1、建筑工程成本預(yù)測方法仁首先應(yīng)該是熟悉招標(biāo)文件和圖紙啦，這個時候要注意的就是有沒有比較少見的材料及工藝，如果有，應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價格或分包價2、接下來我一般是搜集材料價格，主要是大宗材料。如商品碇 及鋼筋、水泥的價格（注意考慮稅的因素），磚塊的價格，這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求，如果是總價合同，那么我們不僅僅是看到眼前的價格， 還要關(guān)注材料的走勢，這個時候要多問問與我們長期合作的一些材料商，他們的材料價格信息比較靈通。多年的從商經(jīng)驗(yàn) 造就他們對材料市場的敏感。另外也要多關(guān)注國家相關(guān)政策，也就是 大環(huán)境的走向。還有就是如果在北方的話,很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟模@樣價格no要

2、高出市場平均價格的。總之：這一關(guān)要多花點(diǎn)心思。要不然要出大錯的 啊，另外注意留點(diǎn)余量啊。3、接下來就是確定那些人工價格，其實(shí)大家都知道，土建、安裝定額里的人工費(fèi)給那些清工老板人家都不愿意做的，因?yàn)樘土寺铮海?按照現(xiàn) 在比較普通的都是由包工隊(duì)清包勞務(wù)，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工 幾大工種分包。如果有長期合作的隊(duì)伍，可以讓他們看了圖紙后給我們一個 報價，這個東西一般來說他們都是報得很準(zhǔn)的，按照我的經(jīng)驗(yàn)。混凝土工 主體階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/m2左右，包括基礎(chǔ)主體混凝土，填充 墻（一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計算）,鋼筋工280 噸含扎絲，粉刷一般是30兀/m2左右，木工30元/平方。注意

3、：各個工程的特點(diǎn)不同，質(zhì)量要求，工期要求不一樣，這個價格波動較大，如要創(chuàng)杯的工程，泥工木工 價格較高，高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價格和鋼筋工價格要加高，隔墻較少的廠 房，泥 工價格可以減少。商品碇的工程泥工減少價格。工期加快的工程, 木工的價格變動較大。現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來，多問問 現(xiàn)場一線的施工員（尤其是那種包清工出身的施工員）或者是施工項(xiàng)目經(jīng) 理，他們比較在行。4、接下來就是算工程量了，這個工作很簡單沒什么好說的，就是一 點(diǎn)：統(tǒng)籌計算，事半功倍！5、接下來是組綜合單價了，這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是 很多的工程已經(jīng)開始清單報價了，價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重 要。這個

4、東西一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分?jǐn)偟嚼?面）。具體方法下期介紹。6、測算綜合單價。工程子項(xiàng)很多，但是占造價大部分的就那幾個項(xiàng)目, 我一般對這幾個項(xiàng)目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋 外架 模板（措施費(fèi)）、 地磚 外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項(xiàng)說說我的過程：1）混凝土：每一個單價不外乎人工材料機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計算）,人工的話我在上一期說過：不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴?準(zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價格另行總計算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按 總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际?由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費(fèi)就夠To以C25混凝土為例：通

5、過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級 配比看 看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找 找，因?yàn)榧壟鋯蔚募墑e一般要高過實(shí)際設(shè)計等級的，還要看 工程所在地附 近的材料情況，這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更 簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁 板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分 析！分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析了：大家都知道混凝土 的損耗量一般是3%,但是大家有沒有注意到：混凝土的工程量計算是不扣 除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7. 85t/m3,也就是說一個10000m2的工程， 按含鋼量50kg/m2的話，就有50

6、0噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了 64m3的混 凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300m2的框架結(jié)構(gòu)的一個 標(biāo)準(zhǔn)層啊！這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？ ？ ？ ？呵呵，不夠不要高興 得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的：你以為送 料的車能給足你量嗎？不可能的！頂多給你97%o不過不要緊，施工單位還 有一招啊：樓板12cm,國家規(guī)范允許+-5mm,算算一個樓面下來你能按國家允 許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情 況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就 好了！2）鋼筋：鋼筋也是這樣，用

7、魯班或者神機(jī)抽料（推薦使用魯 班，因?yàn)樯駲C(jī)的料單用于實(shí)際當(dāng)中精度不夠的）。如果不抽料的情況下，可 以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土：人工費(fèi)機(jī)械費(fèi) 暫時不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%! ! !而且建 議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死！超了就算他的：）因?yàn)閷?shí) 際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價 合同時用）相乘就是了。3）外架：外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè) 要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有

8、不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè) 要求也不一樣。不過大體上是一樣的。呵呵。我對這個測算一般是按柱距 1500mm,道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步 對熟悉施工的朋友來說不難的。鋼管租金0. 014元每米，扣件0.008元一個,每250米一噸48*3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些 數(shù)據(jù)，再給你一本腳手架搭設(shè)規(guī)范，應(yīng)該沒問題了吧?也許有朋友說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記！作為定 額上的按建筑面積上的計算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)是施工單位的一 件法

9、寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說 具有重大的打擊力度，因?yàn)檫@樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。呵呵，有 點(diǎn)跑題了。3）地磚，這個其實(shí)比較簡單一點(diǎn)，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的13元/m2,地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng) 了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。4）粉刷：這個也一樣，人工費(fèi)一般30元/建筑面積m2。至于材料 費(fèi)4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元一個平方To5）外墻干掛：這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊(duì)伍報個價就行了啊。6

10、）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價，呵呵!7）模板措施費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工包料”給施工班組價格減去“包工“的價格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。清工價格上一期已 經(jīng)說過了，包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右，反正基本上是清工價格*2o但是要考慮工期，如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金 結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計Zr-Ar- 昇。有了以上幾個大項(xiàng),總造價就偏不到哪里去了,其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗的粗，該細(xì)的細(xì)“一說！在完成預(yù)算的狀態(tài)下，要考慮下浮的時候，做的成本分析分2種,第一個

11、，材料費(fèi)，按照主材的材料，根據(jù)實(shí)際的工程量（或者定額的量，定額量比實(shí)際的要高）然后乘主材材料的價格（主材價 格按照 市場價來計）人工費(fèi)，你無法測算出一個工程的實(shí)際人工工日，但根據(jù)以往 做工程的經(jīng)驗(yàn)，人工費(fèi)一般占工程造價的 是人工費(fèi)這一塊是個動態(tài)值）管理費(fèi)，根據(jù)你公司的管理取費(fèi)而計取 其他 費(fèi)用（間接費(fèi)），包括機(jī)械費(fèi)，臨時道路費(fèi)等等費(fèi)用，一般計取工程的造價 的6%第二個，材料費(fèi)，按照定額的子目，一般也就是大眾材料，比如像混凝土樁、召仝、鋼筋、水泥、黃砂、石子、砌塊、成材、鋼管扣件租賃費(fèi)等 等，乘實(shí)際市場價，還有就是一些要外包的，比如像門窗、欄桿、隔斷、防水、耐磨等等，乘外包價格，在計材料費(fèi)時，材 料要考慮損耗系數(shù)，人工 費(fèi)，和第一個一樣，12%H5%是個確保值，但是依舊是個動態(tài)值管理費(fèi)，和第一個