1、房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書目錄第一章、項目概述第二章、 項目名稱和選址第三章、 項目規(guī)劃建設(shè)方案第四章、項目建設(shè)條件第五章、物料消耗與供應(yīng)第六章、環(huán)境保護第七章、項目建設(shè)周期與日程安排第八章、經(jīng)營管理方式第九章、投資估算第十章、項目經(jīng)營策劃第十一章、 效益評價第十二章、 結(jié)論第一章 項目概述、項目背景二項目歷史條件1、宗地簡介 宗地位于龍蟠路北側(cè)、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽路，南至龍蟠大道、 西至怡亭路，北至市物源公司。現(xiàn)土地使用者為市南譙區(qū)管委會，用地面積為 26877 m2，土地登記用途為商業(yè)用地。2、項目概況宗地位于龍蟠路北側(cè)、 怡亭路與紫薇路之間， 新測繪地號： 8000，測繪面積： 26

2、877 m ，土地用途為：商業(yè)， 使用權(quán)類型為： 出讓。土地用途設(shè)定為商業(yè)用地，土地開發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線外“五通” （通路、通電、通訊、供水、排水）及 宗地紅線場地平整，宗地為劃撥用地，設(shè)定商業(yè)最高年限 40 年，商業(yè)用地為市三級地。3、合作方式三、項目建設(shè)單位1、項目公司名稱：市交通商城置業(yè)2、公司經(jīng)營圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理3、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)容：“該項目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約 26877卅。建設(shè)用途為商業(yè)用途四、可行性研究報告編制1、編制單位：由市交通商城置業(yè)編制此項目可行性研究報告。2、編制依據(jù)：第二章 項目名稱和選址一、項目名稱：。二、地理位置：“該項目”位于龍蟠路北側(cè)、怡

3、亭路與紫薇路之間三、項目占地面積：占地面積約26877 m20四、項目用地現(xiàn)狀： 項目用地圍為荒地。第三章 項目規(guī)劃建設(shè)方案一、項目建設(shè)容：該項目”建設(shè)容為二、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：2、總建筑面積：26877 m203、配套公建建筑面積：4、非配套公建建筑面積：5、建筑高度：6、建筑層數(shù)：7、綠化率： 60 0三、項目規(guī)劃設(shè)計特色1、規(guī)劃設(shè)計：2、設(shè)施、設(shè)備、材料：3、綠化：一、地理條件：“該項目” 位于龍蟠路北側(cè)、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽路，南至龍蟠大道、西至怡亭路，北至市物源公司，占地面積約 26877卅。地理位置條件非常優(yōu)越0、市政條件“該項目” 目前大市政條件不

4、足， 隨著市加快建設(shè)， 加大了對該區(qū)域市政投 資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得 到改善。第四章 項目建設(shè)條件第五章 物料消耗與供應(yīng)一、建筑材料“該項目” 建筑用途為商業(yè)用地， 建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 其所 消耗的建筑材料主要為鋼材、 水泥、木材等， 根據(jù)設(shè)計規(guī)和本項目的總體規(guī)劃設(shè) 計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：鋼材： 8000 噸水泥： 20000 噸木材： 300 立方米、主要設(shè)備 該項目”在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進實用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有： 消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊系統(tǒng)、照明系 統(tǒng)、供

5、暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。三、水、電、氣、熱供應(yīng) 根據(jù)初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用量為：1、用電量： 60瓦/平方米，則預(yù)測項目用電量為 12000 千瓦。2、用水量：按2升/平方米日，用水量為40萬立方米/日。3、熱力量：按80大卡/小時平方米計算，則預(yù)測用熱量為16百萬大卡/小 時。第六章 環(huán)境保護按照國家環(huán)境保護局 “建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法” 和“市實施建設(shè)項目環(huán) 境保護管理辦法細(xì)則” ，建設(shè)項目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護措施。 “該項目” 的對環(huán) 境的污染較少。環(huán)境保護問題主要是商業(yè)污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣， 此外無其它污染源， 不存在有害

6、污水和有害垃圾的處理問題， 對環(huán)境的不利影響 較少。項目建設(shè)及建成后的使用過程中， 將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護措施， 嚴(yán)格遵守 國家和市的環(huán)境保護法規(guī)。環(huán)境保護措施如下：1 、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規(guī)定的排放 標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利 用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機等， 擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計時 停車庫保證車庫有一定

7、的容積， 采取合理有效的措施， 汽車廢氣排放完全可以達 到國家和市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。 汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化， 減少污染 影響。第七章 項目建設(shè)周期與日程安排一、建設(shè)方式“該項目”建設(shè)按照市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議 標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。 為保證施工質(zhì)量， 工程建設(shè)采用施工 監(jiān)理的方式進行，聘請有經(jīng)驗的建設(shè)、 監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。二、建設(shè)進度安排“該項目”總建筑面積約為26877 m2,預(yù)計建設(shè)周期為2年，即從2011年到 2013 年為建設(shè)期，項目建設(shè)實施進度為： 1 、2004 年 6 月之前完成前期準(zhǔn)備工作。 主要包括：協(xié)

8、議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計 七通一平、工程招投標(biāo)等。 2、2004年 7 月至 2007年 7月為施工工期，竣工驗收。第八章 經(jīng)營管理方式一、經(jīng)營設(shè)想1 、“該項目” 擬采用目前國際流行的建設(shè)工程管理模式，按照國際通用建設(shè)施工條款 2、“該項目” 建成后將吸收國外的先進管理模式和管理經(jīng)驗， 以物業(yè)管理公司的 形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。 將以現(xiàn)代化的設(shè)施、 完善的服務(wù)， 使其成為國具有一流管理 水平的企業(yè)。第九章 投資估算一、成本構(gòu)成宗地占地26877川，為三類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：1、土地費用 宗地因歷史原因，需投入補償清算費用 2000 萬元 土地方拆遷等補償費用：3.5萬/畝X338=1183萬元小城鎮(zhèn)建設(shè)費用：1萬/畝X338=338萬元農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償費用：300元/mX*338 =6760萬元其中包含已付土地方費用 200萬元 總計：投入土地成本 10081 萬元2、土地出讓金3、其它投入二、項目設(shè)計方案 A：方案 B：方案 C：三、成本測算：2、經(jīng)營成本一、項目市場走向1、周邊環(huán)境2、建筑設(shè)計3、環(huán)境設(shè)計4、室設(shè)施及功能四、項目優(yōu)勢分析1、絕佳地理位置2、便利的交通3、獨特的生態(tài)旅游環(huán)境五、項目價格優(yōu)勢六、該項目經(jīng)營策劃1、項目定位第十章 項目經(jīng)營策劃第十一章 效益評價、經(jīng)濟效益評價