1、5 月房地產(chǎn) 房地產(chǎn)景氣度有所恢復(fù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售是冰火兩重天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)在連續(xù) 3 個(gè)月底部盤(pán)整之后出現(xiàn)反彈，寬松的貨幣信貸政策促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度的恢復(fù)。房地產(chǎn)資金面和預(yù)期都有所好轉(zhuǎn)，然而實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)卻沒(méi)預(yù)料中那么理想。5 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速繼續(xù)加快，房地產(chǎn)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期在逐步好轉(zhuǎn)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)暖， 開(kāi)發(fā)商籌集資金的渠道越加寬松： 一方面，銀行資金相對(duì)充裕，對(duì)房地產(chǎn)商的貸款更加積極；另一方面，房屋的熱銷帶動(dòng)了投資者與消費(fèi)者資金的入場(chǎng)，資金來(lái)源中其他資金來(lái)源同比增長(zhǎng)22.3%，其中，個(gè)人按揭貸款同比增長(zhǎng)了 39.8%。開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的開(kāi)發(fā)并不積極： 購(gòu)置土地沒(méi)有出

2、現(xiàn)顯著好轉(zhuǎn)， 同比增速與上月基本持平；土地開(kāi)發(fā)更是一路下滑，本年完成的開(kāi)發(fā)土地面積同比增速持續(xù)下降。商品房建設(shè)沒(méi)有預(yù)期中的顯著好轉(zhuǎn)， 商品房施工面積同比增速持續(xù)放緩；開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期也沒(méi)有預(yù)料中那么理想，商品房本年新開(kāi)工面積仍在低位徘徊；而商品房供給仍處于較高水平，商品房竣工面積同比增速為22.6%。5 月樓市繼續(xù)維持熱銷局面，商品房銷售面積和銷售額同比增速雙雙加快，大量投資者和消費(fèi)者資金的入場(chǎng)是房屋熱銷的主要原因， 不過(guò)在樓市熱銷背后也隱藏著不少假按揭、退房率偏高等不良因素。商品房?jī)r(jià)格連續(xù) 3 個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅有所加快，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理很可能推動(dòng)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步提升。【附： 5 月份主要房

3、地產(chǎn)數(shù)據(jù)】1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)在連續(xù)3 個(gè)月底部盤(pán)整之后出現(xiàn)反彈，寬松的貨幣信貸政策促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度的恢復(fù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)2000 年 100）108106104103.2103.3102103.310098969495.906-05 06-08 06-11 07-02 07-05 07-08 07-11 08-0208-05 08-08 08-1109-02 09-052、5 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速繼續(xù)加快，房地產(chǎn)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期在逐步好轉(zhuǎn)。萬(wàn)億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（累計(jì)）3.5房地產(chǎn)投資額31.9353.0房地產(chǎn)投資增速3024.327.52.52521.82.020

4、1.5151.06.8100.550.0005-05 05-0906-02 06-06 06-10 07-03 07-07 07-1108-04 08-08 08-12 09-053、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)暖，開(kāi)發(fā)商籌集資金的渠道越加寬松：一方面，銀行資金相對(duì)充裕，對(duì)房地產(chǎn)商的貸款更加積極；另一方面，房屋的熱銷帶動(dòng)了投資者與消費(fèi)者資金的入場(chǎng)，資金來(lái)源中其他資金來(lái)源同比增長(zhǎng)22.3%，其中，個(gè)人按揭貸款同比增長(zhǎng)了 39.8%。萬(wàn)億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資本年資金來(lái)源小計(jì)（累計(jì)）4.5604.0房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資本年資金來(lái)源小計(jì)503.5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資本年資金來(lái)源小計(jì)增速3.0402.5302.01.525.5

5、26.224.316.12024.11.0100.50.005-0505-09 06-02 06-06 06-10 07-03 07-07 07-1108-0408-0808-12 09-050%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資各類資金來(lái)源同比增速（累計(jì)）70國(guó)內(nèi)貸款60自籌50其他4036.728.83026.722.32021.522.515.81016.4010.9-10-20-3007-05 07-07 07-0907-11 08-02 08-04 08-06 08-08 08-10 08-12 09-03 09-0534、開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的開(kāi)發(fā)并不積極：購(gòu)置土地沒(méi)有出現(xiàn)顯著好轉(zhuǎn)，同比增速與上月基本持平；土

6、地開(kāi)發(fā)更是一路下滑，本年完成的開(kāi)發(fā)土地面積同比增速持續(xù)下降。億平方米本年購(gòu)置土地面積（累計(jì)）404.5購(gòu)置土地面積4.030購(gòu)置土地面積增速3.5203.013.7102.505.0-9.72.0-101.5-28.6-201.0-300.5-400.0-5006-05 06-0806-11 07-03 07-06 07-09 07-12 08-04 08-0708-10 09-02 09-05億平方米本年完成開(kāi)發(fā)土地面積（累計(jì)）4.046.250本年完成開(kāi)發(fā)土地面積3.540本年完成開(kāi)發(fā)土地面積增速3.0302.52011.22.04.3101.51.00-13.30.5-100.0-200

7、6-05 06-08 06-11 07-03 07-06 07-09 07-12 08-04 08-07 08-10 09-02 09-0545、商品房建設(shè)沒(méi)有預(yù)期中的顯著好轉(zhuǎn)，商品房施工面積同比增速持續(xù)放緩； 開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期也沒(méi)有預(yù)料中那么理想，商品房本年新開(kāi)工面積仍在低位徘徊；而商品房供給仍處于較高水平，商品房竣工面積同比增速為22.6%。億平方米商品房本年新開(kāi)工面積（累計(jì)）12商品房本年新開(kāi)工面積5010商品房本年新開(kāi)工面積增速40820.73020617.419.810402-16.2-100-2006-05 06-08 06-11 07-03 07-06 07-09 07-12

8、08-04 08-07 08-10 09-02 09-05億平方米商品房本年施工面積（累計(jì)）3050商品房本年施工面積25商品房本年施工面積增速40203024.91520.91021.920511.710006-05 06-0806-11 07-03 07-06 07-09 07-12 08-04 08-07 08-10 09-02 09-05056、5 月樓市繼續(xù)維持熱銷局面，商品房銷售面積和銷售額同比增速雙雙加快， 大量投資者和消費(fèi)者資金的入場(chǎng)是房屋熱銷的主要原因，不過(guò)在樓市熱銷背后也隱藏著不少假按揭、退房率偏高等不良因素。9億平方米商品房銷售面積（累計(jì)）%40825.530716.62

9、065104-7.2032.12.5-1022.01-20007-05 07-07 07-0907-11 08-02 08-04 08-06 08-0808-10 08-12 09-03 09-05-303.5億元商品房銷售額（累計(jì)）%603.045.3502.528.540302.0201.5-2.81.11001.00.80.8-100.5-200.007-05 07-0707-09 07-11 08-02 08-04 08-06 08-0808-10 08-12 09-03 09-05-3067、商品房?jī)r(jià)格連續(xù)3 個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅有所加快，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理很可能推動(dòng)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步提升。

10、商品房銷售價(jià)格指數(shù)116上年同月 100（左軸）103.0114102.5上月 100（右軸）112106.4102.0110101.5108100.6101.0101109.2106100.5104100.0102100.199.599.410099.09898.507-0507-0807-1108-0208-0508-0808-1109-0209-05【附： 5 月份主要房地產(chǎn)數(shù)據(jù)】指標(biāo)名稱總額總值增速指標(biāo)名稱總值總值增速單位（ % ）單位（ % ）新建商品住房銷售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額累計(jì)10165億元6.8價(jià)格指數(shù)（上年98.7_=100）住宅房開(kāi)發(fā)投資總額累計(jì)7105億元4.4房屋銷售價(jià)格指數(shù)99.4_（上年 =100）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源17523億元16.1購(gòu)置土地面積累計(jì)9875萬(wàn)平方米-28.6小計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源396