1、裝飾裝修管理服務協議甲方(物業公司:乙方(業主:依據建設部第110號令住宅室內裝飾裝修管理辦法、山東省建筑裝飾裝修管理辦法及相關法規的規定,為明確甲、乙雙方方的權利和義務,本著平等、自愿的原則,經協商就住宅小區棟單元號房室內裝飾裝修管理服務達成如下協議:一、甲、乙雙方的權利和義務(一甲方:1、甲方按照前期物業服務合同的約定,對乙方房屋室內裝飾裝修的行為實施監督管理,保障房屋和公共設備的正常使用和相鄰業主的利益。2、甲方應當將房屋室內裝飾裝修的相關法規、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和室內裝飾裝修管理規定告知乙方,確定建筑垃圾集中堆放點。3、甲方在乙方裝修期間,負責水、電的正常供應(如

2、屬供電局、自來水公司及不可抗力的原因除外,水電費用由乙方承擔。4、乙方裝修結束后,需甲方驗收合格方能退換裝修保證金。5、甲方應在裝修過程中,對裝修施工人員、臨時出入證、車輛、施工時間進行監督管理,監督房屋共用部位、共用設施、設備不受損壞。6、甲方不得向乙方指派裝飾施工單位或強行推銷材料。7、甲方根據協議有權對房屋室內裝修活動進行監督檢查,對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程,每天不少于一次現場巡視和檢查。乙方不得拒絕甲方的監督檢查,如發現乙方在裝修過程中有違反法律、法規和本協議的,有權立即制止并要求糾正,對已造成事實后果或拒不改正的,有權責令停工直至整改合格,或報有關部門依法處理,并追究違約責任。

3、8、對甲方下發的整改通知不及時的,甲方收回裝修施工人員進出小區臨時出入證,直至整改合格為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的,應當督促責任人及時恢復原狀并賠償損失。對勸阻無效的,可直接按本協議約定,向房屋所在地人民法院提起訴訟。(二乙方:1、乙方在房屋室內工程施工前,須向甲方登記申報,填寫裝修方案,如實填寫申報項目,并與甲方簽訂裝飾裝修管理服務協議,非業主的房屋使用人對房屋室內進行裝飾裝修,應當取得業主的書面同意。乙方在交房后,暫不進行裝修的,應填寫暫不裝修承諾書。2、乙方申報登記應當提交下列材料:(1出示房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證;(2申請人身份證件復印件;(3裝飾裝修

4、方案;包括裝修平面圖、特殊部位變更圖(復印件;(4變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;(5乙方委托的裝飾裝修單位應具備裝修資質,并提供裝飾裝修單位營業執照、裝修資質原件(留存復印件提供給甲方;(6應將乙方與裝修施工單位簽訂的室內裝飾裝修合同復印件在甲方備案;3、裝修施工單位須出示工商執照及資質證書。4、裝修施工人員憑證出入。5、裝修垃圾清運費由乙方交納,由甲方統一清運。6、乙方在裝修施工期間,必須愛護公共設備、設施,不得侵占公共空間,如有損壞照價賠償。7、乙方在室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:(1變動建筑主體和承重結構。(2將沒有防水要求的

5、房間或者陽臺改為衛生間、廚房。(3擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。(4損壞房屋原有設施。(5其他影響建筑結構和使用安全的行為。(6裝修人從事房屋室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:搭建建筑物、構筑物。改變房屋外立面,在承重外墻上開門、窗。拆改燃氣管道和設施。本合同約定第項、第項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第項行為應當經燃氣管理單位批準。8、房屋室內裝飾裝修超過設計標準變動建筑主體和承重結構或者增加樓面荷載的,必須經原設計單位或者相應資質等級的設計單位提出設計方案,委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。9、改動衛生間、廚房防水層的,應當按照防水標準制定施

6、工方案,必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔,并做閉水實驗。10、裝飾裝修企業從事房屋室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。11、乙方須協助甲方對裝修現場施工管理,約束施工人員的行為,對違章行為有連帶責任。12、施工人員進入小區,自覺佩帶出入證,人員有變動,應主動辦理變更手續。施工人員須文明規范施工,服從甲方人員的管理,不得影響相鄰業主或使用人的正常使用。13、施工期間應關閉戶門,不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應自覺維護小區公共秩序,不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫,保持環境整

7、潔。建筑垃圾應袋裝,并按規定時間運送垃圾,集中到指定地點堆放,搬運材料或垃圾后應負責及時清理現場,保持公共部位清潔。所有裝修材料及垃圾必須裝袋搬運。小區內不得搬運或存放危險物品,搬運物品及材料必須遵守物品放行管理規定、電梯安全使用須知等管理規定。14、規范施工,不準擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水、隔熱層、上下水管道及電路。不準擅自封閉開槽、鑿墻孔、鑿樓面、屋面面層;不允許安裝超過房屋使用說明書上注明房屋單位荷載的設備。15、嚴禁明火作業,禁止在裝修房內做飯炒菜、吸煙等。16、施工人員禁止在本區內住宿。17、乙方要更改裝修項目時,應當先到甲方辦理裝修變更手續,否則甲方可禁止該項目的施

8、工。18、施工期間,必須掛牌閉門施工,接受相鄰業主和甲方的監督,對公共區域(包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等應采取必要的防護措施,損害物品照價賠償。19、施工完成后,應向甲方提供室內裝修管線布置圖等資料,退還臨時出入證。裝修后如發生因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設施的,應由業主和施工單位負責維修,造成經濟損失的由業主和施工單位負責賠償。20、不得利用裝修房屋進行違法活動。裝修注意事項:室內部分1、門:如需要更改入戶門,須經甲方同意并選用統一顏色、規格、型號。不得改變原有門框設計和位置;不得在戶門外擺設香檀、神臺等物。2、陽臺、窗戶:(1安裝防盜窗或拉閘門需在內側

9、安裝,不得改變窗戶、陽臺原外觀,加裝防蚊紗窗要按統一色澤、款式進行安裝。(2窗戶如果要改動須保證外立面統一顏色。3、衛生間:(1裝修前應試水看是否有堵塞滲漏現象,并檢查水、電開關、線路有無問題。(2戶內各類排污管檢查口、地漏不能封閉。(3排氣通道不允許隨意拆打擴大。4、地面:(1不要在戶內集中堆放超重物品。(2不允許用水沖洗地面。5、墻面:墻內暗埋有綜合線路,不準隨意拆打及改動開關、插座,以免影響功效。室外部分1、散裝裝修材料及垃圾應袋裝進出樓宇,裝修垃圾由乙方或丙方自行清運到指定地點,清運前不得在屋外包括樓梯、通道、路上等公共場所堆放。2、維護房屋外觀統一,不許加裝各種突出陽臺、窗臺、外墻面

10、的物體,如:外置防盜柵欄(防盜窗枝應內置、外伸曬衣架、遮陽蓬、晾衣架、空調外機雨蓬、隨意安裝空調室外機和花架等,不得改變樓宇的外立面。因裝修不當造成相鄰業主房屋或公共部位損壞的,應承擔修復、賠償等責任。電梯使用為確保電梯的正常使用及安全運行,業主和裝修施工人員在使用時應做到:1、不得將易燃易爆和腐蝕性物品帶入電梯;不得將尺寸過大和過重的物品帶入電梯。2、不得將貨物拖進拖出電梯,保持電梯內衛生。3、嚴禁運載裝修裝飾材料及裝修垃圾。4、不得在業主上、下班時間和電梯使用高峰時間或甲方認為不合適的時間內運載貨物。5、進入電梯內禁止吸煙、涂污和亂扔雜物。二、裝飾裝修工程的實施期限1、施工時間從年月日至年

11、月日止共天,每日施工時間為上午8:00(法定節假日9:00至12:00,下午14:00至18:00。晚間18: 00時至19:00不得從事敲、鑿、鋸、鉆噪音及刺激性氣味等施工,19:00至次日早上7: 30不得進行任何施工。2、施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響。三、管理服務費用1、裝修保證金:按房屋建筑面積每平米元。2、施工人員出入證押金元/本。四、廢棄物的清運與處置裝修過程中產生的裝修垃圾,為確保小區環境衛生,統一委托甲方清運,但必須將垃圾集中到小區指定地點,垃圾清運費用按每戶建筑面積人民幣元/M2收取,由乙方一次性向甲方繳納(拆墻產生的建筑垃

12、圾清運費用另計。五、違約責任協議任何一方必須嚴格按照本協議規定,任何一方違約都應承擔違約責任,違反相關法律法規規定的,承擔法律責任。1、乙方未辦理相關裝修手續甲方有權停止裝修行為,乙方自行承擔延誤工時的責任。甲方不履行管理職責,故意刁難乙方造成損失的應賠償。2、裝修施工造成公共設施、設備及公共部分損壞或給他人生命財產造成損失的,由乙方承擔全部責任。3、因裝修施工造成管線堵塞、漏水、停電、墜落等事故,乙方負責修復或承擔修復費用,造成其他財產損失的,還應負賠償責任。4、裝修施工單位擅自調換裝修施工人員不辦理小區臨時出入證的,甲方可拒絕其進入小區從事施工作業,由此造成的損失由乙方自負。六、其它事項1

13、、本協議未提及事項根據政府有關管理規定、辦法執行。2、本協議物業公司、業主簽字后生效。本協議一式二份,雙方各執一份,自簽字之日起生效。補充條款:甲方:法定代表人或授權代理人(簽字:年月日乙方:法定代表人或授權代理人(簽字:年月日裝飾裝修管理規定房屋室內裝飾裝修直接關系到物業安全和業主的生命財產安全等各方面的權益.因此,為加強物業裝修的管理,保證物業的完好和安全,保持物業轄區的整潔,統一,美觀,維護全體業主的合法權益,規范物業裝修行為,根據政府有關法規及前期物業管理服務協議和臨時管理規約的有關要求,就住宅裝修期間的管理事項,特制定以下管理規定:一、裝飾裝修程序1、業主須向物業服務中心提出書面申請

14、,申請必須認真填寫裝修項目、范圍、標準、時間等。2、詳細填寫裝修申請表裝修承諾書。3、提供施工圖和施工單位營業執照、資質證書復印件,提交裝修方案。4、物業服務中心將在三天內審核答復。5、簽定裝飾裝修管理服務協議并交納相關費用。二、裝卸裝修相關費用1、裝修保證金:按元/每戶收取。2、按住宅面積交納相應的裝修垃圾處理費:元/平方米收取。3、施工人員臨時出入證工本費:元/每證,施工許可證押金元/每證。(裝修完畢后憑證和收據退還所交壓金。三、業主、裝修施工隊、裝修工人的權利和義務1、裝飾裝修業主有責任督導施工隊到物業服務中心辦理裝修許可證,經審核后,裝修隊伍須施工人員名單及身分證復印件,并到物業服務中

15、心辦理施工人員臨時出入證(施工人員交身份證復印件一張,一寸免冠照片兩張。2、裝修工人必須將臨時出入證配帶在胸前。3、裝修垃圾袋裝后放在裝修垃圾指定堆放點,以便統一清運;禁止將裝修垃圾堆放在公共區域。4、禁止在庭院、平臺屋頂、綠地、道路或其他共公用部分搭建建筑物、構筑物。5、禁止拆改或損壞房屋的立柱、內外承重墻、梁、樓板等主體結構及公共設施。正常使用室內配套設施設備。6、裝修室內樓頂、不應鑿除原水泥面層、室內地板、頂面禁止開鑿、使用膨脹螺絲。7、禁止從外墻調運物件;裝修材料不允許集中堆放在室內,不允許超過樓面載荷。8、裝修期間,禁止在室內生火做飯;嚴禁使用電爐、液化氣等易燃設施及使用明火;嚴禁將

16、垃圾倒入下水管道內或生活污水倒入雨水管道。9、裝修人員攜物出小區,須到物業服務中心辦理出門條。10、房屋裝飾裝修應填寫裝修申請表,經物業服務服務中心審核后方可進行裝修,并遵守本規定。11、未按裝修申請表內容進行裝修的,扣違約金,情節嚴重的,除扣違約金外,承擔相應的賠償責任和法律責任。12、禁止將裝修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在小區主干道及房屋四周,裝修垃圾應統一放置在指定地點。否則,除承擔政府環衛執法部門的處罰外,還要向物業服務中心交納違約金20 0元/次。13、搬運材料必須愛護走道等公共設施設備;妨礙他人損壞共用設施設備的,由業主負責賠償和修復。14、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀

17、他人財物或共用設施設備的,由業主負責賠償和修復。15、禁止亂搭接共用水、電線路,違者扣違約金500元,并承擔相應責任。16、嚴禁隨地大小便等有傷風化和危害公共環境衛生的行為,違者扣除違約金200元,并進行現場清理。17、禁止對陽臺、露臺、窗戶及樓宇外立面的任何部位加封防盜網等設施,禁止加設雨蓬,保持樓宇外部形象一致性。18、需要安裝空調時,應事先與物業服務中心聯系,為保持房屋外觀統一、整潔、完好、美觀、應在物業服務中心的指導下按指定位置進行安裝。19、禁止改動門、窗等原有設計及外觀款式、顏色,避免造成與房屋外觀的不統一。20、禁止私自改動或損壞給排水管道、水電系統、弱電系統、防水層及抽油煙機排

18、煙孔。四、物業服務企業裝修服務內容1、在小區內設有專門人員,每天協助業主做好室內裝修檢查服務。2、裝修單位、裝修工人相關資料的收集和服務。3、在裝修完畢后,物業服務企業將委派專人協助對裝修情況進行驗收服務。4、負責裝修工人在小區內的公共秩序維護。5、裝修期間做好共用設施設備運行、檢測、檢修、保養。6、裝飾裝修期間若出現電源短路、斷路、排水系統堵塞、給水系統滲水,物業服務企業將協助檢查。7、物業服務企業監督施工過程,違章者物業服務企業有權采取限制措施,并按政府相關規定向行政執法部門報告。五、裝修時間及期限1、裝修工作時間為:上午8:00-12:00,下午14:00-18:00國家法定假日不得進行裝修,以免影響業主休息。2、裝修期限一般為45天,確需延期裝修,應提前到物業服務中心辦理延期手續。3、為早日給廣大業主創造一個安寧祥和的居家環境,業主所購房屋最好在一年內進行初裝修。六、裝修管理的其他規定1、業主、裝修施工方除需嚴格遵守本規定外,還應遵守本物業其他相關規定、制度。2、裝修保證金是為保障廣大業主及住戶利益不受侵害,是業主及裝