1、圖4-1：掛牌地塊分布示意圖4.3.1 地塊分布集中于二環線本次掛牌地塊武漢三鎮均有分布，其中漢陽2宗，漢口和武昌各1宗，均位于二環線附近，二環線逐漸成為土地出讓的主要區域。出讓地塊附近也均具有一定的居住氛圍，這樣便于土地出讓成功。4.3.2 地塊規模偏小本次掛牌地塊無論從總規模還是從單宗地的規模上來看，面積普遍偏小。P（2009）019號新華西路地塊規模最大，建筑面積達到40萬平米，其建成后將極大提升新華西區域的商業氛圍。其余掛牌地塊規模較小，凈用地面積均在10萬平米以下，建筑面積大多位于3萬平方米以下。4宗地塊中僅有2宗為純住宅用地，1總位于武昌，1宗位于漢陽，漢口中心區純住宅用地越來越少

2、。剩余2宗用地性質為居住兼商業用地。4.4 新年首拍，表現平淡4.4.1 新年首拍，表現平淡2月份的武漢新年首拍備受矚目。27日，2009年的第一場土地拍賣會，在市土地交易中心舉行，共拍出9宗土地，總占地面積約270畝。受農歷春節和不明朗的樓市預期的雙重影響，全國土地市場供應量大幅減少。據統計，2009年1月，全國60個重點城市共推出土地面積2378萬平方米，環比下降47%。在全國大勢下，武漢的土地市場，在新年的首場拍賣會中表現相對穩定。表4-4：武漢市2009年第一次掛牌出讓地塊成交情況地塊編號土地使用權人位置土地面積容積率土地使用年限地價畝單價樓面地價（公頃）（萬元）（萬元/畝）（元/平方

3、米）P(2009)001武漢中北經濟發展有限公司武昌區中北路23號4.675.57住宅70年842001200.87 3233.93 P(2009)002武漢華通置業發展有限公司硚口區操場角3.794.8住宅70年商服40年42600748.69 2339.65 P(2009)004武漢市硚口永利實業公司硚口區長豐永利村0.41工業50年38062.88 /P(2009)006武漢漢陽黃金口工業園區投資開發有限公司漢陽區黃金口工業園西北片4.051.5工業50年299049.21/P(2009)007武漢市硚口文教用品廠硚口區長豐鄉東風村0.382.65工業50年30053.31/P(2009

4、)008武漢市楚韻服飾有限責任公司江岸區諶家磯先鋒村2.341.5工業50年156044.37/P(2009)009湖北國新置業有限公司武昌區中北路3號0.625.5商服40年7190772.那52106.8127日的拍賣會，共拍出土地面積約270畝，成交總金額13.9億元。雖然均以“一口價”成交，拍賣過程平淡，但與上場拍賣會的成交面積278.7畝、成交總金額13.7億元相比，兩者數據相差甚小，反映出武漢土地市場的相對平穩態勢。備受矚目的新年首拍平淡收場，9宗地塊均以底價成交，沒有一宗進入現場競價。4.4.2 地塊面積偏小，成交價環比持平所成交的7宗地塊，分布在江岸、硚口、武昌、漢陽，其中3宗

5、為居住兼商業用地，另外4宗為工業用地。這些地塊中，大多數地塊的面積不到40畝，最大的一塊地約70畝，位于武昌區中北路23號，最小的一塊地只有6畝，位于硚口區長豐永利村。拍賣地塊的成交單價如下圖3-1所示：圖4-2：本月成交地塊每畝單價一覽表所拍地塊中，占地面積最大的武昌中北路的地塊，以相對的最高價1200.87元/畝成交，成為此次拍賣會的亮點。其中4宗的工業地塊，雖分布位置不同，但成交的單價均在50元/畝左右。如圖4-3：各宗地塊成交總價一覽表本月拍賣成交總金額13.9億元，與上次拍賣成交總金額數據基本持平。從圖3-2中可看出，成交金額最大的仍是武昌中北路23號的地塊，成交總金額為84200萬

6、元，高于了上次拍賣會的成交最大金額57500萬元。大多數地塊的成交金額在8000萬元以下，從而拉低了此次拍賣的平均成交價。4.4.3 武漢土地寒意猶存從大范圍來看，武漢的土地市場在政府的穩健掌控下，一定程度上控制了推地節奏，側重于推出小塊用地以提振開發商的拿地信心。此次拍賣會作為武漢新年土地的第一拍，雖成交過程與結果均較平淡，并沒有起到撬動市場的作用，但是土地成交量環比雖并無大落態勢，全國來看，武漢土地市場表現相對良好。綜上可見，此次拍賣會反映出房地產市場的信心尚未完全恢復，武漢土地市場寒意猶存。4.5 未來土地出讓分析雖然最近武漢市房產市場流露出一絲回暖的跡象，但是巨量的房產存量以及原有的土地尚未消化使大部分開發企業在新投資方面依然不敢有過大動作，土地市場依然需要市場的信心支持。而在政府方面，土地出讓收入的劇減必然對財政收支造成一定影響，保證