1、二載后自由修改上地租賃協議合同協議CONTRACT TEMPLATE專業人員精心編制丨依法依規丨推薦下載土地租賃協議 范文出租方（甲方）承租方（乙方）為了充離開發利用土地資源， 調劑農村產業結構， 增進農村經濟發展， 甲方 受戶等承包農戶的委托自愿將承包土地租賃給乙方經營； 根據中華國民共和國 農村土地承包法 、中華國民共和國農村土地承包經營權流轉管理措施 、合 同法、物權法等相干法律法網規的規定，在平等自愿的基礎上，經甲、乙 雙方充分協商一致，達成如下協議，訂立本合同。、租賃土地用處出租的土地用于高效農業（種植業、林業、牧業、漁業）生產或規范化的農 業園區建設，不得挪作非農建設。二、土地出租

2、面積及方位土地面積以林業局勾劃的面積（或按實際丈量的面積）為準，甲、乙雙方認 可的面積共畝，其中：田畝，地畝。座落在萬州區鎮（鄉、街道）村組，小班號 為、號，其中：號小班號面積畝，號小班號畝，號小班號畝，號小班號 畝；四周邊界：東至，南至，西至，北至（具體方位詳見土地平面圖）三、土地租賃期限土地租期為年，從年月日至年月日止。土地流轉期內，如遇國家征占土地，甲、乙雙方按照國家規定，協商終止合同，其征占土地的附屬物補償履行誰投資誰享受，土地補償費歸土地所有者。四、土地租賃遵守的原則一）雙方遵守“平等、自愿、協商、互惠互利”的原則。要充分尊重承包農戶的意愿，不得采用行政干涉或訛詐脅迫等手段逼迫租賃。

3、乙方應（二）租賃期滿土地復耕。 由于租賃可能導致土地耕種條件受損的， 當參照復耕所需費用（ 10672 元/ 畝）繳納復耕保證金。復耕保證金由萬州區農 村土地承包主管部門（區農業局農經站）代為收取，履行專戶管理。租賃期限屆 滿，未造成耕種條件侵害或者乙方已經自行恢復土地耕種條件的， 復耕保證金應 當如數返還。 乙方未自行復耕的， 按規定收取土地復耕費。 復耕保證金可以抵作 土地復耕費。（三）土地租賃后的土地所有權和承包關系不變； 乙方只有利用權。 乙方在 租用期間，未經甲方批準，不得擅自將租用的土地自行轉讓給第三者。（四）租賃的土地不得轉變承包土地的農業用處， 不得修建永久性的建筑物。 租賃期

4、限不得超過承包期的剩余期限。 租賃土地上的水利設施、 道路等公益事業 由乙方掩護和維修，并保證水系和道路的暢通。五、土地租金及結算1、土地流轉租金：（1）租金：每畝每年按大春（稻谷）公斤，小春（小麥）公斤盤算實物量； 價格按當地市場中等價 （或按當年國家最低掩護價格） 盤算土地租金或直接以每 畝 xxx 元現金支付。（2）收益分成：乙方在甲方柑桔盛產期大批上市收獲（收購）后，乙方一 是按照國家退耕還林的補貼政策每年 225 元支付給甲方，二是按照收入利潤總額 的開，將 %的利潤支付給甲方。2、租金支付措施及時間：乙方每年分二次以支付現金的方法補給農民。采 用先交后租措施，大春在每年 月 日前一

5、次性付清，小春在每年 月日前一次性付清。3、甲方小班面積畝土地已實行退耕還林，由乙方享受退耕還林政策補貼，由于國家對退耕還林的補貼采用直補農戶的措施， 農戶直接享受退耕還林政策補貼應沖減乙方的租金。六、土地附著物的補償租賃土地上的附著物， 應由甲、 乙雙方當面盤點核實， 由乙方按國家有關政 策（或土地法）或當地政府（區政府）文件規定的有關補償標準，一次性用 現金補償給農民。七、雙方的權利責任1、在租用期內，乙方在國家政策領域內，根據自身發展需要，經上級批準， 并按國家規定辦理必備的手續后，可在租用土地內修建道路和排灌等水利設施， 修建必須的生產及管理用房， 所占用土地，甲方應無條件容許。 甲方

6、經上級批準， 需新建公路或其他公益設施， 所需乙方已租用土地， 乙方應無條件支撐， 甲方根 據實際占用量協商調減租地面積，并根據實際情況協商調劑土地租金。2、甲方農戶在政策規定領域內，經批準，需在乙方租地內新建農用生活用 房，經乙方容許后，建房所占土地面積，乙方不再支付土地租金。但農戶必須酌 情補償乙方的喪失（協商）。3、甲方將土地出租給乙方后，由乙方享受國家有關農業開發的各種優惠政 策。乙方享有自主經營權，甲方不得以任何理由干涉乙方正常用工、購物、施工 等。同等條件下，乙方普通用工應優先考慮甲方。4、乙方在租用期間，其用電、取水、排水應享受當地社員同等候遇。5、乙方在經營期間，甲方應協助乙方

7、搞好社會治安及其安全，未經乙方容許，人畜不得進入租界，造成喪失由甲方當事人承擔。八、在租地期間，因人力不可抗拒的自然災害，造成甲方土地損毀，乙方不 承擔賠償責任。但因乙方固定建筑用地到合同期滿后由乙方按國家 土地管理法 規定負責復耕（標準見前面四條二款）九、乙方生產經營期間不得違背國家的法律、法規及相干政策。十、違約責任：本合同一經簽字，雙方必須共同遵守。1、土地租賃期內，任何一方均不得單方終止合同，若甲方終止合同，賠償 乙方投資開發的全部費用； 若乙方終止合同， 投資的建設設施、 設備在該土地上 的一切，一律歸甲方所有，同時負責土地的復耕。2、乙方必須在本合同規定的時間內交清土地租金。（1）

8、若乙方到期不支付租金給甲方， 超期由乙方按租金額年息 5%支付利息， 直到付清全部租金；（2）乙方交納租金超期不得超過一個月，否則甲方將收回土地，并由乙方 賠償甲方全部喪失；（3）若甲方違約，造成乙方不能正常生產經營的喪失，乙方退回租金（或 不付租金），喪失由甲方賠償。十一、本合同期滿， 乙方是否租用應在期滿前三個月書面通知甲方， 同等條 件下，乙方享有優先租用權。十二、合同清償， 若乙方不再續租或無法履行合同時， 應提前三個月通知甲方，雙方達成協議解除合同。乙方投入的基礎設施：1）退耕還林的土地租賃按退耕還林政策處理，林權證歸甲方所有；（2）固定的建筑物（不含公益設施）如房屋等固定資產經相干

9、部門專業人 員評估其價值后，拍賣或抵償部分復耕費，差額部分由乙方用現金找補給甲方。十三、本合同未盡事宜， 經甲、乙雙方協商簽訂的補充協議具有同等法律效 率。十四、本合同一式六份。甲、乙雙方各一份，鄉（鎮）村各一份，農村承包 合同主管部門和鑒證機關各一份。十五、本合同一經社員大會討論通過形成決定，乙方就要交納復耕保證金。 交了復耕保證金才由雙方當事人正式簽訂合同； 交了租金才由甲方在約定的時間 交出租賃土地，本合同才正式生效。以前凡與本合同相抵觸的一律破除。附件：1、農戶授權委托書2、土地租賃戶花名冊3、土地勾劃圖。甲方：代表：身份證乙方：代表：身份證村委會：代表：簽訂時間：年月日合同注意事項：

10、合同模板要結合您實際情況修改，請親在簽訂正式合同時注意以下幾點！!簽訂合同時應注意以下事項：1要注意核實對方身份，如果對方是個人的，必須要保存對方的身份證復印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業執照復 印件。2、注意授權，合同應當由有授權的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價格是否含稅。如果合同價格沒有約定是否含稅，通常理解是含稅價。因此合同價格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對方的，最好在合同中約定對方有權收貨的人員。因為在交易過程中，在發生爭議時，對方往往有可能否認收到貨物，這時送貨的一方必須證明貨物已經送達，如果對方否認簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動。如果在

11、合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯絡過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實出處有很大難度。因此在合同中對雙方的電子郵箱進行約定，對證明雙方的真實意思聯絡很有幫助。6、指定收款賬戶。有時收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時在合同中約定收款賬戶，可以避免轉賬付款的爭議。7、約定對方違約時的違約責任。違約責任是對方違約時應承擔的賠償責任，如果某項違約情況較復雜時，違約責任條款可以詳細約定損失的計算方法及標準。8、約定訴訟管轄法院。訴訟管轄法院是指在合同履行過程中發生爭議時應當向哪個法院起訴。原則上，要到對方（被告）所在地法院提起訴訟，這對起訴方而言不是特別有利。合同可以選擇“合同的任何一方所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院”等與合同有