1、空調系統維護保養合同書空調系統維護保養合同書甲方：甲方： 乙方：乙方：甲、乙雙方經過友好協商，依據中華人民共和國合同法 ，雙方就空調系統的維護保養事宜簽訂合同。一、一、項目名稱項目名稱辦公樓中央空調系統維護保養工程。二、二、項目地點項目地點三、三、工作內容工作內容1、空調系統的定期維護保養：機房設備的維護保養（包括冷水機組維保所需更換的過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等材料） ；空調末端設備的維護保養（包括末端控制電氣） ； 風管、水管及管件閥門的維護保養； 空調系統冷、熱水管網水處理工作。2、日常一般性維修工作：由乙方負責空調系統的巡檢工作并在合理的最短時間內處理一般性維修工作。如果遇到緊急情

2、況或故障損壞，甲方人員可直接打電話給乙方項目負責人，要求乙方立即處理。 3、空調系統的運行評估及建議：系統運行性能測試：對末端設備的各項參數進行測試。對機房設備以及空調管路的各項參數進行測試。節能評估： 在工作月報中，針對空調設備的以下參數進行分析風機等流體輸送設備的效率。冷熱源設備的效率。系統運行設定是否合適。室內空間有無過冷或過熱現象。是否存在由于系統流量不平衡引起的流體的過度功耗。無人值守時的設定是否恰當。建議報告：2針對空調系統的實際操作方式做出合理的操作指引。針對空調系統的實際運行狀態做出合理的改造建議。四、四、空調系統主要設備數量規格型號空調系統主要設備數量規格型號序號序號名稱名稱

3、廠家廠家規格型號規格型號數量數量1水冷螺桿式冷水機組約克YEWS250SA50D2 臺2方形橫流式低噪音冷卻塔明星MSX-400-44 臺3吊頂式新風機組約克YAH03B6LXOD27 臺4臥式暗裝風機盤管約克YGFC05CB3HXXXRDG229 臺5便拆式單級雙吸泵冷凍水泵康大KDSB-150-125-2003 臺6便拆式單級雙吸泵冷卻水泵康大KDSB-150-125-2003 臺7綜合水處理儀天豐TQHD-300I1 臺8換熱機組阿法拉伐MSL-12001 套五、五、進場時的準備工作進場時的準備工作為了對所維護保養的整個空調系統了如指掌，熟悉線路的走向，有利于在維護保養工作中重點加強對系

4、統關鍵部位、薄弱環節的監控，易于判斷異常狀態和排除故障，乙方維護保養的管理人員在進行維護保養工作之前應做好以下幾項工作：1、收集完整的空調施工圖尤其是對原設計進行了修改和補充后的竣工圖，按照現場實際情況，完成空調系統竣工圖紙的校核。2、收集所有使用設備的產品樣本和使用說明書，根據廠家提供的設備使用要求，編制設備維修保養技術指標。3、根據現場的實際使用情況，編制管道維修保養技術指標。4、對所有設備及閥門進行編號。5、備品備件、易損件的準備。六、六、工作時間安排工作時間安排1、對于定期維護保養項目，執行前提供工作時間計劃表供甲方相關人員審核。2、對于臨時發生的維修項目，采取隨叫隨到的原則進行施工，

5、響應時間緊急故障應在 2 小時內到達現場進行維護，一般故障應在 2 小時內到達現場進行維護。3、乙方每年為甲方提供 365 個工作日的服務。4、為了不影響甲方開展正常工作，維修維護保養工作時間段由甲方相關人員確定，可長達每周7 日全天 24 小時。七、七、材料與零配件計劃材料與零配件計劃1、乙方要確保冷水機組維保所需更換的過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等材料為冷水機組廠3家原廠配件和材料，并提供廠家出廠資料。2、對于工程中所要用到的零配件及材料（冷卻塔填料、Y 型過濾器、閥門、電機、控制開關等），乙方必須提前向甲方打報告申請，列出詳細清單。如甲方要求乙方代購，則乙方按照使用材料的具體數量，開具

6、發票實報實銷。3、維修保養工具、設備、少量缺損的螺釘螺母、維修電氣用的膠布、保養潤滑軸承用的黃油、水處理藥劑由乙方提供。八、八、雙方責任及義務雙方責任及義務1、甲方責任及義務甲方有權對乙方維保工作進行監督檢查，促進乙方改進維保工作，監督空調系統的維保質量，協調乙方不能解決的維保與正常工作沖突的矛盾。明確雙方溝通途徑，對乙方從事維修保養的技術人員提供進出的方便。按照合同要求，及時支付維護保養工程款。甲方有權對乙方維保工作達不到本合同要求提出整改意見書，如果乙方整改后仍達不到要求，甲方有權委托第三方進行維護保養工作，所發生的費用從乙方維保費中扣除。如因乙方管理不善或操作不當，造成重大經濟損失或重大

7、影響，甲方有權無償終止合同，并要求乙方按社會權威評估機構出具的評估損失進行賠償。乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。每發生一次此類情況甲方將進行拍照匯總并以正式函件形式交由乙方負責人簽字確認，將按照空調年維保費比例的 5% 扣除維保費并要求乙方限期解決。2、乙方責任及義務乙方所做的維護保養工作必須以工作列表的形式，經主管工程師簽名確認后，上報甲方主管部門備案；乙方指定為該項目負責人，當項目負責人變更時應及時通知甲方。維修響應時間，緊急故障乙方應在 2 小時內到達現場進行維護，一般故障應在 2 小時內到達現場進行維護。對于甲方有重大影響的接待工作

8、，更應該提前做好檢查工作，以確保設備的正常安全運行。對于工程緊急，牽涉材料金額不大（1000 元以下）時，乙方有義務先維修，后經甲方查證報銷。乙方代購貴重設備或材料購入前需得到甲方主管人員的認可，購進后先入甲方倉庫確認，再領用到工程中。乙方施工人員必須有較高的思想道德水準及組織性紀律性；進入施工場地必須服裝整齊，并佩戴有明顯標志的工作牌。4乙方施工人員必須持證上崗；嚴格執行各類安全操作手冊；施工過程中，應妥善保護甲方現場的家具、設備和裝修；移動過的東西要復位；施工遺留的垃圾要清理干凈；由于操作不當，引起的人身傷亡與甲方無關；給甲方造成損失的應賠償甲方損失。3、特別條款除不可抗力外，乙方有責任從

9、專業角度在維修保養期限內防止空調系統受損甚至崩潰的情形發生。一旦這類事件發生時，乙方應努力搶救，將事件的損失盡量減少并明確雙方責任歸屬。乙方不負責系統和設備因自然磨損、老化而造成的任何性能下降、外觀變舊等。乙方負責己方員工的人身保險，其他的人身保險和財產保險由甲方負責購買。九、九、合同價格及付款方式合同價格及付款方式本合同空調系統維保費用為：，即年維保費為。付款方式：空調系統在經過供暖、制冷兩季后，分兩期支付維護保養費，3 月和 9 月底每次按年維保費的 50支付。付款時，乙方提供相應款項的有效工程維護保養發票。十、十、合同期限合同期限1、合同期從 2013 年 11 月 1 日至 2015

10、年 11 月 1 日，為期兩年。2、任何一方如需中止合同，必須提前 30 天通知對方。十一、十一、合同生效及其他合同生效及其他1、本合同一式兩份，具有同等法律效力，合同經雙方代表簽字并蓋章后即行生效，生效后雙方必須嚴格執行合同規定的內容。2、在履行本合同的過程中，如發生爭議，雙方應通過友好協調解決；協商不成時，雙方同意提交甲方所在地的人民法院提起訴訟并由其做最終裁決。附件：空調系統維護保養服務計劃空調系統維護保養服務計劃空調系統維護保養服務計劃一、中央空調機組保養一、中央空調機組保養1. 主機每月定期保養維修服務程序1.1.對于主機顯示故障，及時作出處理。1.2.查看主機運行及安全保護設定參數

11、是否有任何改動。1.3.檢查主機制冷回路各輔助件（如：冷媒過濾器，電子或熱力膨賬閥）工作是否正常。1.4.檢查主機運轉時是否有異常響聲和振動。51.5.檢查及記錄壓縮機油缸鏡位置高度。1.6.檢查壓縮機之油泵運行情況及油管是否漏油。1.7.檢查及記錄蒸發器冷媒液位高度及冷媒運行情況。1.8.檢查壓縮機運行時是否發出不正常之噪音及震動。1.9.檢查制冷機組控制屏操作狀況。1.10.檢查及記錄壓縮機之電動機運行電壓及電流。1.11.檢查及記錄壓縮機組之電動機、啟動器及安全保護組件運行狀況。1.12.如有需要軸承及機械活動部分進行添加潤滑油。1.13.檢查記錄冷卻機組在滿載時，蒸發器、冷凝器之冷媒運

12、行壓力/溫度與進出水溫度作比較，以確定蒸發器、冷凝器工作效率。1.14.記錄運行數據在運行記錄表上，以便作出冷水機組運行狀況及效率的分析，并呈交檢查運行報告。2. 主機每年定期保養維修服務程序2.1.檢查并保養主機避震器。2.2.檢查及記錄冷水機組冷媒管道，用冷媒探漏儀測試是否泄露。2.3.檢查及清理壓縮機之電動機啟動器，緊固電線接頭及螺母。2.4.檢查及記錄壓縮機之電動機及電源供電線的耐壓和絕緣程度。2.5.檢測及清理冷水機組控制屏和檢測及調試所有控制保護組件。2.6.檢查及清理冷卻水機組啟動柜、配電盤、控制屏的內部電路系統，查看主機電氣元件是否有缺陷，尤其是主接觸器的吸合性能。2.7.緊固

13、主機控件箱及啟動柜內的所有電接頭。2.8.對主機各種安全保護設定值進行模擬試驗，測定安全裝置性能。2.9.探測主機各連接縫是否有油跡，用專用探測燈檢查主機各部位有無雪種熒光反映。2.10.更換油過濾器濾芯，分析冷凍機油的污染程度，確定是否需要更換。2.11.檢修主機及進出水管接口的保溫情況。2.12.提供冷水機組使用運行狀況年度報告。二、空調水泵保養二、空調水泵保養1. 每月定期檢查保養1.1.及時處理日常設備運行出現的故障，確保設備運行正常。1.2.檢查水泵軸承是否正常。1.3.檢查電機軸承是否正常。61.4.檢查馬達電流是否正常。1.5.檢查水泵潤滑油油位是否正常。1.6.檢查水泵聯軸器間

14、隙，機械密封及其他輔助配件工作是否正常。1.7.檢查水泵進出口壓力是否正常，測定水泵電機負載。1.8.檢查水泵運轉時是否有異常響聲和振動。1.9.排除水泵不正常漏水現象。1.10.清理水泵設備外表面，并清潔機房環境。2. 每年全面檢查保養一次2.1.清洗 Y 型過濾器。2.2.清理水泵電機散熱風扇及護罩。2.3.檢查電機與水泵連接膠是否正常。2.4.檢查水泵底座的防震膠是否正常。2.5.檢查溫度表與壓力表。2.6.檢查水泵前、后的閘閥是否正常。2.7.檢查水泵與電機的軸線。2.8.檢查電氣控制部分接觸器主觸點接觸是否良好，是否需要打磨。2.9.檢查電氣線路是否有破損。2.10.檢查各類閥門閥芯

15、密封性。2.11.檢查水泵電機軸承的磨損程度，確定是否需要更換。2.12.檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內外表面。2.13.檢修水泵電機控制回路。2.14.測試水泵電機繞組絕緣。2.15.更換水泵潤滑機油。2.16.提交年終檢查報告。三、空調末端設備保養三、空調末端設備保養末端設備包括各種類型的風機盤管、空氣處理器、新風機和排風機。1. 每月保養內容1.1. 檢查風機盤管、空氣處理器的噪聲情況。1.2. 檢查空氣處理器的皮帶張度及磨損情況。1.3. 檢查風機與機架、風機與電機以及風機自身各部分連接螺栓螺母是否松動。2. 每季保養內容72.1. 清潔風機盤管、空氣處理器的過濾網。2.

16、2. 檢查風機盤管、風柜溫控開關及風速開關是否正常。2.3. 測試空氣處理器風壓、風速、風量以及送回風口溫度是否正常。2.4. 測試離心風機風壓、風速、風量是否正常。2.5. 測試空氣處理器、離心風機電壓、電流是否正常。2.6. 檢修空氣處理器帆布接頭破損情況，必要時用保溫材料做好接頭保溫。2.7. 清除風機盤管及空氣處理器底盤非正常積水。2.8. 根據天氣情況，確定空氣處理器在過渡季節的鮮風閥開啟度。2.9. 檢查風機盤管、空氣處理器運轉時是否有異常響聲和振動。2.10.檢查風機電機、軸承溫升情況、軸承潤滑情況。3. 每年保養內容3.1. 清潔風機的葉輪3.2. 檢查風機盤管和風柜電動閥或比

17、例閥是否與溫控聯動，并校核控制精度。3.3. 用專用藥水和專用清洗槍清洗空氣處理器翅片（視使用情況，每年至少一次） 。3.4. 用專用藥水和專用清洗槍清洗風機盤管翅片（視使用情況，每年至少一次） 。四、冷卻塔四、冷卻塔1電機部分維護保養：1.1用 500搖表檢測電機絕緣電阻應不低于 0.5M,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到 0.5M 以上時則應拆修電機線圈。1.2檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶。1.3檢查皮帶是否太松，如是則應調整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。1.4檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。2清潔和消毒：由于冷卻塔工作條件和工

18、作環境的特殊性，除了一般維護保養外還需要重視做好清潔和消毒工作。2.1填料的清潔填料作為空氣與水在冷卻塔內進行充分熱濕交換的媒介，當發現其有污垢或微生物附著時，用清水或潤滑潔劑加壓沖洗，或從塔中拆出分片刷洗即可恢復原貌；如檢查填料有損壞，要及時修補8或更換。2.2在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能因積雪而使風機葉片變形，采取停機后將葉片旋轉到垂直地面的角度進行緊固。2.3在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能發生冰凍現象，要將集水盤（槽）和管道中的水全部放光，以免凍壞設備和管道。2.4檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。2.5查補水浮球閥是否

19、動作可靠，否則應修復。五、管路系統的維護保養五、管路系統的維護保養 管路系統是指連接主機與水塔及末端設備的水管、連接風柜與送回風咀的鍍鋅風管、管路上的各種閥門控件以及管道的保溫等。1. 每季保養內容1.1. 檢查水管的微漏情況，必要時適當進行補焊。1.2. 更換已腐爛或老化的密封件以及確定不能再使用的管路。1.3. 檢查閥門的開閉是否靈活，若開閉困難則應在閥門絲桿上加注潤滑油。1.4. 校核管路上各儀表的準確可靠性（如：壓力表、溫度表、傳感器等） ，若儀表讀數模糊不清或偏差應予拆換。1.5. 通過通斷電試驗檢查電磁調節閥、壓差調節閥動作是否可靠。1.6. 檢修風管與水管的保溫層是否破損，檢查冷

20、凍水、冷凝水管路是否有凝結水，尤其是檢查管路中閥件部位，若保溫層做不到位或損壞，應重點檢查、及時修補。2. 每年保養增加內容2.1. 檢查管路的銹蝕情況，必要時進行油漆處理。2.2. 檢查風管防火閥熱熔片的完好狀態。六、空調水處理項目六、空調水處理項目1. 本工程所需的以下化學藥劑，由乙方提供 A.清洗劑 B.除垢劑 C.中和劑 D.鍍膜劑 E.冷卻水水穩藥 F.冷凍水水穩藥 空調循環水經處理后水質指標1.1. 腐蝕率碳鋼 0.100mm/a9銅及銅合金 0.005mm/a1.2. 水質指標（應符合相關規范）冷卻水冷凍水單位PH 值7.0-9.07.5-10.0電導率2500500-3000s/cm總硬度1212mgN/L總堿度1212mgN/L氯離子250200ppm鐵離子1.01.0ppm銅離子0.10.1ppm渾濁度20 單位20 單位（FTU 度）2. 空調循環水處理工藝及步驟2.1. 冷卻水系統用人工方法清洗冷卻塔，清除水塔底盤內的灰塵、污泥。清洗冷卻水管路、排放冷卻水，于冷卻塔投