1、MACRO 泓域咨詢 /江蘇內衣產品項目可行性研究報告報告說明由于歐美市場和日韓市場起步較早，隨著消費習慣的穩定以及市場的逐步成熟，市場整體的上升空間有限。目前，中國是內衣制造企業競爭的主要戰場之一。根據謹慎財務估算，項目總投資14984.40萬元，其中：建設投資11514.04萬元，占項目總投資的76.84%；建設期利息146.68萬元，占項目總投資的0.98%；流動資金3323.68萬元，占項目總投資的22.18%。項目正常運營每年營業收入29200.00萬元，綜合總成本費用24506.53萬元，凈利潤3427.26萬元，財務內部收益率16.09%，財務凈現值2584.17萬元，全部投資回

2、收期6.25年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。項目建設符合國家產業政策，具有前瞻性；項目產品技術及工藝成熟，達到大批量生產的條件，且項目產品性能優越，是推廣型產品；項目產品采用了目前國內最先進的工藝技術方案；項目設施對環境的影響經評價分析是可行的；根據項目財務評價分析，經濟效益好，在財務方面是充分可行的。本報告基于可信的公開資料，參考行業研究模型，旨在對項目進行合理的邏輯分析研究。本報告僅作為投資參考或作為參考范文模板用途。目錄第一章 項目總論8一、 項目名稱及建設性質8二、 項目承辦單位8三、 項目定位及建設理由10四、 報告編制說明13五、 項目建設選址

3、15六、 項目生產規模15七、 建筑物建設規模15八、 環境影響15九、 原輔材料及設備16十、 項目總投資及資金構成16十一、 資金籌措方案17十二、 項目預期經濟效益規劃目標17十三、 項目建設進度規劃17主要經濟指標一覽表18第二章 項目建設背景及必要性分析20一、 行業未來發展趨勢20二、 行業的現有格局21第三章 市場分析23一、 國際行業基本情況23二、 國內行業基本情況23第四章 建筑技術分析26一、 項目工程設計總體要求26二、 建設方案27三、 建筑工程建設指標30建筑工程投資一覽表30第五章 產品方案32一、 建設規模及主要建設內容32二、 產品規劃方案及生產綱領32產品規

4、劃方案一覽表33第六章 選址方案34一、 項目選址原則34二、 建設區基本情況34三、 創新驅動發展40四、 社會經濟發展目標41五、 產業發展方向42六、 項目選址綜合評價46第七章 運營管理47一、 公司經營宗旨47二、 公司的目標、主要職責47三、 各部門職責及權限48四、 財務會計制度51第八章 發展規劃分析55一、 公司發展規劃55二、 保障措施56第九章 組織機構、人力資源分析59一、 人力資源配置59勞動定員一覽表59二、 員工技能培訓59第十章 環保方案分析61一、 編制依據61二、 環境影響合理性分析61三、 建設期大氣環境影響分析63四、 建設期水環境影響分析67五、 建設

5、期固體廢棄物環境影響分析67六、 建設期聲環境影響分析68七、 建設期生態環境影響分析69八、 營運期環境影響69九、 清潔生產70十、 環境管理分析71十一、 環境影響結論72十二、 環境影響建議73第十一章 安全生產74一、 編制依據74二、 防范措施76三、 預期效果評價80第十二章 進度實施計劃82一、 項目進度安排82項目實施進度計劃一覽表82二、 項目實施保障措施83第十三章 投資計劃84一、 投資估算的依據和說明84二、 建設投資估算85建設投資估算表89三、 建設期利息89建設期利息估算表89固定資產投資估算表90四、 流動資金91流動資金估算表92五、 項目總投資93總投資及

6、構成一覽表93六、 資金籌措與投資計劃94項目投資計劃與資金籌措一覽表94第十四章 經濟效益分析96一、 經濟評價財務測算96營業收入、稅金及附加和增值稅估算表96綜合總成本費用估算表97固定資產折舊費估算表98無形資產和其他資產攤銷估算表99利潤及利潤分配表100二、 項目盈利能力分析101項目投資現金流量表103三、 償債能力分析104借款還本付息計劃表105第十五章 項目招標及投標分析107一、 項目招標依據107二、 項目招標范圍107三、 招標要求107四、 招標組織方式109五、 招標信息發布113第十六章 項目綜合評價說明114第十七章 補充表格116營業收入、稅金及附加和增值稅

7、估算表116綜合總成本費用估算表116固定資產折舊費估算表117無形資產和其他資產攤銷估算表118利潤及利潤分配表118項目投資現金流量表119借款還本付息計劃表121建設投資估算表121建設投資估算表122建設期利息估算表122固定資產投資估算表123流動資金估算表124總投資及構成一覽表125項目投資計劃與資金籌措一覽表126第一章 項目總論一、 項目名稱及建設性質（一）項目名稱江蘇內衣產品項目（二）項目建設性質本項目屬于擴建項目二、 項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xx（集團）有限公司（二）項目聯系人魏xx（三）項目建設單位概況企業履行社會責任，既是實現經濟、環境、社會可持續發展的必由

8、之路，也是實現企業自身可持續發展的必然選擇；既是順應經濟社會發展趨勢的外在要求，也是提升企業可持續發展能力的內在需求；既是企業轉變發展方式、實現科學發展的重要途徑，也是企業國際化發展的戰略需要。遵循“奉獻能源、創造和諧”的企業宗旨，公司積極履行社會責任，依法經營、誠實守信，節約資源、保護環境，以人為本、構建和諧企業，回饋社會、實現價值共享，致力于實現經濟、環境和社會三大責任的有機統一。公司把建立健全社會責任管理機制作為社會責任管理推進工作的基礎，從制度建設、組織架構和能力建設等方面著手，建立了一套較為完善的社會責任管理機制。公司在“政府引導、市場主導、社會參與”的總體原則基礎上，堅持優化結構，

9、提質增效。不斷促進企業改變粗放型發展模式和管理方式，補齊生態環境保護不足和區域發展不協調的短板，走綠色、協調和可持續發展道路，不斷優化供給結構，提高發展質量和效益。牢固樹立并切實貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，以提質增效為中心，以提升創新能力為主線，降成本、補短板，推進供給側結構性改革。經過多年的發展，公司擁有雄厚的技術實力，豐富的生產經營管理經驗和可靠的產品質量保證體系，綜合實力進一步增強。公司將繼續提升供應鏈構建與管理、新技術新工藝新材料應用研發。集團成立至今，始終堅持以人為本、質量第一、自主創新、持續改進，以技術領先求發展的方針。公司堅持提升企業素質，即“企業管理水平進一步提

10、高，人力資源結構進一步優化，人員素質進一步提升，安全生產意識和社會責任意識進一步增強，誠信經營水平進一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素質企業員工，企業品牌影響力不斷提升。三、 項目定位及建設理由目前內衣行業的企業越來越多以線下品牌經銷商和線上網絡直銷相結合的創新商業模式進行銷售。銷售渠道的多元化使更多的企業建立了遍及全國、層次分明、結構合理的營銷體系，優化了行業的營銷模式，提高了產品的銷量，帶動了更多符合消費者需求的產品的生產。傳統終端一般主要以臨街商鋪、商場柜臺以及超市陳列架為主?；ヂ摼W的發展，增加了品牌內衣的覆蓋面。內衣行業的電商等線上銷售渠道日漸豐富發達，通過B2B、B2C電商平臺的

11、營銷，內衣行業具有了前所未有的活力。聚力打造制造強省，積極構建自主可控安全高效的現代產業體系堅持鞏固壯大實體經濟根基，以培育建設具有國際競爭力的產業集群為主抓手，加快構建實體經濟、科技創新、現代金融和人力資源協同發展的現代產業體系，不斷提升江蘇在全球產業鏈、供應鏈、價值鏈中的位勢和能級。（一）全面提升制造業核心競爭力1、率先建成全國制造業高質量發展示范區培育壯大先進制造業集群。充分發揮江蘇制造業體系健全和規模技術優勢，堅持空間集聚、創新引領、智能升級、網絡協同、開放集成的方向，著力在技術、設計、品牌、供應鏈等領域鍛長板補短板，加快建設省級和國家級先進制造業集群，重點打造物聯網、高端裝備、節能環

12、保、新型電力（新能源）裝備、生物醫藥和新型醫療器械等萬億級產業集群。推進產業鏈主導企業培育、協同創新提升、基礎能力升級、開放合作促進四大行動，加快產業鏈供應鏈高效協同、大中小企業緊密合作、產業資源整合優化，突出產業優化布局、強化產業風險預警，推動先進制造業集群邁向產業鏈價值鏈中高端。發揮要素資源、產業生態等優勢，吸引國內高端產業、核心配套環節和先進要素在江蘇集聚發展，進一步提升資源配置能力，不斷增強國際競爭力、創新力、控制力。實施集群發展促進機構培育計劃，構建開放高效的集群創新服務體系，鼓勵組建產業集群發展聯盟。2、推進產業基礎高級化實施產業基礎再造工程。圍繞核心基礎零部件（元器件）、關鍵基礎

13、材料、先進基礎工藝、產業技術基礎和工業基礎軟件等“五基”，加大基礎研究和關鍵共性技術投入力度，強化技術攻關、重點突破、應用牽引、整機帶動，完善產業基礎協同創新機制，構建高標準的產業基礎體系。大力突破一批市場需求大、質量性能差距較大、對外依存度高的核心基礎零部件和關鍵基礎材料，引導基礎零部件、基礎材料和整機產品聯動研發，深入實施高端裝備趕超工程，開展短板裝備攻關行動計劃，推進產品設計、專用材料和先進工藝開發、示范推廣等“一條龍”應用，提升具有自主知識產權的儀器設備和成套裝備生產能力。提升基礎工藝水平，加快發展增材制造等先進制造工藝和節能節水等綠色生產工藝。3、提高產業鏈供應鏈現代化水平全面提升產

14、業鏈供應鏈競爭力。實施“531”產業鏈遞進培育工程，著力培育50條重點產業鏈，做強30條優勢產業鏈，推動10條卓越產業鏈快速提升。開展“產業強鏈”三年行動計劃，創建一批具有標桿示范意義的國家級先進制造業集群，攻克一批制約產業鏈自主可控、安全高效的核心技術，推動一批卓越產業鏈競爭實力和創新能力達到國內一流、國際先進水平。4、實施“壯企強企”工程大力培育“鏈主”領軍企業。實施引航企業培育計劃，圍繞重點產業鏈，集中力量打造一批根植江蘇、具有品牌影響力和綜合競爭力的引航企業。聚焦產業鏈終端產品特別是整機裝備，發揮企業規模和市場運營優勢，強化研發、設計、標準等領先能力，積極將全球知名供應商納入產品供應鏈

15、，重點支持通過并購、引進、參股等方式集聚高端要素，提升產業鏈垂直整合能力，力爭涌現出一批技術引領型、市場主導型的“鏈主”企業，打造具有生態主導力和全球競爭力的世界一流企業。（二）提高金融服務實體經濟效率和水平1、強化現代產業體系金融支撐持續加大金融支持制造業力度，引導金融資源重點支持先進制造業集群建設和戰略性新興產業集群培育，鼓勵金融機構創新制造業融資特別是中長期融資產品和服務模式，開展投貸聯動，提高制造業貸款比重，降低制造業融資成本。2、推動金融支持科技創新建立適應科技創新全生命周期需要的金融服務體系，積極發展創業投資，推動更多的原創科技成果實現商業化產業化。支持硬核科技企業和高成長性創新創

16、業企業在資本市場上市、發行公司信用類債券等，加快培育新動能。3、健全普惠金融服務體系支持銀行等金融機構開發個性化、差異化、定制化金融產品，切實改進支農支小金融服務。四、 報告編制說明（一）報告編制依據1、國家和地方關于促進產業結構調整的有關政策決定；2、建設項目經濟評價方法與參數；3、投資項目可行性研究指南；4、項目建設地國民經濟發展規劃；5、其他相關資料。（二）報告編制原則1、嚴格遵守國家和地方的有關政策、法規，認真執行國家、行業和地方的有關規范、標準規定；2、選擇成熟、可靠、略帶前瞻性的工藝技術路線，提高項目的競爭力和市場適應性；3、設備的布置根據現場實際情況，合理用地；4、嚴格執行“三同

17、時”原則，積極推進“安全文明清潔”生產工藝，做到環境保護、勞動安全衛生、消防設施和工程建設同步規劃、同步實施、同步運行，注意可持續發展要求，具有可操作彈性；5、形成以人為本、美觀的生產環境，體現企業文化和企業形象；6、滿足項目業主對項目功能、盈利性等投資方面的要求；7、充分估計工程各類風險，采取規避措施，滿足工程可靠性要求。（二） 報告主要內容1、確定生產規模、產品方案；2、調研產品市場；3、確定工程技術方案；4、估算項目總投資，提出資金籌措方式及來源；5、測算項目投資效益，分析項目的抗風險能力。五、 項目建設選址本期項目選址位于xx園區，占地面積約36.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，

18、交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。六、 項目生產規模項目建成后，形成年產xx千件內衣產品的生產能力。七、 建筑物建設規模本期項目建筑面積40582.15，其中：生產工程27837.43，倉儲工程6011.71，行政辦公及生活服務設施4773.46，公共工程1959.55。八、 環境影響本項目將嚴格按照“三同時”即三廢治理與生產裝置同時設計、同時施工、同時建成使用的原則，貫徹執行國家和地方有關環境保護的法規和標準。積極采用先進而成熟的工藝設備，最大限度利用資源，盡可能將三廢消除在工藝內部，項目單位及時對生產過程中的噪音、廢水、固體廢棄物等都要經過處理，避免

19、造成環境污染，確保該項目的建設與實施過程完全符合國家環境保護規范標準。九、 原輔材料及設備（一）項目主要原輔材料該項目主要原輔材料包括海綿、聚氨酯膠水、鋼圈套、佳積布。（二）主要設備主要設備包括：定型機、削棉機、超聲波內衣機、沖壓機、空壓機、涂膠槍、電鋸、平車機、烘干機、噴砂機、壓布機、儲氣罐、平刨機。十、 項目總投資及資金構成（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資14984.40萬元，其中：建設投資11514.04萬元，占項目總投資的76.84%；建設期利息146.68萬元，占項目總投資的0.98%；流動資金3323.68萬元，

20、占項目總投資的22.18%。（二）建設投資構成本期項目建設投資11514.04萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用9637.86萬元，工程建設其他費用1562.70萬元，預備費313.48萬元。十一、 資金籌措方案本期項目總投資14984.40萬元，其中申請銀行長期貸款5986.79萬元，其余部分由企業自籌。十二、 項目預期經濟效益規劃目標（一）經濟效益目標值（正常經營年份）1、營業收入（SP）：29200.00萬元。2、綜合總成本費用（TC）：24506.53萬元。3、凈利潤（NP）：3427.26萬元。（二）經濟效益評價目標1、全部投資回收期（Pt）：6.25年。2

21、、財務內部收益率：16.09%。3、財務凈現值：2584.17萬元。十三、 項目建設進度規劃本期項目按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規劃12個月。十四、項目綜合評價經初步分析評價，項目不僅有顯著的經濟效益，而且其社會救益、生態效益非常顯著，項目的建設對提高農民收入、維護社會穩定，構建和諧社會、促進區域經濟快速發展具有十分重要的作用。項目在社會經濟、自然條件及投資等方面建設條件較好，項目的實施不但是可行而且是十分必要的。主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積24000.00約36.00畝1.1總建筑面積40582.151.2基底面積15120.00

22、1.3投資強度萬元/畝295.592總投資萬元14984.402.1建設投資萬元11514.042.1.1工程費用萬元9637.862.1.2其他費用萬元1562.702.1.3預備費萬元313.482.2建設期利息萬元146.682.3流動資金萬元3323.683資金籌措萬元14984.403.1自籌資金萬元8997.613.2銀行貸款萬元5986.794營業收入萬元29200.00正常運營年份5總成本費用萬元24506.53""6利潤總額萬元4569.68""7凈利潤萬元3427.26""8所得稅萬元1142.42"&q

23、uot;9增值稅萬元1031.58""10稅金及附加萬元123.79""11納稅總額萬元2297.79""12工業增加值萬元8046.07""13盈虧平衡點萬元12037.51產值14回收期年6.2515內部收益率16.09%所得稅后16財務凈現值萬元2584.17所得稅后第二章 項目建設背景及必要性分析一、 行業未來發展趨勢作為服裝消費的必需品，相比國外消費者在內衣方面的消費支出，國內市場存在巨大的增長空間。近年來國內內衣市場銷售額逐年遞增，本土品牌日益崛起，國際品牌進入我國消費市場的強烈意愿，這些因素推動我國由

24、內衣制造大國轉向內衣銷售大國。1、市場細分化在行業的競爭方面，內衣行業呈現市場細分化趨勢。企業根據不同的消費群體對市場產品進行細分，現有內衣細分市場包括：女士內衣、兒童內衣、男士內衣。女士內衣的市場細分化更為顯著，具體到女士內衣又分為少女內衣、孕婦內衣、哺乳內衣等，以滿足不同年齡段的需求。隨著人們對生活品質要求的提升，男士內衣和兒童內衣也會隨著消費者的消費能力提高和生活質量提高而得到快速發展。2、產品功能化科學技術日新月異，紡織科學技術也隨之快速發展，創造出新型的面料、制作工藝，內衣作為貼身衣物，在諸多方面的要求要高于其他服裝制造企業。在此環境下，企業只有通過將新型科學技術與企業產品制造相糅合

25、來滿足不同消費者需求才能保證自身的競爭與發展，產品功能化成為其發展趨勢之一。目前功能型內衣包括美體塑身型內衣、智能穿戴型內衣、綠色環保型內衣等等，均運用新科技在人體美學、生理學等方面為消費者提供更為貼心的服務。3、款式時尚化和個性化隨著消費者的消費能力、消費需求的提高，內衣不再只是簡單滿足作為“貼身衣物”的需求，其在圖案、色彩、款式等藝術方面的設計也在需求環境下有了較高的水準要求。越來越多的消費者將內衣的選擇與搭配作為個人品味代表之一，這意味著內衣企業只有抓住時尚的脈搏、滿足消費者的個性化需求、展現企業自身品牌文化才能在行業中站穩腳步。因此，款式的時尚化和個性化也是內衣行業的發展趨勢之一。二、

26、 行業的現有格局國內內衣市場在長期發展中，逐漸探索出兩條主要的發展方式，一種是以品牌為經營核心，定位為中高端，主要通過百貨商場和購物中心渠道銷售，這一種發展方式更注重產品的品質和品牌的推廣，控制關鍵環節的供應或工藝流程。另一種主要是以渠道為核心，注重產品的周轉率，利用更多的產品和穩定的渠道將產品快速形成銷售，這一種發展方式一般會將供應鏈交由第三方工廠。品牌格局上，我國內衣行業的市場集中度低，其中文胸及內褲的消費群體規模大，市場參與者眾多，龍頭企業無法對市場進行壟斷，國內前五大公司市場份額總計不足10%。生產格局上，我國內衣行業基本形成完整的產業鏈條，同時在珠三角和長三角地區形成了產業集群，規模

27、經濟效應日漸顯著。珠三角地區以潮汕地區、深圳市、東莞市、佛山市、中山市為主。其中，潮汕地區是國內規模最大、產業鏈最健全、內衣種類最全面的區域，擁有多個中國著名內衣品牌和馳名商標，其優勢是價格低廉、營銷靈活和產業鏈完備。深圳市最早為世界名牌加工，如今眾多大品牌都將深圳市視為戰略要地。珠三角地區內衣品牌主要有曼妮芬、都市麗人等。長三角地區以浙江的義烏市和溫州市，江蘇的常州市、蘇州市和無錫市為主要代表，形成了產業集群，規模經濟效應日漸顯著，主要品牌包括浪莎、水中花等。第三章 市場分析一、 國際行業基本情況從全球角度來看，歐美內衣市場趨于成熟，市場需求穩定，預計未來這種各級將繼續維持。國際上，主要知名

28、品牌占據了全球內衣市場的大部分市場份額，如CK（CalvinKlein）、維多利亞的秘密（VictoriasSecret）、黛安芬（Triumph）等，內衣行業格局比較集中。歐美內衣市場品牌消費已經相當成熟，市場細分明細、各品牌定位明確、個性風格差異顯著，品牌知名度和忠誠度較高。知名品牌和普通品牌價格差異非常大，品牌價值和影響力差別明顯。由于歐美市場品牌管理者長期對品牌的建設、管理和推廣，歐美內衣品牌的市場地位短期內難以撼動。不過隨著消費習慣的穩定以及市場的逐步成熟，市場整體的上升空間有限。除歐美國際知名品牌以外，日本和韓國內衣品牌在中國也越發流行，樣式精細化和功能多樣化是日韓內衣品牌的主要競

29、爭優勢?？傮w而言，中國等新興市場現已成為內衣制造企業競爭的主要戰場。二、 國內行業基本情況國內女性內衣市場經歷著從改革開放初期開始僅僅為簡單實用性的需求到現如今多元化的需要以及量化到質化的消費觀念轉變；產品特點從粗糙的棉織品轉化為現代多樣化的原料以及加工工藝；品牌追求也成為個人的追求以及企業的發展方向之一。與其他衣物不同，內衣品類是一個受到消費升級影響明顯的品類，現階段我國人均內衣消費僅發達國家一半左右，隨著購買力提升以及城鎮化推進，國內女性內衣市場未來成長空間廣闊?，F階段，中國制造的內衣出口到全世界200多個國家和地區，國內市場方面，我國內衣市場年銷售額穩步增加，根據Euromonitor的

30、數據顯示，國內內衣市場從2010年的1079億元人民幣增長至2015年的1841億元人民幣，隨著人民消費水平的不斷提升，內衣行業正在成為國內服裝市場中最具發展潛力的行業之一。我國內衣行業發展迅速，生產企業數量眾多，主要集中在珠三角、長三角等產業聚集區域，是內衣產業增長最快的地區之一。相對于國外市場，我國內衣市場結構分散、市場集中度較低，內衣企業眾多，沒有巨頭企業壟斷整個內衣市場。銷售模式方面，國內現在主要為三種模式：直營模式、加盟模式和電子商務模式。黛安芬、都市麗人、愛慕、曼妮芬等公司以線下品牌經銷商和線上網絡直銷相結合的商業模式進行銷售，均在全國范圍內鋪設直營店及加盟店，同時在京東、天貓等電

31、商平臺進行銷售。現階段，隨著我國制造業的全面升級和電子商務的高速擴張，帶動第三方物流產業的大發展，具有高效的供應鏈管理體驗和更低的物流及運營成本的電商平臺逐漸成為內衣服飾制造業的主要銷售平臺。第四章 建筑技術分析一、 項目工程設計總體要求（一）設計依據1、根據中國地震動參數區劃圖（GB18306-2015），擬建項目所在地區地震烈度為7度，本設計原料倉庫一、罐區、流平劑車間、光亮劑車間、化學消光劑車間、固化劑車間抗震按8度設防，其他按7度設防。2、根據擬建建構筑物用材料情況，所用材料當地都能解決。特殊建材（如：隔熱、防水、耐腐蝕材料）也可根據需要就地采購。3、施工過程中需要的的運輸、吊裝機械等

32、均可在當地解決，可以滿足施工、設計要求。4、當地建筑標準和技術規范5、在設計中盡量優先選用當地地方標準圖集和技術規定，以及省標、國標等，因地制宜、方便施工。（二）建筑設計的原則1、應遵守國家現行標準、規范和規程，確保工程安全可靠、經濟合理、技術先進、美觀實用。2、建筑設計應充分考慮當地的自然條件，因地制宜，積極結合當地的材料、構件供應和施工條件，采用新技術、新材料、新結構。建筑風格力求統一協調。3、在平面布置、空間處理、構造措施、材料選用等方面，應根據工程特點滿足防火、防爆、防腐蝕、防震、防噪音等要求。二、 建設方案（一）建筑結構及基礎設計本期工程項目主體工程結構采用全現澆鋼筋混凝土梁板，框架

33、結構基礎采用樁基基礎，鋼筋混凝土條形基礎?；A工程設計：根據工程地質條件，荷載較小的建（構）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構）筑物采用人工挖孔現灌澆柱樁。（二）車間廠房、辦公及其它用房設計1、車間廠房設計：采用鋼屋架結構，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎采用鋼筋混凝土基礎。2、辦公用房設計：采用現澆鋼筋混凝土框架結構，多孔磚非承重墻體，屋面為現澆鋼筋混凝土框架結構，基礎為鋼筋混凝土基礎。3、其它用房設計：采用磚混結構，承重型墻體，基礎采用墻下條形基礎。（三）墻體及墻面設計1、墻體設計：外墻體均用標準多孔粘土磚實砌，內墻均用巖棉彩鋼板。2、墻面設計：生產車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面，

34、刷外墻涂料，內墻面為乳膠漆墻面。辦公樓等根據使用要求適當提高裝飾標準。腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的樓地面采用特殊地面做法。依據建設部、國家建材局關于建筑采用使用的規定，框架填充墻采用加氣混凝土空心砌塊墻體，磚混結構承重墻地上及地下部分采用燒結實心頁巖磚。（四）屋面防水及門窗設計1、屋面設計：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層，上人屋面加裝保護層。2、屋面防水設計：現澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。3、門窗設計：一般建筑物門窗，采用鋁合金門窗，對于變壓器室、配電室等特殊場所應采用特種門窗，具體做法可參見國家標準圖集。有防爆或者防火要求的生產車間，門窗設置應滿足防爆泄壓的要求，玻璃應

35、采用安全玻璃，凡防火墻上門窗均為防火門窗，參見國標圖集。（五）樓房地面及頂棚設計1、樓房地面設計：一般生產用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。2、頂棚及吊頂設計：一般房間白色涂料面層。（六）內墻及外墻設計1、內墻面設計：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，衛生間采用衛生磁板面層。2、外墻面設計：均涂裝高級彈性外墻防水涂料。（七）樓梯及欄桿設計1、樓梯設計：現澆鋼筋混凝土樓梯。2、欄桿設計：車間內部采用鋼管欄桿，其它采用不銹鋼欄桿。（八）防火、防爆設計嚴格遵守建筑設計防火規范（GB50016-2014）中相關規定，滿足設備區內相關生產車間及輔助用房的防火間距、安全疏散、及防爆設計的相關要

36、求。從全局出發統籌兼顧，做到安全適用、技術先進、經濟合理。（九）防腐設計防腐設計以預防為主，根據生產過程中產生的介質的腐蝕性、環境條件、生產、操作、管理水平和維修條件等，因地制宜區別對待，綜合考慮防腐蝕措施。對生產影響較大的部位，危機人身安全、維修困難的部位，以及重要的承重構件等加強防護。（十）建筑物混凝土屋面防雷保護車間、生活間等建筑的混凝土屋面采用10鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用鋼柱或柱內兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于十八米（第類防雷建筑物）或25.00米（第類防雷建筑物）。（十一）防雷保護措施利用基礎內鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱子基礎接通，構成環形接地網，實測接地

37、電阻R1.00（共用接地系統）。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積40582.15，其中：生產工程27837.43，倉儲工程6011.71，行政辦公及生活服務設施4773.46，公共工程1959.55。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程8618.4027837.433722.981.11#生產車間2585.528351.231116.891.22#生產車間2154.606959.36930.751.33#生產車間2068.426680.98893.521.44#生產車間1809.865845.86781.832倉儲工程4233.606011.7

38、1488.132.11#倉庫1270.081803.51146.442.22#倉庫1058.401502.93122.032.33#倉庫1016.061442.81117.152.44#倉庫889.061262.46102.513辦公生活配套890.574773.46750.803.1行政辦公樓578.873102.75488.023.2宿舍及食堂311.701670.71262.784公共工程1360.801959.55219.60輔助用房等5綠化工程3379.2063.69綠化率14.08%6其他工程5500.8026.757合計24000.0040582.155271.95第五章 產品方

39、案一、 建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積24000.00（折合約36.00畝），預計場區規劃總建筑面積40582.15。（二）產能規模根據國內外市場需求和xx（集團）有限公司建設能力分析，建設規模確定達產年產xx千件內衣產品，預計年營業收入29200.00萬元。二、 產品規劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和

40、銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。國內內衣市場在長期發展中，逐漸探索出兩條主要的發展方式，一種是以品牌為經營核心，定位為中高端，主要通過百貨商場和購物中心渠道銷售，這一種發展方式更注重產品的品質和品牌的推廣，控制關鍵環節的供應或工藝流程。另一種主要是以渠道為核心，注重產品的周轉率，利用更多的產品和穩定的渠道將產品快速形成銷售，這一種發展方式一般會將供應鏈交由第三方工廠。產品規劃方案一覽表序號產品（服務）名稱單位單價（元）年設計產量產值1內衣產品千件xx2內衣產品千件xx3內衣產品千件xx4.千件5.千件6.千件合計xx29200.00第六章 選址方案一、 項目選址原則1、符合城鄉

41、規劃和相關標準規范的原則。2、符合產業政策、環境保護、耕地保護和可持續發展的原則。3、有利于產業發展、城鄉功能完善和城鄉空間資源合理配置與利用的原則。4、保障公共利益、改善人居環境的原則。5、保證城鄉公共安全和項目建設安全的原則。6、經濟效益、社會效益、環境效益相互協調的原則。二、 建設區基本情況江蘇省，簡稱“蘇”，位于中國大陸東部沿海，地跨北緯30°4535°08，東經116°21121°56。公元1667年因江南布政使司東西分置而建省。省名為“江南江淮揚徐海通等處承宣布政使司”與“江南蘇松常鎮太等處承宣布政使司”合稱之簡稱。江蘇省轄江臨海，扼淮控湖，

42、經濟繁榮，教育發達，文化昌盛。地跨長江、淮河南北，擁有吳、金陵、淮揚、中原四大多元文化及地域特征。江蘇省地處中國東部，地理上跨越南北，氣候、植被同時具有南方和北方的特征。江蘇省東臨黃海，與上海市、浙江省、安徽省、山東省接壤。綜合發展實力顯著增強。經濟總量連跨三個萬億元臺階，突破10萬億元，對全國經濟增長貢獻超過1/10。人均地區生產總值達到12.5萬元，位居全國各省（區）之首。實現一般公共預算收入9059億元，年均增長2.4%。發展的質量效益進一步提高，全員勞動生產率達到21.5萬元。投資結構持續優化，民間投資比重達68.5%左右。實際使用外資規模、進出口總額分別位居全國第一、第二。經濟保持平

43、穩健康運行。沉著應對外部嚴峻風險挑戰，聚焦“六穩”“六?！惫ぷ魅蝿?，著力推進結構調整和動能轉換，著力突出民生福祉和安全保障，著力強化體系建設和制度完善，牢牢守住穩定、安全、生態、廉政四條底線，有效降低中美經貿摩擦的不利影響，實現高基數上的穩中有進、進中提質。三大攻堅戰取得決定性成果，脫貧致富奔小康工程勝利完成，254.9萬建檔立卡低收入人口實現年收入6000元目標，821個省定經濟薄弱村和12個省級重點幫扶縣（區）全部達標，6個重點片區和2個革命老區面貌顯著改善；助力對口幫扶支援地區102個國家級貧困縣全部提前脫貧摘帽，8個省區近400萬人實現脫貧；“兩減六治三提升”專項行動持續深化，藍天、碧

44、水、凈土保衛戰強力推進，空氣質量優良天數比率提升到81%，國考斷面優比例達86.5%，國省考斷面和主要入江支流斷面全面消除劣V類；有效控制和緩釋金融及房地產等重點領域風險，守住了不發生區域性系統性風險的底線。國家重大戰略扎實推進。“一帶一路”交匯點建設走深走實，中國（江蘇）自由貿易試驗區成功獲批、形成115項制度創新成果，連云港海港、徐州國際陸港、淮安空港互為支撐的現代物流“金三角”建設加快，中阿（聯酋）產能合作示范園、柬埔寨西港特區、中哈（連云港）物流合作基地等標志性工程取得積極進展，各級各類開發園區創新轉型邁上新臺階，向東向西雙向開放大通道正在遞進形成。堅決落實長江經濟帶“共抓大保護、不搞

45、大開發”要求，堅持生態優先、綠色發展，統籌推進環境整治和產業升級，生態環境污染治理“4+1”工程深入實施，國家交辦的生態環境清單事項率先完成整改，省級自查問題全面整改完成，騰退長江岸線60.3公里轉為生活、生態岸線，沿江特色示范段建設成果顯現，累計依法關閉退出低端落后化工生產企業4454家，化工園區定位由54個減少到29個，“重化圍江”治理取得重大進展。抓住長三角區域一體化發展機遇，大力推動產業創新、基礎設施、區域市場、綠色發展、公共服務和省內全域“六個一體化”取得新進展，生態綠色一體化發展示范區制度創新成果不斷涌現，沿滬寧產業創新帶展開布局，水資源保護、水污染防治、水生態修復省際協作進一步加

46、強，4條涉及江蘇的省際待貫通路段建成通車，65個政務服務事項實現“一網通辦、異地可辦、就近辦理”，高質量一體化發展格局加快形成。實體經濟優勢鞏固增強。創新型省份建設成效顯著，南京輻射支撐和蘇南國家自主創新示范區“創新矩陣”作用充分發揮，未來網絡、“奮斗者”號萬米載人潛水器、“神威太湖之光”超級計算機等重大原創科技成果持續涌現，戰略性新興產業、高新技術產業產值占規模以上工業比重分別達37.8%和46.5%，全社會研發投入強度達2.82%，科技進步貢獻率達65%。省級先進制造業集群綜合競爭力持續增強，30條優勢產業鏈整合效應不斷顯現，產業鏈供應鏈自主可控能力有效提升，制造業規模約占全國1/8，兩化

47、融合指數連續5年位居全國第一。服務業增加值占地區生產總值比重突破50%，生產性服務業規模進一步擴大。農業現代化建設邁出堅實步伐，重要農產品生產和供應穩定，糧食年產量穩定在700億斤以上，口糧保持自給。市場主體達1238萬戶，民營經濟增加值達到5.8萬億元。4家企業入圍世界500強、90家企業進入全國民營企業500強，企業綜合競爭力不斷提升。成功舉辦世界物聯網博覽會、世界智能制造大會等活動，資源集聚能力進一步增強。“十四五”時期是我國全面建成小康社會、實現第一個百年奮斗目標之后，乘勢而上開啟全面建設社會主義現代化國家新征程、向第二個百年奮斗目標進軍的第一個五年。當前及今后一個時期，我國仍然處于重

48、要戰略機遇期，但機遇和挑戰都有新的發展變化，需要認清形勢，把握規律，迎難而上，在危機中育先機、于變局中開新局。從國際看，當今世界正經歷百年未有之大變局，新冠肺炎疫情深度改變全球經濟格局。國際環境日趨復雜，世界經濟持續低迷，經濟全球化遭遇逆流，產業鏈供應鏈面臨非經濟因素沖擊，保護主義、單邊主義上升，世界進入動蕩變革期，不穩定性不確定性明顯增加。也應看到，新一輪科技革命和產業變革深入發展，國際力量對比深刻調整，和平與發展仍然是時代主題，人類命運共同體理念深入人心，區域經濟一體化是大勢所趨，特別是我國引領推動經濟全球化帶來新機遇。這既對鞏固提升江蘇制造強省和開放大省地位，深度參與國際合作競爭帶來較大

49、挑戰和困難；也為江蘇發揮自身優勢，倒逼產業優化升級、塑造發展新優勢，營造一流營商環境、吸引全球要素資源，在一些關鍵領域實現從跟跑到并跑、領跑等提供了有利條件。必須辯證認識和把握世界大勢，統籌中華民族偉大復興戰略全局和世界百年未有之大變局，準確識變、科學應變、主動求變，保持定力、趨利避害、精準施策，牢牢掌握經濟社會發展主動權，確保社會主義現代化建設開好局、起好步。從國內看，我國已轉向高質量發展階段，處在轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的攻關期，社會主要矛盾發展變化帶來新特征新要求，發展不平衡不充分問題仍然突出。我國制度優勢顯著，經濟長期向好，物質基礎雄厚，人力資源豐富，市場空間廣闊，社會

50、大局穩定，經濟實力、科技實力、綜合國力已經躍上新的大臺階。要胸懷“兩個大局”，立足新發展階段，貫徹新發展理念，把江蘇未來發展放在全國一盤棋的大格局中來謀劃，強化機遇意識和風險意識，系統謀劃重大舉措和實施路徑，更加注重發展支撐和制度保障，集中力量辦好自己的事，著力提高經濟強的引領度、百姓富的幸福感、環境美的含綠量、社會文明程度高的包容性，使踐行新發展理念、構建新發展格局、實現高質量發展成為江蘇鮮明底色，為全面建設社會主義現代化國家扛起江蘇責任、貢獻江蘇力量。從江蘇看，實體經濟發達、科技水平高、人才資源富集，形成了比較完備的產業體系和全國規模最大的制造業集群，具有開放和創新先發先行優勢，高質量發展

51、的豐碩成果奠定了現代化建設的堅實基礎；“一帶一路”建設、長江經濟帶發展、長三角區域一體化發展多重戰略機遇疊加交融；新冠肺炎疫情防控常態化條件下，經濟率先恢復增長，社會大局保持穩定，在新征程上完全有條件、有底氣、有能力下好先手棋、打好主動仗。也應清醒認識到，發展不平衡不充分的問題仍然比較突出，重點領域關鍵環節改革任務仍然艱巨，供需兩端深層次結構性矛盾仍然存在，核心技術和關鍵環節“卡脖子”問題亟待突破，產業鏈供應鏈安全穩定亟待加強，公共衛生服務短板弱項亟待解決；城鄉區域發展和收入分配仍有差距，生態環境治理、節能減排達峰和各類風險防范任務繁重；基礎設施仍有短板，社會治理仍存弱項；制約高質量發展的體制

52、性障礙尚未根本消除。要緊扣“強富美高”的總目標總定位，深入踐行“爭當表率、爭做示范、走在前列”新使命新要求，順應時代潮流，呼應人民期待，解放思想、改革創新，探路開路、率先領先，聚焦高質量發展、高品質生活、高效能治理，著力激發新動能、開辟新空間、塑造新優勢，加快推進先進生產力在創新發展中充分釋放，城鄉區域增長動力在協調發展中充分激發，美麗江蘇獨特魅力在綠色發展中全面提升，全球資源配置能力在開放發展中全面增強，社會創新創造活力在共享發展中全面迸發，筑牢民生福祉根本與社會和諧根基，奮力奪取社會主義現代化建設新勝利。三、 創新驅動發展展望2035年，江蘇將率先基本實現社會主義現代化，并做到水平更高、走

53、在前列。經濟實力、科技實力、綜合競爭力大幅躍升，人均地區生產總值在2020年基礎上實現翻一番，居民人均收入實現翻一番以上，區域創新能力進入創新型國家前列水平；基本實現新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化，建成現代化經濟體系；形成高水平開放型經濟新體制，參與國際經濟合作競爭新優勢明顯增強；基本實現省域治理體系和治理能力現代化，建成更高水平的法治江蘇、智慧江蘇、健康江蘇、平安江蘇、誠信江蘇，建成文化強省、教育強省、科技強省、人才強省、體育強省，人民平等參與、平等發展權利得到充分保障，公民素質和社會文明程度達到新的高度，人的全面發展和全省人民共同富裕走在全國前列；碳排放提前達峰后持續下降，生態環境

54、根本好轉，建成美麗中國示范省份，初步展現出現代化圖景，“強富美高”新江蘇建設邁上新的大臺階。四、 社會經濟發展目標高質量發展邁上新臺階。地區生產總值年均增長5.5%左右，到2025年人均地區生產總值超過15萬元。經濟運行更加穩健，經濟結構更加優化，創新能力顯著提升，產業基礎高級化、產業鏈現代化水平明顯提高，基本建成具有全球影響力的產業科技創新中心、具有國際競爭力的先進制造業基地、具有世界聚合力的雙向開放樞紐，跨江融合、南北聯動、江海河湖統籌發展格局基本形成，現代基礎設施支撐力明顯增強，農業基礎更加穩固，常住人口城鎮化率達到75%以上，現代化經濟體系建設走在前列。高品質生活取得新成果。居民收入增

55、長和經濟增長基本同步，居民人均可支配收入年均增長5.5%左右，中等收入群體比重明顯提高，低收入群體增收長效機制基本建立，就業更加充分更有質量，城鎮調查失業率控制在5%左右，現代化教育強省建設走在前列，高等教育毛入學率達到65%左右，優質均衡的公共服務體系基本建成，衛生健康體系、社會保障體系、養老服務體系的質量和水平進一步提升，人民群眾“衣食住行康育娛”水平顯著提升，高品質生活需求不斷得到滿足。改革開放形成新優勢。重點領域改革形成特色品牌，高標準市場體系基本建成，要素市場化配置更加健全，市場主體更加充滿活力，公平競爭制度更加完善，高水平開放型經濟新體制基本形成，陸海內外聯動、東西雙向互濟的開放格局加快建立，在國內大循環中發揮重要戰略支點作用，在國內國際雙循環中發揮重要戰略樞紐作用。五、 產業發展方向堅持科技自立自強，加快建設科技強省突出創新在現代化建設全局中的核心地位，堅持“四個面向”，制定科技強國行動綱要江蘇省實施方案，構建與新發展格局相適應的區域創新體系和產業創新模式，打造關鍵環節抗沖擊能力體系，勇當科技和產業創新的開路先鋒。（一）全面增強自主創新能力1、構筑區域創新高地強化戰略科技力量布局。圍繞國家戰略需要和江蘇產業發展需求，加強基礎研究，注重原始創新，充分發揮政府作為重大科技創新組織者的作用，確定科技創新方向和重點，系統推進基礎研