1、闡述房地產銷售管理信息系統中的3維可視化實現過程        摘要:隨著數字城市研究的不斷深入,城市景觀3維可視化技術也發展和成熟起來,其應用面越來越廣泛。房地產行業是一個信息化程度相對較低的行業,需要具有3維可視化功能的銷售管理信息系統。介紹城市景觀3維可視化實現的步驟,闡述房地產銷售管理信息系統中的3維可視化實現過程,對系統的3維可視化功能及其中的技術問題進行詳細論述,最后對實驗結果進行總結及展望。    關鍵詞:數字城市;房地產; 3維可視化  &

2、#160; 一、 城市景觀3維可視化技術背景信息時代已經來臨,現代社會正以日新月異的速度向前發展。自美國前副總統戈爾提出數字地球概念以來,全球掀起了一場數字化、信息化的浪潮,數字地球、數字城市建設成為當前各國研究的熱點。而城市景觀3維可視化是建設數字城市的先決條件。對于城市景觀3維可視化,國內外有很多相關研究。早在20世紀80年代初,美國Skidmore和Merrill兩個城市就在3維城市模擬上有所表現1。在國外,許多發達國家在5年前就開始了“數字家庭”、“數字社區”和“數字城市”的綜合建設實驗。美國前副總統戈爾提出了“數字化舒適社區建設”的倡議;新加坡提出“智能城市”的設

3、想;日本已經建成一批“智能化生活小區數字社區”的示范工程。在國內,許多高校、科研機構開始著手“數字城市”的研究工作,其中有華中科技大學水電能源仿真中心、中國科學院資源與環境信息系統國家重點實驗室、廣州城市信息研究所和武漢大學測繪遙感信息工程國家重點實驗室等。目前國內也已經開發出一批具有自主知識版權的3維可視化軟件如:適普軟件有限公司的城市建模與可視化地理信息系統(IMAGIS Cy-berCity),北京靈圖公司的3維GIS平臺VRMap2.0及全景環視軟件Smart Panorama,武漢吉奧信息工程技術有限公司的CCGIS。總之,隨著數字城市研究的不斷深入,城市景觀3維可視化技術也不斷發展

4、和成熟起來。二、 房地產銷售管理信息系統簡介目前在國內,房地產行業信息化程度相對其他行業來說較低,甚至沒有適合于行業特定的管理軟件,惟一可喜的是實現了網上展銷,但目前的網上展銷也只能提供給購房者一些不全面的圖文信息,而且房地產商無法將房源展示與銷售管理有機結合起來。基于以上所述現狀,筆者將城市景觀3維可視化技術應用于房地產展銷與管理之中,開發了一個實驗系統:房地產銷售管理信息系統(RESMIS),實現了房地產展示、銷售和管理的一體化。房地產銷售管理信息系統為房地產公司提供一種實時交互的宣傳載體,逼真地展示房產小區及其各種戶型的3維實景,并使之具有管理信息系統的功能,能對房產、用戶、物

5、業等數據進行高效、高質、適時的管理;為購房者提供一種實時交互的媒體,使之能全面、清晰和直觀地了解房產小區及樓盤設施,方便地獲取所需購房信息。三、 RESMIS系統設計城市景觀3維可視化可以分為3維建模與可視化兩部分。建筑物是城市景觀的主要內容,首先要對其建立3維模型,建筑物3維建模包括室外和室內兩部分。建筑物室外模型可以視為由屋頂面和各個鉛直地面的墻面組成,可以利用所獲取的矢量線劃數據對建筑物邊界多邊形進行三角剖分,然后將其拉伸到一定的高度,形成3維實體,屋頂信息則主要從大比例尺航空航天影像獲取7。室內部分模型往往要求比較精細,所以室內建模一般借助于成熟的商業軟件或工具,如3DMAX

6、,AutoCAD,再將模型文件轉換為可視化系統可讀的格式。城市景觀還包括地形,道路,水系,各種附屬設施等內容,在此不予詳細討論。3D Model的可視化的過程分為兩步即圖形管道的輸入和輸出6。輸出管道是指發送信息到輸出屏幕,輸入管道是指對模型或數據進行一定的預處理使其能夠滿足圖形渲染工具的要求,從而為輸出管道做準備。在一個可視化的系統中具有3個不可缺少的組成部分:場景、應用軟件、圖形渲染工具包。場景中包括需要顯示的數據、模型或屬性,應用軟件的作用是負責控制數據的輸入或輸出流的正確性,如:負責從數據中獲取或抽取需要顯示的數據,然后以一定的格式傳遞給圖形渲染工具包,控制輸入設備,定義投影方式或顯示

7、方式等。3維可視化的過程如圖1所表示。    最近幾年由于計算機圖形技術的不斷發展,3維圖形的渲染工具也越來越多,其中比較具有代表性的是SGI公司的OpenGL,微軟公司的DirectX,VRML語言,Sun公司的Java 3D等工具6。本系統中的3維可視化采用美國Multigen-Paradigm公司的3維造型軟件Creator和虛擬現實與仿真開發包Vega作為開發工具,其中Vega是基于OpenGL的一個3D虛擬仿真與可視化平臺,利用它們可以快速地開發實用可視化系統。1. Multigen Creator & Vega的特點Mult

8、igen Creator是一套交互式3維造型軟件系統,該軟件系統能夠對復雜的3維模型進行創建、編輯、進行紋理貼圖以及其他一些屬性的關聯,而且對于復雜的3維模型在交互操作時根據用戶需要自動的生成不同精度的LOD模型,該軟件適合城市規劃領域的3維建模,其3維模型的存儲格式以目前最為流行的OpenFlight格式存儲,特別有利于3維模型的可視化操作,而且該系統可以和目前許多的3維數據格式進行相互的轉換如VRML,3DMAX,DXF等多種數據格式6。Vega用來進行可視化,驅動3維場景,其可以接受的模型文件格式有*.flt,*.obj,這些模型文件可以由Creator生成或導出。Vega為用戶提供圖形界面和API,其圖形界面Lynx可以方便、快速地定義虛擬場景,進行3維模型引入及窗口可視化、運動體及多種運動模式指定、設置環境效果、進行導航和復位等,這大大簡化了程序開發的過程;用戶也可以采用Visual C+6.0進行程序開發,調用Veg-aAPI來實現以上所有的功能,對場景進行靈活的控制。2. 系統功能及實現房