1、調 維保 方 案2015 年6 月15 日目 錄1、 公司簡介2、 空調維護保養的重要意義及必要性3、中央空調系統構成4、中央空調維護保養內容及計劃5、中央空調維保配件價格表 6、中央空調管理運行維保服務承諾、公司簡介江蘇盛世機電設備工程有限公司是一家集設計、施工、售后于一體的專業中央空調系統及周邊設備的綜合服務公司；從事本行業多年，具有豐富的行業經驗，尤其在地源熱泵系統方面，設計和實踐經驗卓越；公司具有機電設備專業安裝一級資質，注冊資金1806 萬元。公司自成立以來就一如既往地本著“誠信予眾、創新發展、永續經營”的經營方針，踏踏實實為每一位客戶提供優質的服務。公司下設工程技術服務部、工程設計

2、管理部、專業安裝服務部、 專業售后服務部、 市場營銷服務部、 行政管理部、 財務部等，有著一大批專業高素質人才，其中擁有國家注冊一、二級建造師17 人、工程師 30 人、助理工程師及技術員 60 多人，辦公及施工設施配備齊全。受日本東芝、美國特靈、開利、約克、王牌冷氣、沃富、頓漢布什、克萊門特、博拉貝爾、天加、臺佳、東芝等國際名牌及國內清華同方、藍德、海爾、美的、格力、揚子等知名中央空調廠商的委托全權代理江蘇省蘇北地區中央空調的設計、銷售、施工、售后服務等。產品有：水冷離心式冷水機組、水冷螺桿式冷水機組、風冷模塊（螺桿）式冷水機組、地（水）源熱泵中央空調、廠房中央空調、溴化鋰型中央空調、變頻多

3、聯商用中央空調、戶式中央空調、風冷管道式中央空調、組合式空調機組等等。2005 年， 公司開始進軍地源熱泵行業， 先后投資一千多萬配備了地源熱泵行業最專業的鉆井設備，并引進一大批地源熱泵專業人才，迅速成為連云港乃至蘇北區域地源熱泵行業的領軍人物。 與國內多個知名地源熱泵廠家有良好的合作關系， 曾參與連云港及周邊地區多個大型項目地源熱泵中央空調的設計與施工，并取得一致的好評和肯定。贛榆縣圣安醫院連云港最早的地源熱泵項目；振興花卉園區生物組培樓一亞洲最大的花卉植物園；連云港 海關辦公大樓一蘇北地區第一個地板下鉆孔項目，國家級節能示范項目；東 海縣人民法院、贛榆縣金苑賓館皆被評為省級科技節能示范項目

4、公司推出“五星服務標準”，即：設計用心、合作開心、安裝放心、使 用舒心、售后貼心，貫徹實處的為客戶考慮，從設計方案，施工安裝到售后 服務我們推行全方位人性化服務，對每一個細節力求做到盡善盡美。我們選 擇世界知名品牌空調，使用最優質的材料，打造最專業綠色空調系統，時刻 準備著為您服務。二、中央空調維護保養的重要意義及必要性中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調經過長時間運行，空調冷凍水、 冷卻水系統、 制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題：腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設

5、備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加消耗量上升，嚴重時增加35%。生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。所以中央空調系統出現水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制冷能力減弱，

6、使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。為使中央空調系統在最優化狀態下運行，就必須對空調系統的冷卻水和冷凍水系統進行專門的化學藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐 蝕處理，意義在于：節約能源、降低運行成本。在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%， 延長使用壽命，減少設備折舊使用費。減少事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改

7、善了制冷效果，使系統安全高效運行。中央空調清洗維護為用戶節約大量維修費：未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染， 則需更換銅管， 更換溶液， 維修主機， 一般需維修費 20-50 萬元。而經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，還能為業主減少幾十萬幾百萬的損失。三、中央空調系統構成中央空調由主機制冷系統、 末端系統、 電控系統和水路系統四部分構成。1、主機制冷系統：1) 、 主機運行一段時間， 因壓縮機的振動會引起銅管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏， 輕微泄漏可引起制冷效果下降， 低壓報警。嚴重時則會使

8、壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。2) 、空調壓縮機經過磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。3) 、由于空調外界工作環境的影響，機組經常在較惡劣的環境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化， 從而使系統積碳、 腐蝕、 堵塞、 潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命， 就會給使用者帶來較大的經濟損失，影響正常的工作。4) 、風冷散熱器的在機組運行期間，由于空氣中的塵土及柳絮會造成散熱片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機將會

9、過載保護，無法正常運行。所以主機系統是空調系統的供冷和供熱站， 如果主機系統出現問題將會影響到整個系統的正常工作， 而主機系統的主要維保任務就是預防性保養和維修性保養相結合，杜絕機組跑、冒、滴、漏、臟現象的發生，把所有故障解決在萌芽狀態。2、末端系統：1) 、末端系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。2) 、室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起

10、傳熱下降。3) 、室內機長期運轉會使室內機離心風機葉上產生積塵，積塵數量一多就影響室內機的出風量，從而影響到室內機的效果。4) 、 室內機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、 電機輸出功率增加、 噪音增大，為工作人員的辦公帶來影響。所以室內機每年要進行一次保養，主要保養內容有：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養及更換。3、電氣系統：1) 、空調長期運行后，由于電線、元器件發熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：2) 、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障。3) 、電控部分受外部干擾、內部電器元件數值偏移等情況影響，造成機組運行參數丟失或出現錯

11、亂，使機組不能正常運行。4) 、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。以上故障不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。4、空調水系統：1) 、冷凍水系統由于是開式循環系統，冷凍水通過水箱充分和空氣接觸，同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中， 沉積在空調機組和管道里形成淤泥，降低循環水量，影響熱交換。2) 、系統投入使用后，因安裝是殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。3) 、冷凍水系統，因經常采用自來水通過水箱換水

12、補水，就會在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。以上現象輕者會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命， 為醫院引來極大的損失。 因此， 定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。四、中央空調維護保養內容及計劃維護保養及檢修內容：一、空調機組維護保養及檢修工作內容(一)維護保養工作內容1. 正常運轉中的維護1)查壓縮機冷凍油的油壓及油量；2）系統探

13、漏（制冷劑） ，發現漏點及時處理；3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；5）檢查各種閥門是否正常6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機組潤滑系統；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態；11）保持設備處于清潔狀態；2. 年度間停機后的保養（每年一次）1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；3）檢查并收緊電路上的各電線接點；4）查電氣控制部分；5）提供以上內容檢查報告（每年一次）（二）檢修工作內容第一次維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系

14、統根據設備型號、運行狀態（記錄） 、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。二、空氣處理設備維護保養及檢修工作內容（一）年度維護保養工作內容空氣處理機、風機盤管的檢查空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）（二）檢修工作內容在檢修保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、 運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修， 費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范

15、圍的檢修費用由雙方協商另外計 收。三、水系統維護保養及檢修工作內容（一）年度維護保養工作內容冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件冷卻塔一般保養性檢修。水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢 查及更換修理。（二）檢修工作內容在維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備 型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系 統檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協商另外計收。四、維護保養計劃1、對中央空調進行維修保養時應按空

16、調維修保養年度計劃進行。2、制冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。3、冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。4、用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于Q ，否則應干燥處理電機線圈， 干燥處理后仍達不到Q以上時則應拆修電機線圈。5、檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松， 如是則應調整（ 每半個月檢查一次） ； 檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。7、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道

17、及噴嘴。8、清洗冷卻塔（ 包括填料、集水槽） ，清潔風扇風葉。9、擰緊所有緊固件。10、風機盤管維修保養：每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。11、每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣（ 不定期 ） 。12、檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。13、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于 MQ,否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱，如是則作相應整修。14、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。15、擰緊所有緊固件。16、清潔風機盤管外殼。17、冷凝器、蒸發器維修保養：

18、制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。柜式蒸發器維修保養：a) 清洗空氣過濾網；b) 清潔蒸發器散熱片；c) 清潔接水盤。d) 全部清洗完畢后， 檢查是否漏水， 如漏水則維修； 如不漏水則重新裝好( 如法蘭的密封膠墊已老化則應更換) 。e) 清洗所需的酸、堿溶液由甲方采購電動機維修保養：a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在Q,以上，否則應進行干燥處理或修復；b) 檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；c) 檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。水泵維修保養：a） 轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸

19、承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；b） 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根（不定期 ） 。檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊（ 不定期 ） 。c） 檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。控制部分維修保養：a） 清潔控制柜內外的灰塵、臟物；b） 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；c） 交流接觸器維修保養：清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物 （ 但不要修銼觸頭 ） ， 如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。d） 熱繼電器維修保養：檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。壓縮機維修保養：每年對壓縮機進行一次檢測、保養。檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數：a）壓縮機電機絕緣電阻（正常Q以上）；b） 壓縮機運行電流（ 正常為額定值，三相基本平衡） ；c）壓縮機油壓（正常10 15kgf/Cm2）;d） 壓縮機外殼溫度（ 正常85以下） ；e）吸氣壓力（正常值 cm2）;f） 排氣壓力 （ 正常值 cm2）；g