1、土地動(dòng)遷合同范本甲方：乙方：根據(jù)XXX市人民政府關(guān)于加快城市建設(shè)和XX地塊開(kāi)發(fā)的要求為加 快推進(jìn) xx 地塊改造進(jìn)程甲方通過(guò)公開(kāi)招商和競(jìng)爭(zhēng)性談判經(jīng)篩選并確 定乙方作為 XX 地塊拆遷整理的合作方經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商就合作 事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、項(xiàng)目概況1 、XX 地塊位于 XXX 市 XX 區(qū)東起 XXX 路南至 XXXX 西起 XXXX 北至XXX 路（具體區(qū)位見(jiàn)附件 1用地紅線圖）建設(shè)基地面積約 150 畝最終面積以國(guó)土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）為國(guó)有土地2 、XX 地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地、公共設(shè)施用地 XXX 市規(guī)劃 局已于 20XX 年 X 月 X 日出具了規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 （詳見(jiàn)附件 2 X

2、 規(guī)條【20XX】0X號(hào)）該地塊的開(kāi)發(fā)改造即嚴(yán)格按該規(guī)劃設(shè)計(jì)條件實(shí)施如涉甲方負(fù)責(zé)于 20XX 年 X 月 XX 日前協(xié)調(diào)規(guī)劃部門完成該規(guī)劃設(shè)計(jì)條 件的延期涉及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的變更必須經(jīng)乙方認(rèn)可； 及用地面積或容積率的調(diào)整本協(xié)議約定的綜合價(jià)款按比例調(diào)整雙方 另行協(xié)商二、合作方式1 、甲方負(fù)責(zé) XX 地塊的征地拆遷及掛牌出讓等開(kāi)發(fā)建設(shè)前期工作 的組織實(shí)施；乙方負(fù)責(zé)投入拆遷整理資金制訂地塊前期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 和回遷1房設(shè)計(jì)方案為土地出讓提供條件2 、 xx 地塊設(shè)計(jì)方案報(bào)批由甲方協(xié)助摘牌單位完成3 、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào) xx 地塊的土地出讓在本協(xié)議簽定兩個(gè)月內(nèi)以毛 地掛牌形式完成（即 30 個(gè)日歷天

3、左右進(jìn)入掛牌程序）到期未完成土 地出讓的延時(shí)期按本協(xié)議資金總額同期銀行貸款利率的 5 倍計(jì)算違 約金毛地出讓價(jià)以國(guó)土部門實(shí)際掛牌為準(zhǔn)并應(yīng)該控制在 45 萬(wàn)元/畝以4 、甲方于本協(xié)議簽定 10 個(gè)日歷天內(nèi)向乙方提交回遷房戶型及面 積要求于本協(xié)議簽定兩個(gè)月內(nèi)完成所有征地拆遷工作到期未全部完 成征地拆遷的延時(shí)期按本協(xié)議資金總額同期銀行貸款利率的 5 倍計(jì) 算違約金地塊上其他所有建筑物、 構(gòu)筑物、 樹(shù)木等屆時(shí)必須全部拆除 完畢達(dá)到凈地要求5 、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào) xx 西路于本協(xié)議簽定 1 個(gè)月內(nèi)正常通車甲方保 證土地出讓時(shí)地塊已滿足七通一平6 、甲方在本協(xié)議簽定后即向乙方提供本地塊三分之二以上土地以 先期

4、進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行場(chǎng)地整理7 、摘牌單位為甲方的招商引資項(xiàng)目甲方負(fù)責(zé)協(xié)助摘牌單位辦理臨 時(shí)用電、臨時(shí)用水、規(guī)劃報(bào)批、施工許可證等手續(xù)及各項(xiàng)稅、費(fèi)等優(yōu) 惠政策的落實(shí)并協(xié)助乙方和摘牌單位處理因施工噪音、 采光權(quán)、 周邊鄰居、施工環(huán)境污染等糾紛的調(diào)解； 由于征地拆遷產(chǎn)生的所有糾紛均 由甲方負(fù)責(zé)處理三、價(jià)格及付款1 、雙方約定 xx 地塊拆遷整理綜合價(jià)格為人民幣每畝壹佰捌拾萬(wàn) 元 2(Y 1800000.00 )以上每畝價(jià)格均包含毛地掛牌出讓金、拆遷費(fèi) 用、土地契稅和前期整理費(fèi)用； xx 地塊拆遷整理綜合費(fèi)用暫定為人 民幣貳億柒仟萬(wàn)元(Y 270000000.00最終在上述單價(jià)不變的前提下按國(guó)土部門測(cè)繪面積進(jìn)行

5、結(jié)算)2 、本協(xié)議簽定當(dāng)日乙方即開(kāi)始在 xxx 市注冊(cè)成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 保證在工商注冊(cè)辦理的承諾時(shí)限內(nèi)完成注冊(cè)并于完成注冊(cè)的次日以 新公司名義向甲方支付人民幣伍仟萬(wàn)元(Y 50000000.00 )作為履約 保證金；拆遷過(guò)程中所需要的資金由乙方按進(jìn)度支付所需要的回遷房 由乙方負(fù)責(zé)提供戶型方案3 、本條第 1 款約定資金的余款 (拆遷整理綜合費(fèi)用減去實(shí)際毛地 掛牌出讓價(jià)、回遷房結(jié)算價(jià)、履約保證金 5000萬(wàn)元的剩余部分)在該地塊土地出讓金及土地契稅繳納完成 20個(gè)工作日內(nèi)支付完畢4 、甲方支持乙方參與苗圃地塊的競(jìng)價(jià)摘牌； 如乙方競(jìng)得該地塊使 用權(quán)乙方承諾在苗圃地塊中為甲方整幢提供約 10000

6、平方米回遷房回遷房結(jié)算價(jià)格在該地塊住宅平均售價(jià)的基礎(chǔ)上每平方米下浮 2005 、如乙方參與競(jìng)拍且乙方支付的前期費(fèi)用已達(dá)到本條第 1 款的約 定價(jià)格則乙方競(jìng)拍時(shí)的保證金和摘牌后需繳納的土地出讓金由甲方 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)從乙方已支付的前期費(fèi)用中沖抵； 如乙方支付的前期費(fèi)用未 達(dá)到本條第1 款的約定價(jià)格競(jìng)拍保證金和摘牌后的土地出讓金由乙方自理6 、如乙方通過(guò)摘牌取得該地塊的使用權(quán)甲方在拆遷工作進(jìn)行的同 時(shí)協(xié)助乙方在土地摘牌 30 個(gè)日歷天內(nèi)完成 xx 地塊的土地使用權(quán)證和 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理四、其他1 、若甲方不能按本協(xié)議約定的時(shí)間完成拆遷和掛牌造成延時(shí)延時(shí) 期按己付資金同期銀行貸款利率的 5 倍計(jì)算

7、違約金乙方有權(quán)在本協(xié) 議約定的應(yīng)付總費(fèi)用中扣除2 、若乙方資金不能按本協(xié)議約定的進(jìn)度到帳乙方承擔(dān)應(yīng)付資金同 期銀行貸款利率的 5 倍計(jì)算違約金拆遷完成時(shí)間相應(yīng)順延3 、為確保該土地順利完成掛牌及確保該項(xiàng)目后期建設(shè)預(yù)期利益的 實(shí)現(xiàn)甲方保證現(xiàn)有的 xx 地塊不作其他用途4 、由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施的宗地周邊基礎(chǔ)設(shè)施工程的建設(shè)如造成延誤每 延誤一天按該宗地已付資金的萬(wàn)分之五向乙方賠付違約金5 、乙方在 xxx 市注冊(cè)成立新公司后本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議關(guān)于乙方的 權(quán)利義務(wù)全部移交至新公司6 、本協(xié)議中甲、 乙雙方的地址為約定的有關(guān)法律文件的送達(dá)地址 如任何一方發(fā)生變更應(yīng)自變更之日起 7日內(nèi)通知對(duì)方否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律文件不能送達(dá)的責(zé)任7 、本協(xié)議未盡事宜或履行中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成 時(shí)雙方另行約定第三方仲裁8 、本協(xié)議一式六份甲方、乙方雙方各執(zhí)三份以下附件為本協(xié)議必備的組成部分附件