1、物業(yè)設施設備系統(tǒng)介紹周意平主講內容第一節(jié)、物業(yè)設施設備管理概述第二節(jié)、物業(yè)設施設備各系統(tǒng)介紹一、供配電系統(tǒng)二、電梯升降系統(tǒng)三、空調系統(tǒng)四、給排水系統(tǒng)五、消防系統(tǒng)六、弱電智能化系統(tǒng)七、房屋與設施系統(tǒng)第一節(jié)、物業(yè)設施設備管理概述一、物業(yè)設施設備概述物業(yè)設施設備：是指附屬于房屋建筑的各類設施設備的總稱，它是構成房屋建筑實體的不可分割的有機組成部分，是發(fā)揮物業(yè)功能和實現(xiàn)物業(yè)價值的物質基礎與必要條件。二、物業(yè)設施設備管理物業(yè)設施設備管理：是物業(yè)服務企業(yè)，根據物業(yè)服務合同的約定，運用先進的技術手段和科學的管理方法對房屋及各種設施、設備的使用、維護、保養(yǎng)、維修實施管理，保證房屋、設施、設備的正常使用，提高房

2、屋、設施、設備的完好率，延長房屋、設施、設備的使用壽命，以最大限度地滿足業(yè)主和使用人對房屋、設施、設備使用的需要，并創(chuàng)造良好的經濟效益和社會效益。三、物業(yè)設施設備管理的意義物業(yè)設施設備管理的意義在于以下幾個方面： （1）良好的物業(yè)設施設備管理可以為業(yè)主和使用人創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境和工作、生活條件。（2）良好的物業(yè)設施設備管理，是延長物業(yè)使用年限、降低設備壽命周期費用、提高物業(yè)價值和使用價值，使物業(yè)保值增值的有效手段。（3）良好的物業(yè)設施設備管理是城市經濟和社會管理及文明建設和發(fā)展的需要。（4）良好的物業(yè)設施設備管理能提高物業(yè)服務企業(yè)的服務質量，為企業(yè)樹立良好的企業(yè)形象，同時也能促進物業(yè)管理行業(yè)的

3、健康發(fā)展。四、物業(yè)設施設備的分類（1）供配電系統(tǒng)；（2）電梯升降系統(tǒng)；（3）空調系統(tǒng)；（4）給排水系統(tǒng)；（5）消防系統(tǒng)；（6）弱電智能化系統(tǒng)；（7）房屋與設施系統(tǒng)。第二節(jié)、物業(yè)設施設備各系統(tǒng)介紹一、供配電系統(tǒng)強電一般用于動力能源強電一般用于動力能源, ,弱電主要用于信號傳遞弱電主要用于信號傳遞建筑及建筑群的強電一般指交流建筑及建筑群的強電一般指交流220V、50Hz及以上及以上的用電，弱電是對于強電而言的，一般指的用電，弱電是對于強電而言的，一般指36V以下的以下的用電；用電；在電力系統(tǒng)中，在電力系統(tǒng)中，36v36v以下的電壓稱為安全電壓，以下的電壓稱為安全電壓，1kv1kv 以下的電壓稱為低

4、壓，以下的電壓稱為低壓，1kv1kv以上的電壓稱為高壓以上的電壓稱為高壓安全電壓的等級分為安全電壓的等級分為42V、36V、 24V、 12V、 6V。簡單認識：簡單認識：u 電力網的輸電方式電力網的輸電方式 我國電力網常用傳輸方式主要采用直流輸電和交流輸電兩種，一般特高壓采用直流輸電方式(遠距離輸送），而高壓或低壓則采用交流輸電方式。u 電力網的電壓等級電力網的電壓等級 我國電力網常用電壓等級主要有220V、380V、3KV、6KV、10KV、35KV、110KV、220KV、500KV等（正負偏差10%）。u 電力網的頻率標準電力網的頻率標準 我國電力網的頻率標準是50Hz，頻率變化對電網

5、的運行質量影響較大，正負偏差0.5Hz。（一）電力用戶的供電負荷分類（一）電力用戶的供電負荷分類供電負荷定義：供電負荷定義： 電力系統(tǒng)中所有用電設備所耗用的總功率。電力系統(tǒng)中所有用電設備所耗用的總功率。供電負荷分類：供電負荷分類： 1. 按產業(yè)分類：工業(yè)負荷、農業(yè)負荷、交通運輸負荷；按產業(yè)分類：工業(yè)負荷、農業(yè)負荷、交通運輸負荷； 照明及市政生活負荷。照明及市政生活負荷。 2.按用途分類：照明負荷；動力負荷。按用途分類：照明負荷；動力負荷。 3. 按供電可靠性分類：一級負荷、二級負荷、三級負荷按供電可靠性分類：一級負荷、二級負荷、三級負荷。 負荷級別是供電系統(tǒng)審批的重要標準。負荷級別是供電系統(tǒng)審

6、批的重要標準。u 一級供電負荷一級供電負荷定義：定義： 短時間斷電會造成重大政治影響、人身傷亡、重大經濟損失、公共場短時間斷電會造成重大政治影響、人身傷亡、重大經濟損失、公共場所出現(xiàn)嚴重混亂的單位。如國家機關、候機廳、手術室、銀行、四星以所出現(xiàn)嚴重混亂的單位。如國家機關、候機廳、手術室、銀行、四星以上酒店、高檔寫字樓等。上酒店、高檔寫字樓等。技術要求：技術要求： 1、由兩個不同的電站獨立電源供電，特殊情況，加備用發(fā)電機；、由兩個不同的電站獨立電源供電，特殊情況，加備用發(fā)電機； 2、平時兩路電源分列運行，單獨對不同用戶的負荷供電；、平時兩路電源分列運行，單獨對不同用戶的負荷供電； 3、當一路電源

7、故障或檢修時，另一路電源能保證正常供電；、當一路電源故障或檢修時，另一路電源能保證正常供電； 4、高壓聯(lián)絡開關處于打開的位置，即自投手復的位置；、高壓聯(lián)絡開關處于打開的位置，即自投手復的位置； 5、一路變壓器的容量能承受全站負荷（低壓聯(lián)絡開關開通）。、一路變壓器的容量能承受全站負荷（低壓聯(lián)絡開關開通）。特點：特點： 1、變壓器在兩路供電分列運行時，其最大負載不能超過、變壓器在兩路供電分列運行時，其最大負載不能超過50%；2、當一路斷電時，低壓聯(lián)絡開關會自動閉合，將斷電一路的負荷、當一路斷電時，低壓聯(lián)絡開關會自動閉合，將斷電一路的負荷 自動切換到另一路的電源上，該變壓器將承擔全站負荷；自動切換到

8、另一路的電源上，該變壓器將承擔全站負荷； 3、自備發(fā)電機功率為總容量的、自備發(fā)電機功率為總容量的10-20%，儲油量在，儲油量在8小時以上。小時以上。u 二級供電負荷二級供電負荷定義：定義： 短時間的斷電不會造成人身傷亡、重大經濟損失、不會短時間的斷電不會造成人身傷亡、重大經濟損失、不會造成秩序混亂和嚴重影響生產。如三星級酒店、乙級寫造成秩序混亂和嚴重影響生產。如三星級酒店、乙級寫字樓、高檔住宅、工礦企業(yè)等。但是停電時間過長也會字樓、高檔住宅、工礦企業(yè)等。但是停電時間過長也會損壞設備或影響生產。損壞設備或影響生產。技術要求：技術要求： 1、兩路電源供電，一路常用，一路備用；、兩路電源供電，一路

9、常用，一路備用； 2、兩路電源來自同一變電站的不同高壓開關（假兩路）、兩路電源來自同一變電站的不同高壓開關（假兩路） 3、如果一路高壓供電，輔助應急發(fā)電機或后備電源；、如果一路高壓供電，輔助應急發(fā)電機或后備電源；特點：特點： 當一路斷電時，另一路仍能正常供電；兩路供電電源同當一路斷電時，另一路仍能正常供電；兩路供電電源同時斷電的情況極少。時斷電的情況極少。u 三級供電負荷三級供電負荷定義：定義： 長時間停運亦無影響的負荷，如普通小區(qū)、辦公樓等；長時間停運亦無影響的負荷，如普通小區(qū)、辦公樓等；技術要求：技術要求： 1、一路架空進線或電纜直配供電；、一路架空進線或電纜直配供電； 2、無自備發(fā)電機或

10、、無自備發(fā)電機或UPS電源。電源。特點：特點： 1、供電可靠性低，故障或檢修時需要停電；、供電可靠性低，故障或檢修時需要停電； 2、系統(tǒng)維護簡單，操作方便。、系統(tǒng)維護簡單，操作方便。 3、初期投資少。、初期投資少。 （二）供配電系統(tǒng)組成 供配電系統(tǒng)高壓供電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)用電設備建筑防雷與接地低壓電器l住宅、商用供配電系統(tǒng)主要是由高壓供電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、用電設備、低壓電器及建筑防雷與接地等組成的電力網絡系統(tǒng)。（三）供配電系統(tǒng)運行示意圖10KV高壓輸電10KV高壓輸電供電局變電站小區(qū)高壓供電變壓器降壓共用設備設施用電家庭電器小區(qū)低壓配電客（住）戶用電應急電源380V低壓輸電高壓電纜高壓電纜低

11、壓母排（四）華以泰國際大廈供配電概況越秀F10高壓線路(10kv)負二層高壓電房（包括1個進線柜、1個計量柜、兩個出線柜）2臺2000KVA變壓器各樓層租戶用電負一層發(fā)電機低壓房各配電柜（2個總配電柜及各分路配電柜）公用設備設施用電（五）低壓配電系統(tǒng)設備（五）低壓配電系統(tǒng)設備l 低壓配電系統(tǒng)的范圍是指降壓變壓器1kV以下低壓側起至用電設備受電端配電箱入口止。低壓配電系統(tǒng)由低壓配電柜（包括低壓進線柜、饋線柜、聯(lián)絡柜、電容器柜、計量柜、出線柜）、柴油發(fā)電機、低壓配電箱、母線槽、電力電纜等組成。低壓配電室配電柜組低壓進線柜低壓計量柜 內部裝有多組補償電容及自動補償控制器，作用是為了提高供配電系統(tǒng)功率

12、因數；提高功率因數（COS）主要有以下作用： 1）提高供電設備的利用率。2）提高輸電效率。3）改善供電質量。4）提高輸電安全性。無功功率補償柜低壓聯(lián)絡柜低壓出線柜抽屜式斷路器應急發(fā)電機組母排及插接箱樓層配電箱分配電箱u 電照明和電光源（如白熾燈、熒光燈、高壓汞燈、日光燈管等） u 電動機（如三相交流異步電動機、直流電動機等）三相交流異步電機單相直流電機（七）常見的用電設備u交流接觸器u空氣斷路器u轉換開關u按鈕開關 1、建筑物的防雷裝置由接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。常見的接閃器的形式有避雷針、避雷帶、避雷網等。引下線一般采用圓鋼或扁鋼制成。接地裝置包括接地母線和接地體兩部分。接地體一般

13、是利用基礎內的鋼筋焊接而成。建筑物屋頂避雷帶建筑物屋頂避雷針（八）建筑防雷與接地 2、接地系統(tǒng)主要分為供電系統(tǒng)接地、信息系統(tǒng)接地、防雷接地、防靜電接地。低壓母排橋架接地點低壓控制柜接地點（九）供配電系統(tǒng)設備檢修目前，供配電系統(tǒng)設備檢修主要分為計劃檢修、故障檢修、狀態(tài)檢修三種。 1 1、計劃檢修、計劃檢修。一般分為設備的小修、中修、大修和系統(tǒng)停車大檢修三種： 1)小修。主要是清洗、更換和修復少量容易磨損和腐蝕的零部件,并調整機構,以保證設備能使用到下一次計劃檢修。 2)中修。包括小修項目,此外還對機器設備的主要零部件進行局部修理,并更換那些經過鑒定不能繼續(xù)使用到下次中修時間的主要零部件。 3)大

14、修。大修時要對機器設備進行全部或部分拆卸,更換和修復已經磨損及腐蝕的零件,以求恢復機器設備的原有性能。 2 2、故障檢修、故障檢修。一般是指設備失去或降低其規(guī)定功能的事件或現(xiàn)象,表現(xiàn)為設備的某些零件失去原有的精度或性能,使設備不能正常運行、技術性能降低,致使設備中斷生產或效率降低而影響生產。故障檢修就是針對設備機械部分或電器部分出現(xiàn)的故障而進行的一系列技術診斷。3 3、狀態(tài)檢修、狀態(tài)檢修。以設備當前的實際工作狀況為依據,在設備不停止運行的情況下,通過先進的狀態(tài)監(jiān)測和診斷手段、可靠性評價手段以及壽命預測手段,判斷設備的狀態(tài),識別故障的早期征兆,對故障部位其及嚴重程度、故障發(fā)展趨勢做出判斷,并根據

15、設備狀態(tài)和分析制定并實施改進措施。u漏電開關u空氣開關開關跳閘處理流程圖空氣開關漏電開關開關是否發(fā)熱過載試合閘一次是否開關誤動作把各分路開關斷開故障排除依次合上各分開關合上跳閘則為故障分路檢查和維修更換大容量開關減負荷能合上合不上二、電梯升降系統(tǒng)1、定義：電梯是指用電力作為拖動動力，具有乘客或載貨轎廂，并運行于垂直或垂直方向傾斜角度不大于150的兩側剛性導軌之間，運送乘客和貨物的固定設備。2、基本特點:l以電力作為拖動動力l有一個轎廂，可以運送乘客或貨物l轎廂運行在兩根垂直的或垂直傾斜度小于15 度的剛性導軌之間（一）電梯的定義（二）電梯的種類1按用途分類 乘客電梯： 載貨電梯： 醫(yī)用電梯：

16、雜物電梯 觀光電梯： 車輛電梯： 船舶電梯： 建筑施工電梯： 其他類型的電梯：2按驅動方式分類 交流電梯： 直流電梯： 液壓電梯： 齒輪齒條電梯： 螺桿式電梯： 直線電機驅動的電梯：3 3、按運行速度分按運行速度分: :低速梯:V1.0m/s快速梯:1.0m/sV2.0m/s （10層以上）高速梯:2.0m/sV3.0m/s （16層以上）超高速梯:V3.0m/s 10.0m/s試驗用梯10m/s4、行業(yè)術語：低層: 20 層以下 中層: 21-40 層高層: 41-60 層 超高層: 60 層（假定層距 = 2.8 m）奧的斯（ OTIS ）迅達（schindler）通力（ KONE ） 蒂

17、森 (ThyssenKrupp)三菱 日立（ HITACHI ）東芝（ Toshiba ）富士達 (fushida)（三)世界知名電梯品牌（四）電梯的基本結構1. 電梯基本組成部分：機械部分電氣部分2.從空間上劃分：機房部分電源開關、控制柜、曳引機、導向輪、限速器。井道部分導軌、導軌支架、對重、緩沖器、限速器張緊裝置、補償鏈、隨行電纜、底坑、井道照明。層站部分層門（廳門）、呼梯裝置（召喚盒）、門鎖裝置、層站開關門裝置、層樓顯示裝置。轎廂部分轎廂、轎廂門、安全鉗裝置、平層裝置、安全窗、導靴、開門機、轎內操縱箱、指層燈、通訊報警裝置。 1、曳引系統(tǒng)2、導向系統(tǒng)3、門系統(tǒng)4、轎廂系統(tǒng)5、重量平衡系統(tǒng)

18、6、電氣控制系統(tǒng)7、安全保護系統(tǒng)注:不同種類的電梯結構會略有不同,詳細內容請依據各梯種的介紹材料電梯通常包含以下幾個功能電梯通常包含以下幾個功能的系統(tǒng)：的系統(tǒng)：1、曳引系統(tǒng)一般設置在電梯機房(控制間)，電梯井道頂部(機房上置式)。曳引系統(tǒng)組成：曳引機、曳引繩、導向輪、反繩輪等。 “雖然乘客看不列它，但它和人的心臟一樣重要，電梯的運行全靠它！” 2、導向系統(tǒng) 導軌、導軌支架，加上導靴組成電梯的導向機構，是確保電梯轎廂（對重）按預定軌跡，做上下垂直運動的重要部件。導軌導軌支架導軌底座組成：l 導軌，l 導軌連接件，l 導軌支架，l 導軌底座，l 導靴。3、門系統(tǒng)電梯有層門和轎廂門。層門設置在層站入

19、口處，一般02兩個出入口。4、轎廂系統(tǒng)1、組成：轎廂架、轎廂壁、轎廂底、轎廂頂、轎門。2、尺寸：高度不小于2米，寬度和深度由實際載重量而定，國標規(guī)定，載客電梯轎 廂額定載重量約350kgm2 （其它電梯有不同規(guī)定）。 雜物梯每格凈高小于1.2m。 轎廂載客人數按每人75kg計算。 5、重量平衡裝置對重裝置是曳引驅動不可缺少的部分，它還平衡轎廂的重量和部分載荷重量，減少了電機功率損耗。 對重裝置位于井道內， 通過曳引繩經曳引輪 與轎廂連接。在電梯 運行過程中，對重裝 置通過對重導靴在對 重導軌上滑行，起平 衡作用。6、電梯控制系統(tǒng)電梯控制柜是整個電梯的控制中心，它擔負著電梯運行過程中各類信號的處

20、理、起動與制動、調速等過程的控制以及安全檢測幾大職能。控制系統(tǒng)的組成：控制柜、轎內操縱盤、廳外召喚、轎頂接線箱、轎頂檢修箱、底坑開關盒、隨動電纜等線系統(tǒng)。7、安全保護系統(tǒng)安全鉗 限速器緩沖器門鎖門保護報警與救援防超越行程的保護上行超速保護裝置 l井道l底坑l轎頂電梯困人救援流程監(jiān)控中心接報困人安撫乘客，了解被困樓層工程部致電電梯維保人員物業(yè)部安保部趕赴現(xiàn)場，配合救援盤車操作平層位置小于+500mm直接救援確認轎廂位置選擇方法與轎內聯(lián)系斷開主電源趕赴現(xiàn)場，配合救援趕赴現(xiàn)場救援平層位置大于平層位置大于+500mm，與乘客取得聯(lián)系說明與乘客取得聯(lián)系說明情況，盤車準備情況，盤車準備達到平層要求開啟廳門

21、救援救援完成協(xié)助電梯公司排除故障并做好記錄三、中央空調系統(tǒng)（一）制冷的概述制冷：利用機械設備把降溫對象降到所需溫度的方法叫制冷。 制冷過程中，熱量由低溫向高溫轉移是由于消耗了外界的能量，即靠壓縮機做功來實現(xiàn)的。滿足人類或其它生物對舒適感的要求的空調，一般稱之為舒適性空調；而主要用來滿足工藝生產過程和設備的運行要求，及人體的舒適度要求的空調，一般稱之為工藝性空調。（二）空調的常用術語制冷量：制冷量：單位時間內，空調器在名義制冷工況下從空間區(qū)域或房間內排除的熱量。制熱量：制熱量：單位時間內，空調器在名義制熱工況下向空間區(qū)域或房間內釋放的熱量。空間熱量外界外界制冷量空調器空空間間制熱量熱量最簡單的制

22、冷系統(tǒng)由四大要件組成：壓縮機；冷凝器；最簡單的制冷系統(tǒng)由四大要件組成：壓縮機；冷凝器； 節(jié)流閥；蒸發(fā)器；節(jié)流閥；蒸發(fā)器；（四）中央空調制冷圖例冷、熱源冷、熱源制冷制冷（熱）設備（熱）設備 空調末端設備空調末端設備空空氣處理單元氣處理單元空調系統(tǒng)空調系統(tǒng)動力控制系統(tǒng)動力控制系統(tǒng)水管道循環(huán)系統(tǒng)水管道循環(huán)系統(tǒng)一一（五）中央空調系統(tǒng)的組成冷源：制冷機組冷源：制冷機組華以泰國際大廈中央空調機組：、約克離心機組（ 500冷噸）臺、約克螺桿機組（ 200冷噸）臺l 冷卻塔 冷卻塔的作用是將制冷冷卻塔的作用是將制冷機組產生的熱量通過冷卻水機組產生的熱量通過冷卻水經冷卻塔釋放掉。相當于家經冷卻塔釋放掉。相當于家

23、用戶式空調的室外機。用戶式空調的室外機。空調水系統(tǒng)水泵水泵水管水管分水器分水器集水器集水器 集水器集水器 分水器分水器l新風機組新風機組 新風機組可以看作簡化的空氣處理機組，其主要作用是調節(jié)室內空氣清新度，同時也負擔一部分室內冷熱負荷。通常與風機盤管配合使用，由風機盤管負責室內主要的冷熱負荷調節(jié)。l風機盤管 l 風機盤管機組是空調系統(tǒng)的“末端裝置”。主要由電機、盤管、凝水盤、控制器、箱體和供水管、回水管、凝水管組成。溫控器的種類按智能化程度可以分為：三速開關、機械溫控器的種類按智能化程度可以分為：三速開關、機械膜盒式溫控器、以及液晶風機盤管溫控器。膜盒式溫控器、以及液晶風機盤管溫控器。u三速開

24、關u機械式膜盒式溫控器機械式膜盒式溫控器液晶式溫控器液晶式溫控器中央空調房間制冷示意圖（七）大廈常見空調故障的處理l盤管風機不制冷的原因：溫控器故障、冷凍水溫度過高、電磁閥故障、空調濾網堵塞、銅管堵塞l盤管風機漏水原因：接水盤堵塞、排水管堵塞、閥門或接頭斷裂、保溫棉開裂l故障排查原則：從易到難、從低處到高處電磁閥四、給排水系統(tǒng) （一）室內生活給水系統(tǒng)自建筑物的給水引入管至室內各用水及配水設施段，稱為室內給水部分。給水系統(tǒng)的分類，按用途可分三類：1.生活給水系統(tǒng)2.生產給水系統(tǒng)3.消防給水系統(tǒng)（二）室內給水系統(tǒng)的組成引入管水表節(jié)點給水管道給水附件升壓和儲水設備 （三）室內給水系統(tǒng)的給水方式室內給

25、水系統(tǒng)的給水方式必須根據用戶對水質、水壓和水量的要求，室外管網所能提供的水質、水量和水壓情況，衛(wèi)生器具及消防設備等用水點在建筑物內的分布以及用戶對供水安全要求等條件來確定。室內給水系統(tǒng)給水方式主要有如下幾種： 1、直接給水方式；2、設水箱的給水方式；3、設有貯水池、水箱和水泵的給水方式；4、氣壓給水方式；5、分區(qū)給水方式l 直接給水方式 特點：系統(tǒng)簡單，投資省，可充分利用外網水壓。但是一旦外網停水，室內立即斷水。 適用場所：水量、水壓在一天內均能滿足用水要求的用水場所。l設水箱的給水方式供水可靠，系統(tǒng)簡單，投資省，可充分利用外網水壓。缺點是增加了建筑物的荷載，容易產生二次污染。供水水壓、水量周

26、期性不足時采用。水箱l設有貯水池、水箱和水泵的給水方式水泵能及時向水箱供水，可縮小水箱的容積。供水可靠，投資較大，安裝和維修都比較復雜。室外給水管網水壓低于或經常不能滿足建筑內部給水管網所需水壓，且室內用水不均勻時采用。水池水箱水泵l氣壓給水方式 特點：供水可靠，無高位水箱，但水泵效率低、耗能多。 適用場所：外網水壓不能滿足所需水壓，用水不均勻，且不宜設水箱時采用。氣壓水罐l分區(qū)給水方式 特點：可以充分利用外網壓力，供水安全，但投資較大，維護復雜。 適用場所：供水壓力只能滿足建筑下層供水要求時采用水箱泄水管水表水池室外給水管網水壓線室外給水管網水壓線（四）水表、水箱、水泵1、水表水表是一種計量

27、用戶累計用水量的儀表。目前室內給水系統(tǒng)中廣泛采用流速式水表。管徑一定時，通過水表的水流速度與流量成正比的原理來測量 .流速式水表按翼輪構造不同分為旋翼式和螺翼式，DN大于50mm時，應采用螺翼式水表。2、水箱建筑給水系統(tǒng)中，在需要增壓、穩(wěn)壓、減壓或者需要儲存一定的水量時，均可設置水箱。 水箱可用鋼板、玻璃鋼 等材料制成。一般設于 屋頂水箱間（北方）或 直接放于屋面上（南方）。水箱設有進水管、出水 管、溢流管、泄水管和 水位信號裝置，見右圖 所示。3、水泵工作原理：利用葉輪高速旋轉 而使水產生的離心力來工作。 由泵殼、葉輪、吸水管及壓 水管組成。二、室內排水系統(tǒng)的分類1、生活排水系統(tǒng)生活污水排水

28、系統(tǒng)：來自于大、小便器（槽）的糞便污水。生活廢水排水系統(tǒng)：來自于浴盆、洗臉盆、洗滌盆、洗衣機等的洗滌、沐浴水。2、工業(yè)排水系統(tǒng)生產污水：工業(yè)生產中排出的受污染嚴重的水，由于工藝不同水質差異很大。生產廢水：工業(yè)生產中排出的受輕度污染的水，如工業(yè)冷卻水。3、雨水排水系統(tǒng) 雨水排水系統(tǒng)是排除屋面雨水和雪水的。雨雪水比較清潔，可不經處理排入水體。4、其他排水 從公共廚房排出的含油脂的廢水，經隔油池處理排入廢水管道，沖洗汽車的廢水，也需單獨收集，局部處理后排放。還有游泳池排水等。室內生活排水系統(tǒng)l室內排水系統(tǒng)的組成排水管道排水管道衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具通氣管道通氣管道清通設備清通設備污水局部處理構筑物污水局部

29、處理構筑物用來滿足日常生活和生產過程中各種衛(wèi)生要求，收集和排除污廢水的設備。包括：1. 1. 便溺器具便溺器具2. 盥洗、沐浴器具盥洗、沐浴器具3. 洗滌器具洗滌器具4. 地漏地漏衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具排水管道排水管道通氣管道通氣管道清通設備清通設備污水局部處理構筑物污水局部處理構筑物排水管道包括：器具排水管，排水橫支管、立管、埋地干管和排出管。衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具排水管道排水管道通氣管道通氣管道清通設備清通設備污水局部處理構筑物污水局部處理構筑物 設置原因：建筑內部排水管是氣水兩相流，為防止因氣壓波動造成的水封破壞，使有毒有害氣體進入室內，需設置通氣系統(tǒng)。衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具排水管道排水管道通氣管道通氣管

30、道清通設備清通設備污水局部處理構筑物污水局部處理構筑物作用: 疏通建筑內部排水管道，保障排水通暢。常用的清通設備有清掃口、檢查口和檢查井等。衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具排水管道排水管道通氣管道通氣管道清通設備清通設備污水局部處理構筑物污水局部處理構筑物當建筑內部污水未經處理不允許直接排入市政排水管網或水體時，須設污水局部處理構筑物。包括隔油井、化糞池、沉砂池和降溫池等。室內排水系統(tǒng)示意圖華以泰大廈給排水簡要介紹：l自來水總閥：首層車道入口左側花叢供水方式：設水箱分區(qū)供水、以下直接供水；共有三個組合水箱：其中負四層有一個總生活水箱，分別負責高、低區(qū)生活水箱供水；14有一個低區(qū)水箱，提供 4 1的用水；30天

31、面的高區(qū)水箱，則提供129(包括冷卻塔在內)的用水樓層男衛(wèi)生間的給水總閥在洗手盆后面，女衛(wèi)生間的給水總閥在天花上面負層共有9個集水井抽排地下水，負一層個，負四層8個五、消防系統(tǒng)（一）消防系統(tǒng)的主要功能自動捕捉火災探測區(qū)域內火災發(fā)生時的煙霧或熱氣；自動捕捉火災探測區(qū)域內火災發(fā)生時的煙霧或熱氣；從而發(fā)出聲光報警并控制自動滅火系統(tǒng)；同時聯(lián)動其他的從而發(fā)出聲光報警并控制自動滅火系統(tǒng)；同時聯(lián)動其他的設備的輸出接點；設備的輸出接點；控制應急照明及疏散指示標志，應急廣播及通信、消防給控制應急照明及疏散指示標志，應急廣播及通信、消防給水和防排煙等設施；水和防排煙等設施；以實現(xiàn)監(jiān)測、報警和滅火的自動化。以實現(xiàn)監(jiān)

32、測、報警和滅火的自動化。 （二）消防系統(tǒng)構成消防系統(tǒng)構成 消防系統(tǒng)主要由三大部分構成消防系統(tǒng)主要由三大部分構成: :1 1）火災自動報警系統(tǒng)；）火災自動報警系統(tǒng)；2 2）自動或半自動滅火系統(tǒng)；）自動或半自動滅火系統(tǒng)；3 3）應急、疏散指示照明系統(tǒng)）應急、疏散指示照明系統(tǒng); ; 消防系統(tǒng)結構圖消防系統(tǒng)結構圖（三）現(xiàn)場消防設備種類（三）現(xiàn)場消防設備種類 滅火系統(tǒng)滅火系統(tǒng)功能：是直接用來撲火的。功能：是直接用來撲火的。 滅火輔助系統(tǒng)滅火輔助系統(tǒng)功能：是用于提供滅火的輔助設備如水泵、風機、溫功能：是用于提供滅火的輔助設備如水泵、風機、溫感、煙感、各類報警閥。感、煙感、各類報警閥。信號指示系統(tǒng)信號指示系

33、統(tǒng)功能：是用于報警并通過燈光與功能：是用于報警并通過燈光與 聲響來指揮現(xiàn)場人員聲響來指揮現(xiàn)場人員的各種設備。的各種設備。（四）消防滅火設施系統(tǒng)（四）消防滅火設施系統(tǒng) 水水滅火系統(tǒng)滅火系統(tǒng)氣體氣體滅火系統(tǒng)滅火系統(tǒng)泡沫泡沫滅火系統(tǒng)滅火系統(tǒng)干粉干粉滅火系統(tǒng)滅火系統(tǒng)上述系統(tǒng)是傳統(tǒng)的四大固定式滅火系統(tǒng)上述系統(tǒng)是傳統(tǒng)的四大固定式滅火系統(tǒng)水滅火系統(tǒng)水滅火系統(tǒng)室內消火栓給水系統(tǒng)：是利用室外消防給水系統(tǒng)提供的水量，撲滅建筑物中與水接觸不能引起燃燒、爆炸的火災而在室內設置的固定滅火設備。自動噴水滅火系統(tǒng)：按噴頭開閉形式分為閉式自動噴水滅火系統(tǒng)和開式自動噴水滅火系統(tǒng)。前者有濕式、干式、和預作用自動滅火系統(tǒng)之分，后者

34、有雨淋噴水、水幕和水噴霧滅火系統(tǒng)之分。自動噴水滅火系統(tǒng)構成1.消防水池2.消防水泵3.閘閥4.止回閥5.消防水泵結合器6.預作用報警閥7.報警控制器8.聲光報警器9.感煙感溫探測器10.蝶閥11.高位水箱12.水流指示器13.閉式噴頭14.電磁閥15.排氣閥16.末端試水裝置l噴淋示意圖爆噴淋頭、噴淋管的處理？爆噴淋頭、噴淋管的處理？1、關樓層總閥（茶水間天花）2、泄壓放空（貨梯廳墻面檢修口）3、電梯轎廂升高到上一樓層4、利用大垃圾桶裝水、消防水帶引流至廁所或走火梯，減少損失l樓層噴淋測試閥（排空閥）貨梯廳設有消防水泵和消防水箱的消火栓給水系統(tǒng)設有消防水泵和消防水箱的消火栓給水系統(tǒng)接 市 政

35、給 水 管 網消 防 水 泵干 管室 內 消 火 栓高 位 水 箱消 防 水 池消 防 豎 管水 泵 接 合 器水 泵 接 合 器30層天面1F至4F東面車庫l電梯迫降開關、手動報警器l煙感、溫感l(wèi)消防廣播l濕式報警閥l噴淋頭l消火栓l滅火器箱l手持滅火器六、弱電系統(tǒng)（一）、弱電系統(tǒng)分類：（一）、弱電系統(tǒng)分類： 樓宇自動化系統(tǒng)樓宇自動化系統(tǒng) 安全技術防范系統(tǒng)安全技術防范系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng) 有線電視和衛(wèi)星接收系統(tǒng)有線電視和衛(wèi)星接收系統(tǒng) 廣播會議設備系統(tǒng)廣播會議設備系統(tǒng)1. 樓宇自控系統(tǒng)（樓宇自控系統(tǒng)（BA）:l 冷凍機子系統(tǒng)冷凍機子系統(tǒng)l 空調機子系統(tǒng)空調機子系統(tǒng)l 給排水子系統(tǒng)

36、給排水子系統(tǒng)l 變配電子系統(tǒng)變配電子系統(tǒng)l 公共照明子系統(tǒng)公共照明子系統(tǒng)l 電梯子系統(tǒng)電梯子系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)周界防范系統(tǒng)周界防范系統(tǒng)出入口控制出入口控制系統(tǒng)系統(tǒng)安全技術防范安全技術防范系統(tǒng)系統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)2、安全技術防范系統(tǒng)分類：、安全技術防范系統(tǒng)分類：3. 廣播會議設備系統(tǒng)：廣播會議設備系統(tǒng)：l 廳堂擴聲系統(tǒng)廳堂擴聲系統(tǒng)l 數字會議系統(tǒng)數字會議系統(tǒng)l 同聲傳譯系統(tǒng)同聲傳譯系統(tǒng)4. 有線電視與衛(wèi)星接收系統(tǒng)有線電視與衛(wèi)星接收系統(tǒng)5. 停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)（二）閉路監(jiān)控組成（二）閉路監(jiān)控組成1、前端攝像系統(tǒng) 前端攝像系

37、統(tǒng)由彩色攝像機、自動光圈定焦鏡頭、 云臺、 防護罩、支架、控制解碼器組成。2、傳輸設備及線路 監(jiān)控系統(tǒng)中用來傳輸圖像信號的介質 主要為同軸電纜和光纖，對應的傳輸設備分別是同軸視頻放大器和光端機。 3、視頻控制及記錄系統(tǒng) 主要由數字硬盤錄像機、視頻分配器、視頻切換器、畫面分割器、數字矩陣、控制鍵盤等設備組成。4、視頻顯示系統(tǒng) 視頻顯示系統(tǒng)是整個系統(tǒng)與監(jiān)控人員的接口，監(jiān)視器將監(jiān)控信號轉換為圖像信號。主要由彩色監(jiān)視器、各種電視機、顯示器構建的電視墻組成。主要用于對監(jiān)控圖像的實時顯示，直觀的將監(jiān)控信息體現(xiàn)在保安或其他管理人員面前。5、供電系統(tǒng)。閉路監(jiān)控系統(tǒng)的主要功能閉路監(jiān)控系統(tǒng)的主要功能1、實時監(jiān)視功能 2、圖像傳輸和錄像存貯功能3、字符疊加與時間顯示功能 4、自我恢復 5、系統(tǒng)與其他管理系統(tǒng)聯(lián)動功能6、多功能分級控制功能7、集中管理功能 攝像頭攝像頭（三）停車場管理系統(tǒng)l停車場管理系統(tǒng)是通過計算機、網絡設備、車道管理設備搭建的一套對停車場車輛出入、場內車流引導、收取停車費進行管理的網絡系統(tǒng)。是專業(yè)車場管理公司必備的工具。它通過采集記錄車輛出入記錄、場內位置，實現(xiàn)車輛出入和場內車輛的動態(tài)和靜態(tài)的綜合管理。系統(tǒng)一般以射