1、電梯日常維修工作標(biāo)準(zhǔn)概況：儀化生活區(qū)現(xiàn)有電梯 23部，其中 20層/20站 VVVF 型三菱電梯 8部，11層/11 站GPS n型三菱電梯12部，9層/9站奧的斯OH5000型電梯3部，我公司電梯維修隊(duì)維修人員通過(guò)加強(qiáng)電梯日常巡檢和維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理,以保證電梯的正 常運(yùn)行，保證居民的使用。維修保養(yǎng)的內(nèi)容及要求： （見(jiàn)附表）儀化生活區(qū)現(xiàn)有高層住宅 19 棟，其中層高為九層的三棟， 層高為二十層的四棟，層高為 11 層的十二棟，共有居民 1076 戶。為使高層居民的正常生活不受影響，維 修公司根據(jù)各項(xiàng)公用設(shè)施、設(shè)備的管理要求，對(duì)給排水系統(tǒng)按期進(jìn)行檢查、維護(hù)、保 養(yǎng)，出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)維修，

2、以確保高層住宅供水、排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。、供水系統(tǒng)工作內(nèi)容及運(yùn)行保障要求一） 概況生活用水系統(tǒng) 5 個(gè)，村 1 個(gè)。包括（ 1 ）水泵其中浦東高層 2 個(gè)，白沙高層 1 個(gè)，迎江西村 1 個(gè)，浦西13 個(gè)；（ 2 ）供水水箱 4 個(gè)；（ 3 ）電氣控制系統(tǒng) 5 套；（4）閥門(mén) 98 只；（5 ）穩(wěn)壓灌4 只。二） 檢查工作內(nèi)容1） 水泵每周檢查內(nèi)容 對(duì)水泵進(jìn)行手動(dòng)盤(pán)車(chē) ; 泵體清潔； 軸承盒內(nèi)加入鈣基黃油； 檢查填料室內(nèi)是否正常； 檢查聯(lián)軸器的橡膠彈性圈是否正常； 檢查泵的溫度； 泵房的清潔衛(wèi)生工作。1、2、3、4、5、6、7、（2）水箱季度沖洗 每季清洗水箱一次；（3）電氣控制系統(tǒng)周檢查內(nèi)容

3、 1、檢查控制柜能否正常工作； 2、對(duì)變頻器經(jīng)常報(bào)故障、開(kāi)關(guān)經(jīng)常跳或者不能合閘、元器件老化等及時(shí)更換及維修。（4）閥門(mén)每周檢查：1 、閥體及閥件清潔 ;2 、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落 ;3 、檢查閥體是否有滲漏及損壞 ;4 、檢查密封墊片是否密封及損壞 .（ 5）穩(wěn)壓灌每周檢查 :1 、罐體清潔 ;2 、檢查是否損壞及滲漏 .排水系統(tǒng)工作內(nèi)容及運(yùn)行保障要求（一）概況高層排污泵 14 臺(tái)，控制系統(tǒng) 14 套,閥門(mén) 18 只 ,每月檢查維護(hù)保養(yǎng) 1 次，全年共 168 臺(tái)次。二） 運(yùn)行保證檢查維修保養(yǎng)要求排污泵電氣控制部分正常，無(wú)電氣隱患，排污泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常。（1）排污泵每月檢查內(nèi)容1 、對(duì)排污

4、泵進(jìn)行點(diǎn)動(dòng)運(yùn)行 ;2 、檢查泵是否能正常工作 ;3 、對(duì)泵房進(jìn)行清潔 .（2）排污控制系統(tǒng)月檢查內(nèi)容1、檢查控制柜能否正常工作；2、對(duì)變頻器經(jīng)常報(bào)故障、開(kāi)關(guān)經(jīng)常跳或者不能合閘、元器件老化等及時(shí)更換及維修。（3）閥門(mén)每月檢查：1 、閥體及閥件清潔 ;2 、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落 ;3 、檢查閥體是否有滲漏及損壞 ;4、檢查密封墊片是否密封及損壞生活區(qū)高層住宅應(yīng)急燈日常維修工作內(nèi)容儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅 498 棟，高層住宅 19 棟（其中層高為九層的三棟，層高為 二十層的四棟，層高為 11 層的十二棟，共有居民 1076 戶）。為使高層居民的正常生 活不受影響， 維修公司根據(jù)各項(xiàng)公用設(shè)施、

5、設(shè)備的管理要求， 對(duì)各系統(tǒng)按期進(jìn)行檢查、 維護(hù)、保養(yǎng)，設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)維修，以確保生活區(qū)住戶及高層住宅供電、消防正 常運(yùn)行。、高層住宅應(yīng)急燈運(yùn)行保障工作內(nèi)容及要求一）概況 1、19個(gè)高層雙頭應(yīng)急燈352盞，安全出口指示燈551、22W應(yīng)急燈496盞。2、對(duì)所有應(yīng)急燈進(jìn)行充放電實(shí)驗(yàn)檢查每月一次，全年共 16788 盞次。二）運(yùn)行保證檢查維修保養(yǎng)要求1、每月進(jìn)行充放電試驗(yàn)一次，在試驗(yàn)過(guò)程中檢查安全出口、應(yīng)急燈的完好情況，對(duì) 損壞的應(yīng)急燈及時(shí)維修。2、每月檢查應(yīng)急燈供電系統(tǒng)電氣線路，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，確保電氣線路正常供電。生活區(qū)高層住宅消防系統(tǒng)日常維修工作內(nèi)容儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅 498 棟，高層住宅

6、19 棟（其中層高為九層的三棟，層高為 二十層的四棟，層高為 11 層的十二棟，共有居民 1076 戶）。為使高層居民的正常生 活不受影響，維修公司根據(jù)各項(xiàng)公用設(shè)施、 設(shè)備的管理要求， 對(duì)各系統(tǒng)按期進(jìn)行檢查、 維護(hù)、保養(yǎng)，設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)維修，以確保生活區(qū)住戶及高層住宅消防、通風(fēng)系 統(tǒng)的正常運(yùn)行。、消防系統(tǒng)工作內(nèi)容及運(yùn)行保障要求一）概況消防系統(tǒng) 11 個(gè)，其中浦東高層 5 個(gè)，白沙高層 4 個(gè),迎江西村和浦西村各 1 個(gè)。包括（ 1）消防泵 22 臺(tái)；（2）消防水箱 26 個(gè)；（3）閥門(mén) 190 個(gè)、（4）消防控制柜 系統(tǒng) 7 套 .每周對(duì)泵體、及電氣控制部分進(jìn)行檢查、維護(hù)保養(yǎng) 1 次。日常

7、工作內(nèi)容（1） 消防泵檢查內(nèi)容 :1、每周對(duì)消防泵進(jìn)行檢查保養(yǎng)潤(rùn)滑工作，做好保養(yǎng)記錄；2、每周對(duì)消防泵進(jìn)行擦洗清潔；3、兩臺(tái)水泵輪換使用的，每月輪換一次，不用的水泵每周應(yīng)進(jìn)行盤(pán)車(chē)一次；4、消防泵每周試運(yùn)行一次； 檢查消防泵能否運(yùn)行正常， 電氣控制部分接觸良好，電氣聯(lián)動(dòng)和備用設(shè)備自動(dòng)投入工作正常。5、檢查消防泵運(yùn)行中應(yīng)注意溫升、振動(dòng)、噪音、跑、冒、滴漏等情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)消缺，不準(zhǔn)超負(fù)荷、超溫、超壓運(yùn)行。檢查中發(fā)現(xiàn)滲漏和故障及時(shí)修理，并有詳細(xì)的修理記錄；6、 消防泵房的每周清潔衛(wèi)生工作。（2） 消防水箱檢查1、水箱水位不超過(guò)規(guī)定高度，無(wú)外溢現(xiàn)象。2、水箱清潔。封閉良好，無(wú)污染。3）閥門(mén)每周檢查1

8、 、閥體及閥件清潔 ;2 、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落 ;3 、檢查閥體是否有滲漏及損壞 ;4 、檢查密封墊片是否密封及損壞 .4）消防控制系統(tǒng)周檢查內(nèi)容1、檢查消防控制柜能否正常工作；2、對(duì)變頻器經(jīng)常報(bào)故障、開(kāi)關(guān)經(jīng)常跳或者不能合閘、元器件老化等及時(shí)更換及維 修。二、通風(fēng)系統(tǒng)工作內(nèi)容及運(yùn)行保障要求一）概況1 、通風(fēng)系統(tǒng) 16 套，其中浦東高層消防通風(fēng)系統(tǒng) 4 套，浦西 4 套，迎江西村 8 套。 包括（ 1）地下室風(fēng)機(jī)房、電動(dòng)機(jī)、電氣控制部分； （2）通風(fēng)口。2 、風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)，電氣控制部分檢查，除塵，更換損壞元件.每月對(duì)每套系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查維護(hù)保養(yǎng)，全年共 192 次，做好保養(yǎng)記

9、錄，檢查中發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理，并有詳細(xì)的記錄。3、 每月對(duì)機(jī)、泵行檢查清潔，電氣控制柜檢查除塵并試運(yùn)行一次，全年共計(jì)192臺(tái) 次。4、及時(shí)處理風(fēng)機(jī)房的積水。（二）運(yùn)行保證檢查維修保養(yǎng)要求1、進(jìn)入風(fēng)機(jī)房的通道必須暢通無(wú)阻；2、配電房保持清潔衛(wèi)生，不得堆放雜物，無(wú)積水；3、每月對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行試運(yùn)行一次；4、保證通風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常，電動(dòng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)噪音，電氣聯(lián)鎖系統(tǒng)工作正常；5、電氣控制柜無(wú)臟、松、卻、亂、漏等缺陷；6、減速箱每月加入齒輪油。三、高層住宅應(yīng)急燈運(yùn)行保障工作內(nèi)容及要求（一）概況 1、19個(gè)高層雙頭應(yīng)急燈302盞、安全出口指示燈559、應(yīng)急燈559盞。2、對(duì)所有應(yīng)急燈進(jìn)行充放電實(shí)驗(yàn)檢查每月一次，全

10、年共 17040盞次。（二）運(yùn)行保證檢查維修保養(yǎng)要求 1、每月進(jìn)行充放電試驗(yàn)一次，在試驗(yàn)過(guò)程中檢查安全出口、應(yīng)急燈的完好情況，對(duì) 損壞的應(yīng)急燈及時(shí)維修。2、每月檢查應(yīng)急燈供電系統(tǒng)電氣線路，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，確保電氣線路正常供電。生活區(qū)高層住宅配電柜設(shè)施日常維修工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為 二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生 活不受影響，維修公司根據(jù)各項(xiàng)公用設(shè)施、設(shè)備的管理要求，對(duì)各系統(tǒng)按期進(jìn)行檢查、 維護(hù)、保養(yǎng)，設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)維修，以確保生活區(qū)住戶及高層住宅配電柜設(shè)施的 正常運(yùn)行。（一）概況我

11、公司承擔(dān)著19棟高層住宅共35臺(tái)配電箱的巡檢、維護(hù)及保養(yǎng)工作。（二）運(yùn)行保證檢查維修保養(yǎng)要求1、每半月清潔配電房衛(wèi)生一次；2、配電柜各信號(hào)燈每天檢查一次；3、控制盤(pán)上的按鈕每天檢查一次；4、端子排每天檢查一次；5、配電房照明系統(tǒng)每天檢查一次；6、檢查配電房“四防一通”：門(mén)窗完好、防鼠板齊全，消防器材齊全，室內(nèi)無(wú)積水、無(wú)滲漏，電纜溝內(nèi)無(wú)積水，通風(fēng)良好；生活區(qū)供熱系統(tǒng)調(diào)試、維護(hù)工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅 480 棟，暖氣運(yùn)行前需要對(duì)所有樓棟進(jìn)行調(diào)試，管道運(yùn)行 期間搶修后對(duì)所涉及的樓棟及住戶進(jìn)行調(diào)試，對(duì)運(yùn)行過(guò)程中不熱的住戶進(jìn)行進(jìn)戶調(diào) 試，供熱系統(tǒng)運(yùn)行間 24 小時(shí)值班并維護(hù)，以確保生活區(qū)住宅暖

12、氣的的正常運(yùn)行。 （一）概況我公司承擔(dān)著生活區(qū)住宅 480 棟住宅暖氣的調(diào)試及維護(hù)工作。 （二）運(yùn)行保證檢查維修保養(yǎng)要求1 、供熱系統(tǒng)運(yùn)行間 24 小時(shí)值班維護(hù)；2、供熱系統(tǒng)正常前進(jìn)行所有樓棟調(diào)試；3、供熱系統(tǒng)運(yùn)行中進(jìn)行住戶報(bào)修調(diào)試；4 、運(yùn)行中管道搶修進(jìn)行多涉及的樓棟及住戶進(jìn)行調(diào)試；生活區(qū)樓內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)檢修工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅 480 棟，空氣開(kāi)關(guān)箱 6433 只，每年 5 月份對(duì)生活區(qū)所有開(kāi) 關(guān)箱進(jìn)行開(kāi)箱檢查，并維護(hù)緊固，以確保生活區(qū)住戶用電的正常。（一）概況每年 5 月份對(duì)生活區(qū)住宅內(nèi)所有空氣開(kāi)關(guān)箱開(kāi)箱檢查維修。（二）檢修內(nèi)容要求1、開(kāi)箱檢查；2、箱內(nèi)設(shè)施接線端子，更換端子及配

13、線；住宅供電系統(tǒng)接地檢測(cè)、維修工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅避雷接地 480 棟，為確保生活區(qū)住宅樓在雷雨季節(jié)不受雷 擊的危害， 居民人身安全和家用電器不受雷電損害， 在每年梅雨季節(jié)來(lái)臨前組織對(duì)生 活區(qū)住宅樓的防雷接地系統(tǒng)進(jìn)行安全檢測(cè)， 整改修理不符合規(guī)范的防雷接地系統(tǒng)， 維 護(hù)建筑物的接地安全和住戶用電設(shè)施的安全。（一）概況我公司承擔(dān)著生活區(qū) 17 個(gè)村， 480 棟住宅樓的避雷接地檢測(cè)、修理工作。二）檢測(cè)內(nèi)容要求1檢查范圍：生活區(qū) 17 個(gè)村， 481 棟樓房；2檢查接地系統(tǒng)是否良好，連接是否可靠；3檢查屋頂避雷網(wǎng)是否銹蝕、斷開(kāi)；4檢查下引線是否連接良好；5檢查接地體有無(wú)銹蝕，鑼絲是否緊

14、箍；67測(cè)量接地電阻阻值，接地電阻阻值應(yīng)符合規(guī)定要求 R地W10 Q,如果大于此標(biāo)準(zhǔn),則為不合格，需要整改；對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，除銹、重新焊接、刷漆、緊箍鑼絲，接地體重埋等；復(fù)測(cè)整改后的接地電阻阻值。儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅供電系統(tǒng)接地 480 棟，檢測(cè)點(diǎn) 1172 處，為確保生活區(qū)住戶 在雷雨季節(jié)的供電安全， 在每年梅雨季節(jié)來(lái)臨前組織對(duì)生活區(qū)住宅供電接地系統(tǒng)進(jìn)行 安全檢測(cè)，整改修理不符合規(guī)范的接地系統(tǒng)，維護(hù)住戶用電的安全。（一）概況我公司承擔(dān)著生活區(qū) 17 個(gè)村， 480 棟住宅樓的供電接地檢測(cè)、修理工作。二）檢測(cè)內(nèi)容要求 1、檢查范圍：生活區(qū) 17 個(gè)村， 480 棟樓房； 2、檢查接地系統(tǒng)是

15、否良好，連接是否可靠； 3、檢查下引線是否連接良好； 4、檢查接地體有無(wú)銹蝕，鑼絲是否緊箍；5、測(cè)量接地電阻阻值，接地電阻阻值應(yīng)符合規(guī)定要求R地10 Q,如果大于此標(biāo)準(zhǔn), 則為不合格，需要整改； 6 對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，除銹、重新焊接、刷漆、緊箍鑼絲，接地體重埋等；復(fù)測(cè) 整改后的接地電阻阻值。小區(qū)大門(mén)維修的工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化共有 17 個(gè)小區(qū)，48 樘小區(qū)大門(mén)， 每年進(jìn)行一次小區(qū)大門(mén)的維修保養(yǎng)及油漆 及圍墻村牌損壞維修。（一）概況我公司承擔(dān)著生活區(qū) 17 個(gè)村，小區(qū)圍墻、 48 樘小區(qū)大門(mén)的維修保養(yǎng)工作。二）維修內(nèi)容要求 1、物業(yè)報(bào)修維修； 2、每年進(jìn)行一次全面的維修并油漆； 3、電動(dòng)大門(mén)、

16、道閘門(mén)的故障維修； 4、小區(qū)圍墻巡檢，開(kāi)裂損壞部位進(jìn)行維修； 5、小區(qū)內(nèi)巡檢，對(duì)缺損的小區(qū)村牌、樓棟棟牌進(jìn)行更換生活區(qū)住宅屋面及雨篷垃圾清理的工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅 480 棟，每年雨季前進(jìn)行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏 通。（一）概況 儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅 480 棟，每年雨季前進(jìn)行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏 通。二）清理內(nèi)容要求 1、屋面及雨篷垃圾清理并外運(yùn)；2、落水管疏通。生活區(qū)樓內(nèi)上下水管道、閥門(mén)等維修工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)有住宅樓 480 棟，住戶報(bào)修進(jìn)行檢查維修。（一）概況儀化生活區(qū)有住宅樓 480 棟，我公司承擔(dān)：上水：上水棟閥至住戶水表前上水 管及閥門(mén)的維修工作；

17、下水： 住宅室內(nèi)下水至室外第一只下水井的疏通及下水管道的 維修。二）維修內(nèi)容要求 1、更換上水管道及閥門(mén)；2、更換下水管道；3、疏通下水管道；4、住戶室內(nèi)裝修恢復(fù)；5、室外土建恢復(fù)；6、圾清理外運(yùn)屋面排水系統(tǒng)、屋面防水層局部維修工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)有住宅樓 480 棟，住戶報(bào)修進(jìn)行檢查維修（一）概況儀化生活區(qū)有住宅樓 480 棟，屋面落水管損壞進(jìn)行更換，屋面防水層滲漏修理， 屋面上人孔蓋板損壞進(jìn)行修理制作。二）維修內(nèi)容要求1 、更換落水管；2、屋面防水層滲漏修理；3、制作安裝上人孔蓋板4、垃圾情理外運(yùn)生活區(qū)住宅外墻滲漏維修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)480 棟，住戶報(bào)修進(jìn)行檢查維修480 棟，對(duì)住戶報(bào)修的外

18、墻滲漏進(jìn)行維修。儀化生活區(qū)有住宅樓一）概況儀化生活區(qū)有住宅樓二）維修內(nèi)容要求制定施工方法；1、住戶報(bào)修后現(xiàn)場(chǎng)查看，2 、用吊蘭施工：拆裝吊蘭，摻 70 修補(bǔ)劑的水泥砂漿批墻面；3 、用腳手架施工：拆裝腳手架并掛安全網(wǎng)，鏟除墻面粉刷層，用摻 70 修補(bǔ)劑的水 泥砂漿粉刷墻面，4、刷外墻涂料。生活區(qū)樓內(nèi)動(dòng)力、照明設(shè)施維修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)有住宅樓 480 棟，住戶報(bào)修進(jìn)行檢查維修（一）概況儀化生活區(qū)有住宅樓 480 棟，對(duì)住戶報(bào)修的樓道內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)及線路進(jìn)行更換， 對(duì)住戶報(bào)修的樓道內(nèi)聲控?zé)暨M(jìn)行更換。二）維修內(nèi)容要求 1、住戶報(bào)修后現(xiàn)場(chǎng)檢查，故障檢修；2、更換樓內(nèi)總線路；3、更換空氣開(kāi)關(guān)；4、更換聲控?zé)艏盁襞凇Ｅ瘹鈶魞?nèi)搶修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)儀化生活區(qū)有住宅樓 480 棟，住戶報(bào)修進(jìn)行檢查維修（一）概況儀化生活區(qū)有住宅樓 480 棟，對(duì)住戶報(bào)修的棟閥以內(nèi)的