1、房地產基礎知識考試試題（本卷滿分120分，合格線為96分）姓名：得分:、填空題（共54分，每小空1分）1 .房地產，是 與 的統稱，即房屋財產和土地財產的合稱，包括建筑在土地上的各種房屋及一切未經人類勞動投入開發的土地和經過開發利用的土地，以及與房屋、土地相關的權益。2 .房地產特性有：位置的 性、地域 性、高質 性、具有性。3 .房地產按開發程度分為五類：生地、毛地、。4 .房地產市場分為一級市場，又稱 市場，這是國家壟斷的市場； 二級房地產市場又稱 房地產市場，是指生產者或者經營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉移，主要是生產者或者經營者與消費者之間的交易行為；三級房地產市場，又稱 房地產

2、市場，指使用者之間、經營者之間、以及相互之間的交易行為.二、三級房地產市場是一級房地產市場的延伸和擴大，起促進市場繁榮的作用.5 .土地管理法第二條規定“中華人民共和國實行土地的社會主義 制”。6 .根據土地利用總體規劃，將土地用途分為 、和未利用土地。7 .按照國家有關規定，取得土地使用權的途徑主要有 、 o8 .國有土地使用權的期限：居住用地 年；工業用地 年;教育、科技、文化、衛生、體育用地 年；綜合或者其他用地 年；商業、旅游、娛樂用地 年.9 .開發企業取得土地的方式有 ：、.10 .五證（按順序填寫，順序錯誤不得分）：、；兩書：、。11 .物業按樓層分類，中高層住宅指 層到 層的住

3、宅；十層及十層以上的住宅為 層住宅 按結構分類，分為框架結構、 結構.12 .建筑面積指房屋外墻 （柱）勒腳以上各層的外圍水平 面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 m以上（含）的永久性建筑。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積。13 .商品房銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的 面積與應分攤面積之和。14 。 套內建筑面積是指由套內 面積、套內 面積、套內 建筑面積三分組成的.15 .在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為 。16 .建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與 用地的比率。17 .得房率是指 建

4、筑面積與套（單元）建筑面積之比 .18 .實用率是套內建筑面積和 面積（套內建筑面積十分攤的共有共用建筑面積）。之比19 .戶型的六大特征 （功能完善、布局合理）、（建筑用材、門窗設置、相關配套）、 （面積適度、空間利用率高）、（空間組合、分區科學）、 （品味感、溫馨感、容易裝修 卜 、 （與周邊因素的協調）.、專業術語（15題，每題3分）1 .開間：指一自然間的寬度而言，具體指。住宅開間一般不超過 米一一3。9米，磚混結構住宅開間不超過 米。2 .進深：實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的 和，住宅的進深在設計上有一定的要求,不宜過 （大或小）.3 .層

5、高：通常包括下層地板面或樓板面到 之間的距離；凈高是指 減去 的凈剩值。4 .標準層指 相同的住宅樓層。5 .玄關就是 所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余，玄關一般與 相連。6 .外飄窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為 ,從而使人們擁有 更廣闊的 ,更大限度地感受與親近 ,通常它的窗臺較低甚至為 O7 .中空玻璃是對傳統單玻門窗的革新，是現代門窗生產中的一項新的玻璃加工技術，它 由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入氮氣）狀態，故稱“中空玻璃”，這種技術的運用使門窗的 、 者B大大提高08 .

6、期房是指開發商從取得商品房 開始至取得 止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽 合同。9 .現房是指開發商已辦妥（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽 合同。10 .準現房是指 已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在 裝修和進行 施工階段的房屋。11 .尾房又稱掃尾房，是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到 %以后，一般就進入房地產項目的 銷售階 段。12 。爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發量供（大或?。┯谇螅?/p>

7、導致大面積 ,無法回收前期投資，更無力進行后續建 設,甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾”的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現 .13 .定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務， 保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和擔保法八十九條規定，定金應當以 形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的 %如果購房者交了定金之后改變主 意決定不買，開發商有權以購房者違約為由 定金（退或不退）；如果開發商將房 屋賣給他人，應當向購房者 倍返還定金.14 .違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣 .違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有 性和 性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。15 .契稅:指房屋所有權發布轉移時，就當事人所定契約按 一定