1、光明新區城市化非農建設用地調整置換暫行辦法第一條 為加強誠市化非農建設幷地后續管理，保獨城肝 規劃實施，促進集約節約用地，維護社區股份合作公司眾權 4，根據關于印發號圳$寶安龍崗兩區城市化土地管理辦法 怖:通知（漆府2004102號，以下簡稱深府C20D4 102號 文）關于印發深圳朮寶安龍崗兩區城市化非農建設用地劃定 辦法的逆知（探府（:2005 65號）,綜合光明新區實際，制定 本辦法v第二條 木辦法所擋的非農建設圧地是a根據絲府2004 】02號文規定.所確定的指標中已劃定的豐農建設工商用地“第三條原公陰街逆各社區已劃定非農建設用地的調整置 換，適用本辦法非農建設用地的調整置換是指對依法

2、劃定的非農建設用地 進行川地局瀟週整或異地匿換，包括以F情形：（）城市更新項目需要的；（二）與現行法定規劃不符的部分，何括占用規劃的譴路、 亦政公用設施、公共斷套設施高圧走廊、公共綠地，河道藍 線、水源隊護區、基本生態控制線、水域或其它非城市建設用 地等；（三）與非社區股份合作公司已批用地沖突的；（四）面積小干3000平方來難以弦立開發的；（五）社區整依統籌、土地整備、公共基礎沒廉建設.城 節化土垃遺智問題處理等其它特殊常要的"第四條 非農建設用地的調整置換應遵從保障社區權益、 消化歷史問題、保障規劃實旌、符合土地政策的原則，飲勵通 過整體統籌、城矗更新等方式解塊非農建設用地問題、第

3、五條巳劃定非農楚設用地的調整墨換，應由社區膠份 合作公司提出申請，所在篠道辦事處初審并出具意見.新區規 劃國土祁門畝核，報新區管委會審定后實族”非農建設用地在原地進行開發建設或拆餘重建的，由社區 股價合作公罰提出申請所痊街壇力、事處初申并出具意見，新 區規劃國土部門按現行法定規劃辦理楓關手續，授新區管委會 備粱“屬城聲更新項目的，按城申更新的有關規定執行"因社區整體統籌、土地整備、公共基砒設矗建設、城巾化 土地遺翻問題處理等，需對社區非農建設用地進行系統怪調整 置換的，由新區規劃國土部門提出方案，徂求所在篌邃辦事處 和社區股份合作公司意則，報新區管委會審定后實於L因個秦處理（念減帝化

4、土地遺留問懸處理）増加非農建蛙 用地，且超出深府2004） 102號文標準的，指標核定和用地選 址需報深圳市規劃和國土資源委員會審定“第六條 因城市更新項目需要瀾整置換的，按下列規定處 理：（一）城市更新單元規劃已獲批淮的,可申請調入張農建 設用地指標"（二）非農建沒用地指標按等土地飯積盍換至城市更新項 目，落挨具體坐標位趕并制作用地方案留；因土地形氓不規則 而另法制作用加方案圖的,僅計調入非農淅標，不制作用地方 案圖"原有批準的方樂圖狗批復注魚h并核減相應的揩標"（三）處于計劃申報階段的城宙更新項目,為滿足城市更 新合法衩屬比例娶求需要調入非農建設用地捋標的，可

5、先行辦 淳可調入非農建蛙用地指標規橫確認函，待單元規劃忍淮后辦 雀調整手續，第七條.除城市更新項目需要以外的調整盪換，按下列規 定處理:（-）涮整匱換后地塊需符合現行法定規劃"（二）原則上儀限柱本社區內按照“已建調已建、未建調 已變.未建調未建”的盡則進行調整置按“若本甘區礎實沒有 建成區可調，經所在街道辦事處確認并出具證咦后，可將已建 用地調整置換到本社區規劃為建設用地的寒星空地上"若過特 “ 殊情況，經新區管委會同意，可按照“已建調未建”的方式進 行調整置換I if f?三）可原地開發的，施結合周邊州地及規劃情況，優先 采取局部調整，原地開發影響周邊用地開發的，宜給合周

6、邊用 地及規劃情況予以局部調整"（四）若社區般份合作公可自行拆除已建用地的地上楚筑 物并理清初應經濟關系，納入國有土地儲備的,可將其視為未 建用地進行婀整置換"（五）譜異地匱換,置換后地塊現劃為工業用地的，按 攀土地面扳確定用油規橫;置換后地塊規劃為浙業用地居住 用地、辦公，用地的，按原土地面積的65%確定用地規摸.六）上述調整直換悶優.先調整匱換至城市更新項目并按 本亦法第六條的規定處理第八條以下情形的調整蚩換，調整處地塊應納入土地整 備范疇/（）詞整曲地塊為未建地的；（二）與現行法定規劃不符的;（三）自行拆除已建用地地上建筑物按未建用地進行調整 置換趴屬于未建地調整置換

7、的.按規定憲善盤轉劃手續后納入國 有土地儲備；屬于已建地調整置換的，按規定完善企轉地手續， 建筑物暫時保留使用，不允許加建、擴建和改建；今后規劃實 施時按玫策只給予貨幣補償，并在凋整置換的同時簽訂協議書 予以明確.'第九條木辦法涉及的非農建設果地調整置換用地，原則 上不得在政府統征地和城書化轉地范闔內的土地上安排用地選 址已經畝政府同意確福占用怖，需將原紙轉地費用無息譴還 給節（區）財政后方可安排選址，土地所打權屬國有”第+條 涉及非農建設用加調整區換' 城市更新和自拆重 建的，有關方案內容含用地面積瘋少不蔣補回的）簸經社區 股份合作公司取東大會審議且經全體般東三分之二及以上農

8、決同t “社區股份合作公司章程觀走由股東代疫A會癢塊或対表 決M討率有特別規啟的，遵照該恃別規定“肉調整打折等原悶導我用地面枳瘋少不再補回的，由社區 股份合作公司節面聲明放棄相應的指標，并承諾今話不再要求 貨幣或土地補償"社區般份合作公可的非農建設用地，如需變更到本社區內 英居気小組肢份合作公司臨，應由社區及英所厲各居民小組股 份合作公運共同出其明確的書面證陰文件，并予以公證第+條社區股份合作公再提出的非農建設用地指標折 算、已楚用地自行拆除后調整，週入更新項目等申請，經初步 審查同意的，需在深圳特區報或寶安日報、新區儈委會 網站，新區規劃國土部門網站，以及社區股份合作公司所在地 進行公示，公示期為7個工作日“公示無異議的，新區規劃國 土部門按照觀定辦理相關手續"公示有異議的，由所瘧街道辦 事處和新區規劃國土部門調查處理第+二條新區規劃國土韶門應以社區股價合作公司為學 位建立非農建設用地臺賬，做好有關用她調整和指標核據的管 瑾工作”第十三條 新區相關部門以及街譴辦事處應各司其職，加 強聯動，共同做好城市化非農建設用堆的后續管理工作.第十四條 國家機關工作人員和社區股份合作公司有關人 員徇私舞啓、玩忽職守、濫塢職權的，依照有關規定予以黨紀 政紀處分；涉嫌犯雜的，依法移送司法機關迪究