1、房地產權相關知識百解1、什么是房地產?答:房地產是房產和地產的總稱,指土地及土地上的建筑物、附著物。2、什么是房地產權?答:指權利人對土地的使用權和土地上建筑物、附著物的所有權,以及由上述權利產生的他項權,如抵押權等。3、為什么要進行房地產權登記?答:房地產權登記是房地產產權管理的主要行政手段,是政府為健全法制,加強房地產管理,依法確認房地產權利的法定手續。房地產權登記有三個方面的作用: 產權確認,即確認房地產的權屬狀態; 保障權利人的合法權益; 加強房地產管理,即通過房地產權登記對房地產交易狀況進行管理和監督。4、深圳經濟特區房地產登記條例是何時實施的?答:該條例于1992年12月26日深圳

2、市第一屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過。1993年1月18日深圳市人民代表大會常務委員會公告第二號公布。自1993年7月1 日起施行。5、房地產權登記有何法律效力?答:依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記后,產權即得到法律上的承認。產權人可以依法對其房地產行使占有、使用、處分和收益權能,任何其他人無權干涉或妨礙,否則產權人可依法請求法律上的保護。6、房地產登記發證工作由哪個部門負責?答:根據深圳經濟特區房地產登記條例規定,深圳市房地產主管部門即深圳市規劃國土局是特區房地產登記機關,登記發證工作具體由該局測繪產權處及屬下分局房地產權登記科負責。7、房地產證有什么作用?答:房地

3、產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證,是合法擁有房地產的憑證。8、現在頒發的房地產證與過去有關部門頒發的房屋所有權證、國有土使用權證有什么區別?為什么要換證?答:現在頒發的房地產證是由原房屋所有權證、國有土地使用權證合二為一,統一制作成單一的房地產證,由一個部門統一頒發。 為統一房地產證的發放,加強房地產權管理,過去的房屋所有權證、國有土地使用權證都要更換成新的房地產證,但在更換前繼續有效。9、新的房地產證如何體現土地和房屋的產權?答:新的房地產證分別設置土地、房屋兩個欄目,對土地使用權,房屋所有權同時進行登記,以確認權利人的上述兩項權利。10、房地產證記載哪些內容?答:房地產證

4、記載的內容包括權利人狀況,土地及房屋等。具體有:權利人、權利人性質、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、等級、座落、坐標等內容。11、房地產登記的程序是怎樣的?答:房地產登記按下列程序辦理: (一 提出申請; (二 受理申請; (三 審查申請文件; (四權屬調查; (五依法公告; (六確認房地產權利; (七將核準登記事項記載在房地產登記冊上;(八計收規費并頒發房地產權利證書; (九立卷歸檔。12、房地產登記的種類有哪些?答:房地產登記的種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。13、怎樣申請房地產權登記?答:申請房地產權登記,應當按照規定的時間向登記機

5、關提交申請書及有關文件,經審查,申請人的申請符合規定的,登記機關應在規定時間內核準登記,并發給房地產權利證書。14、房地產權登記機關核準登記需要多長時間?答:申請房地產權初始登記的需要90日,申請轉移登記的需要30日,申請抵押登記的需要15日,申請變更及其它登記的需要30 日。15、房地產登記的權利人名稱是如何確定的?答:房地產登記的權利人名稱根據如下辦法確定: (1 企業法人,為該企業法人的法定名稱;(2 國家機關、事業單位,為該機關、單位的法定名稱或政府確認的名稱; (3 非法人組織,為該組織依法登記的名稱或政府批準的名稱; (4個人,為合法身份證明上的姓名; (4 共有人,為各權利人的名

6、稱或姓名。 (5 共有人,為各權利人的名稱或姓名。16、房地產登記是以什么為單位進行登記的?答:房地產登記是以一宗土地為單位進行登記。所謂一宗土地,是指以權屬界線組成的封塊。一宗土地存在兩個或兩個以上權利人的,各權利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物所有權和擁有的土地使用權份額申請登記。17、不按規定時間申請房地產登記,應承擔什么法律責任?答:不按規定的時間申請登記的,每逾期一日,按登記費的千分之三加收逾期登記費。 18、采取欺騙手段騙取房地產登記的,應承擔什么法律責任?答:利用欺騙手段獲得核準登記的,由登記機關撤銷核準登記,沒收其非法所得,并處以非法所得一倍以下的罰款。情節嚴重構犯罪的,由司

7、法機關依法追究刑事責任。造成他人損失的,應負賠償責任。19、哪幾種情況房地產登記機關不予受理登記申請?答:下列兩種情況房地產登記機關可以不予受理登記申請 (1申請文件不齊全; (2申請不符合規定; 房地產買賣、抵押、分割、交換、贈與等房地產登記由有關當事人共同申請。20、哪些房地產登記需要由當事人共同申請?答:房地產買賣、抵押、分割、交換、贈予等房地產登記由有關當事人共同申請。21、哪些房地產登記可由當事人單獨申請?答:下列情形的房地產登記,當事人可單獨申請; (1 土地使用權或建筑物、附著物所有權的初始登記; (2 因繼承或遺贈取得房地產的轉移登記; (3 因人民法院已經發生法律效力的判決、

8、裁定和調解而取得房地產權利的有關登記; (4 變更登記; (5 因土地使用年期屆滿的注銷登記; (6 因房地產權利證書滅失、破損而重新申領、換領房地產權利證書等其他登記。22、法律規定共同申請的,一方當事人不配合,應承擔什么法律責任? 答:應由當事人共同申請登記的,一方申請,另一方不申請或雖申請但不提供登記文件的,登記機關可責成不申請登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續。限期內仍不辦理的,可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機關經審查認為符合登記條件的,可逕為登記。23、申請房地產登記,可否委托他人代理?答:申請房地產登記,申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請登記的,應向登記機關提交

9、申請人的委托書。境外申請人的委托書應按規定經過公證或認證。24、哪些房地產合同須辦理公證手續?答:按照有關規定,房地產合同當事人一方為境外人士或機構的,須辦理合同公證手續。25、哪幾種情況房地產登記機關可以作出暫緩登記的決定?答:有下列情形之一的,登記機關可作出暫緩登記的決定: (1產權糾紛尚未解決的; (2涉及違法用地、違章建筑事項,未經處理或正在處理之中的; (3受理申請后發現申請文件需要修正或補正的; (4有關機關依法查封或以其他形式限制權利人房地產權利的; (6 法律、法規、市政府規章規定應暫緩登記的其他事由。26、什么情況下登記機關可以決定撤銷全部或部份核準登記事項?答:有下列情形之

10、一的,登記機關可以決定撤銷全部或部份核準登記事項: (一 當事人對房地產不擁有合法權利的; (二 當事人在申請登記時隱瞞真實情況或偽造有關證件、文件,采取欺騙手段獲準登記的; (三 登記機關審查有疏忽,核準登記不當的。27、房地產登記費是如何收取的?答:申請房地產登記,權利人應按下列規定交納登記費: (一 初始登記的,按登記價值千分之一交納。但登記價值超過三千萬元的,超過部分按萬分之五交納; (二 轉移登記的,按登記價值的千分之一交納。但登記價值超過一千萬元的,超過部分按萬分之五交納; (三 抵押登記的,按抵押價值的萬分之一交納。但每項最低不低于一百元; (四 變更登記及其他登記的,每項交納二

11、十元。28、什么是地籍?什么是產籍?答:我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與記錄,包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講,是對在房地產調查登記過程中產生的各種圖表、證件等登記資料,經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。29、什么是房地產權初始登記?答:指對未經登記機關確認其房地產權利,領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。30、具備什么條件可以申請初始登記?答:(1凡簽訂了土地使用權出讓合同書,并付清了地價款后三十日內; (2自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內; 具備

12、上述兩個條件,方可申請初始登記。31、申請土地使用權初始登記應提交什么文件?答:申請土地使用權初始登記應提交下列文件: 一、房地產初始登記申請書; 二、身份證明,包括:個人身份證明,或企業法人營業執照和法定代表人證明,或國家機關負責人證明,或市政府批準設立組織的文件和該組織負責人證明。境外企業、組織提供的身份證明應按規定經過公證或認證。 三、土地權屬證明包括: 1 以出讓方式取得土地使用權的應提交:(1土地使用合同書。根據土地使用合同書規定由權利人自行征地的,應同時提交征地補償協議書;(2付清地價款證明; 2 以行政劃撥方式取得土地使用權的應提交: (1市政府批準用地文件; (2用地紅線圖;

13、(3征地補償協議書; 3 以其他合法形式取得土地使用權的,應提交有關證明文件。 四、登記機關認可的測量機構出具的實地測繪結果報告書。32、申請房地產權初始登記應提交什么文件?答:申請房地產權初始登記應提交下列文件: 一、土地使用權屬證明; 二、建筑許可證; 三、施工許可證; 四、建筑物竣工驗收證; 五、經市政府指定的機構審定的竣工結算書; 六、建筑設計總平面圖、建筑物竣工圖(包括單體建筑平面、立面、剖面圖; 七、登記機關認可的測量機構出具的實地測繪結果報告書。33、哪些房地產登記需要公告?公告期是多長?答:申請房地產初始登記及申請補發房地產證需要進行公告,公告期分別為30日及6 個月。34、土

14、地的使用年期是如何確定的?答:凡與國土局簽訂土地使用權出讓合同書的用地,其土地使用年期按國家規定執行。即:居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。35、什么叫宗地?宗地號代表什么意思?答:宗地是地籍的最小單元,是指以權屬界線組成的封閉地塊。深圳市的土地,以宗地為基本單位統一編號,叫宗地號,又稱地號,其有四層含義,稱為:區、帶、片、宗,從大范圍逐級體現其所在的地理位置。如:B107-24這個地號表示福田區第1帶07片第 24宗地。36、什么叫宗地圖?什么叫證書附圖?答:宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡

15、附圖。它反映一宗地的基本情況。包括:宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑物位置與性質,與相鄰宗地的關系等。證書附圖即房地產證后面的附圖,是房地產證的重要組成部分,主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。37、什么叫確權?答:確權是依照法律、政策的規定,經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發放證書等登記規定程序,確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。 38、權屬調查包括哪些內容?答:房地產權屬調查包括:審查土地來源是否合法,占地是否超出規定的范圍;審查建筑物有沒有加層、超面積、改結構、改用途等情況;確定房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使

16、用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。39、房地產權初始登記流程圖如下所示:40、什么叫房屋的基底面積?答:房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。41、什么叫房屋的建筑面積?房屋的建筑面積包括哪些?答:房屋的建筑面積是指建筑物各層外墻(或外柱外圍以內水平投影面積之和。房屋的建筑面積包括使用面積(深圳的使用面積包括墻體的面積和公共面積二個部份。42、什么叫房屋的公共面積?答:房屋的公共面積是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積,包括層高超過2 2米的單車庫、設備層或技術層,室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯

17、間、水箱間、電梯機房等。43、房屋的公共面積如何分攤?答:每戶(或單位應分攤的公共面積按如下原則進行計算: 1 有面積分割文件或協議的,應按其文件或協議進行計算。 2 如無面積分割文件或協議的,按其使用面積的比例進行分攤。 即:每戶應分攤的公共面積=SX(應分攤公共面積各戶使用面積之和×每戶使用面積。44、房屋的建筑面積、公共面積由什么部門來確定?45 什么是房地產轉讓?答:房地產轉讓,是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織,通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。46、哪些情況需要辦理房地產轉移登記?答:經初始登記的房地產,有下列情形之

18、一的,當事人應自合同或其他法律文件生效之日起三十日內申請辦理轉移登記: 1 買賣; 2 贈與; 3 交換; 4 繼承; 5 共有房地產的分割; 6 人民法院判決、裁定的強制性轉移; 7 依照法律、法規規定作出的其他強制性轉移。47、房地產轉讓應遵循的原則是什么?答:房地產轉讓應當遵循合法、公平、自愿和誠實信用的原則。48、房地產買賣合同應當具備的條款有哪些?答:房地產買賣合同應當具備以下條款: 1 當事人的姓名或者名稱、地址; 2 房地產權利證書編號; 3 房地產座落的位置、面積、四至界線; 4 土地宗地號、土地使用權的性質和年期; 5 房地產的用途; 6 買賣價款及支付方式和日期; 7 房地

19、產交付使用的日期; 8 公用部分的權益分享及共有人的權利義務; 9 違約責任; 10 合同糾紛的解決辦法; 11 合同生效的條件及時間; 12 雙方認為必要的其他事項。49、樓花是否可以轉讓?答:預購的樓花當預購方付足購房價款總額25%以上時,可憑已在登記機關備案的買賣合同再轉讓,并在合同背書上載明再轉讓的價格等情況。50、什么樣的房地產不能轉讓?答:下列房地產,不得轉讓: 1 根據城市規劃,市政府決定收回土地使用權的; 2 司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; 3 共有房地產,未經其他共有人書面同意的; 4 設定抵押權的房地產,未經抵押權人同意的; 5 權屬有

20、爭議的; 6 法律、法規或市政府規定禁止轉讓的其他情形。51、有哪些行為不屬于房地產轉讓?答:下列行為不屬于房地產轉讓; 1 共有人之間對共有房地產的分割; 2 國家機關、由財政撥款的事業單位與其下屬的機構之間的房地產行政調撥。52、有哪些行為視同房地產轉讓?答:下列行為視同房地產轉讓: 1 以房地產作為出資與他人成立法人企業的; 2 一方提供土地使用權,另一方或多方提供資金合作開發房地產并以產權分成的; 3 收購或者合并企業時,房地產轉移為新的權利人所有的; 4 以房地產抵債的; 5 國有企業之間或者其他組織之間的房地產調撥。53、房地產轉讓時,其它公用設施是否一起轉讓?答:房地產轉讓時,轉

21、讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。 房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的,停車場、廣告權益隨房地產同時轉移;有特別約定的經房地產登記機關初始登記,由登記的權利人擁有。54 什么是房地產交換?答:房地產交換是指當事人將各自擁有的房地產互相轉移給對方的法律行為。55 房地產交換有差價的,差價部分如何辦理?答:房地產交換有差價的,應當就差價部分按有關規定交納稅費。56 什么是房地產贈與?答:房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。57 什么情況下,房地產贈與免交土地增值費?答:父

22、母與子女之間、配偶之間的房地產贈與、交換免交土地增值費。59 在什么情況下買房需簽訂房地產現售合同?在什么情況下買房 需簽訂房地產預售合同?答:欲購買已竣工驗收、交付使用的商品房,買賣雙方需簽訂房地產現售合同。 購買尚未竣工驗收的房地產時,應簽訂房地產預售合同。60 房地產開發商預售商品房地產時應符合什么條件?答:房地產開發商預售房地產應當符合下列條件: (一 土地使用權已經依法登記,取得房地產權利證書; (二取得建筑許可和開工許可證; (三除付清地價款外,投入開發建筑的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五,并經注冊會計師驗資; (四房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議; (五 土地使

23、用權未抵押或者已解除抵押關系。 符合上列條件的,經主管機關核準后,發給房地產預售許可證。核定為外銷的商品住宅,還應發給商品住宅外銷可證。61 向開發商購買一手商品房屬什么轉移?答:屬房地產二級市場轉移。62 辦理房地產二級市場轉移需提交什么文件?答:(1房地產轉移登記申請書; (2房地產證或其它權利證書; (3買賣合同書;(4行政劃撥或減免地價款的土地,需提交市局或分局同意轉讓的批準文件及補足地價款的證明; (5市、區房改辦的批復及分戶匯總表; (6身份證明; (7 非法人單位的,需提供其產權部門同意轉讓的證明。63 向其它單位或個人購買二手商品房屬什么轉移?答:屬房地產三級市場轉移。64 辦

24、理房地產三級市場轉移需提交什么文件?答:(1 房地產轉移登記申請書; (2 房地產證或其他房地產權利證明書; (3 身份證明; (4 買賣合同書、或贈與書、或繼承證明文件、或交換協議書、或有關行政機關的行政決定書; (5 行政劃撥、減免地價款的土地,需提供市局或分局同意轉讓的批準文件及補足地價款的證明; (6非法人單位的,需提供其產權部門同意轉讓的證明。 (3 印花稅：為售價的 0 05%； (4 有所得的，單位須交所得額 15%的單位所得稅，個人 須交 20%的個人所得稅； (5 有增值的，須交增值額 20%的土地增值費。 買方應交的稅費有： (1 印花稅：為售價的 0 05%；另每證貼花

25、5 元； (2 登記費：為登記價的 0 1%。 67 土地增值費的收取有什么規定? 答：凡 1993 年 1 月 1 日以后通過招標、拍賣方式取得土地使用權的，土地使用者第一轉 讓 房地產時，免交土地增值費。 從 1993 年 11 月 9 日起發生轉讓行為的，轉讓人應按土地增值 額的 20%交納土地增 值 費。 1993 年 11 月 9 日以前，以協議方式取得土地使用權或已發生 轉讓的房地產，其土 地增殖費的交納標準為按土地增值額的 40%?00%不等。 68 什么情況下可變更或解除房地產買賣合同? 答：發生下列情形之一的，可以變更或解除房地產買賣合同： (一 經當事人雙方協商一致， 并且

26、不因此損害國家利益和他人利益的； (二 因不可抗力致使房地產買賣合同無法履行或者不 能全部履行的； (三 因一方違約，使房地產買賣合同履行成為不必要的； (四 出現房地產 買賣合同約定的變更或者解除合同條件的。 一方當事人根據本條第(二、(三、(四項的規定 要求變更或者解除的，應當及時通知 對方。 69 什么樣的防地產應經主管機關批準后方可轉讓? 答：下列房地產應經主管機關批準，并補足地價款后，方可轉讓： (一 通過行政劃撥取得 土地用權的； (二 取得土地使用權時減免地價款的； (三 法律、法規規定的其他情形。 70 以買賣方式轉讓房地產時，同等條件下什么人有優先購買 權? 答：(一房地產共

27、有人； (二 房地產承租人；一項房地產買賣合同同時具有上列當事人時， 按上述順序依次享 有優先購買權。 71 如何識別真偽房地產證? 答：拿房地產證到市規劃國土局測繪產權處、各分局產權管理科或市規劃國土局信 息中 心查詢，看是否已有登記記錄，房地產證號、房地產座落位置等是否屬實。 注意識別房地 產證上所蓋印章的真偽。要注意印章的使用日期及字體。 72 什么叫房地產抵押? 答：指債務人或第三人(抵押人以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人(抵押權人提供 債務履行擔保的行為。房地產按揭屬于房地產抵押的一種形式。 73 申請抵押登記應提交什么文件? 答： (一房地產抵押登記申請書； (二房地產權利證

28、書； (三身份證明； (四 主合同和抵押合同。非法人企業、組織的房地產抵押，應提交其產權部門同意抵 押的批準文件； 預購的房地產抵押時，應提交本條第(一、(三、(四項規定的文件 和房地產買賣合同書。 74 預購的房地產如何進行抵押登記? 答：預購房地產抵押時，應提交房地產抵押登記申請書、身份證明、主合同和抵押合 同和 房地產買賣合同書等文件。登記人員在房地產買賣合同書上加蓋抵押專用章。 76 同一抵押物設立若干抵押權時，如何辦理登記? 答：以同一房地產設定若干抵押 權時，抵押人在設定抵押權前，須將設定抵押權狀況告知各抵 押權人，抵押權的順序 以核準登記的先后為序。 77 土地來源屬行政劃撥或減

29、免地價款的房地產抵押登記如何辦理? 答： 凡企業土地來源屬行政劃撥或減免地價款的房地產抵押，根據有關規定，其地面 建筑物 已 經合法登記的，可同意單獨以房屋作抵押，在處分抵押物時，必須委托市 不動產拍賣行進行拍賣 或變賣，不動產拍賣行負責扣發應補交的地價款，凡行政、事 業單位的房地產，不得擅自為企業 提供抵押擔保。 78 登記人員如何辦理房地產抵押登記? 答： 對核準抵押登記的， 登記人員在抵押人的 房地產證 上他項權利一欄中加蓋抵押專 用 章， 填寫抵押日期及抵押權人， 并在房地產登記冊上作抵押記錄及錄入電腦。 抵押記 錄 應包括抵押人、 抵押權人、抵押物名稱、面積、價值、抵押金額、抵押期限

30、等。 79 借款期限屆滿時，登記機關能否逕為注銷抵押登記? 答：抵押權與債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。借款期限與抵押期限不是同一 概 念。借款期限屆滿時，登記機關不能逕為注銷抵押登記。 80、什么情況下不能辦理房地產抵押登記? 答：(1權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價土地， 而 又未取得市局同意的； (2根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的； (3 司法機關、 行政機關依法裁定、決定 查封或者以其他形式限制房地產權利的； (4 共有房地產，未經其他 共有人書面同意的； (5 權屬有爭議的； (6 法律、 法規或市政府規定禁止抵押的； (7 除

31、 鄉(鎮、村企業廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權和依法承包并經發包方 同 意抵押的荒 山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使 用 權。 81 已抵押的房地產能否轉讓? 答：根據中華人民共和國擔保法的規定，已抵押的房地產可以轉讓，但應當通知抵押 權 人并告知受讓人轉讓房地產已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓 人的，轉讓 行為無效。 82 以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記? 答： 以房地產做為抵押物向銀行貸款， 一定要到房地產登記部門辦理抵 押登記手續。 中 根據 華人民共和國擔保法的規定，抵押合同自登記之日起生效，所 以，只有辦理了抵押登記，

32、抵押 合同才有法律效力。 84 什么情形屬于房地產變更登記? 答：(一房地產使用用途改變的； (二權利人姓名或名稱發生變化的； (三房地產坐落名 稱或房地產名稱發生變化的。 85 申請變更登記應提交什么文件? 答：(一房地產變更登記申請書； (二房地產權利證書； (三身份證明； (四 改 變房地產用途的， 應提交土地主管部門同意改變用途的批準文件及土地使用合同 書， 需補地價的， 還應提交付清地價款證明書；改變權利人姓名或名稱的，應提交 有關行政機關的批準文件。 87 遺失房地產證如何申請補領? 答：房地產證毀滅或遺失的，權利人應聲明遺失， 并向房地產所在地的國土分局報失， 申請補發。登記機關

33、收到申請后，刊登公告，六個月后予以補發，并在房地產證 上注明“補 發”字樣。 88 申請補發房地產證需提交哪些文件? 答：(一刊登聲明的報紙； (二具結書； (三 身份證明； (四 補發房地產證 申請書。 91 購房者個人入戶應具備什么條件? 答：一、購房入戶者須為非農業人口。具有干部、職工身份的在職人員購房入戶須憑縣以 上 勞動、人事部門開具的辭職證明辦理購房入戶手續。國家規定的十個邊遠地區的干 部、職工不享 受本購房入戶政策。 二、 購房者可為其親屬申辦藍印戶口。 其親屬入戶應具備以下條件： (1 年齡應在 18 歲(含 18 歲至 50 歲之間。 (2具有中專以上文化程度或勞動部門認定的中級以上 的技術等級。(3以家庭為單位 的入戶者，戶主須滿足條件(1、(2，其隨遷的未成年子女(18 歲以下入戶不受文化程 度的