1、商業(yè)物業(yè)租賃合同商鋪租賃事宜,協(xié)商一致,簽訂本甲方出租人： 乙方承租人：甲、乙雙方就貴陽市 合同.第一條、甲方同意將貴陽市號附號鋪位出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營使第二條、第三條、用以下簡稱商鋪,其位置參見附件平面圖. 甲方租賃給乙方使用的商鋪建筑面積為商鋪經(jīng)營商品品牌名稱為：營業(yè)時間為：根據(jù)甲方規(guī)定的統(tǒng)一營業(yè)時間.平方米. ,經(jīng)營范圍為：商鋪經(jīng)營的商品品牌、經(jīng)營范圍和經(jīng)營時間為甲方向乙方出租該商鋪的前提條件,乙方承諾按上述前提條件租賃該商鋪,其作任何的變更均須獲甲方的書面同意,假設變更需經(jīng)工商行政治理部門批準的,乙方還應取得該批準.第四條、乙方承諾認可甲方或甲方委托的物業(yè)治理公司對租賃商鋪的物業(yè)治理

2、及其收費,遵守治理公司對商鋪的治理制度,按時繳納有關治理費用.第五條、第六條、商鋪的租賃期限為年,即自年 月日至年月租金、治理費、水電費一租金1、A年租期由.年月_ 日起至_年月日止.月租金為：人民幣元正.2、第二年租期由.年月_日起至_年_月_ _日止.月租金為：人民幣元正.3、第三年租期由._年_.月_日起至_年_月_日止.月租金為：人民幣元正.4、第四年租期由,_年_月日起至_年月日止.月租金為：人民幣元正.4、第五年租期由,_年_月日起至_年月日止.月租金為：人民幣元正.日止.二治理費、水電費1 .商鋪治理費按建筑面積每月.元/平方米收取,由租賃期開始之日起計算.2 .自用水/電費按鋪

3、內(nèi)水/電表行度計收,共用水電費那么按商鋪建筑面積分攤.3 .租金、治理費和水電費均按月結(jié)算,乙方須于每月 月的租金、治理費及上月水電費等費用.4 .乙方可以支票或現(xiàn)金支付以上費用.第七條、 商鋪裝修免租期：甲方同意給乙方優(yōu)惠免租期為30日前,主動到甲方指定的地點繳交下3個月,即由租賃期開始之日起計算.商鋪裝修期：乙方保證于 年 月 日前進行裝修,年 月 日前裝修完成到達經(jīng)營條件,否那么視為乙方違約,甲方有權(quán)單方解除本合同并沒收已交付押金.第八條、 履約保證金和產(chǎn)品、效勞質(zhì)量保證金：1 .乙方在本合同簽署時應向甲方支付人民幣 元的履約保證金和產(chǎn)品、效勞質(zhì)量保證金 元.2 .履約保證金和水電費押金

4、在合同期滿時乙方不違反甲方各項規(guī)章制度的情況下,并結(jié)清應 繳費用后,由甲方無息退還給乙方.3 .上述履約保證金不能抵扣租金、治理費和水電費,只作為履行本合同的保證金.4 .產(chǎn)品、效勞質(zhì)量保證金在合同期滿6個月后,由甲方無息退還給乙方.第九條、甲乙雙方于簽署合同當天,乙方總共向甲方支付人民幣 元.第十條、 甲方的權(quán)利和義務：1. 甲方擁有重新命名商場和在任何時候改變、替換或取代原有名稱的權(quán)利,而無須對乙方做出任何補償,并不因此構(gòu)本錢合同的終止或合同條件的改變.但甲方在行使該種權(quán)利時, 應提前通知乙方.2. 甲方有權(quán)在預先發(fā)出書面通知的情況下進入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或治理規(guī)章.3.

5、 甲方有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關使用該商鋪所需要遵守的合法規(guī)章.4. 在本合同簽訂后,如商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更,甲方無須提前通知乙方,商鋪所有權(quán)的變更不影響本合同的履行.第H一條、乙方的權(quán)利和義務：1. 乙方在遵守本合同條款和統(tǒng)一治理規(guī)章的前提下,對其承租的商鋪享有充分的經(jīng)營使用權(quán).2. 租賃期滿,乙方如有意繼續(xù)租賃,應于租賃期滿前三個月書面向甲方提出申請,經(jīng)同意前方可在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先簽約權(quán).3. 租賃期間,為節(jié)日裝飾、消防演習、人防演習、防災檢測、房屋平安檢測等需要,乙方應遵從甲方或有關單位的停業(yè)安排,在此期間,甲方視實際情況減免乙方的租金和各項應繳費用.4. 乙方因

6、經(jīng)營原因,需解除合同的,必須以書面形式提前兩個月通知甲方,經(jīng)甲方書面回復后,乙方結(jié)清所有租金、水電費、物業(yè)治理費等,合同解除后乙方交付的定金不退還.第十二條、甲方的責任1 .甲方應按本合同的約定交付商鋪給乙方使用,并承當商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修責任.2 .對公共設施,設備進行維修保養(yǎng).3 .根據(jù)需要對商鋪進行建筑設施和消防平安檢查.4 .有償提供電力、水力以及場內(nèi)公用區(qū)域的衛(wèi)生、保安效勞.5 .不干擾、不干預乙方的一切合法經(jīng)營活動,但在為乙方提供有關工商、稅務等部門協(xié)助服 務的同時,有權(quán)檢查并催促乙方改良.6 .租賃期間,甲方除不可抗力及乙方違約外,須提前解除本合同的,應事前征得乙方同意.第十三條、

7、乙方的責任1 .保證接受甲方及有關政府部門的統(tǒng)一治理,遵守有關法律、法規(guī)和治理制度.乙方應在簽 約后盡快根據(jù)規(guī)定辦理有關工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證等經(jīng)營手續(xù)并承當全部費用.否那么, 甲方有權(quán)解除合同,并對乙方作違約清退, 收回商鋪,違約金按本合同第十六條第 2款之標 準計收.2 .租賃期內(nèi)應當依法在工商行政治理局核準的經(jīng)營范圍內(nèi),合法從事經(jīng)營活動.對鋪內(nèi)經(jīng)營 期間發(fā)生的失竊、人身傷害、經(jīng)濟糾紛等負完全責任,甲方不負任何連帶責任.3 .依約按時交納租金及其它費用,保證不改變商鋪用途.4 .在租賃期內(nèi)不得對租賃物業(yè)進行買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押或采取其他任何侵犯租賃物業(yè)所有權(quán) 或其他合法權(quán)益的行為.5 .將商

8、鋪轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換使用或者與他人合作、聯(lián)營經(jīng)營應事前征得甲方書面 同意.6 .需對租賃物業(yè)進行裝修時,裝修方案須經(jīng)甲方審查書面同意后,方可施工,不得擅自改變 商鋪的使用結(jié)構(gòu).7 .租賃期內(nèi)或期滿后,不得將所裝修的固定附著物,如地板、墻、頂部裝飾等撤除.租賃 期滿或因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬?該固定裝修無償歸甲方所有.8 .因使用不當或者人為造成商鋪損壞的,應負責修復或者承當相應的維修費用.9 .為保護消費者的合法權(quán)益,乙方自愿委托甲方作為其在承租商鋪內(nèi)的商品銷售或效勞質(zhì)量 保證的監(jiān)控、調(diào)解人.在經(jīng)營期間發(fā)生消費者投訴,乙方必須配合甲方調(diào)解處理.10 .乙方租賃商鋪的消防平安責任由乙

9、方負責并承當一切責任.第十六條、租賃期滿或合同解除,乙方應在本合同終止的當天內(nèi)將商鋪騰空,并將商鋪大門等所有鎖匙及商鋪內(nèi)的固定裝置等設備在完好無缺正常損耗除外可供使用情況下交回甲方, 經(jīng)甲方代表檢查后,發(fā)出同意離場通知書.乙方不得損壞、撤除、攜離在租賃期內(nèi)商鋪添附的一切裝修、固定設備設施和物件.假設乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從己解除關系的租賃物業(yè)內(nèi)將乙方的物品搬出,且有權(quán)要求乙方承當和賠償因此產(chǎn)生的相關費用.乙方30日內(nèi)不領取搬出的物品,視為放棄,甲方有權(quán)處置.乙方簽字蓋章確認第十七條、租賃期間,假設乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃物業(yè),乙方需立即書面通知甲方.假設雙方同意租賃物業(yè)因不可

10、抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用.本合同可提前解除,互不承當違約責任.甲方須將所有保證金及預付租金無息退還乙方. 第十八條、違約責任1.乙方逾期交付月租金、治理費和水電費,每逾期壹日,由甲方按應繳金額的千分之五收取違約金,直至乙方繳清所有欠費. 逾期超過三十日的視作重大違約行為,甲方有權(quán)解除合同,并收回租賃物業(yè),所有保證金不予退還,并保存追究違約金的權(quán)益.2、在合同期內(nèi)乙方延遲交付租金累計超出三次含三次以上 ,甲方有權(quán)解除合同,并收回 租賃物業(yè),所有保證金不予退還. 甲方同意繼續(xù)履行合同的,甲方有權(quán)從乙方第三次延遲交付租金的當月起計算至合同結(jié)束 ,在乙方應交付的租金根底上加收50%勺租金附加

11、.3 .租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方而單方解除合同的不可抗力及本合同第十七條除外, 另一方有權(quán)按剩余租賃期租金和治理費的百分之二十收取違約金.4 .租賃期滿,甲乙雙方未續(xù)訂合同的,乙方逾期不交出商鋪,甲乙有權(quán)要求乙方除限期遷出 和補交占用期間租金和治理費外,還有權(quán)按占用期間月租和治理費總額的百分之五十收取違 約金.第十九條、違約金賠償金應在確定責任后十日內(nèi)付清.否那么,每逾期壹日,由守約一方按應繳金額的 千分之五向違約方收取違約金.第二十條、有以下情形發(fā)生的,甲方可以解除本合同.1. 乙方在?交付使用及進場裝修通知?規(guī)定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的.2. 乙方不按租賃條件使用商鋪,包括不按

12、規(guī)定時間開業(yè)、擅自停業(yè)連續(xù)三天及擅自改變經(jīng)營商品品牌名稱或經(jīng)營范圍等.3. 乙方未辦理手續(xù)擅自撤場.4. 乙方擅自將承租鋪位的使用權(quán)全部或局部直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈予或舍棄交予他人經(jīng)營.5. 乙方違反商鋪統(tǒng)一的物業(yè)治理公約、營業(yè)制度、消防制度或國家有關法律法規(guī),經(jīng)勸告仍不改正.6. 乙方欠繳租金及其他費用達三十天.7. 乙方在商鋪內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險物品.8. 乙方不按商鋪的使用性質(zhì)使用商鋪,致使商鋪受到損害的.第二十一條、本合同如有未盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力.第二十二條、因履行本合同及其組成局部產(chǎn)生的爭議,雙方應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,由甲方住所 地人民法院管轄.第二十三條、凡涉及雙方權(quán)利、義務和事宜,雙方應以書面形式通知.合同