1、暴雨應(yīng)急預(yù)案一、目的出現(xiàn)災(zāi)害性暴雨時(shí)采取有效的措施進(jìn)行處理將其對(duì)物業(yè)設(shè)施、財(cái)產(chǎn)的損失降到最低程度。二、適用范圍適用于管理處對(duì)災(zāi)害性暴雨天氣的應(yīng)急處理。三、職責(zé)1.1管理處負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)暴雨應(yīng)急處理工作 ,1.2管理處相關(guān)人員負(fù)責(zé)實(shí)施暴雨應(yīng)急處理措施。四、程序1.3管理處在暴雨多發(fā)季節(jié)應(yīng)及時(shí)安排人員關(guān)注有關(guān)暴雨的天氣預(yù)報(bào)當(dāng)接到 氣象臺(tái)發(fā)布的有關(guān)信息時(shí)應(yīng)采取如下可行的措施告知業(yè)戶 :1.3.1在大堂、單元樓道宣傳欄張貼友情提醒 ,1.3.2通過(guò)門禁對(duì)講系統(tǒng) ,1.3.3通過(guò)電子顯示屏 ,1.3.4安排管理處相關(guān)人員上門 ,1.3.5利用消防廣播 ,萬(wàn)分危急時(shí)刻 ,。1.4 暴雨來(lái)臨前管理處應(yīng)

2、作好如下工作檢查。1.4.1組織相關(guān)人員檢查公共區(qū)域 , 如屋面、電梯機(jī)房和其他設(shè)備房、公共樓 道、半地下室、空置房等部位 , 的門窗及時(shí)關(guān)閉或修復(fù)。1.4.2組織相關(guān)人員檢查屋面、管道、排水溝、地漏等公共區(qū)域有無(wú)堵塞現(xiàn)象 檢查排污泵、排水泵能否正常工作發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)疏通或修復(fù)。143 組織相關(guān)人員檢查管理處原遭遇暴雨時(shí)的滲漏水記錄對(duì)原有滲漏水部位提前做好防范措施 ;暴雨前必須對(duì)地下室或地下停車場(chǎng)集水井配套設(shè)備 : 水泵、水泵水位 自動(dòng)控制器、單向閥、閘閥進(jìn)行試驗(yàn) ,確保性能可靠 ,隨時(shí)可投入運(yùn)行。 （由于某 些大廈對(duì)這方面工作的忽略暴雨期間市政排污管道排放不及水位升高 , 剛好碰上 設(shè)備失

3、效,大量雨水向地下室倒灌 ,造成小汽車變 潛水艇的慘痛教訓(xùn),要吸取別人 的教訓(xùn), 提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí) ）。1.4.4 組織相關(guān)人員檢查公共區(qū)域照明設(shè)施是否有短路、漏電現(xiàn)象 ,。 1.5 管 理處準(zhǔn)備沙包、應(yīng)急照明、繩索、鎬、鍬、疏通工具等應(yīng)急工具和停車場(chǎng)車主聯(lián)系方式放在適當(dāng)?shù)奈恢靡员慵皶r(shí)取用。1.6 暴雨侵襲時(shí)管理處應(yīng)積極采取各類應(yīng)急措施減少損失。1.6.1管理處應(yīng)在主出入口或危險(xiǎn)地帶放置警示標(biāo)識(shí)。1.6.2管理處相關(guān)人員應(yīng)勤巡查做到在關(guān)鍵時(shí)刻到達(dá)關(guān)鍵地點(diǎn)解決關(guān)鍵 問(wèn)題。1.6.3管理處相關(guān)人員定時(shí)巡查屋面及平臺(tái)的排水口位置是否有阻塞及不暢通 如有則立即安排處理。164 管理處相關(guān)人員定時(shí)查看下

4、水道、排水溝、生化池等設(shè)施水位情況防 止因樹葉、塑料紙等堵塞下水口造成積水情況發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)積水及 時(shí)組織人力疏通。1.6.5 管理處相關(guān)人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋易受損壞的部位如 :外圍,幕墻、窗戶 ,、 地下車庫(kù)、屋頂機(jī)房、電梯基坑等部位進(jìn)行巡邏檢查發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向管理處匯報(bào)。1.6.6管理處相關(guān)人員應(yīng)定時(shí)巡查屋面、電梯機(jī)房、公共樓道、半地下室等部位門 窗的關(guān)閉狀況發(fā)現(xiàn)損壞或滲漏水的及時(shí)報(bào)告管理處。1.7 對(duì)積水較深區(qū)域或塌方地段管理處應(yīng)設(shè)置警戒標(biāo)志并采取圍欄等防護(hù) 措施。1.8 地下停車場(chǎng)積水的應(yīng)急措施。1.8.1 啟動(dòng)停車場(chǎng)潛污泵進(jìn)行排水啟動(dòng)備用泵進(jìn)行排水切斷地下車庫(kù)電 源。1.8.

5、2 在水蔓延的通道上堆放沙包或采取其他一切有效措施防止水進(jìn)一步 蔓延。 1.8.3巡查停車場(chǎng)地漏、排水溝及時(shí)清理淤泥、雜物保證排水的暢 通。 1.8.4 管理處相關(guān)人員及時(shí)通過(guò)電話、可視對(duì)講、上門等方式通知車主將停 放在積水區(qū)域的車輛移動(dòng)到安全地帶。1.9 電梯積水的應(yīng)急措施見電梯浸水應(yīng)急預(yù)案。1.10 監(jiān)控人員應(yīng)密切注視各可觀察的公共區(qū)域有無(wú)異常。1.11 管理處應(yīng)派專人 24 小時(shí)輪流在一線值守發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時(shí)處理和報(bào)告。1.12 暴雨停止后管理處應(yīng)及時(shí)善后處理。1.12.1 管理處應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)人員清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾、排水溝恢復(fù)主、次干道、各樓道的整潔和暢通。1.12.2管理處應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)人員

6、應(yīng)對(duì)園區(qū)周圍、樓頂?shù)戎攸c(diǎn)部位進(jìn)行檢查了解現(xiàn)場(chǎng)情況發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。1.12.3管理處應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)人員對(duì)公共區(qū)域照明設(shè)施是否因過(guò)水造成短路、漏電。1.12.4 組織人員搶修損壞的設(shè)施及暴雨吹倒的花草樹木并負(fù)責(zé)清理 現(xiàn)場(chǎng)。1.12.5 對(duì)造成損失情況作記錄并拍照備案。用應(yīng)急情況處理記錄詳細(xì)記錄暴雨應(yīng)急處理過(guò)程并電話向公司 領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。 1.12.7 填寫應(yīng)急情況處理報(bào)告上報(bào)綜合管理部。1.13 管理處全體員工在抗暴雨準(zhǔn)備和救災(zāi)期間應(yīng)服從命令聽從指揮。 2 相關(guān)文件1b5e654a%98c-Numbered_0a3ee5ec-ddd4-4b7c-90a7-7bdd無(wú)。3 記錄2d44c396-a2f5-48fe-8741-10316a36f349-Number