1、合同編號:產權交易合同標的名稱：南昌市西湖區棉花街 26號1棟房地產南昌市產權交易中心印制2006年10月合同使用須知本合同文本是根據 中華人民共和國合同法 、企業國有產權轉讓管理暫行辦法、南昌市產權交易管理辦法 、南昌市產權交管理辦法實施細則 和南昌市國有集體產權交易規程制定的示范文本。合同條款均為示范性條款，供產權交易各方當事人選擇采用。當事人可按照實際情況在本合同文本基礎上修改、調整或補充。為更好地維護合同各方當事人的權益，簽訂時應當慎重，力求具體、嚴密。對于不涉及本合同條款所述情形的事項，可用“本合同不適用此條款”表示，或直接刪除有關條款。轉讓方：必須是擁有產權、并能夠依法轉讓產權的法

2、人、自然人或者其他組織。四、受讓方：指在產權交易程序中，按交易方式確定為產權的買受人，以有償方式依法受讓產權的法人、自然人或者其他組織。五、當事人為自然人的， 應在當事人概況中填寫姓名及身份證號碼。六、轉讓標的：轉讓標的為產權交易所指向的對象， 包括物權、 債權、股權、知識產權等財產權利。七、標的企業： 是指轉讓方因其出資所享有的產權依存的載體， 即轉讓方自行或與他人合資設立的非公司制企業、有限責任公司、非上市股份公司、股份合作制企業等。八、 南昌市產權交易中心鄭重聲明： 本合同范本僅供在本交易中心進行產權交易的雙方根據其實際情況選擇使用。 本交易中心不因制作和 / 或提供本合同范本而承擔任何

3、保證義務，包括但不限于保證本合同范本條款內容完備、保證交易雙方簽約目的的真實、保證交易雙方的簽約主體資格適格、保證交易雙方為簽訂本合同而做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實準確等一切保證責任。11本合同當事人轉讓方（以下簡稱甲方）：南昌縣日雜茶果公司注冊地址/住所：蓮塘菜市場法定代表人：萬德豪電話:郵編:開戶銀行:賬號:轉讓方經紀會員：南昌集誠產權經紀有限公司電話:受讓方（以下簡稱乙方）：饒華庚注冊地址/住所:法定代表人:電話:郵編:賬號:電話:為南昌縣供銷合作社聯合社所屬 集體 法人，法人證號:開戶銀行:受讓方經紀會員:鑒于:1甲方為于1999年8月6_日依中國法律設立并合法存續的 集體

4、法人，3601210100017932.本產權交易合同的標的為南昌市西湖區棉花街26號1棟房地產已按有關規定履行轉讓所必須的批準手續。根據江西怡信房地產評估顧問有限公司 具的（2008）贛怡信房估字第447號資產評估報告所載評估結果，標的之評估價核準。值為700210元 ,此評估結果已經南昌縣供銷合作社聯合社國合法公民，身份證或護照號碼:4.甲方擬轉讓其合法擁有的上述標的；乙方擬收購上述標的。根據中華人民共和國合同法、企業國有產權轉讓管理暫行辦法和南昌市產26權交易管理辦法等相關法律、法規、規章的規定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠 實信用的原則，經友好協商，就甲方向乙方轉讓其擁有的南昌市西湖區棉

5、花街號1棟房地產的產權相關事宜達成一致，簽訂本產權交易合同（以下簡稱“ 本 合同”）如下:第一條定義與釋義除非本合同中另有約定，本合同中的有關詞語含義如下:1.1轉讓方，是指 南昌縣日雜茶果公司（單位名稱），即甲方;1.2受讓方，是指 饒華庚（自然人），即乙方;1.31.4產權轉讓：是指甲方將其擁有的標的轉讓給乙方;產權交易中心，是指承擔產權交易的場所及其主體（南昌市產權交易中心）；1.51.6轉讓價款：本合同下甲方轉讓所持有的產權，自乙方獲得的該產權的對價。評估基準日，指甲方委托具有合法資質的會計師事務所進行評估并出具 資 產評估報告書的基準日，指 2008年12月18_日。1.7批準機關：

6、指有權批準轉讓行為的單位。1.8登記機關：指產權的登記機關部門，如工商、房產、國土資源等部門;1.9交易日：即本合同的生效日。產權交易的交割日：是指南昌市產權交易中心出具交易憑證之日;產權的交割日：是指雙方按 7.2條的規定完成交接事項之日;交易完成日：登記機關辦理完畢變更、登記手續并頒發新的權證之日，視為產權交易完成之日。無須辦理權證變更、登記（過戶）手續的標的，產權的交割視為產權交易完成之日。過渡期：是指評估基準日至產權的交割日的期間。1.10產權交易費用：指轉讓方和/或受讓方或標的企業就轉讓產權或談判、準備、簽署本合同和/或本合同下的任何文件、或履行、完成本合同下交易而發生的,包括取得必

7、要或適當的任何政府部門或第三方的豁免、同意或批準而發生的費用及支出；以及產權交易機構、經紀人或中間人費用等所有現款支出和費用的總額。1.11產權交易憑證，指南昌市產權交易中心就產權轉讓事項出具的用于表明產權交易完成的憑證。除非另有明確規定，在本合同中，應適用如下解釋規則:1.12貨幣：在本協議中，凡提及RME或人民幣時均指中國法定貨幣，凡提及$或美兀時均指美國法定貨幣。1.13包括：指包括但不限于。第二條轉讓的產權標的2.1本合同轉讓標的為甲方所持的南昌市西湖區棉花街26號1棟房地產（以下均稱產權）。2.2本合同所述標的的內容是 南昌市西湖區棉花街26號1棟房地第三條標的相關情況3.1轉讓標的

8、已經江西怡信房地產評估顧問有限公司評估，該單位為此出具了以2008年12月18 日為評估基準日的（2008）贛怡信房估字第447號資產評估報告書。3.2轉讓標的不存在第3.1條所述資產評估報告書以及本合同中未予披露或遺漏的、可能影響評估結果，或對標的價值產生重大不利影響的任何事項。3.3甲乙雙方在已知悉標的具體情況及資產評估報告書評估結果的基礎上達成本合同各項條款。3.4甲方未就轉讓標的（或其中的一部分，本條下同）向任何第三方作過任何 形式的擔保（或雖作過，但已失效），轉讓標的也未被任何有權機構采取查封等強制 性措施。轉讓標的不存在本合同及本合同附件所述之外任何影響產權轉讓或在法律 規定外對產

9、權人權利設置限制或義務。第四條 產權轉讓的前提條件4.1甲方依法就本次轉讓事宜履行了法定會議、申請、批準手續。4.2甲方依據有關法律、法規、政策的規定，就本合同項下產權交易已在產權 中心完成公開掛牌程序。4.3乙方依本合同的約定受讓甲方所擁有的轉讓標的事項，已依法和章程的規 定履行了必要的程序。第五條產權轉讓價款及支付5.1轉讓價格根據產權交易的結果，甲方將本合同項下轉讓標的以人民幣 （大寫）、柒拾萬零貳佰壹拾 元即：人民幣（小寫）Y 700210元（以下簡稱轉讓價款）轉讓給乙方。乙方按照交易要求支付的保證金，折抵為轉讓價款的一部分。5.2計價貨幣上述轉讓價款以人民幣作為計價單位。以外幣支付轉

10、讓價款的，以乙方所支付 轉讓價款結匯當日中國人民銀行公布的人民幣與外幣買入價和賣出價的中間價為匯 兌牌價，確定乙方應向甲方支付的外幣金額。乙方逾期支付轉讓價款的，應付轉讓 價款日與逾期支付日的匯率風險，由乙方承擔。5.3轉讓價款支付方式 經雙方協商，采用如下付款方式第六條產權轉讓的交割事項6.1甲、乙雙方就本合同項下的產權交易獲得產權中心出具的產權交易憑證（產權交易的交割日）后 五 個工作日內,由 乙 方到標的的登記機關辦理標的的變更登記手續，變更登記（過戶）產生的費用由 乙 方承擔，甲方對此應給予必要的協助與配合。登記機關辦理完畢變更登記手續并頒發新的權證之日，視為產權交易完成之日。6.2產

11、權交易的交割日后 十 日內,甲方將標的采用整體移交 方式交付給乙 方，乙方接收，并辦理交接手續，交接之前與標的有關之全部費用由甲方承擔、之 后由乙方承擔。交接事項完成之日為產權的交割日。6.3甲方應對交付的標的與轉讓標的的一致性負責。6.4產權的交割日前，標的的不可抗力風險由甲方承擔；產權的交割日后，標 的的不可抗力風險由乙方承擔。第七條過渡期安排7.1本合同過渡期內，甲方對標的資產負有善良管理義務。甲方應保證和促使標 的于評估之時的功用狀態，過渡期內出現任何對標的的重大不利影響，甲方應及時 采取有效的措施予以保護。7.2除非甲方未盡足夠的善良管理義務，標的在過渡期內的增、損益均由乙方承 擔。

12、第八條產權交易費用的承擔 本合同項下產權交易過程中所產生的產權交易費用，本次產權交易的一切相關費用 由乙方承擔，房產過戶，土地過戶一切相關由乙方承擔。第九條甲方的聲明與保證10.1甲方對本合同下的轉讓標的擁有合法、有效和完整的處分權;10.2為簽訂本合同之目的向乙方及產權中心提交的各項證明文件及資料均為 真實、準確、完整的;10.3簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切手續均已合法有效取得，本合同成立和產權轉讓的前提條件均已滿足;10.4轉讓標的未設置任何可能影響產權轉讓的擔保或限制，或就轉讓標的上設 置的可能影響產權轉讓的任何擔保或限制，甲方已取得有關權利人的同意或

13、認可, 且已明示于乙方。第十條乙方的聲明與保證11.1乙方受讓本合同項下轉讓標的符合法律、法規的規定，并不違背中國境內 的產業政策;11.2為簽訂本合同之目的向甲方及產權中心提交的各項證明文件及資料均為 真實、準確、完整的;11.3簽訂本合同所需的包括但不限于內部決策、授權、審批等在內的一切批準 手續均已合法有效取得，本合同成立和受讓產權的前提條件均已滿足。第十二條違約責任第十三條合同的變更和解除12.1當事人雙方協商一致，可以變更或解除本合同。(1)12.2發生下列情況之一時，一方可以解除本合同。由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現的;另一方喪失實際履約能力的;另一方嚴重違約致使不能實現合同目的的;交易情況符合本合同第十五條規定，一方行使合同解除權的;12.3變更或解除本合同均應采用書面形式，并報南昌市產權交易中心備案。第十一條管轄及爭議解決方式13.1本合同及產權交易中的行為均適用中華人民共和國法律。13.2有關本合同的解釋或履行，當事人之間發生爭議的，應由雙方協商解決;協商解決不成的，按下列第（2） 種方式解決:（任選一種）（1）提交仲裁委員會仲裁;（2）依法向標的物所在人民法院起訴。第十二條合同的生效14.1本合同自甲乙雙方的授權代表簽字或蓋章之日起生效。第十三條其他15.1雙方對