1、工程造價案例分析-57（總分：130.00，做題時間：90 分鐘）一、B（一） /B（ 總題數：1,分數：15.00）1.某公司擬投資化工項目，該化工廠預計計算期為10 年， 建設期 3年，投產當年為設計能力的90%,基礎數據如下。（1）主要生產項目 5200 萬元，其中：建設工程費占 55%設備購置費占 30%安裝工程費占 15%。配套項目 5530 萬元，其中：建設工程費占50%設備購置費占 34%安裝工程費占 16%。（3）工程建設其他費用 210 萬元，基本預備費率為 15%建設期內漲價預備費率為 6%固定資產調節稅率為 5%（4）項目建設資金來源為自有資金和貸款，建設期內貸款總額為5

2、000 萬元，貸款年利率為 6%（按月計息）。還款方式為在運營期前 5 年內等額還本，利息照付。貸款在建設期第一年投入30%第二年投入 50%,第三年投入 20%,各年投入的資金在年內均勻使用。（5）預計項目建設期的投資全部形成固定資產，使用期限10 年，殘值率 3%按直線法計折舊。（6）項目投產后定員 1200 人，每人每年工資和福利 6000 元，每年的其他費用 530 萬元（其中其他制造費用400 萬元），每年經營成本為 8300 萬元。各項流動資金的最低周轉天數分別為：應收賬款30 天，現金 40天，應付賬款 30 天，存貨 40 天。所需流動資金全部以貸款方式籌集，擬在運營期第一年貸

3、入60%第二年貸人 40%,流動資金貸款利率為 3%（按年計息）。還款方式為運營期內每年末只還所欠利息，項目期末償還本金。問題：完成項目固定資產投資估算表，并計算岀各項投資比例（見表 1-1）oB表 1-1建設項目固定資產投資估算單位：萬元/B序號工程費用條款建筑工程 設備購備 安裝工程 其他費用 合計占總投資比例1工程費用1.1主要生產項目52001.2配套生產項目55302工程建設其他費 用1+23預備費3.1基本預備費3.2漲價預備費1+2+34投資方向調節稅1+2+3+45建設期貸款利息總計2列式計算基本預備費，漲價預備費3 列式計算建設期利息，并完成還本付息表（見表 1-2）oB表

4、1-2還本利息單位：萬元/B序號項目年份123456789101年初累計借款2本年新增借款3本年應計利息4本年應還本金5本年應還利息4用分項估算法詳細估算建設項目的流動資金，并估算該項目的總投資。5.編制該項目的總成本費用表（見表 1-3）。B表 1-3項目總成本費用估算單位：萬元/B序號項目45678910廠經營成本2折舊費3：財務費3.1長期借款利息3.2流動資金借款利息4總成本費用（分數：15.00 ）正確答案：（）解析：二、B（二） /B（ 總題數：1,分數：15.00）2.某水庫流域興建一項截污環保工程，建設方會同設計、施工單位對周圍環境調查分析后，對排污隧道的建設提岀三個備選方案。

5、A方案：豎井施工，直徑B 方案：斜井施工，斷面 C方案：平洞施工，斷面專家經功能分析后，分類整理岀下料岀渣通道（F1）、施工人員通道（F2）、隧道井棚（FJ、隧道施工面襯砌（F4）和通風供水供電（F5）五項功能，并得出這五項功能的重要程度比為R :F2:F3：F4：F5= 6： 2 :4： 1 :3。此后，專家對該三個方案的功能滿足程度分別打分，其結果見表1-4。經造價工程師估算，三個方案的工程總造價分別為A 方案；220.07 萬元、B 方案：209.47 萬元、C 方案：266.09 萬兀。問題：計算各功能的權重。2用價值指數法選擇最佳方案（條件見表 1-4）。B表 1-4各方案功能得分表

6、/B功能名稱方案功能得分ABC下料出渣通道（FJ6109施工人員通道（F2）798隧道井棚（Fa）687隧道施工面襯砌（F4）898通風供水供電（F5）787（分數：15.00 ）5m,深度 50m,山坡土體開挖堅石3.5mX4.4m,圓拱直墻斷面，全長3.5mX4.4m,圓拱直墻斷面，全長1730m，預計工期 4 個月。103m 預計工期 2.5 個月138m 預計工期 3.5 個月正確答案：（）解析:三、B（三）/B（ 總題數：1,分數：20.00）3.某房地產開發公司對某一地塊有兩種開發方案。A 方案：一次性開發多層住宅建筑面積45000卅，需投入總成本費用（包括前期開發成本、施工建造成

7、本和銷售成本，下同）9000 萬元，開發時間（包括建造、銷售時間，下同）為 18 個月。B 方案：將該地塊分成東、西兩區并分兩期開發。一期在東區先開發高層住宅建筑面積36OOOn2，需投入總成本費用 8100 萬元，開發時間為 15 個月；二期開發時，如果一期銷路好，且預計二期銷售率可達 100%（售 價和銷量同一期），則在西區繼續投入總成本費用8100 萬元開發高層住宅建筑面積36000用。如果一期銷路差，或暫停開發，或在西區改為開發多層住宅建筑面積22000卅，需投入總成本費用 4600 萬元，開發時間為 15 個月。兩方案銷路好和銷路差時的售價和銷量情況匯總于見表1-5。根據經驗，多層住

8、宅銷路好的概率為 0.7%,高層住宅銷路好的概率為0.6%。如暫停開發每季損失 10 萬元。季利率為 2%（見表 1-6）。B表 1-5兩方案銷路和銷路差時的售價和銷量情況/B開發方案建筑面積/萬元銷路好銷路差售價/(元 /m2)銷售率（%）售價/（元/m2）銷售率（%）A 萬案多層住宅4.54800100430080B 萬案一期高層住宅3.65500100500070二期一期銷路好 高層住宅3.65500100一期銷路差多層住宅2.24800100430080停建B表 1-6/BN456121518(P/A,2% ,n)3.8084.7135.60110.57512.849 :14.992(

9、P/F,2%, n)0.9240.9060.8880.7880.7430.700問題：右兩方案銷路好和銷路差情況下，分期計算季平均銷售收入各為多少萬元?（假定銷售收入在開發時間內均攤）2.繪制兩級決策的決策樹。3 試決定采用哪個方案。 （注：計算結果保留兩位小數。）（分數：20.00 ）正確答案：（）解析：四、B（四）/B（總題數：1,分數：20.00）4.某政府投資建設的大型市政工程的招標人以公開招標方式自行組織施工招標，共有 15 家投標申請人報名。在招標過程中發生了以下事件。事件 1:經過資格預審，有 12 家通過，招標人將資格預審結果通知了這12 家投標申請人。 事件 2:招標文件發岀

10、以后，經過現場踏勘，某潛在投標人對招標文件中的地質情況提 岀質疑，招標人編制了招標文件補充說明，于投標截止時限前10 天，發給了提岀質疑的這家投標人。事件 3 :評標委員會按招標文件中規定的經評審的最低投標價法進行了評標，其中A 投標人的報價最低，但評標委員會認為該報價低于成本報價。評標委員會經評審后推薦的第一、二、三名中標候選人分別是 B、C、 D 投標人。招標人認為 B 投標人資信情況相對較差，擬與 C 投標人簽訂合同。事件 4:在投標有效期截止時限前 20 天，招標人確定了中標人，并同時向中標人發出了中標通知書，但中標人以該項目利潤太低為由，拒絕與招標人簽訂合同。問題：招標人自行組織招標

11、應具備什么條件？2 招標人在招標過程中的做法有哪些不妥之處？寫出正確做法。3 事件 3 中評標委員會應如何認定 A 投標人報價低于其個別成本？4 中 標人不與招標人簽訂合同時，應對中標人如何處理?（分數：20.00 ）正確答案：（）解析：五、B（五）/B（ 總題數：1,分數：20.00）5.某建設單位（甲方）與某施工單位（乙方）簽訂了某工程項目的施工合同。合同規定，采用單價合同，每一 分項工程的工程量增減超過 10%寸，需調整工程單價。合同工期為25 天。工期每提前 1 天獎勵 3000 元，每拖后 1 天罰款 5000 元。乙方在開工前及時提交了施工網絡進度計劃（圖 1-1），并得到甲方代表

12、的批準。工程施工中發生如下幾項事件。事件 1:因甲方提供的電源岀故障，造成施工現場停電，使工作A 和工作 B 的工效降低，作業時間分別拖延 2 天和 1 天；多用人工 8 個和 10 個工日；工作 A 租賃的施工機械每天租賃費為560 元，工作 B 的自有機械每天折舊費 280 元。事件 2:為保證施工質量，乙方在施工中將工作C 原設計尺寸擴大，增加工程量 16m3，該工作綜合單價為87 元/m3,作業時間增加 2 天。事件 3:因設計變更，工作 E 工程量由 300m 增至 360m，該工作原綜合單價為 65 元/m3，經協商調整單價為 58 元/m3。事件 4:鑒于該工程工期較緊，經甲方代

13、表同意乙方在工作G 和工作 I 作業過程中采取加快施工的技術組織措施，使這兩項工作作業時間均縮短了2 天，兩項加快施工的技術組織措施費分別為2000 元和 2500 元。其余各項工作實際作業時間和費用均與原計劃相符。問題：上述哪些事件中，乙方可以提岀工期和費用補償要求？哪些事件不能提岀工期和費用補償要求？說明其原因。2.每項事件的工期補償是多少天？總工期補償多少天？3 假設人工工日單價為 25 元/工日，應由甲方補償的人工窩工費和降效費12 元/工日，管理費、利潤等不予補償。試計算甲方應給予乙方的追加工程款為多少元？（分數：20.00 ） 正確答案：（）解析：六、B（六）/B（ 總題數：1,分數：40.00）6.某二層單身宿舍樓，平屋面帶女兒墻，墻厚均為240mm 層高均為 2700mm 樓板全部為預制圓孔板，厚度為 200mm 其平面圖如圖 1-2 所示。一、二層的平面布置和門窗位置相同，樓梯井面積為 450mrK2100mm墻與門下均有基礎，其基礎剖面圖如圖1-3 所示。內外墻基礎均依此為準，挖地槽時，放坡系數為0.5,槽底工作面寬度為 300mm 首層門上有一現澆雨篷，二層對應部位為現澆鋼筋混凝土封閉挑陽臺。地面墊層為