1、第一部分 協(xié)議書 發(fā)包人（全稱）： 淄博泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包人（全稱）： 淄博顏建集團齊力建工 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、 工程概況工程名稱： 大孟房 工程地點： 工程內(nèi)容： 住宅樓 群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準文號： 資金來源： 自籌 二、 工程承包范圍承包范圍： 設計圖紙中土建、水電暖安裝全部工程內(nèi)容 三、 合同工期開工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 合同工期總日歷天數(shù) 天。四、 質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準： 合格

2、五、 合同價款金額（大寫） （人民幣） ¥： 六、 組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、 本合同協(xié)議書2、 中標通知書3、 投標書及其附件4、 本合同專用條款5、 本合同通用條款6、 標準、規(guī)范及有關技術文件7、 圖紙8、 工程量清單9、 工程報價單或預算書雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分 七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。 八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。 九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。 十、合同生效 合同

3、訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點：淄博泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司辦公樓 本合同雙方約定 雙方簽字蓋章 后生效。發(fā)包人：（公章）住所： 法定代表人： 委托代理人：電話：傳真：開戶銀行：帳號：郵政編碼：承包人：（公章）住所： 法定代表人：委托代理人：電話： 傳真： 開戶銀行： 帳號： 郵政編碼： 工商行政管理機構簽證意見： 經(jīng)辦人： 簽證機關（章） 年 月 日注：簽證需提供以下材料： 1、雙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復印件； 2、雙方授權委托書； 3、資金來源證明文件。3第三部分 專用條款 一、詞語定義及合同文件 2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序： 本合同協(xié)議書、中標通知書、本合同專用條款

4、，本合同通用條款標準、規(guī)范及有關技術文件、圖紙（含設計變更）。 3、語言文字和使用法律、標準及規(guī)范 3.1本合同除使用漢語外，還使用 語言文字。 3.2 使用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)：適用中華人民共和國建筑法、 合同法 、招標投標法建筑工程安全生產(chǎn)管理條例等國家法律和行政法規(guī)。 3.3適用標準、規(guī)范 適用標準、規(guī)范的名稱：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）及其配套的各項驗收規(guī)范等建設工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范標準。 發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間： 工程使用的標準、規(guī)范等有承包人根據(jù)需要自備。 國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范時的約定： 4圖紙 4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和

5、套數(shù)：合同簽定之日起兩日內(nèi)提供施工圖紙 套 發(fā)包人對圖紙的保密要求：圖紙所有權歸發(fā)包人、承包人不得將圖紙外傳外借。 使用國外圖紙的要求及費用承擔： 二、雙方一般權利和義務 5.工程師 5.2監(jiān)理單位委派的工程師 姓名： 職務： 發(fā)包人委托的職權： 監(jiān)督施工質(zhì)量，在本合同的范圍內(nèi)按國家有關法律法規(guī)、建設工程監(jiān)理規(guī)范建設工程質(zhì)量管理條例監(jiān)理合同的規(guī)定的權限。 需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權： 開工令、停工令、復工令、設計變更、工期延長，造 23 價增加以及索賠事項。 5.3發(fā)包人派駐的工程師 姓名： 職務： 職權： 參加本工程的圖紙會審、技術交底、驗收、保修等工作，監(jiān)督檢查施工質(zhì)量、材料 設備質(zhì)

6、量、工程進度、發(fā)現(xiàn)問題及時反映。 5.6不實行監(jiān)理的，工程師的職權： 7.項目經(jīng)理 姓名： 職務： 8.發(fā)包人工作： 8.1發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作： （1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間： 已具備開工條件。 （2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：施工用水、電由發(fā)包人提供，由承包人安裝配置水、電表，費用由承包人承擔，水電費按供水、供電部門價格執(zhí)行，由發(fā)包人每月向承包人收取。 （3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：施工場地與公共道路已開通，且滿足施工要求。 （4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間： 根據(jù)發(fā)包人掌握的地下管線資料情況及時

7、提供 。 （5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： 需要發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件正在申請辦理。 （6）水準點與坐標控制點交驗要求： 水準點與坐標控制點已交驗，由承包人做好保護工作。 （7）圖紙會審和設計交底時間： 承包人收到施工圖紙后一周內(nèi)進行。 （8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物，構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：24 （9）雙方約定發(fā)包人應做的其他工作：由發(fā)包人負責外界的協(xié)調(diào)工作。 8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作： 根據(jù)現(xiàn)場實際情況，雙方協(xié)商解決。 9.承包人工作9.1承包人應按約定的時間和要求，完成以下工作： （1）需由設計資質(zhì)等級和業(yè)務范

8、圍允許的承包人完成的設計文件提交時間： （2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間： （3）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求： 由承包人負責承擔。 （4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求： （5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音的管理等手續(xù)： （6）已完工程成品的特殊要求及費用承擔。 （7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔： （8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求： 承包人應做到工完場清，安全文明施工 25 （9）雙方約定承包人應做的其他工作： 嚴格按圖施工，不得擅自減少或增加工程內(nèi)容，必須調(diào)整的工作內(nèi)容，先辦手續(xù)

9、再實施，未經(jīng)分包人同意，不設分包工程。 三、施工組織設計和工期10.進度計劃10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間； 于工程開工前一周內(nèi)提交 。 工程師確認的時間： 接到后三天提出修改或確認意見。 10.2群體工程中有關計劃的要求： 13.工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況： 發(fā)生其他情況，雙方協(xié)商解決。 四、質(zhì)量與驗收 17隱蔽工程和中間驗收 17.1雙方約定中間驗收部位： 基礎驗槽、基礎驗評、主體結構驗評及各分項驗評。 19.工程試車19.5試車費用的承擔： 無 五、安全施工由承包人負責對周邊、臨邊進行封閉保護，負責勸誡非施工人員，禁止進入施工現(xiàn)場。 六、合同價

10、款與支付 23.合同價款及調(diào)整 23.2本合同價款采用 平方米包干(按建筑面積750元/平方米)方式確定。車庫，儲藏室，閣樓不計算建筑面積 （1） 采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍： 26 風險費用的計算方法： 風險范圍以外合同價款調(diào)整方法： （2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法： （3）采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定： 23.3雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素： 圖紙設計變更部分,工程量增加、基礎加深、室外配套、按實際發(fā)生工程量據(jù)實結算，結算辦法執(zhí)行2003年山東省建筑工程消耗量定額2006年淄博市價目表，施工期淄博市建筑工程造價指南信息價，人工費28元/工日，工程類別

11、三類。 24.工程預付款 發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 扣回工程款的時間、比例： 25.工程量確認 25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間： 26.工程款（進度款）支付 雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間： 根據(jù)實際完成工程進度分層撥付至70%，付款部位及明細詳見附錄。余款25%抵小區(qū)住宅樓，留5%保修金待工程保修期滿后14日內(nèi)付清。 七、材料設備供應 27.發(fā)包人供應材料設備 27.4發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下：27（1） 材料設備單價與一覽表不符： （2） 材料設備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符：

12、 （3）承包人可代為調(diào)劑串換的材料： （4）到貨地點與一覽表不符： （5）供應數(shù)量與一覽表不符： （6）到貨時間與一覽表不符： 27.6發(fā)包人供應材料設備的結算方法： 28.承包人采購材料設備 28.1承包人采購材料設備的約定： 工程中所有材料均由承包人購進，所進材料均由甲方、監(jiān)理、施工方三方看樣定貨后，方可購進。 八、工程變更 無論哪方提出，發(fā)生的均經(jīng)由監(jiān)理人員及發(fā)包人等有關人員審批后執(zhí)行。 九、竣工驗收與結算 32.竣工驗收 32.1承包人提供竣工圖的約定： 提供完整的竣工驗收資料及竣工圖紙壹套。 32.6中間交工工程的范圍和竣工時間： 十、違約、索賠和爭議 35.違約 35.1本合同中關

13、于發(fā)包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：28 按通用條款執(zhí)行 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 按通用條款執(zhí)行 本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 按通用條款執(zhí)行 雙方約定的發(fā)包人其他違約責任：因發(fā)包方建設手續(xù)不齊全或資金撥付不到位，造成承包方停工，工期相應順延。35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任： 因承包人自身原因造成工期延誤，每拖后一天罰款工程總價的萬分之貳，并承擔由此可能引起的索賠處罰。 本合同通用條款第15.1款約定承包人違約

14、應承擔的違約責任： 承包人應承擔采取返工、修理與補救措施，使質(zhì)量達到要求所支出的費用。 雙方約定的承包人其他違約責任： 工程成品不準折價拍賣。 37.爭議37.1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時： （1）請 調(diào)解。 （2）采取第 （2） 種方式解決，并約定向 淄博 仲裁委員會提請仲裁或向 博山區(qū) 人民法院提起訴訟。十一、其他 38.工程分包 38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 分包施工單位為： 39.不可抗力 39.1雙方關于不可抗力的約定： 執(zhí)行通用條款 40.保險 40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下： （1）發(fā)包人投保內(nèi)容： 無 29 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項： 無 （2

15、）承包人投保內(nèi)容： 按規(guī)定投保，費用自理。 41.擔保 41.3本工程雙方約定擔保事項如下： （1）發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為： 擔保合同作為本合同附件。 （2）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為： 擔保合同作為本合同附件。 （3）雙方約定的其他擔保事項： 46.合同份數(shù)46.1雙方約定合同副本的份數(shù)： 正本四份，雙方各執(zhí)二份。 47.補充條款 補充條款：1、 甲方供應：鋼材、商砼。2、 商砼按照市場價格找差，差價部分由發(fā)包方承擔80%，承包方承擔20%。3、 發(fā)包方頂工程款的住宅房或營業(yè)房執(zhí)行開盤價格。4、 發(fā)包方撥付的工程款必須有承包方財務出具的收款收據(jù)方為有效。附件1：承

16、包人承攬工程項目一覽表單位工程名 稱建設規(guī)模建筑面積（平方米）結構層數(shù)跨度（米）設備安裝內(nèi)容工程造價（元）開工日期竣工日期.32附件2：發(fā)包人供應材料設備一覽表序號材料設備品 種規(guī)格型號單位數(shù)量單價質(zhì)量等級供應時間送達地點備注塑料門窗按圖紙實際用量進戶門按圖紙實際用量樓宇門按圖紙實際用量33附件3：工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱） 淄博隆泰置業(yè)有限公司 承包人（全稱）： 為保證 （工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽定工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質(zhì)量保修責任。一、 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋

17、面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下： 地基礎基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱、與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設備安裝及裝修工程。 二、質(zhì)量保修期 質(zhì)量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。 雙方根據(jù)國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質(zhì)量保修期如下： 1、土建工程為 2 年，屋面防水工程為 5 年； 2、電氣管線、上下水管線安裝工程為 2 年； 3、供熱及供冷為 2 個采暖期及供冷期； 4、室外的上下水和小區(qū)道

18、路等市政公用工程為 2 年； 5、其他約定： 三、質(zhì)量保修責任34 1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應在接到修理通知之后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。 2、發(fā)生須緊急搶險事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。 3、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)傷害的，承包人應承擔損害賠償責任。 四、質(zhì)量保修金的支付 工程質(zhì)量保修金一般不超過施工

19、合同價款的3%，本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價款的 5 % 本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程質(zhì)量保修金額為 （大寫）。質(zhì)量保修金銀行利率為 。（保修金期限為貳年） 五、質(zhì)量保修金的返還 發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后30天內(nèi)，將剩余保修金返還承包人。 六、其他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項： 本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。 發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日35他身背三角架，手拎儀器箱，每天起早貪黑，晴天一身汗，雨天一身泥，晚上記錄復核到深夜geographic locat

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