1、北京房屋租憑合同（中介版）房屋租賃合同雙方當事人： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 預出租方（甲方）： 預承租方（乙方）： 根據中華人民共和國合同法（以下簡稱： 條例）的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法 _（出租/預租）的_（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。一、出租或預租房屋情況11甲方 _（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市 _（區/縣）_路_（弄/新村）_ （號/幢）_室（部位）_（以下簡稱該房屋）。該房屋_ （【出租】實測/【預租】預測）建筑面積為 _ 平方米，土地用途為 _ 、結構為 _ 。該房屋的平面圖見本合同附件（一）。甲方

2、已向乙方出示：1）【出租】房地產權證/房屋所有權證/_；證書編號： _。2）【預租】預售許可證許可證編號： _。12甲方作為該房屋的 _（房地產權人/代管人/法律規定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋 _（已/未）設定抵押。13該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況 和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、 標準及需約定的有關事宜， 由甲、 乙雙方 分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房 屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。二、租賃用途21乙方向甲方承諾，租賃該房

3、屋作為 _使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。22乙方保證， 在租賃期內未征得甲方水面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前， 不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限31甲乙雙方約定， 甲方于 _ 年_ 月 _ 日前向乙方交付該房屋。 【出租】房屋租賃期自 _年 _ 月 _ 日起至 _ 年_ 月 _ 日止。【預租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。32租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前 _ 個月， 向甲方提出繼租書面要求， 經甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期

4、41甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（ _幣）_元。【出租】 月租金總計為（_幣） _元。（大寫： _萬_ 仟_佰_拾_ 元_ 角整。【預租】月租金由甲乙雙方在預租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。該房屋租金 _（年/月）內不變。自第 _（年/月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。42乙方應于每月 _日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 _ 支付違約金。43乙方支付租金的方式如下： _五、保證金和其他費用51甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_個月的租金， 即（_幣）_

5、元。甲方收取保證金后應向乙方開具收 款憑證。 租賃關系終止時， 甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費 用外，剩余部分無息歸還乙方。52租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、 _等費用由 _（甲方/乙方）承擔。其他有關費用，均由 _（甲方/乙方）承擔。53 _（甲方/乙 方）承擔的 上述 費用， 計算或分攤 辦法、支付方 式和 時間:_六、房屋使用要求和維修責任61租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲 方應在接到乙方通知后的 _ 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。62租賃期間，乙方應合理

6、使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使 用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的， 乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可 代為維修，費用由乙方承擔。63租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該 房屋進行檢查、養護，應提前 _ 日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。64除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的 書面同意， 按規定向有關部門審批的， 則還由 _（甲方/甲方委托乙方）報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。七、房

7、屋返還時的狀態71除甲方同意乙方續租外， 乙方應在本合同的租期屆滿后的 _ 日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的， 每逾期一日， 乙方應按 _ 元/平方米（_幣）向甲方支付該房屋占用使用費。72乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結 清各自應當承擔的費用。八、轉租、轉讓和交換81除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的 書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。82乙方轉租該房屋， 應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。 并按規定向該房屋所在區、 縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登

8、記備案。83在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先 征得甲方書面同意。 轉讓或交換后， 該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體 變更合同并繼續履行本合同。84在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優 先購買權。九、解除本合同的條件91甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（五）甲方已告知乙方

9、該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。（六） _。92甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同 的一方，應向另一方按月租金的 _ 倍支付違約金； 給雙方造成損失的， 支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋 存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

10、（六）乙方逾期不支付租金累計超過月的；十、違約責任101該房屋交付時存在缺陷的， 甲方應自交付之日起的 _日內進行修復、 逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。102因甲方未在該合同中告知乙方， 該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制， 造成乙 方損失的，甲方應負責賠償。103租賃期間， 甲方不及時履行本合同約定的維修、 養護責任，致使房屋損壞，造成乙方 財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。104租賃期間， 非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同， 提前收回該房屋的， 甲方應按 提前收回天數的租金的 _ 倍向乙方支付違約金。 若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

11、105乙方未征甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬 設施的，甲方可以要求乙方 _（恢復房屋原狀/賠償損失）。106租賃期間， 非本合同規定的情況， 乙方中途擅自退租的， 乙方應按提前退租天數的租 金的 _ 倍向甲方支付違約金。 若違約金不足抵付甲方損失的， 乙方還應負責賠償。 甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。十一、其他條款111租賃期間， 甲方需抵押該房屋， 應當書面告知乙方， 并向乙方承諾該房屋抵押后當事 人協議以折價、變賣方式處分該房屋前 _ 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。112本合同自雙方簽字/簽字后 _生效。 生效后的

12、15日內，由甲方負責按規定向房屋所在地區、 縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案， 領取房屋租賃登記備案證 明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由 _（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋 租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。113本合同未盡事宜， 經甲、乙雙方協商一致， 可訂立補充條款。 本合同補充條款及附件 均為本合同不可分割的一部分， 本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文 字具有同等效力。114甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚

13、明白，并愿按合同規定 嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。115甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議， 應通過協商解決； 協商解決不成的，雙方同意選擇下列第 _種方式解決：（一）、提交 _ 仲裁委員會仲裁；（二）、依法向人民法院起訴。116本合同連同附件一式 _ 份。其中：甲、乙雙方各持一份，（上海市/_區/縣）房地產交易中心或農場局受理處一份， 以及 _ 各一份，均具有同等效力。補充條款一、 預租有關事宜1-1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 _（幣）_元（折合人民幣 _ 元）預收款。預收款的用途為 _。12甲方預租的商品房的交付必須符合下列第 _種方案

14、所列條款：（一）辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房的房地產權證；（二）商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅的，取得了新建住宅交付使用許 可證。甲、乙雙方約定，選擇上述第（二）種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付 與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。13甲、乙雙方約定：選擇上述第（一）種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產權證后的 _日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房。 選擇上述第（二）種方案的，甲方應在房屋交付后 _日內取得新建商品房的房地產權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。14預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。15該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局