1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上1什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？  答：資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。 2市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？ 答：資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評(píng)估具有以下功能。（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)

2、行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。（2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)的必要條件。科學(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估，能保證資產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號(hào)，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評(píng)估中，按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)。（4）促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償

3、和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長(zhǎng)而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過(guò)低，會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過(guò)少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問(wèn)題。此外，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放的同時(shí)，維護(hù)國(guó)家權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過(guò)程中提供符合國(guó)際專業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國(guó)家民族權(quán)益   的重要技術(shù)保障。（6）防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行

4、。在國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的過(guò)程中，合理定價(jià)是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。 3簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？ 答：資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有：（1）現(xiàn)實(shí)性。現(xiàn)實(shí)性表明經(jīng)濟(jì)資源在評(píng)估時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的結(jié)果，并且在評(píng)估時(shí)點(diǎn)仍然存在。（2）控制性。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來(lái)定義被評(píng)估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購(gòu)建，還是負(fù)債購(gòu)建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已無(wú)實(shí)際資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無(wú)論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品，只要有

5、效用即可作為被估資產(chǎn)。（4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價(jià)。也正因?yàn)榇耍?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。（5）合法性。指企事業(yè)單位或個(gè)人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。 4資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？ 答：資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：（1）按資產(chǎn)評(píng)估目的和被評(píng)估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。（2）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)。（3）根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利。（4）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)

6、活動(dòng)中是否持續(xù)使用，全部資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)。（5）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。（6）根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，可以把全部資產(chǎn)要素分為：固定資產(chǎn)，長(zhǎng)期投資，流動(dòng)資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)，在建工程，遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。 5資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？  答：資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有：（1）貢獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。（2）替代原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低

7、價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場(chǎng)上能夠找到的替代物的費(fèi)用。（3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過(guò)去形成的成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力。（4）最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)條件下進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照其最佳用途來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。 6簡(jiǎn)要說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪些？  答：假設(shè)是指依據(jù)有限事實(shí)而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評(píng)估理論和方法體系的形成是建立在一定假設(shè)基礎(chǔ)上的。資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有：（1）繼續(xù)使用假設(shè)。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途

8、繼續(xù)使用。（2）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)。是指在市場(chǎng)上進(jìn)行或擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的分析判斷。（3）清算假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制在公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行資產(chǎn)的出售。 7試述資產(chǎn)評(píng)估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)。 答：持續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以及在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說(shuō)明。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：（1）在用續(xù)用。指的是處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（2）轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評(píng)

9、估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。（3）移地續(xù)用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。  8什么是清算價(jià)值？它與公允市場(chǎng)價(jià)值的主要區(qū)別是什么？  答：清算價(jià)值是企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。從上述有關(guān)清算價(jià)值的定義可知，其余公允市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒(méi)有充足的時(shí)間詢價(jià)，有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在時(shí)間限定程度上的差異。清算價(jià)值屬于非

10、市場(chǎng)價(jià)值，或者更確切地說(shuō)是非正常的市場(chǎng)價(jià)值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場(chǎng)價(jià)值。 9簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)。  答： （1）由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、單價(jià)大、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以，設(shè)備評(píng)估以單臺(tái)、單件為對(duì)象，以保證評(píng)估的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。 （2）以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)。由于機(jī)器設(shè)備技術(shù)性強(qiáng)，因此評(píng)定機(jī)器設(shè)備實(shí)物和價(jià)值情況往往需通過(guò)技術(shù)檢測(cè)的手段來(lái)確定其損耗程度。 （3）必須把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn)，包括對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識(shí)和了解。 10簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序。  答：（1）評(píng)估準(zhǔn)備階段（2

11、）現(xiàn)場(chǎng)工作階段（3）評(píng)定估算階段（4）撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明，整理評(píng)估底稿（5）評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段 11簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。  答：設(shè)備的重置成本在構(gòu)成上包括設(shè)備的直接費(fèi)用和設(shè)備的間接費(fèi)用。設(shè)備的直接費(fèi)用由基礎(chǔ)費(fèi)用和其他費(fèi)用兩部分構(gòu)成。基礎(chǔ)費(fèi)用是指設(shè)備的購(gòu)置價(jià)或建造價(jià)；其他費(fèi)用是指設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，安裝調(diào)試費(fèi)，必要的配套費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、增值稅，銀行手續(xù)費(fèi)等。設(shè)備的間接費(fèi)用通常包括為購(gòu)置、建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、總體設(shè)計(jì)制圖費(fèi)用、資金成本以及人員培訓(xùn)費(fèi)用等。 12運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時(shí)需考慮哪些可比性因素？ &

12、#160;答：（1）設(shè)備的規(guī)格型號(hào)；（2）設(shè)備的生產(chǎn)廠家；（3）設(shè)備的制造質(zhì)量；（4）設(shè)備的零部件、配件情況；（5）設(shè)備的有效役齡；（6）設(shè)備的技術(shù)狀況；（7）設(shè)備的成心率情況(即設(shè)備的實(shí)體狀況，如使用強(qiáng)度、大修理記錄等)；（8）設(shè)備的出售目的和出售方式（9）設(shè)備的成交數(shù)量；（10）設(shè)備交易時(shí)的市場(chǎng)狀況；（11）設(shè)備的交易時(shí)間；（12）設(shè)備的存放和使用地點(diǎn)。  13試述機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成。  答：重置成本構(gòu)成：重置對(duì)象不同，重置成本的構(gòu)成因素也不同。 （1）單臺(tái)機(jī)器設(shè)備不需安裝的：重置成本僅包括設(shè)備購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)、資金成本、稅金等。需要安裝

13、的：重置成本除中各項(xiàng)外，還包括安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)。（2）原地續(xù)用整體性機(jī)器設(shè)備的重置成本除中內(nèi)容外，一般還包括一些間接費(fèi)用，如：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。機(jī)械工業(yè)企業(yè)其機(jī)器設(shè)備重置成本一般由下列要素組成：（1）設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置成本：指設(shè)備的購(gòu)買價(jià)。（2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：A國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)一般是指從生產(chǎn)廠到工地所發(fā)生的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管、裝卸以及其他有關(guān)費(fèi)用；B進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)指從我國(guó)港口、機(jī)場(chǎng)、車站運(yùn)到所在地所發(fā)生的港口費(fèi)、裝卸、運(yùn)輸、保管及國(guó)內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)等費(fèi)用。（3）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)：設(shè)備的基礎(chǔ)包括購(gòu)建或構(gòu)筑設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工、材料、機(jī)械費(fèi)等全部費(fèi)用。（4）設(shè)備安裝費(fèi)：為測(cè)定安裝工程質(zhì)量所進(jìn)行的單機(jī)試

14、運(yùn)轉(zhuǎn)和聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)。（5）建設(shè)單位管理費(fèi)（6）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃費(fèi)。（7）工程監(jiān)理費(fèi)（8）研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)（9）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（10）工程保險(xiǎn)費(fèi)（11）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：指工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行的無(wú)負(fù)荷或有負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的費(fèi)用。（12）施工單位遷移費(fèi)（13）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前停征）（14）建設(shè)期資金成本：指合理建設(shè)期的資金占用成本（15）其他合理費(fèi)用 14進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用如何構(gòu)成？ 答：進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用包括：海外運(yùn)費(fèi)、海外保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、公司代理手續(xù)費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)等。

15、 15簡(jiǎn)述運(yùn)用差額法估算功能性貶值的步驟。  答：超額運(yùn)營(yíng)成本：是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。它的計(jì)算步驟如下：（1）計(jì)算年超額運(yùn)營(yíng)成本；（2）計(jì)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本：年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=年超額運(yùn)營(yíng)成本（1-所得稅稅率）；（3）估計(jì)被估設(shè)備的剩余壽命；（4）折現(xiàn)。 16簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備鑒定的內(nèi)容。  答：機(jī)器設(shè)備的鑒定目的：通過(guò)確定評(píng)估對(duì)象的存在狀態(tài)，為價(jià)值判斷提供依據(jù)。設(shè)備的價(jià)值與它的存在狀態(tài)密切相關(guān)，如：設(shè)備的磨損程度、生產(chǎn)能力、加工精度、安裝方式等。

16、 鑒定分類：（具體見(jiàn)下圖）       17簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟。  答：市場(chǎng)法評(píng)估的基本步驟（1）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料。 要了解的基本資料有：設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝情況、隨機(jī)附件以及設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，等等。（課本中列舉的主要是比較因素中的6個(gè)個(gè)別因素）（2）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物。在選擇市場(chǎng)參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性。時(shí)間性要求：參照物的交易時(shí)間盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日；地域性要求：參照物盡可能與評(píng)估對(duì)象在

17、同一地區(qū)；可比性要求：參照物盡可能與評(píng)估對(duì)象在實(shí)體狀態(tài)方面比較接近。（3）因素比較。評(píng)估人員要對(duì)影響價(jià)值的因素（如：實(shí)體狀態(tài)、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)、交易背景等）進(jìn)行分析、比較，確定差異調(diào)整量。（4）計(jì)算評(píng)估值。在分析比較的基礎(chǔ)上，對(duì)參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行修正，確定評(píng)估值。 18機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)注意那些問(wèn)題？  答：機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)注意：（1）在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場(chǎng)法。（2）對(duì)于整體性機(jī)器設(shè)備的價(jià)值分析應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，整體的價(jià)值不僅僅時(shí)單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加。（3）一部分機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，可以移動(dòng)使用。

18、一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物，它們需要永久的或在一段時(shí)間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動(dòng)這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。（4）影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)對(duì)設(shè)備實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。（5）設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。 19什么是流動(dòng)資產(chǎn)？流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在哪些方面？  答： （1）流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資

19、等。（2）特點(diǎn)是：周轉(zhuǎn)速度快；變現(xiàn)能力強(qiáng)、形態(tài)多樣化。流動(dòng)資產(chǎn)按其存在形態(tài)，可分為四類：貨幣類、實(shí)物類、債權(quán)類和其他流動(dòng)資產(chǎn)。 20流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)表現(xiàn)在哪些方面？  答：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是：（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估（2）必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間。考慮到流動(dòng)資產(chǎn)的流動(dòng)性和波動(dòng)性，所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會(huì)計(jì)期末。（3）既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)。（4）流動(dòng)資產(chǎn)的帳面價(jià)值基本可以反映出其現(xiàn)值。在特定情況下，也可采用歷史成本作為評(píng)估值。 21如何根據(jù)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估目的，確定評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型？  答：&

20、#160;（1）在正常情況下，由于經(jīng)濟(jì)行為需要單獨(dú)對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的價(jià)值類型均為市場(chǎng)價(jià)值，包括流動(dòng)資產(chǎn)的正常變賣、保險(xiǎn)索賠、投資等。（2）在采用單項(xiàng)評(píng)估加總的方法確定企業(yè)價(jià)值的情況下，流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的價(jià)值類型應(yīng)是在用價(jià)值。（3）在企業(yè)清算的情況下，流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的價(jià)值類型是清算價(jià)格。 22簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估程序。  答：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序是：（1）確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。（2）鑒定流動(dòng)資產(chǎn)查核待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)對(duì)被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽查核實(shí)被估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)，而不是以帳面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技

21、術(shù)鑒定對(duì)企業(yè)的債券、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析（3）合理選擇評(píng)估方法。評(píng)估方法的選擇，一要根據(jù)評(píng)估目的，二要根據(jù)不同種類流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)。實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)：采用市場(chǎng)法和成本法。對(duì)存貨中價(jià)格變動(dòng)較大的要考慮市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)買價(jià)較低的，要按現(xiàn)價(jià)調(diào)整；對(duì)買價(jià)較高的，要考慮其是否能在最終產(chǎn)品中實(shí)現(xiàn)或其本身是否有按現(xiàn)價(jià)出售的可能性。貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)：清查核實(shí)后的帳面價(jià)值就是現(xiàn)值，只是對(duì)外幣存款按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家外匯牌價(jià)進(jìn)行折算。債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)：只使用于按可變現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估其他流動(dòng)資產(chǎn)：應(yīng)分別情況進(jìn)行評(píng)估。（4）評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論。 23材料如何評(píng)估？  答：材

22、料價(jià)值評(píng)估的步驟：（1）進(jìn)行實(shí)物盤點(diǎn)。（2）對(duì)材料進(jìn)行勘察與鑒定。（3）根據(jù)不同評(píng)估目的和被估材料的特點(diǎn)，確定相應(yīng)的評(píng)估方法。 24在產(chǎn)品如何評(píng)估？  答：在成品的評(píng)估步驟：（1）對(duì)被評(píng)估在產(chǎn)品進(jìn)行技術(shù)鑒定，將其中不合格在產(chǎn)品的成本從總成本中剔除；（2）分析原成本構(gòu)成，將不合理的費(fèi)用從總成本中剔除；（3）分析原成本構(gòu)成中材料成本從其生產(chǎn)準(zhǔn)備開(kāi)始到評(píng)估基準(zhǔn)日止的市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，并測(cè)算出價(jià)格變動(dòng)系數(shù)；（4）分析原成本構(gòu)成中工資、燃料、動(dòng)力費(fèi)用以及制造費(fèi)用從開(kāi)始生產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，有無(wú)大的變動(dòng)，是否需要進(jìn)行調(diào)整，如需調(diào)整，測(cè)算出調(diào)整系數(shù)；（5）根據(jù)技術(shù)鑒定、原始成本構(gòu)成

23、的分析及價(jià)值變動(dòng)系數(shù)的測(cè)算，調(diào)整原成本，確定評(píng)估值。 25應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品價(jià)值時(shí)，在選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意什么？  答：應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品價(jià)值時(shí)，在選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮下面幾項(xiàng)因素： （1）產(chǎn)成品的使用價(jià)值。根據(jù)對(duì)產(chǎn)成品本身的技術(shù)水平和內(nèi)在質(zhì)量的技術(shù)鑒定，確定產(chǎn)成品是否具有使用價(jià)值以及產(chǎn)品的實(shí)際質(zhì)量等級(jí)，以便選擇合理的市場(chǎng)價(jià)格。 （2）分析市場(chǎng)的供求關(guān)系和被評(píng)估產(chǎn)成品的市場(chǎng)前景。 （3）所選擇的價(jià)格應(yīng)是在公開(kāi)市場(chǎng)上所形成的近期交易價(jià)格，非正常交易價(jià)格不能作為評(píng)估依據(jù)。 （4）對(duì)于產(chǎn)成品尚能使用，但其外表存在有不同程度

24、的殘缺，可根據(jù)其損壞程度，確定一個(gè)損耗率，或按照降低等級(jí)后的產(chǎn)品評(píng)估。 26預(yù)計(jì)壞賬損失的評(píng)估方法有哪幾種  答：預(yù)計(jì)壞賬損失的預(yù)計(jì)和估算一般可采用以下方法： （1）分類判斷法。 （2）賬齡分析法。 27應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)是否應(yīng)該考慮折現(xiàn)問(wèn)題？  答：要考慮。 因?yàn)椋簯?yīng)收賬款既非現(xiàn)金，又非實(shí)際可用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)，而是在回收 以后才能作為實(shí)際的資產(chǎn)。由于要等待這段時(shí)間，應(yīng)收賬款就不值它回收時(shí)的價(jià)值，這就要對(duì)未來(lái)可回收應(yīng)收賬款按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折成現(xiàn)值。這在資產(chǎn)業(yè)務(wù)單獨(dú)涉及應(yīng)收賬款的情況下特別重要。&

25、#160;28待攤費(fèi)用評(píng)估應(yīng)注意些什么？ 答：待攤費(fèi)用評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意： 在存在相應(yīng)的資產(chǎn)和權(quán)益的情況下，待攤費(fèi)用的評(píng)估有兩類辦法，一類是待攤費(fèi)用的作用期限很難界定，如因引進(jìn)技術(shù)、合作生產(chǎn)而支出的職工培訓(xùn)費(fèi)，只能按待攤費(fèi)用賬面余額確定評(píng)估值。另一類待攤費(fèi)用的作用期限和效益是確定的，如低值易耗品、預(yù)付房租等，應(yīng)根據(jù)實(shí)際內(nèi)容評(píng)估，以待攤費(fèi)用所對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)益為評(píng)估對(duì)象，其中低值易耗品攤余額可參照在用低值易耗品評(píng)估，但應(yīng)注意不得與存貨評(píng)估的重復(fù)；固定資產(chǎn)租金可參照租賃權(quán)益評(píng)估。 29影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有哪些？  答：影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有

26、： （1）無(wú)形資產(chǎn)的取得成本。外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本較易確定，自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)的成本計(jì)量較難。一般而言，無(wú)形資產(chǎn)的取得成本包括創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護(hù)成本、發(fā)行推廣成本等。 （2）機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本是指無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后可能給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。 （3）效益因素。無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值高低是由其應(yīng)用后所創(chuàng)造的效益來(lái)確定的。 （4）壽命期限。無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命期限，除了考慮法律保護(hù)期限外，更主要的是考慮其能為控制主體帶來(lái)超額收益的期限。 （5）技術(shù)成熟程度。若其開(kāi)發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)的風(fēng)險(xiǎn)就越小，其評(píng)估值就會(huì)越高。 （6）轉(zhuǎn)讓因素內(nèi)容。從轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

27、看，分為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中又可分為獨(dú)占使用權(quán)和普通使用權(quán)等。一般來(lái)說(shuō)，受讓方獲得的權(quán)益越大，無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值就越高。 （7）市場(chǎng)供求狀況。一般反映在兩個(gè)方面：無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)供需情況和無(wú)形資產(chǎn)的適用程度。無(wú)形資產(chǎn)的適用程度越高，其市場(chǎng)價(jià)值就越大，評(píng)估值也就越高。 （8）同行業(yè)同類無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。 （9）價(jià)格支付方式。若采取一次性支付，價(jià)格就應(yīng)定的低一些；若采用多次支付，則價(jià)格就應(yīng)相應(yīng)提高一些。 30簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值特點(diǎn)與功能特性？  無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值有其自身的特點(diǎn)： （1）無(wú)形資產(chǎn)的成本是由個(gè)別生產(chǎn)

28、者在個(gè)別勞動(dòng)中所耗費(fèi)的實(shí)際勞動(dòng)時(shí)間來(lái)計(jì)量的，因此比有形資產(chǎn)的計(jì)量更復(fù)雜、困難，甚至具有相當(dāng)程度的不確定性或不準(zhǔn)確性。 （2）無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值主要以效用、以其獲利能力為基礎(chǔ)，而有形資產(chǎn)的價(jià)值較多地以生產(chǎn)費(fèi)用為基礎(chǔ)。 無(wú)形資產(chǎn)的功能特性有： （1）附著性。附著性是指無(wú)形資產(chǎn)往往附著于有形資產(chǎn)而發(fā)揮其固有功能。 （2）共益性。共益性是指無(wú)形資產(chǎn)可以作為共同財(cái)富，由不同的主體同時(shí)共享。 （3）累積性。累積性是指無(wú)形資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基礎(chǔ)之上，在一定范圍內(nèi)發(fā)揮特定的作用。 （4）替代性。替代性是指一種技術(shù)取代另一

29、種技術(shù)，其特征是替代和更新。 31鑒定無(wú)形資產(chǎn)的目的是什么？  答：鑒定無(wú)形資產(chǎn)的目的在于： （1）確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的存在。主要是驗(yàn)證無(wú)形資產(chǎn)來(lái)源是否合法，產(chǎn)權(quán)是否明確，經(jīng)濟(jì)行為是否合法、有效。可以從以下幾方面進(jìn)行： 核實(shí)有關(guān)資料的真實(shí)性、可靠性和權(quán)威性。 鑒定無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)用能力。 確定無(wú)形資產(chǎn)的歸屬是否為委托者所擁有。 （2）鑒別無(wú)形資產(chǎn)的種類。主要是確定無(wú)形資產(chǎn)的種類、具體名稱、存在形式。 （3）確定無(wú)形資產(chǎn)有效期限。某項(xiàng)專利權(quán)，如超過(guò)法律保護(hù)期限，就不能作為專利權(quán)評(píng)估。 32如果采用市場(chǎng)法評(píng)估

30、無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？  答：在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)需注意以下事項(xiàng)： （1）具有合理比較基礎(chǔ)的類似無(wú)形資產(chǎn)。所謂具有合理比較基礎(chǔ)的類似無(wú)形資產(chǎn)是指至少與被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)形式相似、功能相似、載體相似，以及交易條件相似。 （2）除收集類似的無(wú)形資產(chǎn)交易的市場(chǎng)信息外，還需收集被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的以往交易信息。收集類似的無(wú)形資產(chǎn)交易的市場(chǎng)信息是為橫向比較提供依據(jù)，而收集被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的以往交易信息是為縱向比較提供依據(jù) （3）依據(jù)的價(jià)格信息具有代表性，并且是接近評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際成交價(jià)。所謂具有代表性是指參照物的成交價(jià)應(yīng)是能反映正常市場(chǎng)交易的價(jià)

31、格，并且能反映被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的載體結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征。 （4）注意對(duì)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)和參照物的差異作出調(diào)整。參照物與被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)之間會(huì)因時(shí)間、空間和條件的變化而產(chǎn)生差異，評(píng)估人員應(yīng)對(duì)此作出合理的調(diào)整。 33. 簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資的風(fēng)險(xiǎn)？ 答：長(zhǎng)期投資的風(fēng)險(xiǎn)主要源自以下幾個(gè)方面： （1）利率風(fēng)險(xiǎn) （2）購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) （3）市場(chǎng)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn) （4）管理風(fēng)險(xiǎn) （5）違約風(fēng)險(xiǎn) （6）流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) （7）政治風(fēng)險(xiǎn) （8）行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 34. 長(zhǎng)期投資評(píng)估具有哪些特點(diǎn)？ &#

32、160;答：長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)是： （1）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。這是長(zhǎng)期投資的一個(gè)顯著特點(diǎn)。 （2）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。 35. 普通股評(píng)估時(shí)，需要了解企業(yè)哪些情況？  答：對(duì)非上市普通股評(píng)估實(shí)際上是對(duì)普通股預(yù)期收益的預(yù)測(cè)，并折算出評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。評(píng)估時(shí)需要了解以下主要內(nèi)容： （1）是企業(yè)歷史上的利潤(rùn)水平、利潤(rùn)分配政策。 （2）該企業(yè)所在行業(yè)的穩(wěn)定性、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 （3）是了解企業(yè)管理人員素質(zhì)和能力。 （4）企業(yè)今后幾年的利潤(rùn)發(fā)展趨勢(shì)和投資趨

33、勢(shì)，國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策與股市的發(fā)展趨勢(shì)。 36優(yōu)先股和普通股的區(qū)別？ 答： 優(yōu)先股和普通股的區(qū)別主要有： 股票根據(jù)持有人享有的權(quán)利大小和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)大小，分為普通股和優(yōu)先 股。在正常經(jīng)營(yíng)條件下，企業(yè)利潤(rùn)首先支付債務(wù)利息，其次繳納所得稅， 然后支付優(yōu)先股息最后剩余部分歸普通股所有者。在企業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算時(shí)，優(yōu)先股的求償權(quán)在債權(quán)人之后、普通股之前。  5. 市場(chǎng)法評(píng)估債券與股票價(jià)格的前提條件? 答：市場(chǎng)法評(píng)估債券與股票價(jià)格的前提條件： 前提條件包括：健全的流通市場(chǎng)，債券或股票具有高度的流動(dòng)性，市

34、場(chǎng)能形成債券和股票的公平市價(jià)，不存在壟斷和過(guò)度投機(jī)行為；用市場(chǎng)法 評(píng)估上市股票時(shí)，在股市波動(dòng)較大的情況下，需要對(duì)加權(quán)平均價(jià)進(jìn)行進(jìn)一 步的調(diào)整。 6. 收益現(xiàn)值法評(píng)估債券時(shí)，影響債券評(píng)估值的因素？  答：影響債券評(píng)估值的因素主要包括： （1）債券面值 （2）票面收益率 （3）折現(xiàn)率 （4）債券距到期年數(shù) 37. 股票的內(nèi)在價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格，在評(píng)估時(shí)該如何選擇？ 答： 股票的內(nèi)在價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格，在評(píng)估時(shí)，股票的內(nèi)在價(jià)格是一種理論價(jià)格，是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)股票未來(lái)收益

35、的預(yù)測(cè)經(jīng)過(guò)折現(xiàn)得到的股票價(jià)格；而股票市場(chǎng)價(jià)格則是指證券市場(chǎng)上買賣股票的價(jià)格。一般來(lái)講，評(píng)估股票時(shí)應(yīng)考慮兩個(gè)因素：一是股票持有者的目的與持有期限。如果持有者是為短期投資，那么應(yīng)以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；如果持有者是為長(zhǎng)期投資，則應(yīng)以股票的內(nèi)在價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格僅作為參考。二是股市發(fā)育是否成熟。在我國(guó)目前股市發(fā)育不成熟，證券交易中投機(jī)成分過(guò)大的情況下，評(píng)估中選用市場(chǎng)價(jià)格需要慎重。 38遞延資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象界定的依據(jù)是什么？ 答： 作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的遞延資產(chǎn)的界定的依據(jù)是： （1）只有當(dāng)遞延資產(chǎn)賴以依存的企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)，才有可能涉及到企業(yè)遞延資產(chǎn)

36、的評(píng)估。 （2）只有當(dāng)遞延資產(chǎn)能為新的產(chǎn)權(quán)主體形成某些新的資產(chǎn)和帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利時(shí)，才能成為資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。 （3）遞延資產(chǎn)的評(píng)估值要根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后對(duì)資產(chǎn)占有者還存在的，且與其他評(píng)估對(duì)象沒(méi)有重復(fù)的資產(chǎn)的權(quán)利的價(jià)值確定。 39直接投資收益分配的形式主要有哪些？ 答：直接投資收益分配的形式有： （1）按投資方投資額占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈收益的分配。 （2）按被投資企業(yè)的銷售收入或利潤(rùn)的一定比例提成。 （3）按投資方出資額的一定比例支付資金使用報(bào)酬率。 40如何評(píng)估企業(yè)的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用？

37、0; 答：評(píng)估企業(yè)的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用需考慮的因素有： （1）與長(zhǎng)期待攤費(fèi)用相對(duì)應(yīng)的尚存資產(chǎn)或權(quán)利未來(lái)可產(chǎn)生效益的時(shí)間，這是長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估的首要依據(jù)。 （2）長(zhǎng)期待攤費(fèi)用在未來(lái)單位時(shí)間可產(chǎn)生的效益或者說(shuō)所需分?jǐn)偟馁M(fèi)用。 （3）貨幣的時(shí)間價(jià)值 41資源性資產(chǎn)的含義、特征？ 答：是指在當(dāng)前技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，開(kāi)發(fā)和利用某類自然資源，能給投資者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的自然界物質(zhì)和能量。它具有資源性資產(chǎn)的個(gè)別屬性，同時(shí)又具有普遍意義的資產(chǎn)屬性。 42資源性資產(chǎn)的屬性？  答：（1）資源性資產(chǎn)的個(gè)別屬性： 1）天然性

38、 2）有限性和稀缺性 3）地區(qū)差異性 4）生態(tài)性和與其他資源的高度相關(guān)性 （2）資源性資產(chǎn)的資產(chǎn)屬性 1）它是一種在一定條件下的經(jīng)濟(jì)資源 2）可以用貨幣計(jì)量 3）進(jìn)入生產(chǎn)過(guò)程，為經(jīng)濟(jì)主體占有和控制 4）可以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的讓渡和流轉(zhuǎn) 43分析資源性資產(chǎn)的理論價(jià)值構(gòu)成。  答：從理論上分析資源性資產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成，應(yīng)包括租金價(jià)值和追加勞動(dòng)產(chǎn)生的價(jià)值。 44簡(jiǎn)述資源性資產(chǎn)的評(píng)估內(nèi)涵和評(píng)估思路。 答：由于實(shí)際上資源性資產(chǎn)的價(jià)值是隨著諸多因素的變化而不斷變化的，所以不同經(jīng)營(yíng)和

39、開(kāi)發(fā)程度的資源性資產(chǎn)價(jià)值是不同的，為使評(píng)估值盡量靠近資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，實(shí)際中往往選擇不同的評(píng)估途徑。另外，根據(jù)不同的評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象的價(jià)值內(nèi)涵是不同的，它不一定專指資源性資產(chǎn)實(shí)物形態(tài)的價(jià)值。 45資源性資產(chǎn)評(píng)估的目的？  答：（1）國(guó)家出讓資源性資產(chǎn)的使用權(quán)； （2）擁有使用權(quán)的單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或以使用權(quán)為資本投資入股以及抵押、出租等。 46簡(jiǎn)述礦產(chǎn)資源實(shí)物資產(chǎn)和權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估的不同。  答： （1）礦產(chǎn)資源資產(chǎn)是一種有形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，而礦業(yè)權(quán)是一種無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng) （2）礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估主要目

40、的是估算實(shí)物資產(chǎn)的價(jià)值量，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算提供依據(jù)，也可以為礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估提供依據(jù)；而礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的目的，主要就是為了礦業(yè)權(quán)交易。 （3）礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估的是實(shí)物，評(píng)估期限依實(shí)物的消耗速度而定；而礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的大小受政府授予的期限的限制。 47需要評(píng)估的林業(yè)資產(chǎn)有哪幾個(gè)層面的價(jià)值形態(tài)？  答：（1）實(shí)物形態(tài)的礦產(chǎn)資源資產(chǎn) （2）礦產(chǎn)資源的使用權(quán)的價(jià)值即礦業(yè)權(quán)價(jià)值 48比較礦業(yè)權(quán)評(píng)估各種方法的具體適用對(duì)象和條件。  答：（1）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法。根據(jù)擬就的開(kāi)采方案，按年計(jì)算出礦山壽命期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量，編

41、制現(xiàn)金流量表，綜合考慮各種因素，合理選取項(xiàng)目貼現(xiàn)率加以貼現(xiàn)后累計(jì)求和，其和稱為凈現(xiàn)值，即為礦業(yè)權(quán)價(jià)值。 （2）市場(chǎng)比較法。在評(píng)估某一礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，將待評(píng)估礦業(yè)權(quán)與近期完成交易的、環(huán)境和地質(zhì)條件類似的礦業(yè)權(quán)的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行對(duì)比研究，分析二者的差異，對(duì)所選定的參照物（已成交的礦業(yè)權(quán)）價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，通過(guò)市場(chǎng)比較的途徑來(lái)估算待估礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價(jià)值的方法。 （3）重置成本法是通過(guò)成本途徑評(píng)估礦業(yè)權(quán)的方法之一，適合于對(duì)找礦前景還不明朗的預(yù)查、普查階段的探礦權(quán)評(píng)估，也可用于對(duì)地勘成果資產(chǎn)的評(píng)估。 （4）約當(dāng)投資貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法主要用來(lái)評(píng)估探礦權(quán)在探礦權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，是通過(guò)對(duì)

42、新探礦權(quán)人未來(lái)開(kāi)采投入的全部資產(chǎn)的預(yù)期收益現(xiàn)值進(jìn)行估算，按原探礦權(quán)人和新探礦權(quán)人投資的比例對(duì)預(yù)期收益現(xiàn)值進(jìn)行分割，以原探礦權(quán)人分割所得的預(yù)期收益現(xiàn)值來(lái)確定探礦權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格 （5）地勘加和法是利用地勘投入的重置成本加以地勘投入所分配的超額利潤(rùn)來(lái)確定探礦權(quán)價(jià)值，是重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評(píng)估方法。地學(xué)排序法是低勘探階段的一種礦業(yè)權(quán)價(jià)值評(píng)估方法，它是對(duì)找礦前景相對(duì)比較明朗的塊段，以基礎(chǔ)購(gòu)置成本為基數(shù)，通過(guò)對(duì)地勘成果綜合評(píng)價(jià)，將定性的地質(zhì)要素轉(zhuǎn)化為定量的價(jià)值調(diào)整系數(shù)，對(duì)基礎(chǔ)購(gòu)置成本進(jìn)行調(diào)整來(lái)確定探礦權(quán)價(jià)值的方法 （6）粗估法是在低勘探精度階段采用的一種近似方法。它主要

43、是根據(jù)上市公司的公開(kāi)的一些資料和股票市場(chǎng)走勢(shì)的分析資料來(lái)估算探礦權(quán)的方法。 49簡(jiǎn)述森林資源資產(chǎn)的價(jià)值內(nèi)涵和評(píng)估對(duì)象。 答： 森林資源資產(chǎn)的價(jià)值是經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益三個(gè)方面的總和。盡管這三個(gè)方面的效益最終都轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益，但由于具體的經(jīng)營(yíng)者只能對(duì)其一部分經(jīng)濟(jì)利益具有控制力，所以森林資源資產(chǎn)的價(jià)值難以通過(guò)市場(chǎng)的途徑得到體現(xiàn)；需要通過(guò)市場(chǎng)以外的手段如財(cái)政補(bǔ)貼等予以補(bǔ)償，以盡可能體現(xiàn)其實(shí)際價(jià)值。  50林木資產(chǎn)評(píng)估有哪些方法？  答： （1）市價(jià)法 （2）剩余價(jià)值法 （3）收獲現(xiàn)值法

44、0;（4）成本法 51企業(yè)價(jià)值與企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值匯總的區(qū)別有哪些？  答： 無(wú)論從理論還是實(shí)踐的角度出發(fā)，企業(yè)的價(jià)值都不能簡(jiǎn)單地等同于企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值的匯總，二者的區(qū)別在于： （1）二者評(píng)估對(duì)象的內(nèi)涵不同。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象是按特定目的組合起來(lái)的資產(chǎn)綜合體的獲利能力；而企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值匯總的評(píng)估對(duì)象是企業(yè)各要素資產(chǎn)（可確指）的價(jià)值總和。 （2）二者的評(píng)估結(jié)果不同。企業(yè)價(jià)值評(píng)估值與企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值加總之間往往存在差額。如果前者大于后者，就表明被評(píng)估企業(yè)存在不可確指的無(wú)形資產(chǎn)商譽(yù)，也就是說(shuō)該企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于企

45、業(yè)所在行業(yè)的平均水平；如果前者小于后者，就表明被評(píng)估企業(yè)存在經(jīng)濟(jì)性貶值，即該企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于企業(yè)所在行業(yè)的平均水平。如果被評(píng)估企業(yè)的資產(chǎn)收益率與其所在行業(yè)的資產(chǎn)收益率相等，則企業(yè)價(jià)值評(píng)估值就應(yīng)等于企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值加總。 （3）二者的評(píng)估目的與具體的適用對(duì)象不同。以持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的，就需以企業(yè)的獲利能力為評(píng)估的標(biāo)的，評(píng)估出企業(yè)價(jià)值。如果以破產(chǎn)清算為假設(shè)對(duì)企業(yè)評(píng)估，就需將企業(yè)全部可確指資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素逐一評(píng)估后加總，然后減去企業(yè)的負(fù)債。此外，對(duì)于非盈利企業(yè)的評(píng)估，也需采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加總而后減去負(fù)債的方法。 52如何界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍。

46、  答： （1）從產(chǎn)權(quán)的角度界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍。從產(chǎn)權(quán)的角度界定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營(yíng)的部分，企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體所能控制的部分，如全資子公司、控股子公司、以及非控股公司中的投資部分。在實(shí)務(wù)操作中，具體界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)范圍的依據(jù)，一是企業(yè)有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產(chǎn)變動(dòng)的范圍；二是對(duì)國(guó)有企業(yè)而言，若產(chǎn)權(quán)變動(dòng)需要報(bào)批，以上級(jí)主管部門批復(fù)文件所規(guī)定的評(píng)估范圍為準(zhǔn)。 （2）從有效資產(chǎn)的角度界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的標(biāo)的是企業(yè)的獲利能力。企業(yè)獲利能力是企業(yè)全部資產(chǎn)中的有效

47、資產(chǎn)共同作用的結(jié)果。因此在對(duì)企業(yè)整體進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要將企業(yè)資產(chǎn)范圍內(nèi)的有效資產(chǎn)與對(duì)整體獲利能力無(wú)貢獻(xiàn)的無(wú)效資產(chǎn)進(jìn)行正確的界定與區(qū)分，并且將無(wú)效資產(chǎn)“剝離”或?qū)ζ鋯为?dú)評(píng)估。 53運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)企業(yè)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)應(yīng)考慮哪些因素，可以采用哪些方法進(jìn)行預(yù)測(cè)？   答： 預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益時(shí)，主要分析以下兩方面因素的影響： （1）對(duì)商品市場(chǎng)形勢(shì)的分析，包括對(duì)商品的市場(chǎng)需求和供給狀況兩方面進(jìn)行分析。其中，預(yù)測(cè)產(chǎn)品市場(chǎng)需求量，需要對(duì)產(chǎn)品壽命進(jìn)行分析，以確定產(chǎn)品是處于引進(jìn)期、成長(zhǎng)期、成熟期還是衰退期。在企業(yè)產(chǎn)品需求和供給的預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上，確定

48、企業(yè)未來(lái)的銷售量，同時(shí)考慮產(chǎn)品價(jià)格對(duì)企業(yè)收益的影響，求出預(yù)計(jì)銷售收入，為進(jìn)一步預(yù)測(cè)企業(yè)的未來(lái)收益提供依據(jù)。 （2）對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和技術(shù)政策對(duì)企業(yè)未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（收益）的影響進(jìn)行分析。國(guó)家在特定時(shí)期、特定范圍內(nèi)采取的各種經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策，對(duì)不同企業(yè)的發(fā)展和未來(lái)獲利能力具有不同程度的影響。 企業(yè)收益的預(yù)測(cè)方法一般有兩類：一類屬于主觀預(yù)測(cè)法，即根據(jù)經(jīng)營(yíng)者和專家們的經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)，如綜合調(diào)整法、產(chǎn)品周期法等；另一類屬于客觀預(yù)測(cè)法，如利用時(shí)間順序排列的一組數(shù)據(jù)來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)收益趨勢(shì)的時(shí)間序列法等。企業(yè)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)方法的選擇需根據(jù)企業(yè)的特點(diǎn)、產(chǎn)品特征、收益的特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)，選擇恰當(dāng)

49、的預(yù)測(cè)方法。在實(shí)際工作中，也可以將幾種方法結(jié)合起來(lái)使用，或分別使用、互相印證 54企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，確定折現(xiàn)率和資本化率的原則是什么？ 答： 在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，折現(xiàn)率和資本化率的確定一般應(yīng)遵循以下原則： （1）不低于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的原則。在存在正常資本市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的條件下，政府債券利率和銀行存款利率是投資者進(jìn)行其他投資時(shí)，在考慮和權(quán)衡投資報(bào)酬率時(shí)必須考慮的基本因素。如果折現(xiàn)率小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，就會(huì)導(dǎo)致投資者將投資轉(zhuǎn)存銀行或購(gòu)買無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債，而不愿去冒險(xiǎn)進(jìn)行得不償失的投資。 （2）以行業(yè)平均報(bào)酬率為重要參考指標(biāo)的原則。行業(yè)平均報(bào)酬率是衡量一個(gè)行業(yè)同類

50、企業(yè)投資總額的平均凈收益水平的指標(biāo)。任何買主或投資者，之所以愿意投資于某一企業(yè)，是期望他的投資起碼能獲得該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率。 （3）折現(xiàn)率和資本化率與收益額相匹配的原則。通常情況下，如果預(yù)期收益中考慮了通貨膨脹因素和其他因素（如稅收）的影響，那么在折現(xiàn)率中也應(yīng)有所體現(xiàn)。  55簡(jiǎn)述商譽(yù)的概念、特點(diǎn)以及評(píng)估商譽(yù)的目的？  答： 商譽(yù)是指企業(yè)在同等條件下，能獲取比正常投資報(bào)酬率更高的超額收益的能力。它是由企業(yè)優(yōu)越的地理位置、有效的經(jīng)營(yíng)組織管理、良好的企業(yè)形象等多種因素共同作用而形成的。作為一種無(wú)形資產(chǎn)，它具有不可確指性，即人們無(wú)法

51、確切地指明商譽(yù)具體是由什么因素形成的，各種因素對(duì)形成商譽(yù)的貢獻(xiàn)有多大。但作為一種客觀存在，它也能為企業(yè)帶來(lái)收益，具有資本屬性，因而它也是一種資產(chǎn)。隨著人們認(rèn)識(shí)的提高，一些可確指的無(wú)形資產(chǎn)會(huì)逐漸從商譽(yù)中分離出來(lái)，商譽(yù)的內(nèi)涵有逐漸縮小的趨勢(shì)。 商譽(yù)具有如下特性： （1）商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)的可確指資產(chǎn)分開(kāi)出售，只能和企業(yè)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 （2）商譽(yù)是由多種因素共同作用而形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素?zé)o法以任何方式單獨(dú)計(jì)價(jià)。 （3）商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。 評(píng)估商譽(yù)的目的主要

52、有： （1）為企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓以及與此有關(guān)的其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)服務(wù)。 （2）為管理咨詢服務(wù)。 （3）為分析企業(yè)償債能力服務(wù)。 56什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告？資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有哪些特點(diǎn)？  答： 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書面報(bào)告。它是按照一定格式和內(nèi)容反映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有不同于其他類型報(bào)告的特點(diǎn)： （1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)委托方的書面委托，根據(jù)獨(dú)立、客觀、公正的

53、評(píng)估原則，采用各種科學(xué)的評(píng)估方法，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作后給委托單位的書面答復(fù)。 （2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有法律效力和公正作用。 （3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是有根據(jù)的責(zé)任報(bào)告，具有權(quán)威性。 （4）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告完成后，必須報(bào)送財(cái)政（國(guó)有資產(chǎn)管理）部門核準(zhǔn)或報(bào)送有關(guān)部門備案。 （5）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)保密的規(guī)定。 （6）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與格式要遵守國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。 （7）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須依據(jù)客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫。 57資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有哪些？  答： 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要有以

54、下作用： （1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)參考依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是經(jīng)具有資產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)和要求，遵循評(píng)估原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算后，通過(guò)報(bào)告書的形式提出作價(jià)的意見(jiàn)。該作價(jià)意見(jiàn)不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見(jiàn)，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。 （2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是考核資產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評(píng)估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估工作的總結(jié)，也是參與評(píng)估工作人員的勞動(dòng)結(jié)晶。因此，評(píng)估報(bào)告從結(jié)構(gòu)、措辭和內(nèi)容等方面反映了資產(chǎn)評(píng)估人員

55、的寫作水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)，是評(píng)估工作質(zhì)量的重要反映。 （3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要依據(jù)。有關(guān)管理部門通過(guò)審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，可以有效地對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開(kāi)展情況進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)評(píng)估工作中出現(xiàn)的不足加以完善。 （4）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在完成資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目后，應(yīng)將評(píng)估過(guò)程中收集的資料、工作記錄以及有關(guān)工作底稿進(jìn)行歸檔。由于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是整個(gè)評(píng)估工作過(guò)程的總結(jié)，其內(nèi)容包括了評(píng)估過(guò)程的各個(gè)具體環(huán)節(jié)和各有關(guān)資料的搜集和記錄，因此，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估檔案的重要信息來(lái)源。 58撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循哪些

56、基本要求？  答： 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的基本要求是： （1）評(píng)估報(bào)告的客觀性。評(píng)估人員要按照公允的程序和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具體的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象作出符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并反映客觀實(shí)際情況的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，所依據(jù)的各種資料數(shù)據(jù)應(yīng)能證明其科學(xué)性，所選取的方法、參數(shù)應(yīng)能反映其適用性和科學(xué)性，評(píng)估報(bào)告所使用的措辭和文字描述應(yīng)反映第三者的公正立場(chǎng)。 （2）評(píng)估報(bào)告的完整性。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)能完整、準(zhǔn)確地描述資產(chǎn)評(píng)估的全過(guò)程，反映資產(chǎn)評(píng)估的目的、所依據(jù)的前提條件、評(píng)估計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估的基本程序和選取的方法、參數(shù)等，并充分揭示被評(píng)估資產(chǎn)的真實(shí)情況，做到完整無(wú)缺，無(wú)一遺漏。另外，附

57、件資料起著補(bǔ)充說(shuō)明正文的作用，所以還應(yīng)注意與評(píng)估結(jié)論有關(guān)的各種附件。 （3）評(píng)估報(bào)告的及時(shí)性。在一定條件下得出的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論往往是對(duì)某一時(shí)期或某一時(shí)點(diǎn)資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的計(jì)量。一旦時(shí)過(guò)境遷，由于貨幣具有時(shí)間價(jià)值，而且被評(píng)估資產(chǎn)本身也隨時(shí)間變化而變化，被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)環(huán)境、政治、社會(huì)等因素的變化而發(fā)生很大變化，評(píng)估結(jié)論將難以反映其實(shí)際價(jià)值并失去其應(yīng)有的法律效力。 59客戶應(yīng)如何利用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告？  答： （1）作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料。對(duì)企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資等情況下的評(píng)估資料，可作為確定資產(chǎn)交易談判底價(jià)的參考依據(jù)，或作為各方確定

58、投資比例出資價(jià)格的證明資料。 （2）作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)。一般是指為滿足會(huì)計(jì)核算需要進(jìn)行的評(píng)估，評(píng)估的報(bào)告及各類評(píng)估明細(xì)表中的有關(guān)數(shù)據(jù)，可作為會(huì)計(jì)進(jìn)行賬簿登記的依據(jù)。按評(píng)估值對(duì)會(huì)計(jì)賬目的調(diào)整必須由有關(guān)部門批準(zhǔn)。 （3）作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料。一般是指發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛案時(shí)的資產(chǎn)評(píng)估，其評(píng)估的結(jié)果可作為法庭裁決的證明材料。 （4）作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。當(dāng)客戶收到評(píng)估資料及報(bào)告書后沒(méi)有提出異議，即評(píng)估的資料及結(jié)果符合客戶的要求，客戶應(yīng)以此為前提和依據(jù)向受托的評(píng)估機(jī)構(gòu)付清全部評(píng)估費(fèi)用。 60資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目接洽時(shí)應(yīng)注意哪幾個(gè)環(huán)節(jié)？ 

59、  答：  資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目接洽時(shí)應(yīng)注意： 明確哪些涉及國(guó)有資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為是需要評(píng)估的，然后找資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目接洽。接洽者可以是資產(chǎn)交易的買方，也可以是資產(chǎn)交易的賣方，或者是資產(chǎn)交易的雙方。接洽的方式可以是面談，也可以通過(guò)傳真、電話或其他方式進(jìn)行。接洽的內(nèi)容包括委托方的概況介紹、委托意向、時(shí)間要求、評(píng)估范圍，以及受托方的受托意向、時(shí)間安排等。一般情況下，對(duì)于規(guī)模較小的評(píng)估項(xiàng)目可以在接洽后直接簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，而規(guī)模較大的評(píng)估項(xiàng)目，在簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書之前應(yīng)安排一次實(shí)地考察。 61資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書所包括的基本內(nèi)容是什么？&#

60、160;答： 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容： 簽約雙方的名稱。  （2）委托資產(chǎn)評(píng)估的目的。 （3）資產(chǎn)評(píng)估范圍。 （4）簽約雙方權(quán)利與義務(wù)。 （5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日。 （6）出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求。 （7）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用范圍。  答： （1）資產(chǎn)評(píng)估清查的會(huì)計(jì)處理。 （2）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的會(huì)計(jì)處理。 72資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)處理應(yīng)考慮的因素有哪些？  答： （1）資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)處理的主體是資產(chǎn)占有方還是資產(chǎn)接受方；

61、60;（2）資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)處理主體所屬的行業(yè)及其性質(zhì)； （3）資產(chǎn)評(píng)估的目的； （4）資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估； （5）資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)處理的有關(guān)規(guī)定與資產(chǎn)評(píng)估前后有關(guān)賬務(wù)的處理關(guān)系。 73資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)處理的基本要求是什么？  答： （1）會(huì)計(jì)處理形式要與評(píng)估目的一致； （2）會(huì)計(jì)處理要遵循會(huì)計(jì)工作的共同原則； （3）會(huì)計(jì)處理的計(jì)價(jià)原則分別實(shí)行核準(zhǔn)原則和實(shí)現(xiàn)原則； （4）會(huì)計(jì)處理應(yīng)按現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行。 74資產(chǎn)評(píng)估清查的會(huì)計(jì)處理主要包括那些內(nèi)容？ 

62、; 答： （1）資產(chǎn)盤盈、盤虧的會(huì)計(jì)處理； （2）重分類錯(cuò)誤調(diào)整的會(huì)計(jì)處理； （3）記賬錯(cuò)誤調(diào)整的會(huì)計(jì)處理。 75資產(chǎn)盤盈、盤虧的會(huì)計(jì)處理包括哪些內(nèi)容？  答： （1）現(xiàn)金清查； （2）銀行存款清查； （3）存貨清查； （4）固定資產(chǎn)清查； （5）其他資產(chǎn)清查。 76資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)按照什么樣的步驟進(jìn)行？ 資產(chǎn)評(píng)估工作是指從接洽資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)到提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的全過(guò)程，具體應(yīng)按以下步驟進(jìn)行：資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的接洽；組建資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目小組；擬定資產(chǎn)評(píng)估的工作方案；收集與資

63、產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的資料；待評(píng)估資產(chǎn)的清查核實(shí)和實(shí)地查勘；資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估假設(shè)條件、價(jià)值類型及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)分析；選擇評(píng)估方法并進(jìn)行估算；編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；與委托方辦理提交報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用清算等手續(xù) 77功能性貶值的估算應(yīng)按照什么樣的步驟進(jìn)行？ 比較待評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與技術(shù)性能更好的同類資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本之間的差異（包括工資支付、材料及能源耗費(fèi)、產(chǎn)品質(zhì)量等方面）。確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本。凈超額運(yùn)營(yíng)成本等于超額運(yùn)營(yíng)成本扣除所得稅后的余額。估計(jì)待評(píng)估資產(chǎn)的剩余使用壽命。以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將評(píng)估對(duì)象在剩余使用壽命內(nèi)所有的凈超額運(yùn)營(yíng)成本折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，作為待評(píng)估資產(chǎn)的功能性貶值額。對(duì)因功能過(guò)時(shí)而

64、出現(xiàn)的功能性貶值，可以通過(guò)超額投資成本的估算進(jìn)行，即將超額投資成本視同為功能性貶值的一部分。該部分功能性貶值的計(jì)算公式為：功能性貶值 = 復(fù)原重置成本 - 更新重置成本 78.運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，如何確定被評(píng)估資產(chǎn)的純收益？ 對(duì)評(píng)估對(duì)象的純收益即預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流的估算，一般需要考慮資產(chǎn)在社會(huì)平均經(jīng)營(yíng)管理水平狀況下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流水平，而不是在資產(chǎn)的某個(gè)使用者經(jīng)營(yíng)管理下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流，或者說(shuō)需要估算的是資產(chǎn)的客觀資產(chǎn)凈現(xiàn)金流。預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等于資產(chǎn)的潛在毛收入減去預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)管理成本。經(jīng)營(yíng)管理成本包括有維修費(fèi)、銷售及管理費(fèi)、保

65、險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)、銷售成本、原材料費(fèi)及工資等成本費(fèi)用。折舊費(fèi)、籌資成本等不作為經(jīng)營(yíng)管理成本從收入中扣除，因?yàn)檎叟f費(fèi)是收入的一部分，它不會(huì)支付給任何人，而籌資成本也在對(duì)預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)即從貨幣時(shí)間價(jià)值的角度考慮了。 79如何確定折現(xiàn)率？ 折現(xiàn)率實(shí)質(zhì)上是投資的期望回報(bào)率，我們可以將它看作是投資于估價(jià)對(duì)象的機(jī)會(huì)成本，或者說(shuō)是資本成本。正確的折現(xiàn)率是投資者能夠從一項(xiàng)“相似的”投資中得到的回報(bào)率。折現(xiàn)率的估算方法主要有以下幾種：  （1）市場(chǎng)比較法。即通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上相似資產(chǎn)的投資收益率的調(diào)查和比較分析，來(lái)確定待評(píng)估資產(chǎn)的投資期望回報(bào)率。 （2）資本資產(chǎn)定價(jià)模型法。即通過(guò)比較一項(xiàng)資本投資的回報(bào)率與投資于整個(gè)資本市場(chǎng)的回報(bào)率，來(lái)衡量該投資的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。利用該模型確定的折現(xiàn)率是資產(chǎn)的權(quán)益成本，而非資本成本。一項(xiàng)投資的風(fēng)險(xiǎn)包括可分散風(fēng)險(xiǎn)和不可分散風(fēng)險(xiǎn)。可分散風(fēng)險(xiǎn)是由與該項(xiàng)投資