1、住宅工程部分通病治理工藝做法一、外墻開裂及滲漏治理1、混凝土墻體螺栓孔眼在外墻保溫施工前應使用發泡材料進行封堵或先用砂漿封堵后再進行外墻局部防水處理。磚砌體架眼、支模孔的嵌堵應按設計要求進行施工,設計無要求時應鋪灰砌磚,用1:3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴,或用細石混凝土分層搗實,架眼外做防水處理。2、填充墻與混凝土交接處應按要求釘掛防裂網。防裂網與各類基層搭接寬度不應小于100mm,粘結防裂砂漿應用聚合物砂漿。混凝土結構在抹灰施工前應鑿毛或噴漿,覆蓋面不少于30%。混凝土結構及砌體結構在抹灰施工前應充分淋水濕潤。抹灰厚度大于或等于35mm時應采取掛網、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施。3

2、、外墻外保溫粘貼塊狀保溫板時,基層平整度應控制在3mm 內,粘貼時應采用滿粘工藝。窗洞周邊、腰線、空調承板、雨蓬、陽臺等做保溫處理后,應確保流水坡度、滴水線或滴水槽符合要求(滴水線建議采用塑料滴水線,詳見附件1。幕墻與結構收口處、外墻裝飾收口、門窗四周與框接觸處、管道或其他構件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應采用發泡材料補平后再用密封膠封閉嚴密,以防滲水。嚴格控制外墻保溫薄抹灰的抹灰質量,防裂網的搭接寬度及抹灰的厚度應符合設計要求,防止因抹灰層開裂造成滲漏。二、外門窗滲漏治理外門窗滲漏治理工作涉及門窗制作安裝、施工總承包、外墻保溫等多個單位的施工操作與管理,各單位應嚴格控制各自的施工環節,施工

3、總承包單位應加強質量協調管理,監理單位加強過程驗收把關,共同解決門窗滲漏問題,重點按照以下要求進行控制:1、嚴格門窗選材與制作,確保門窗氣密性符合要求。鋁合金及塑料型材的幾何尺寸應標準,五金配件與型材應配套。嚴格控制制作工藝的每一道工序,尤其轉角處焊接應到位。2、在采用后塞安裝法施工時,總承包單位在內外墻抹灰時,應堅持樣板領路,確保企口尺寸與門窗尺寸協調,門窗洞口抹灰面與門窗框間距810mm,避免預留尺寸過小或過大,影響發泡效果。3、外墻保溫施工單位應按有關標準圖集及規定要求進行施工,確保保溫層粘接牢固,門窗上弦應做滴水線槽,當窗外側抹灰時,應作防水處理,窗臺應做流水坡度。4、門窗安裝:(1應

4、堅持樣板領路,協調好與土建抹灰及外墻保溫施工的關系,確保框門窗安裝位臵正確等。(2窗下框應采用固定片法安裝固定(如下圖,不得采用膨脹螺釘直接固定,避免因安裝孔封閉不嚴造成滲漏。窗側面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應用密封膠密封好。 外墻保溫墻體窗下框安裝節點圖1密封膠;2內窗臺板;3固定片;4膨脹螺釘;5墻體;6聚氨酯發泡膠;7防水砂漿;8保溫材料(3框與墻體間發泡前應清掃干凈灰塵;將墻體淋水潮濕;取出窗框臨時固定木楔;如框與墻體間隙過小或過大,應進行調整。(4玻璃外側要進行打膠處理,避免膠條處滲漏。滑撐安裝應用不銹鋼材質緊固螺釘,與框扇增強型鋼或內襯局部加強鋼板可靠連接。螺釘與框扇連接處應做防水

5、密封處理。(5室外框體密封要在外墻粉刷涂料前完成,打膠要保證基層干燥,避免膠干后收縮使涂料開裂導致滲水。5、條件具備應優先采用附框安裝法(詳見附件2。三、屋面滲漏治理屋面防水應重點控制細部節點的防水處理。1、應有明確的節點細部構造設計做法。2、應嚴格按規范和設計要求施工。施工前應進行圖紙會審,掌握細部構造及有關技術要求;編制切實可行的防水工程施工方案或確定技術措施,根據施工季節選用防水材料和施工方法。3、防水材料進場后,建設單位應委托檢測機構抽檢合格后方可使用。4、卷材防水屋面基層與突出屋面結構(女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等交接處和基層轉角處,找平層均應做成圓弧形,圓弧半徑應符合規范要

6、求。5、卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位,應增加防水附加層。附加層經監理單位驗收合格后,方可進入大面防水層施工。天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊,塞入預留凹槽內,用金屬壓條釘壓固定,最大釘距不應大于900mm,并用密封材料嵌填封嚴。6、防水工程施工完畢,應進行24h蓄水試驗,并形成記錄。四、衛生間滲漏治理1、衛生間內管道穿過樓板、地面、屋面、隔墻等應采取相應的防水措施,嚴格執行有關規范標準規定,保證防水的有效高度等,解決管道周圍滲漏問題。2、對于衛生間排水管道,在管道穿過樓板處應支設模板,將孔洞周圍澆水濕潤,用不低于C20混凝土分兩次進行澆灌、搗實。建議優先

7、使用止水節施工法(詳見附件3。3、對于沿地面敷設的給水、采暖管道,在進入衛生間處,應沿衛生間隔墻外側抬高后,再穿過隔墻進入衛生間,避免破壞防水層。4、應保證防水層在門洞口部位鋪貼或刷涂到位。5、按要求做好衛生間的二次蓄水試驗(完工后驗收前,并形成記錄。五、填充墻開裂治理剪力墻、梁、柱等混凝土構件與填充墻砌體間開裂是目前高層、小高層住宅中的一種突出質量通病。對于該疑難質量通病的治理,重點應控制好以下環節:1、加強填充墻砌體頂部滾磚補砌的施工質量控制:滾磚(60-70斜度砌筑應在墻體砌筑至少7天后進行;滾磚兩端及中間宜采用預制異型預制磚進行補砌。2、加強剪力墻、柱與填充墻砌體間的砂漿質量控制:砂漿

8、強度應符合要求,且飽滿密實,嚴禁采用落地灰嵌縫;宜采用加寬豎向砂漿厚度及嵌凹縫的施工工藝,即在剪力墻、柱與填充墻之間形成20mm寬、20mm深的凹縫;3、加強混凝土與填充墻間的防裂加強網的質量控制:加強網與各類基層搭接寬度不應小于100mm;加強網應位于抹灰層的中間。六、外墻保溫相關質量通病治理為有效防止外墻保溫墻體開裂、破損引發外墻滲漏,應在外墻陽角、門窗洞口周邊采用帶玻纖網的塑料護角條;為確保門窗洞口、裝飾腰線、雨棚等滴水功能,應優先采用成品塑料滴水線(具體做法詳見附件1。七、排水管泛臭氣治理衛生間、廚房排水地漏、衛生設備應有足夠的水封深度,防止排水管內臭氣泛出。1、地漏應有50mm水封深

9、度,應采用防泛臭氣地漏。2、衛生設備應配備P型或S型返水彎,嚴禁未設返水彎將衛生設備直接與排水管道連接。八、管道滲漏治理首先應控制各種材料質量,對進入施工現場的材料進行外觀檢驗和質量抽檢,嚴禁不合格材料用于工程;各種管道、配件的連接應嚴格按照操作規程進行施工;安裝完畢后,按照規范要求進行試壓,對于隱蔽安裝的管道,在隱蔽前分次試壓,全部安裝完畢后,對整個系統進行全面試壓。1、室內給水管道的水壓試驗壓力為工作壓力的1.5倍,但不小于0.6MPa。2、熱水采暖管道的水壓試驗壓力,金屬管道應以系統頂點工作壓力加0.1 MPa進行水壓試驗,同時系統頂點的試驗壓力不小于0.3MPa;塑料及復合管道應以系統

10、頂點工作壓力加0.2MPa 進行水壓試驗,同時系統頂點的試驗壓力不小于0.4MPa。3、金屬管道在試驗壓力下觀測10min,壓力降不大于0.02MPa,然后降到工作壓力進行檢查,應不滲不漏;塑料及復合管道在試驗壓力下觀測1小時,壓力降不大于0.05MPa,然后降到工作壓力1.15倍穩壓2小時進行檢查,壓力降不大于0.03MPa,同時檢查各連接處不得滲漏。附件:塑料護角條及滴水線施工法外門窗附框安裝法衛生間止水節施工法附件1:塑料護角條及滴水線施工法一、帶玻纖網塑料護角條施工(一采用帶玻纖網塑料護角條的優點1、鋪設護角后可有效地防止墻角的外力損壞。2、門窗、洞口是外墻保溫中應力最集中最容易開裂的

11、部位,加設護角后可使墻角上下連為一體,避免因抹灰層過厚, 造成墻角開裂。3、苯板在墻角上處于交叉狀態,施工人員很難控制抹灰層的厚度。用護角來掩蓋工藝的不足,把整個墻角上下捆綁在一起,即使單塊苯板發生意外開裂也很難影響到整個系統大面積脫落。4、對面磚墻面,設護角后,再粘貼面磚,可防止面磚拉裂現象的發生。5、防止由于墻角部位處理不合理,導致滲水。6、護角可延長外墻保溫的使用壽命. 提高建筑物的品質. 保持墻角的永久性美觀。(二施工工藝鋪設護角條前應準備以下工具:靠尺板、水平尺、園林剪刀。1、在鋪設護角前首先應檢查墻角的垂直度與墻面的平整度,對誤差過大的應修整后再施工。2、大陽角應使用加寬PVC護角

12、(30*38mm,門窗洞口可使用(25*25mm的PVC護角,為防止窗臺踩壓造成裂紋、滲水,窗臺部位應鋪設加寬的網格護角。3、施工時首先從樓層的頂部放垂直線,然后在墻角處保溫板上抹5毫米左右的聚合物砂漿,從上至下按線把護角條粘接在墻角上。門窗洞口,可用水平尺或靠尺板進行施工,并對剛粘接好的護角條進行整體輕微敲打,校平校直。做異型門窗口時可把護角條的單面用園林剪刀切開。粘接護角條要求橫平豎直,聚合物砂漿飽滿。護角條的長度可根據施工現場決定,短的可以直接對接,節點處不能出現凹凸不平的現象。4、對剛粘接好的護角條,在聚合物砂漿還沒有完全凝固時,嚴禁沖撞,防止墻角上的護角條走樣變形。5、室內護角也可參

13、照此做法。 帶玻纖網PVC護角 帶玻纖網PVC護角施工示意圖二、塑料滴水線施工目前采用的保溫板下的鷹嘴滴水線,施工難度較大,滴水功能很難保證。而塑料滴水線(如下圖可以確保滴水功能完備,且尺寸統一。 PVC塑料滴水線 塑料滴水線施工示意圖附件2:外門窗附框安裝法本辦法采用安裝鋼附框及刷涂聚氨酯防水層的方法,可以有效的解決建筑外門窗滲漏問題。一、方法特點1、本辦法采用鋼附框及聚氨酯雙重防水,有效的解決了外窗滲漏的質量問題。2、本辦法在防止滲漏的同時提高了門窗安裝的密封性。二、適用范圍本辦法適用于多層及高層建筑所有外門窗工程。三、工藝原理本辦法先安裝涂有防銹漆的鋼附框,定位后抹灰形成企口及鷹嘴,在窗

14、外側四周刷涂防水涂料,從而達到防水效果。四、工藝流程及操作要點(一工藝流程窗安裝防水處理的工藝流程如下:內窗臺抹灰窗主框安裝第三遍防水第二遍防水第一遍防水外墻抹灰附框安裝施工放線(二操作要點1、施工放線。安裝附框前要對每個外窗口進行頂層至底層通線,在窗臺處彈出中線,避免上下窗口偏移超出規范,同層內窗框安裝前應當在窗臺上彈出水平線,用來控制窗頂標高。2、附框安裝。鋼附框安裝時嚴格按線施工,附框就位后先用木楔做臨時固定,再將附框用固定件固定,隨時固定隨時檢查附框位臵。安裝固定件時要用沖擊鉆先鉆孔,后用膨脹螺絲固定,嚴禁在加氣混凝土砌體墻或鋼筋混凝土墻上打射釘。固定件安裝完畢后將木楔拆除。窗框安裝定

15、位尺寸分別見圖1,圖2,圖3。 圖1 窗上口安裝節點圖圖2 窗下口安裝節點圖3、窗口抹灰。附框安裝完畢后,先對外窗口進行抹灰處理,抹灰時在窗上口做出鷹嘴或采取成品塑料滴水線,窗下口預留出保溫層厚度,窗臺坡度由保溫層找出。詳見圖4,圖5,圖6。 圖3 窗左右口安裝節點圖 圖4 窗上口防水節點圖 圖5 窗下口防水節點圖 圖 6 窗左右口防水節點圖4、刷涂聚氨酯防水。待外窗口抹灰干燥后,在窗膀及鋼附框上分三遍刷涂聚氨酯防水涂料,并在最后一遍表面撒適量細砂。刷涂位臵及尺寸詳見圖4、圖5、圖6所示。5、內墻抹灰時窗左右側及上口位臵抹灰與附框平齊,下口預留10mm,以便安裝主框后做窗臺板處理。6、安裝主框

16、。五、注意事項1、鋼附框厚1.5mm,窗框角部焊接應當密實,防銹漆刷涂均勻,窗附框上固定件間距450mm。2、聚氨酯防水涂料應采用雙組份防水材料,以保證防水效果(或貼自粘型橡化瀝青防水膠帶。附件3:衛生間止水節施工法衛生間止水節施工法,可以有效解決傳統予留管道安裝施工所導致衛生間滲漏難題。一、方法特點(一現澆型止水節本方法的目的在于提供一種結構簡單、操作方便、無需預留孔洞的現澆型“止水節”。在施工時,它直接被安裝在建筑支模板上再將該“止水節”的管身與現澆板面一次澆搗成型,這樣,止水節周圍的混凝土為均勻的一體,不易出現開裂。它改變了傳統管道安裝中采用予留孔洞的安裝施工方法,避免了予留孔洞在安裝中

17、由于補洞不密實、砼收縮等原因引起的滲漏。(二予留型止水節本辦法提供一種結構簡單、安裝方便,防漏效果良好的水管“止水節”。以現場實際可操作性并防止滲漏為出發點,在“止水節”的上部設臵了多層凹凸止水圈,打破了以往套管光滑的弊端,能更有效的與混凝土結合,加強了止水功能;下部的托盤內側設臵滲水小孔,即便是補洞后仍有滲漏,流到托盤內還是將水從滲水孔回流到管道中去,起到了雙重“保險”的效果。二、適用范圍本辦法可用于住宅衛生間、廚房、陽臺、露臺等現澆樓板的管道穿板安裝。三、工藝原理目前衛生間等部位存在管道周邊滲漏,其根本原因是立管封堵時現澆樓板與二次澆搗的細石砼、PVC立管收縮徐變產生裂縫所引起的。針對上述通病,本辦法分別采取現澆型與預留型“止水節”與PVC立管連接進行有效控制通病發生。四、施工工藝流程及操作要點(一現澆型1、工藝流程定位固定止水節澆搗板面拆除模板砌體、粉刷立管安裝支管安裝(直接插入止水節卡件固定閉水試驗2、操作要點:(1根據支模軸線,在制作完衛生間模板彈出地漏、大便器等定位十字線。(2用2寸釘將“止水節”按十