1、目錄第一章總則第一條編制說明第二條適用范圍第三條編制依據第四條編制人員第二章住宅戶內設計第一條入戶門及住宅入口第二條客廳、餐廳設計第三條臥室設計第四條廚房設計第五條衛生間設計第六條走道第七條貯藏空間第八條陽臺、露臺設計第九條戶與戶之間安全性要求第十條戶型的可調性第十一條首層住戶特別設計第十二條頂層住戶特別設計第十三條空調擱板設計原則第十四條室內空調機設計第十五條門窗設計要求第十六條各部分標高關系第三章住宅公共空間設計第一條住宅單元入口、雨蓬、設備及裝置第二條底層門廳、電梯廳設計要求第三條公共樓梯設計要求第四條電梯設計要求第五條標準層公共部分設計第六條屋面要求第七條架空層設計第四章建筑立面設計第

2、一條材料與材料交接第二條立面管線安排合理性第三條空調與立面第四條隱蔽立面的設計第五條入戶花園立面第五章附錄附表一戶內電氣配置、開關、插座一覽表附表二戶內各種設備、管線留洞一覽表附表三主人衛生間設備及安裝位置一覽表附表四公共衛生間設備及安裝位置一覽表萬科住宅統一設計要求【目的】: 1. 方便一線公司確定審查圖紙之審查要點;2. 編制可行、實用的住宅設計統一技術措施,為設計單位提供設計參考依據,使設計處于受控狀態,杜絕設計常見錯、漏、碰、缺等問題出現,提高萬科住宅品質;3. 為設計部設計人員提供技術流程指導。【形式】: 1. 住宅設計統一技術措施2. 圖紙編制深度統一技術措施3. 重點部位營造作法

3、4. 典型構造節點【適用范圍】: 1. 本要求適用于初步設計開始階段為設計單位提供設計參考依據和為設計部設計人員提供技術流程指導;2.本要求僅對建筑專業,其他專業要求見工程管理相應規范;3.要求中涉及到的材料及部品應按部品標準執行.【實施】: 本要求為各分公司設計部編制統一設計要求和習慣做法提供參考,在正常情況下,各分公司設計部應按此要求執行;當出現特殊情況或存在更好的技術措施時,請提前知會集團設計工程部,以便集團設計工程部及時對要求進行改進.【編制單位】:集團設計工程部【施行日期】 2001年5月目錄第一部分:住宅設計統一技術措施/一. 總平面設計1. 間距2. 消防3. 流線設計4. 附屬

4、用房5. 摩托車,自行車存放二. 單元戶型設計1. 玄關2. 廚房3. 衛生間4. 陽臺5. 門6. 窗7. 空調8. 油煙機10. 熱水器11. 插座開關散熱器12. 其它三.公用空間1. 單元入口2. 樓梯3. 電梯4. 裙房商鋪5. 地下室半地下室6. 會所7. 墻體8. 屋面,女兒墻,屋頂欄桿9. 地下車庫及汽車坡道10. 管道井,設備表箱11.垃圾收集12.設備選型13.其它四.室外工程1. 豎向設計2. 道路鋪地3. 游泳池4. 兒童游戲場地5. 綠化6. 其它第二部分:圖紙編制深度統一要求一. 圖紙目錄二. 設計說明三. 總平面圖四. 各層平面圖五. 立面六. 剖面七. 戶型大樣

5、八. 廚衛大樣九. 樓梯大樣十. 門窗大樣及門窗表十一. 外墻大樣十二. 其它細部大樣十三. 與其它專業校對要點第三部分:重點部位營造作法一.屋面一東北地區屋面構造作法坡屋面(30°上人平屋面非上人平屋面種植屋頂二華北地區屋面構造作法坡屋面(30°上人平屋面非上人平屋面種植屋頂三華東地區屋面構造作法坡屋面(30°上人平屋面非上人平屋面種植屋頂四華南地區屋面構造作法坡屋面(30°上人平屋面非上人平屋面種植屋頂二.衛生間一樓面構造作法二墻體構造作法墻體材料導墻作法墻體防水第四部分:典型構造節點(此部分后補1. 地下室通風道出地面2. 地下室坡道排水溝3. 地

6、下室側墻與室外地面交接節點4. 空調板5. 凸窗上下口6. 出屋面臺階7. 露臺出屋面門口節點8. 屋面防水節點9. 屋面變形縫第一部分住宅設計統一技術措一. 總平面設計1. 間距1.1 建筑平面搭接錯位時,h值(凈尺寸不宜大于2.4m,以免影響采光.2.消防2.1 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計,注意人車分流;當消防車道下面為地下室時,結構應考慮消防車總重300KN荷載.2.2 登高面帶下應設硬地,并按消防車總重300KN計算.2.3 消防車道3.流線設計3.1 住宅出入口處應設置人車分流專用通道;當商住樓住戶大堂與流量大的商業服務空間臨近時,商業用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂

7、入口異向布置,避免人,貨流交叉,減少交通安全隱患.4. 附屬用房4.1 總平面設計時應在小區顯著位置(如入口附近設置管理用房.4.2 應在住宅(區的下風向和較隱蔽處設垃圾站,其面積不宜小于6,與住宅距離不宜小于10m,外部與道路相連;垃圾站地面及內壁宜貼光滑,宜清潔材料,并配置給排水設施.4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮,不應設在入口附近,建議其與主體建筑的間距不小于9m,以免影響景觀和采光.5.摩托車,自行車存放5.1 總圖中應結合綠化設置摩托車,自行車存棚(庫,其與主體建筑的間距不宜小于9m;偏低檔次的住宅項目,宜按每戶一輛自行車,每十戶一輛摩托車設置.5.2 出于安全問題,自行車庫不宜

8、設在地下車庫內,應單獨考慮.二. 單元戶型設計1. 單元戶型基本設計要求1.1 層高:采用分體空調的普通樓盤層高宜為2.8m,檔次較高的可為3.0m;若采用中央空調不宜小于3.3m.1.2 廚房,衛生間室內凈高不小于2.2m;排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應影響門窗的開啟.1.3 起居廳開間不宜小于 3.4m(凈寬,深寬比不宜大于2;應減少開向起居廳的門洞,布置家具的墻面直線長度不應小于3m;無陽臺的起居廳宜設計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗.1.4 平面有凹槽的高層住宅,其凹槽的開口寬度不應小于2.4m(凈寬,凹槽的深寬比不應大于4.1.5 避免臥室緊靠電梯井道,如無法解決則

9、應采取相應降噪措施:相鄰的墻體為隔音墻體;大于2.5m/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層,隔聲層設800×800進出口.1.6 復式住宅頂層衛生間設在下層臥室上方時不應采用下排式排水.1.7 戶內通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000;當走道長度大于2000時,應相應加寬至1100.1.8 戶內樓梯寬度應注意為凈寬;當一面臨空時,墻面到樓梯扶手最小寬度應不小于800.1.9 門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間.1.10 北方地區首層為架空車庫時二層地面應采取保溫措施.1.11 設于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房,衛生間儲物柜應采取防潮措施.1.12 嚴寒地區

10、居室,起居廳的外窗應設置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣,且內門門下空隙不應小于25.2. 玄關2.1 玄關內應考慮衣帽鏡,柜的設置空間,凈寬宜1500.2.2 戶配電箱應避免與對講機,開關及門鈴一同設置,以免發生沖突;戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120;門鈴宜采用遙控式門鈴;對講機距門邊的距離宜大于100,其下方可設玄關燈開關.3. 廚房3.1 中,高檔住宅廚房面積不應小于5m2;單排布置設備的廚房凈寬不宜小于1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小于2.2m.3.2 櫥柜布置應遵循洗,切,炒的流線,以間距800,單排布置為宜.爐灶應避開窗口設置;櫥柜進深宜550,長度在2000-3000之間,吊柜

11、進深350,凈高不小于500;廚房應考慮微波爐,消毒柜的位置,并設相應的插座;電器插座應避免靠近水盆,灶具.(廚房具體設計可詳集團設計工程部之廚廁詳圖廚房主要設備尺寸表設備名稱長(mm 寬(mm 高(mm灶臺 800 500-550 650-700洗滌臺 900-1200 500-550 800操作臺 400-1200 500-550 800吊柜普通 400-1200 300-350 500調料 400-1200 300-350 350-400抽油煙機 800 300-350 根據油煙機型配合確定3.3 冰箱位寬度不小于650,若考慮美式大冰箱尺寸應為800;注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱.3

12、.4 如洗衣機設在廚房,預留機位應不小于600x600;廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏,地漏位于洗衣機出水口一側,離櫥柜距離不小于200.3.5 洗菜盆,洗手盆建議采用底出水供水方式.3.6 廚房吊柜設置時應注意避免擋窗.3.7 吊頂下皮應高于窗洞上皮50.3.8 廚房應設排煙道;中高檔廚房應結合煙道設計管道井.(排煙道尺寸表詳見"二.單元戶型設計9.油煙機" 為便于迅速排除油煙和異味,廚房外窗或外墻宜設換氣扇.3.9 北方地區廚房應進行采暖設計.3.10 設于底層或靠外墻,靠衛生間的廚房壁柜內一定要采取防潮措施,北方地區尤其要注意.3.11 廚房

13、樓面結構板未降板時應設門檻.3.12 廚房門下端如設百頁通風口,其外形尺寸不小于250×450;無百頁者,門下空隙不應小于25.4. 衛生間4.1 當兩戶衛生間位于凹槽相對布置時,窗應錯位布置避免通視;衛生間窗宜采用磨砂玻璃.4.2 衛生間門應在隱蔽處開設;直接開向起居廳的衛生間應設前室.4.3 應考慮坐便器,洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響,不宜沿臥室墻面布置.4.4 衛生間設施(衛生間具體設計可詳集團設計工程部之廚廁詳圖4.5 淋浴間凈寬宜為1000,最小凈寬不小于900;淋浴開關距地1000-1200,淋浴噴頭由距地1680-1880上下推拉桿固定;地漏位于淋浴頭下部居中,并

14、距墻400.4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550,檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸;淋浴噴頭做法參上;熱水器不應設在浴缸的中部.4.7 普通有外窗的衛生間排氣扇應安裝在窗固定扇上;高檔次宜結合吊頂設吸頂式排風扇;無外窗的衛生間排氣扇應與通風道排風口相連.4.8 不宜采用下沉式衛生間設計;如條件限制必須采用時,衛生間樓面應為抗滲混凝土,給水管管材宜采用新型管材,水平溢流管應接至排水立管.4.9 排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部;施工時要注意浴缸底部一定做防水層.4.10 大戶型主衛生間宜洗,浴分間設,潔具設施要與戶型檔次相匹配;應設管道井.4.11 暗廁應設計通風道,其位置應避免靠近給水管

15、及設在門后.成品排風道選用表層數尺寸6 360×200或380×240或430×2907-9 500×300或550×35010-30 600×300或650×350注:1.高層排風道宜采用"主-次-主"變壓式風道,且防止串味應采用單雙層分別排風系統.2.高層排風道排風口應有防火止回閥,加工廠應隨風道統一供應.4.12 當下層為商用空間時,結構設計時應考慮衛生間潔具的布置,避免潔具正下方是大梁,導致無法居中安裝.4.13 復式住宅當頂層衛生間設在下層臥室上方時不應采用下排的排水方式.4.14 衛生間,廚房

16、地漏的排水管應設存水彎;且洗衣機排水處應設防止溢流和干涸專用地漏.4.15 衛生間應從門口向地漏找坡度;地漏應設在室內最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭.4.16 衛生間結構宜沉板50-100;未降板的衛生間應設門檻.4.17 衛生間吊頂下皮應高于窗洞上皮50.4.18 管線設計要合理,避免影響放置浴盆,淋浴房及開窗;塑料泛水管穿墻埋設時,高度應大于1500,避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水.4.19 插座應靠近鏡臺設置并避免設在毛巾桿的下方.4.20 北方地區衛生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業互相配合以免互相矛盾,如將插座設在散熱片的后面.4.21 室內的PVC管線應設置消音措施以減少上下水管

17、道噪音.5. 陽臺5.1 非封閉陽臺地面應比室內最少低50,如有困難以及頂層露臺的門應設門檻.5.2 當洗衣機位于陽臺時,洗衣污水不應直接排到雨水管內,應設防止溢流和干涸專用排水地漏;陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空;當洗衣機置于窗下時,窗臺高度不宜小于1200,以保證窗的開啟和給水管的設置.5.3 進深大于1500的陽臺挑梁要設計成梯形,避免挑梁高度過大影響室內采光.5.4 陽臺欄板下部應設100高邊梁;陽臺欄桿嚴禁橫向設計,防止幼兒攀爬,減少安全隱患.5.5 觀景陽臺寬度不宜小于1500,其它陽臺不宜小于1200.5.6 頂層陽臺應設頂板;復式住宅的陽臺應考慮晾衣及遮陽的需要.5.7

18、北方地區生活陽臺應設計為封閉陽臺,且欄板及頂層陽臺頂部要設保溫以防止產生結露;底為架空的封閉陽臺應在底板下面貼50厚聚苯保溫板,并設吊頂.5.8 陽臺排水禁止散排應設地漏,地漏的位置建筑專業要結合雨水管,宜靠近外墻,陽臺角端設置,不宜設在門口;陽臺地面應向地漏找坡.5.9 陽臺門應選用密閉效果好,質量高的產品,不宜采用門聯窗;考慮室內鑲地板的高度,陽臺門下門框高度不應小于50,避免使室內完成面高于門框,影響美觀且不防水;北方地區開敞陽臺門窗應為保溫門窗.5.10 各戶毗鄰陽臺應考慮分隔,避免可以互相走通,減少不安全因素.5.11 陽臺金屬欄桿應進行防銹處理;北方地區高層住宅宜采用實體欄板.5.

19、12 高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性,玻璃厚度不小于10厚.6. 門6.1 門洞口宜按如下尺寸設計:6.2 門垛尺寸不小于50 ,且做構造柱加固.(施工時注意不要遺漏6.3 外檐門應外開以防風.6.4 住戶首層外檐門窗需考慮防盜設施.7.窗7.1 凸窗窗臺高宜400-450,進深500.7.2 距地900高以下應為固定窗扇,且全落地窗應設900高窗護欄(窗外為陽臺或平臺時不受此限制.7.3 窗楣應設滴水槽.7.4 凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽,以免遮陽板上的水停留時間過長,導致砌體外墻滲漏;或者在遮陽板外墻挑檐位置設>100高混凝土止水坎(詳第四部分節點詳圖.7.5 廚衛窗臺宜9

20、00高,窗上部應設400-450高固定扇以安裝排風扇,并在相應位置設中心距地2000的電源插座,固定扇開關和頂燈開關一起設于衛生間門口.廚衛橫向管線應貼近樓板以免擋窗.7.6 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上;廚衛考慮設備污水管不穿洞(走梁下,可降低到2200.7.7 開間大于,等于3300的房間窗寬不宜小于1800.7.8 未設陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇,以便于空調室外機安裝.7.9 兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素,開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水.7.10 窗框與凸砼體結合的施工縫一定要用防水砂漿填實,避免雜物導致凸窗臺底板部及窗角處滲水.7.11 窗型設計時

21、不應僅考慮外觀整體形象,還應考慮室內通風,開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6;凸窗不應采用較特殊,拼接過多的窗型.7.12 北方地區凸窗上,下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿,以免墻體交接處產生結露.7.13 位于轉角處的窗(陽臺門應避免視線干擾.8.空調8.1 采用分體式空調,空調室內機應避免對床直吹;戶型單元平面圖應繪制家具布置圖并確定室內機位置.8.2 空調機位8.3 室外機位下皮距地宜1600(雙機1000.常用分體空調室內,室外機參考尺寸型號室內機室外機長高厚長高厚1匹 800 250 180 800 560 2401.5匹 900 280 180 800 56

22、0 2402匹 1150 320 200 850 880 3502.5匹 1200 350 200 890 900 350注:本表為偏大機型尺寸,僅供參考;不同品牌外形尺寸略有不同.8.4 空調洞要靠近空調插座并在同一方位.(詳第四部分節點詳圖8.5 大面積起居廳要考慮大功率空調或柜機,應考慮柜機留洞位置,冷凝水管預埋,管中距地350.8.6 普通分體空調冷凝水管應預埋,避免直接插入雨水管中(特別是北方地區;標準層留三通,距地1800;三通口留于室內時,考慮美觀高度可適當上移.(詳第四部分節點詳圖8.7 空調外機不宜設置在封閉陽臺內,夏季不散熱,易死機,噪聲大.8.8 北方特別是東北地區空調板

23、應設保溫減少冷橋.8.9 低檔項目宜考慮窗式空調的安裝.8.10 陽臺推拉門到墻邊應留不小于100寬的門垛,避免空調管穿玻璃.9.油煙機9.1 廚房內應設成品排煙道,多層550x350(外圍尺寸,高層 600x400.成品排煙道選用表層數尺寸6 500×300或550×3507-9 560×300或610×35010-24 700×400或750×45025-30 800×400或850×450注:1. 高層排煙道應采用"主-次-主"變壓式煙道,且防止串煙串味應采用單雙層分別排風系統.2.高層排

24、煙道排風口應有防火止回閥,加工廠應隨煙道統一供應.10. 熱水器10.1 熱水器宜設在廚房,且采用強排式,不應采用直排式;注意預留安裝空間和電源插座; 廚房與衛生間合用時宜考慮10升,安裝寬度度700 ;衛生間單用,考慮6-8升,安裝寬度度 500 ;排氣道尺寸為120,排風孔中距地1700.10.2 北方地區如熱水器設在生活陽臺內,則陽臺應設保溫.10.3 熱水器與用水點管道不應過長,宜控制在2米之內,大于2米的熱水管應設保溫.10.4 熱水管(鋁塑管埋墻時容易被設釘槍打穿,與之相連衛生間安裝毛巾桿等配件時應注意.10.5 熱水器應避免設置在浴缸側面中間,影響使用.11.插座,開關,散熱器1

25、1.1 插座,開關(散熱器應結合家具布置合理設計,避免與門的開啟方向,流線相矛盾;床頭柜,電視柜書桌處應設插座,門口,空調附近設開關;廚房應考慮微波爐,消毒柜的位置,并設相應的插座,且電器插座應避免靠近水盆,灶具.建筑專業平面門窗進行修改時應及時照會設備專業.11.2 北方地區采用集中供暖方案時,散熱器的設置應與水,電專業密切配合,校對散熱器,插座,開關以及給排水管位置,以免發生沖突,如將插座置于散熱器的后面.11.3 可視對講,門鈴,玄關燈開關離入戶門邊距離宜100,要考慮玄關,鞋柜的位置.11.4 客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位,書房應設電話線.11.5 網線接口建議設在書房,不

26、宜設在起居廳,且接口位置應結合字臺及插座設計.11.6 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設.12. 其它12.1 建,結,水,暖(空調,電各專業應在初步設計,施工圖設計時分階段進行專業會審,各留洞位置應與雨落管,排污管位置相協調以免發生沖突;大型洞口應計算洞頂標高,以免與樓板,梁發生沖突.12.2 結構設計時應注意校對梁,墻關系,并考慮梁對室內環境影響,如:12.3 洗衣機進水龍頭應采用接口式.三. 公共空間1.單元入口1.1 單元入口處應設雨篷,門洞最小尺寸宜為1500x2300,且設閉門器,地面找1%坡坡向門外.1.2 設置電梯的住宅單元入口臺階處應設坡道,以方便殘疾人,嬰兒車通行及用戶搬

27、運.1.3 管道不宜集中設在單元入口處;如設置應用輕質隔板加以封堵,并在隱蔽位置設可拆卸的500×500壁板檢查口.1.4 單元入口處應設信報箱.1.5 單元入口處走道凈寬不應小于1300.1.6 北方地區高層住宅首層大廳應進行采暖設計.1.7 首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料.2.樓梯2.1 樓梯外窗宜采用推拉窗,窗臺高小于900的窗及通窗應設900高窗護欄.2.2 高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時,休息平臺寬度應比正常寬度加寬200,同時設計時應注意消火栓上皮與框架梁的關系.2.3 樓梯高度2.4 與地下室合用的樓梯應在首層設乙級防火門加以分隔.2.5 當高層住宅疏散樓梯為剪

28、刀梯時,兩個樓梯不應均與同一部消防電梯合用前室.2.6 高層建筑標準層的二部疏散樓梯到達底層時,不得合二為一共用門廳的同一個出口,兩個安全出口應均直通室外,并且兩個出口之間的距離不應小于5m.3.電梯3.1 電梯數量,噸位,速度應滿足居住人流量要求,平均等候時間不宜超過120秒,發梯間隔時間不宜超過69秒.具體設計參下表.住宅電梯設計參數類別數量(戶/臺 額定容量(人 速度(m/s經濟級 80-100 8 1常用級 60-80 8-18 1-1.5舒適級 40-60 10-15 1.5-2.0豪華級 2.03.2 大于十一層的高層住宅,其電梯數不應少于2臺;其中,每層住40人,層數為24層以上

29、時,應設3臺電梯;每層住40人,層數為35層以上時,應設4臺電梯,且至少設一部2.5s/m的電梯.3.3 消防電梯的速度VH/601.5s/m,容量11人(800kg.3.4 當層數超過25層時,電梯宜垂直分區設計(消防電梯除外.3.5 消防電梯井底應設排水設施,排水井容量不應小于2m3,且不宜布置在電梯井內,而應布置在臨近消防電梯的地方,并用暗管連接;如地下室兼人防時,應注意排水井應設在染毒區.3.6 電梯在人防清潔區內使用時應設前室且前室門為防護密閉門.3.7 電梯間宜自然通風采光,否則應考慮通風抽濕設施.3.8 電梯井道不宜與起居廳,居室貼臨,必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體, 且大于2.

30、5m/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層,隔聲層設800×800進出口. 3.9 速度大于2m/s的電梯應在井道底部和頂部設置不小于600×600帶百頁窗的通氣孔.3.10 電梯機房樓面,墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱,窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10,且應設排氣扇.3.11 不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管,蒸汽管和煙道.3.12 電梯廳旁的水表房的,垃圾房,配電間等設備或附屬用房應設門檻,且水表房,垃圾房設地漏.3.13 電梯門口應做1%反坡,防止梯井進水.3.14 北方地區電梯機房應采暖保溫,以免頂層住戶屋頂結露.4. 裙房商鋪4.1

31、 底商餐廳對外公共廚房應設通到屋頂排煙道;如前期設計時底商未定性,應在平面適當位置考慮設置集中排煙道.4.2 底商應設集中供冷,前期設計時可將平面適當分區分段設置;如條件限制采用分體空調,設計時應在隱蔽位置考慮空調機位,避免靠近住宅入口.4.3 底商應設專用的貨運通道;當流量大的商業服務空間與商住樓住戶大堂臨近時,商業用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置,避免人,貨流交叉,減少交通安全隱患5.地下室,半地下室5.1 層高設計:應保證管道下凈高2.40m;計算凈高時須預留100的設備管道安裝量.5.2 底層地下室地面應設置150-200寬的排水溝,間距不大于12m,溝坡度不小于0.5

32、%;地面向排水溝找0.5%泛水;超過二層的地下室應設設計濾水層.排水溝不應跨越防火分區或人防防護單元.5.3 首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞.5.4 應注意計算首層電梯,自動扶梯底坑處的地下室凈高度,如高度小于 2.2m,此處不宜設車位或布置設備.5.5 當地下室輪廓大于首層平面,應注意確定超出范圍的地下室頂板標高;如此部分頂板必須與室外地坪標高相同時,應核算地下室高度是否滿足車庫或設備用房要求.5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不應小于300.5.6 位于室外的地下室頂板應做好防水,保溫設計(詳第四部分節點詳圖;防水,保溫材料應采用抗壓耐磨型.5.7 地下室各設備專業一定要進行管線綜

33、合,密切配合,設計時宜按(從上到下風道,水管(噴淋,電氣管線順序.5.8 室外庭院設置在地下室頂板上,覆土層較厚時要充分考慮其重量,花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室頂板上預留排水孔,但應做好防水處理.5.9 當地下室上方為消防車道時,結構計算應注意考慮消防車總重300kg荷載.5.10 五級人防地下室主入口應設洗消間而不應設簡易洗消間.6.會所6.1 會所功能設置要根據使用者的組成考慮,不應一味求全或設置華而不實的項目,應突出特點以提高利用率.(有關會所設計可參考設計工程部之萬科集團住宅會所科目配置研究報告6.2 會所可適當增加棋牌室,乒乓球室的數量.

34、6.3 大型會所宜設計廚房,以便開展商務會議或業主租用聚會.7. 墻體7.1 小型空心砌塊墻體,應增加整體墻面的剛度:砌塊的相對含水率級別相對含水率三塊平均值使用地點的年平濕度>75% 50-75% <50%M 45% 40% 35%7.2 高層外維護墻體宜采用粘土空心磚.7.3 北方地區應注意墻體保溫,特別是加強突出墻體的重點部位如凸窗上下口,空調板與墻體交接處,閣樓外墻的保溫,避免產生冷橋,局部結露以及凍脹產生的水平力使墻體產生裂縫.7.4 澆注混凝土應注意密實度避免溫度應力造成梁,柱,墻體交接處開裂.7.5 墻體保溫層不宜內置;如保溫層內置,表面應加設鋼絲網片后再抹灰,以免墻

35、體表面龜裂.7.6 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進行膠水加輕鈣粉批光處理.7.7 小方塊形的外墻體瓷磚施工時應注意粘貼飽滿避免空鼓;瓷磚勾縫要均勻密實.7.8 外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實并作防水處理.7.9 進行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結露現象產生,北方地區采用電熱膜采暖時應尤其注意.7.10 分戶隔墻砌塊厚度小應于200.8. 屋面,女兒墻,屋頂欄桿8.1 上人屋面不應在防水層上直接澆筑40mm厚鋼筋混凝土,或整澆后再割分倉縫,以免產生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂,造成屋面滲水.(屋面作法詳第三部分營造做法8.2 北方地區應注意出屋面的排氣管,人孔,豎井,閣樓側墻等處的保溫,

36、避免遺漏以造成頂層房間頂棚,閣樓側墻結露.8.3 雨水口應根據不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面積來設置,并應注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量;屋面雨水口或落水管位置應與其它平面圖一致.雨水立管承擔最大集水區域面積表雨水管內徑 100mm 150mm 200mm外排水明管 150 400 800內排水明管 120 300 600內排水暗管 100 200 400屋面匯水面積計算表1.屋面匯水面積應按屋面的水平投影面積計算2.高出屋面的側墻的匯水面積計算.一面側墻按側墻面積50%折算成匯水面積.兩面相鄰側墻按兩面側墻面積的平方和的平方根a2+b2 的50%折算成匯水面積.兩面相對等高側墻不

37、計匯水面積.兩面相對不同高度側墻按高出底墻上面墻面積的50%折算成匯水面積.三面側墻按最低底墻頂以下的中間墻面積的50%加上,兩種情況最低墻頂以上墻面面積.四面側墻最低墻頂以下墻面不計入,只計算, ,的情況最低墻頂以上的面積8.4 每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100,一般設不少于2個排水口;當內排水只有一個排水口時,可在山墻上或女兒墻增設溢水口;小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管.8.5 雨水管應避免曲折,當遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時,雨水管應直通而不應繞行,以免堵塞和噪音.8.5 當屋面被防火墻隔開時,應兩側分別排水,不得在防火墻上開洞設排水孔道.8.6 單向排水屋面寬度宜控制

38、在9-12m.8.7 相鄰屋面高差大于2 m時應設直通屋面的樓梯或上屋面的人孔,或外墻爬梯.8.8 種植屋面應設置人行通道,四周設圍護墻及泄水管,排水溝,并嚴防泄水孔堵塞;屋頂綠化應考慮噴灌設施.8.9 高層上人屋頂女兒墻凈高為1200(種植屋面應特別注意.8.10 露臺欄桿高度多層不應小于1050,高層為1200;垂直桿件間的凈距不應大于110且不應采用橫向設計;頂層閣樓住戶之間必須設安全防護,分隔墻高度不小于2000.8.11平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300;北方地區應注意此處的保溫.9.地下車庫及汽車坡道:9.1 地下車庫柱間最小凈距尺寸停車類別小轎車中型客車兩柱間

39、停車數 1 2 3 1 2 3(1中2小柱間最小凈距(m 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.3過防護單元隔墻的汽車通道寬度不應小于4000,以免造成汽車進出不便.9.2 汽車坡道a. 50輛以下地下車庫可只設一條單車道坡道;b. 51-100輛地下車庫可只設一條雙車道或二條單車道坡道;c. 101-200輛地下車庫設二條單車道坡道;d. 201-500輛地下車庫設二條雙車道坡道.a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為6-7%,長度3.6-6.0m;b. 中段坡度13-14%;c. 弧線坡道起始段應采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接,中段坡度11-12%;d. 直段坡道橫向找坡1%;e. 弧

40、段坡道橫向找坡5%.直線坡道:單車道不應小于3.6m,雙車道不應小于6.6m;曲線坡道:單車道不應小于4.5m,雙車道不應小于8.5m,其中里圈不應小于4.5m,外圈不應小于4m.10. 管道井,設備表箱10.1 管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不小于600×1200檢修門(高層為丙級防火門或可拆卸的500×500壁板檢查口.10.2 采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道.10.3 高層住宅水,暖,強弱電等專業管線井道及設備位置,應綜合考慮抄表和檢修方式,結合樓,電梯間集中布置;各專業具體設計時,應密切配合,重點校對給排水,送排風,強弱電等井道及設備表箱位置,以免發生沖

41、突:如電表箱應注意不要與消火栓發生矛盾.10.4 消火栓宜采用內嵌式,不宜設在廳,臥的墻面并避免正對戶門設置,當嵌入墻面為住戶墻面時,消火栓應采用半暗裝式,箱入墻面140厚,箱與戶內之間用60厚紅磚砌筑,同時注意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與結構梁的關系.10.5 人防地下室清潔區內的空調送風井應設進深不小于900的集氣室,且集氣室與風井之間設密閉門,防護密閉門雙扇門.10.7 每戶只應安裝一個水表,否則管理困難或有違地方政策.11.垃圾收集11.1 高層每層應設垃圾間且垃圾間要設有清潔用水龍頭,地漏,地面及墻面為光滑,宜清潔材料.12. 設備用房及設備選型12.1 屋頂穩壓裝置應設在附屬用

42、房屋頂,避免直接設置在住戶頂板上,以減少低頻噪音的干擾.12.2 屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號,安裝在樓板上的壓縮式冷水機組除機組所帶的減震器外,還應做"浮筑"隔振地面,水泵應作隔振臺座.12.3 發電機房應設計明溝排水,且發電機房上部房間地面應設防水層,避免因排水管堵塞或上部房間漏水造成發電機房進水.12.4 水表房應設排水地漏和門檻.12.5 設備房地面,墻面,頂棚應采用隔音材料,減少低頻噪音的干擾.12.6 集中安裝于熱水器進水管應采用消音止回閥.12.7 中央空調冷卻塔應與主機聯動同步控制,各冷卻塔的循環管道長度也應均等并設一套備用泵.12.8 變頻供水設備選

43、用時要考慮由于遠端壓力迅速減小,樓上的住戶水壓太小,而樓下的水管已經壓力過大,造成爆裂或漏水的不利因素;住宅室內給水系統最低配水點的靜水壓力宜為300-50KPA,大于400KPA時,應采取豎向分.12.9 對于備有多臺變壓器的項目應考慮使用聯絡柜,根據具體用電量在可能的情況下報停不用的變壓器,節約開支.12.10 公共走廊宜選用壽命長的節能燈泡和感應開關.12.11 集中供冷空調補水箱宜采用不銹鋼或玻璃鋼材料,不宜采用鑄鐵材料,防止因銹蝕嚴重影響制冷效果,且避免箱壁被繡穿.13.其它13.1 項目的外墻標志應設照明,有利于夜間識別.13.2 排水管線應直排,避免多向轉彎,銳角轉彎,造成排水不

44、暢;北方地區嚴禁排水管在室外明露.13.3 首層住宅排水應自成系統.四.室外工程1. 豎向設計1.1 道路面層標高設計時應向雨水進水口方向找1-2 %坡,避免進水口高于路面.1.2 園路,窨井要統一標高,且園路和窨井混凝土應同時澆筑,避免園路井蓋高低不平和有缺損.2. 道路鋪地2.1 小區內道路設計應一次到位,以免后加時引起客戶糾紛.2.2 園區內的道路應考慮搬家車輛能夠進出,最小寬度宜為2.5m.2.3 園區內的道路應設馬路牙,以免草坪高于路面,雨天泥水流到馬路上.2.4 園路應每隔4-6m留伸縮縫.2.5 開槽埋管后應分層夯實以免出現停車位下沉現象.2.6 應加設防裂鋼筋和角偶鋼筋,避免道

45、路混凝土半角偶及窨井周邊混凝土出現裂縫.2.7 混凝土抹面時應嚴禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂,剝落;對已出現的裂縫可采用1:2水泥砂漿修補.2.8 機動車道上的排水溝溝蓋板宜選用帶膠邊的鑄鐵產品,不宜選用水泥蓋板.2.9 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀,可采用雨水溝排水方式,上用卵石或溝蓋板裝飾,雨水或雨落管排入溝內,統一排入市政管網(本方法主要適用于多層住宅.3. 游泳池3.1 室外泳池深度:深水池1.2-1.4m ;按摩池0.75-0.8m; 兒童嬉水池0.6-0.8m;如無特殊要求不宜設室內溫水池.3.2 埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管,以免因沉降而造成水管破裂

46、和檢修不便.4. 兒童游戲場4.1 兒童游戲場設計時應考慮不安全因素:游戲場內避免有堅硬的石頭等硬物;秋千等設施應留有不小于3m的活動空間,避免兒童活動時撞到硬物.5.綠化5.1 環境設計時應考慮設計灌溉點.5.2 綠化應與地下管線留有足夠的間距綠化與地下管線最小水平距離名稱新植喬木現狀喬木灌木外緣電力電纜 1.50 3.50 0.50通訊電纜 1.50 3.50 0.50給水管 1.50 2.00 -污水管 1.50 3.00 -雨水管 1.50 3.00 -消防栓,消防龍頭 1.20 2.00 1.20煤氣管道(低中壓 1.20 3.00 1.00熱力管 2.00 5.00 2.00消防管

47、 1.50 3.00 -6. 其它6.1 各管線檢查口應設于綠化中.6.2 散水做法:埋入地下200,南方地區上設綠化;北方宜鋪設道路廣場磚.6.3 室內外高差宜600-900.6.4 對于各暗敷管線,施工中應注意防止灌水,回填土應分層夯實.第二部分圖紙編制深度統一要求4一. 圖紙目錄1. 圖紙目錄及每次圖紙編號應注明日期(每輪圖紙修改日期要統一,以便新舊圖紙查閱,區分.2. 與圖紙有關的洽商要注明在哪一輪圖紙基礎上進行的.二. 建筑設計總說明1. 設計總說明中關于建筑面積的計算要精確,并隨設計的加深不斷核算直至最終成果,建筑面積計算應嚴格按照有關規定執行.2. 應加注做法厚度,并應合算找坡做

48、法中最薄及最厚兩點厚度,與結構溝通,計算荷載.3. 應有門窗洞邊框做法.4. 應有墻身防潮做法.5. 應有電梯選型說明.6. 應有設備,電氣管井的封堵做法說明.7. 應有建筑圖中所設計的混凝土構件的混凝土強度,鋼筋等級說明.8. 應有消防道路面做法.三. 總平面圖1. 用地紅線坐標;2. 軸線編號定位;3. 消防車行線及消防車道,防火間距(參照消防批文,日照間距;道路網;4. 豎向設計,±0.000標高,入口標高;5. 指北針;6. 圖例.四. 各層平面圖1. 注意軸線定位及軸號編寫正確.2. 外部尺寸應包括外包總尺寸,分段尺寸,軸線尺寸,外門窗分尺寸.花臺尺寸,臺階尺寸,雨罩尺寸,

49、花園尺寸,車道和轉彎半徑尺寸,以及各突出物尺寸.3. 各層有區別部位應突出表示.4. 房間名稱,樓梯編號,門窗編號及標準圖索引號,詳圖索引號等.5. 檢查口,配電盤等尺寸定位及雨落管口,溢水口位置.6. 注明各層建筑面積,戶型面積,各房間使用面積,門窗表.7. 一層平面圖中明溝,散水,踏步,窗井,院落等的尺寸及排水坡度;指北針,圖例; 剖切線位置,方向及剖面圖圖號標注;綜合考慮各專業室外設備位置.8. 屋面注明坡度,水流方向及分水線,天溝,雨水口,雨落管位置;人孔,爬梯定位及選型.五. 立面1. 立面飾面材料選型,分隔線及尺寸,.2. 空調機,水落管等表示清楚.3. 總高度,分層高度,屋檐,雨

50、罩,花臺,平臺,門窗洞口等尺寸或標高六. 剖面1. 各層樓地面,室外地坪,女兒墻上皮,煙囪頂皮,花臺,踏步,平臺, 樓梯休息板,吊頂底皮等應注明標高.2. 剖面圖與平面圖,墻身節點以及結構圖應相符,并注意:2.1 各層墻厚尺寸不同時的收分關系.2.2 門窗洞口,并表示可見部分.2.3 注意凈高合理性.七. 戶型大樣7.1 各墻體,門窗洞口尺寸定位.7.2 家具布置及空調室內機位置.7.3 空調機,熱水器,油煙機,污水管,戶配電箱,消火栓等的穿墻柱的洞口尺寸定位.7.4 房間名稱,面積,樓梯編號,門窗編號等;注明各戶型建筑面積,樓梯編號,門窗表.7.5 圖例.八. 廚衛大樣1. 廚衛各用品,開關

51、插座尺寸定位.2. 排水方向及坡度,地漏定位尺寸.3. 應表示四周立面.4. 節點作法索引號.九. 樓梯大樣1. 踏步高寬尺寸及平臺尺寸標高,注意凈高合理性.2. 欄桿高度及選型.3. 如有通窗或窗臺高度低于400,則應做護欄.4. 防滑條作法選型.十. 門窗大樣及門窗表1. 門窗數量;門窗分格尺寸及開啟形式,注意正反窗分類.2. 應注明框料材料,壁厚,顏色.3. 玻璃種類,厚度,顏色.十一. 外墻大樣1. 各層樓板及樓面墊層做法,樓地面,屋面做法表示清楚.2. 外檐,側檐,屋脊等的構造,基礎管溝.3. 內外墻防潮層做法.4. 立面線角尺寸做法.5. 檐口底標高及坡度斜率.6. 窗簾盒,窗臺板

52、,吊頂等作相應表示.7. 注意滴水及防水措施.十二. 其它細部大樣1. 注意索引編號與節點編號相符,一般水平尺寸應與軸線發生關系,垂直尺寸應與各層標高發生關系,所有尺寸與標高應與立面圖,剖面圖相呼應.1.1 立面拼貼1.2 小剖面1.3 空調機位,屋頂平臺鋪貼等做法1.4 細部節點1.5 欄桿大樣十三. 與其他專業校對要點1. 結構專業1.1 軸線,軸號及軸線間尺寸.1.2 墻,梁,柱位置,梁高度.1.3 各樓板及構筑物的標高,注意墊層做法厚度及樓地面高差.1.4 門窗洞口及專業留洞尺寸,標高及定位.1.5 外墻做法(建筑專業盡早提供外墻大樣,包括外掛石材做法.1.6 空調板尺寸,位置.1.7

53、 變形縫尺寸,位置.1.8 隔墻,院墻基礎及構造上預防開裂,加固的措施.2. 設備專業2.1 豎向設計與雨水口,井的找坡關系.2.2 雨水井,室外消火栓等與室外環境的關系.2.3 雨水斗,雨水立管,污水立管的位置,注意避免與外窗,各留洞口及空調板發生沖突.2.4 空調冷凝水管的位置,預留三通的高度.2.5 屋面,廚衛,陽臺,樓電梯廳,單元入口,集水坑等的排水;各水頭,地漏的定位.2.6 消火栓,送風口等留洞尺寸,高度.2.7 噴淋等頂棚管線的高度.2.8 煙道,通風豎井等井道留位.2.9 水平管道與結構,其它管線的交叉,注意最低點的控制.3. 電氣專業1.1 插座,開關(散熱器應結合家具布置合

54、理設計,避免與門的開啟方向,流線相矛盾;床頭柜,電視柜書桌處應設插座,門口,空調附近設開關;廚房應考慮微波爐,消毒柜的位置,并設相應的插座,且電器插座應避免靠近水盆,灶具.建筑專業平面門窗進行修改時應及時照會設備專業.1.2 各配電箱,嵌入式燈具等位置,留洞,盡量避開結構墻柱.1.3 各房間門開啟方向.1.4 廚衛各用品的位置.1.5 各電纜橋架等頂棚管線的高度,與設備專業統一協調.第三部分重點部位營造作法一. 屋面一東北地區屋面構造做法坡屋面(30°構造做法(從上至下1. 輕質裝飾瓦或涂料面層;2. 25厚1:2.5水泥砂漿或30厚C20細石混凝土找平層,內設#16鍍鋅鋼絲一層,網

55、孔25x25,鋼絲網距保護層表面不大于1cm;(找平層設置分格縫,縫寬20,縱橫向間距2M.3. SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層;(或2mm厚聚氨脂涂膜4. 1.5厚聚合物水性防水涂料(或一布兩涂聚氨酯涂膜在屋面轉角及管道周圍涂刷加強層,寬度至少250,卷起至少250;(防水層為聚氨脂涂膜時無此層5. 20厚1:2.5水泥砂漿找平層;6. 100厚發泡聚苯乙烯板保溫層(容重:18kg/m3;7. 刷聚氨脂防水涂料粘結層(兼隔氣層;8. 20厚1:2.5水泥沙漿找平層;9. 鋼筋混凝土屋面板.上人平屋面構造做法(從上至下1. 10mm厚鋪地磚面層,用干水泥擦縫,設分格縫2000×2000留10mm寬縫,填1:3石灰砂漿.2. 撒素水泥面(灑適量清水3. 40厚C20細石混凝土(防水混凝土B6,內配筋 4150雙向,設分格縫2000×2000(鋼筋必須斷開,縫內嵌PVC防水油膏;4. 玻纖布隔離層;5. SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層;(或2mm厚聚氨脂涂膜6. 1.5厚一布兩涂聚氨酯涂膜在山墻四周,屋面管道周圍涂刷加強層,寬度至少250,卷起至少250;(防水層為聚氨脂涂膜時無此層7. 20厚1:3水泥砂漿找平層;8. 1:6水泥焦渣最薄處30厚,找2%坡,振搗密實表面抹光;(根據工程情況確定是否設排汽孔9. 100厚發泡聚苯乙烯板保溫層