張中，商家不得不面臨自主拓展成本高、速度慢、信息不對稱等諸多難題，這些同商家拓展時關(guān)注的商