1、蘿崗區限價商品住宅因交易上市或自行補交土地收益價款而申請產權登記的操作細則根據關于做好限價商品住宅售后管理的工作方案的要求，自辦理房地產權屬登記之日起5年期滿后，補交土地收益價款才能上市交易，為規范產權登記手續，進一步落實限價房售后管理規定，結合窗口工作實際，制定本操作流程。 一、適用范圍本操作流程適用于按穗府20081號文銷售的限價房產權人自辦理房地產權屬登記之日起5年期滿后申請轉移登記或變更登記的情形，具體登記工作由房屋所在區的房地產交易登記機構實施。二、操作流程（一）因買賣雙方自行交易而申請轉移登記自行到區地稅局申請核稅課稅價格持核稅價格到房管所開具限價房土地收益價款繳款通知書，補交土地

2、收益價款后交易雙方到區地稅局繳交相關稅費交易雙方持申請資料、土地收益價款繳交單據及完稅憑證向房管所申請辦理申請產權轉移登記手續買賣雙方自行網上簽約并打印網簽合同領 證審核通過后（二）因產權人自行補交土地收益價款而申請變更登記產權人持相關資料到房管所申請自行補交土地出讓收益價款房管所發函至區的地稅局查詢核同地段、同類別商品房市場價格地稅局于5工作日內復函房管所，由房管所通知產權人前來補交土地收益價款補交土地收益價款后到房屋所在區地稅局繳交相關稅費憑土地收益價款繳交單據及完稅證明向房屋所在區的房地產交易登記機構申請辦理產權變更登記產權人對區地稅局核價有異議的，自行委托第三方有資質的評估機構評估，并

3、出具評估報告，持評估報告向房屋所在區的房地產交易登記機構申請核價復核，由區房地產交易登記機構將評估報告抄報區地稅局領 證審核通過產權人對地稅局的核價無異議的，開具限價房土地收益價款繳款通知書并補交土地收益價款同意復核結果退回自行補土地收益價款申請不同意復核結果注明：核價復核流程，詳見第（三）點。（三）產權人對區地稅局核價有異議而申請核價復核產權人對地稅局的核價提出異議，向房管所申請核價復核產權人選取具有評估資質的評估機構，自行申請出具評估報告產權人將評估報告交回房管所房管所將評估報告、核查函抄送至地稅局開具繳款通知書并補交土地收益價款同意復核結果退回自行補土地收益價款申請不同意復核結果區地稅局

4、于5個工作日內函復房管所房管所告知產權人核價復核結果三、辦理轉移登記或變更登記所需資料（一）因買賣雙方自行交易申請轉移登記應提交以下材料：1、廣州市房地產轉移登記申請書（原件）2、房地產權證（原件）3、買賣雙方身份證明（復印件，提供原件核對）4、房地產網簽買賣合同（原件）5、房地產測繪附圖（數量；按購買人數+1）（原件）6、稅務部門的征（免）稅證明（原件）7、土地收益價款繳交單據及發票（原件）8、購房發票（復印件，提供原件核對）9、法律法規規定的其他必要材料（二）因產權人自行補交土地收益價款而申請核價應提交以下材料：1、廣州市房地產登記申請書（原件）2、房地產權證（復印件）3、身份證明（提供復

5、印件，原件核對）4、購房發票（復印件，提供原件核對）（三）因產權人自行補交土地收益價款而申請變更登記應提交以下材料：1、廣州市房地產登記申請書（原件）2、房地產權證（原件）3、身份證明（提供復印件，原件核對）4、房地產測繪附圖（數量；申請人數+1）（原件）5、土地收益價款繳交單據及發票（原件）6、稅務部門的征（免）稅證明（原件）7、估價委托書和評估報告（對核稅課稅價格有異議的）（原件）8、購房發票（復印件，提供原件核對）9、法律法規規定的其他必要材料（四）因對區地稅局核價有異議而申請核價復核應提交以下材料：1、估價委托書和評估報告（對核稅課稅價格有異議的）（原件）2、土地收益價款繳款通知書（原

6、件）四、收費標準1、登 記 費：個人登記50元/件 單位登記80元/件 每增加一本證書按每本10元收取工本費2、權證印花稅：5元/本3、土地收益價款：按照交易時點或申請補繳時點契稅課稅價格與原購買價格之間差價的70%計繳。4、涉及其他的稅費收費依據以稅務部門文件規定為準五、附件附件一：廣州開發區、蘿崗區房管所受理回執附件二：關于協助查詢同地段、同類別商品住房市場價格的函附件三：限價房土地收益價款核價異議申請書附件四：限價房土地收益價款核價異議復核告知書附件五：廣州開發區、蘿崗區限價房土地收益價款繳款通知書附件一： 廣州開發區、蘿崗區房管所受理回執業務收件號：辦理業務土地收益價款評估申 請 人房

7、屋坐落繳交資料名稱原件/復印件頁數注意事項1、 本回執僅做領取評估結果憑證。2、 預約領取日期：XXXX年XX月XX日，申請人或代理人（持合法委托書）憑此回執及身份證到辦證大廳窗口辦理繳費手續。3、 土地收益價款須在領取評估結果答復后30日內繳交。4、 辦公時間：周一至周五上午 8：30-11：50；下午 13：30-16：50；收件人員： 受理日期： 年 月 日附件二：關于協助查詢同地段、同類別商品住房市場價格的函 穗開房登函201 號廣州開發區地方稅務局：現有 (權屬人) 位于 (地址) 的房地產，向我所申請自行補交土地出讓收益價款。現需向貴局征詢上述房屋的同地段、同類別商品住房市場價格,

8、請收到本函后于 5 個工作日內給予函復。專此函達。附件：1、房地產證復印件2、身份證復印件廣州開發區房地產管理所年 月 日 （聯系人： 聯系電話：020- ）附件三：限價房土地收益價款核價異議申請書 編號： 申 請 人身份證號碼房地產座落房屋建筑面積核定的計稅面積核定的土地收益價款申請理由：聲明：此申請表填報的各項內容，本人確定它是真實、合法、有效的，因隱瞞真實情況而引起的一切法律責任，均由本人承擔。 申請人（簽名）： 代理人（簽名）： 申 請 日 期：聯 系 電 話：附件四：限價房土地收益價款核價異議復核告知書（申請人） ： 您對區地稅局 （復函函號） 號關于限價房土地收益價款的核價提出異議

9、申請，根據您提交的資料，現核定：位于 的房屋的核價為 元/平方米，土地收益價款 元。 廣州開發區房地產管理所（蓋 章）日 期： 年 月 日注：本決定書一式二份，申請人、區房地產交易登記中心各留存一份。附件五：廣州開發區、蘿崗區限價房土地收益價款繳款通知書（此件僅供限價房補交土地收益價款使用）產權人房屋坐落使用性質住宅建筑面積（）限價房購房價格（元）同地段、同類別市場價格（元）價格間差價土地收益價款計收比例70%土地收益價款繳交金額（元）備注：請申請人在收到此通知起30日內，到蘿崗區新行政中心大樓E棟2樓245室繳交土地收益價款，并向區地稅部門申報契稅。年 月 日（第一聯）廣州開發區、蘿崗區限價房土地收益價款繳款通知書（此件僅供限價房補交土地收益價款使用）產權人房屋坐落使用性質住宅建