1、秦皇島市招商畫冊文案（約 48p）P1 P2:標題：宜居宜游宜業秦皇島市情簡介內容：秦皇島歷史悠久，公元前215年，秦始皇東巡求仙至此，秦皇島由此而得名，是國內唯一以皇帝名號命名的城市。1898年，清政府批準秦皇島開辟商埠。1984年，秦皇島被國務院批 準為中國首批對外開放的沿海城市。秦皇島市轄撫寧縣、昌黎縣、盧龍縣、青龍滿族自治縣和海港區、北戴河區、山海關區3個城市區。總面積7812平方公里，人口280.54萬，其中，城市區人口78.88萬。秦皇島是具有百年旅游發展史的避暑勝地，“中國長城海濱公園”是旅游業發展的主題。全市現有旅游景區35處，其中4A景區10處。每年接待國內外游客1200多萬

2、人次，其中海 外游客16萬人次，萬里長城橫貫全境，在我市轄區內長達245公里；海岸線沙軟潮平，長126.4公里。長城與海濱的組合是秦皇島獨有的世界級人文景觀。秦皇島森林覆蓋率34.45%，為“國家園林城市”。在方圓50公里、車程1小時的范圍內，集中了大海、湖泊、溫泉、青 山、森林、濕地封面：渤海明珠長城之首投資沃土休閑勝地目錄：環境篇(P1P7)項目篇(P8P39)政策篇(P40-P45)展望篇(P46-P48)秦皇島市招商畫冊和特殊地質地貌的各類旅游資源。秦皇島的投資環境受到了中外客商的青睞， 先后被國家評為 “社會治安綜合治理先進城市” 、 “全國衛生城市” 、“全國優秀旅游城市” 、“國

3、家園林城市” 、“全國投資硬環境40優城市” 及“全國城市環境綜合整治優秀城市”等。國內知名企業和52個國家、地區的客商在這里 投資置業。P3標題：四大產業內容：糧油食品加工、 重大裝備及機械制造、 玻璃及新型建材和金屬壓延業。 全市擁有工業 產品1000多種，其中30多種達到國際先進水平，170多種達到國內先進水平。中國耀華玻 璃集團、山海關橋梁廠、金海糧油、渤海鋁業、戴卡輪轂、中阿化肥等10家工業企業生產 能力或經濟規模在全國同行業中名列前茅。P4標題：五大基地內容：糧油食品加工基地 其龍頭企業金海糧油公司（含金海食品公司、金海特種油公 司）是中國北方最大的油脂加工企業，年銷售收入可達70

4、多億元。骨干企業有撫寧驪驊淀 粉、昌黎玉龍淀粉、鵬泰面粉、正大肉雞、華潤啤酒等。干紅葡萄酒生產基地 我市昌黎縣被國家命名為“中國干紅葡萄酒之鄉” 。目前全 市已建成酒葡萄基地8萬余畝，有干紅、干白葡萄酒加工企業41家，年灌裝能力達14.3萬噸，國內市場占有率近30%，形成華夏長城、茅臺、地王、朗格斯等一批干紅葡萄酒骨干 企業。造船和重大裝備出?？诨?哈動力出?？诨?、天威保變出?？诨匾崖涑赏?產，百萬噸造船已開始啟動。 骨干企業有哈動力、 天威保變、 山橋、 山船、煙機、 冶金機械、 美國GE等公司。玻璃生產及深加工基地 秦皇島被譽為“中國玻璃工業的搖籃” ，全市有優質平板 玻璃生產線13

5、條，骨干企業有中國耀華玻璃集團、 北方玻璃集團、 奧格玻璃集團、 旭硝子、 方圓玻璃等，年生產平板玻璃2000多萬重箱，玻璃加工產品10萬噸。金屬壓延基地 全市已形成260萬噸中、寬厚板、20萬噸薄鋁板、800萬件輪轂 等生產能力，骨干企業有首秦金屬材料、 首鋼板材、 美鋁渤鋁、 戴卡輪轂、 興龍輪轂等公司。P5 P6標題：十二個重點工業園區內容：秦皇島市“十一五”期間擬重點發展12個工業園區。秦皇島經濟技術開發區 是1984年10月經國務院批準設立的首批國家級經濟技術開 發區之一，地處環渤海經濟圈中心地帶，規劃面積44.74平方公里，擁有海域面積23.81平方公里， 海岸線約6公里，世界50

6、0強和國內大企業已在區內落戶， 重點發展重大裝備制 造業、 綠色糧油食品加工業、 汽車整車及零配件和以高新技術為代表的先進制造業， 內含河 北省唯一的出口加工區秦皇島出口加工區封關運行， 燕山大學高科技園被列為國家大學 科技園。秦皇島耀華工業區（北部工業區） 規劃面積12.6平方公里，已有30多家企業入駐， 重點發展優質浮法玻璃原片、 特種玻璃及玻璃深加工， 建成具有世界先進水平的玻璃建材和 電子配套產業基地。山海關臨港工業區 位于山海關東部，東沙河以東，102國道北環路以南，疏港公路以 西，京哈鐵路以北， 建成面積0.34平方公里， 規劃面積6.37平方公里。 做為開發區東區臨 港工業區的延

7、伸,依托現有糧油食品加工、機械制造基礎，重點發展糧油食品加工業、裝備 制造、臨港物流等產業，特別是要大力發展為開發區配套的機械加工業。北戴河經濟開發區 為省級開發區，位于北戴河區北部，205國道和京山鐵路兩側，建 成面積為1平方公里，規劃面積4平方公里， 鐵路南北側各2平方公里。重點發展電子信息、 精密儀器儀表、 生物工程、軟件外包等高新技術產業， 遠期目標是建設成旅游產品集散中心?？h域工業區有8個：昌黎工業園區 為省級工業園，位于黃金海岸旅游區，東至沿海公路，南至養蝦場大 渠，西至赤洋口一村、大蒲河鎮金莊村、柵子里村，北至國營團林林場，建成面積1平方公 里，規劃面積為5平方公里。功能定位為生

8、態型、科技型產業園,重點發展清潔型產業，項 目擺放要以機械電子、旅游紀念品加工、機械裝配等為主。昌黎葡萄酒工業園 位于昌黎縣城東部，東至兩山鄉段店村，南至205國道外500米， 西至撫昌黃公路外500米，北至兩山鄉張各莊村，建成面積3.8平方公里，規劃面積12平 方公里。重點發展以葡萄酒及配套產品為主的輕工、食品產業。首鋼秦皇島工業園 位于撫寧縣東部杜莊，東至杜莊鄉雜字部落村，南至秦青公路收 費站， 西至杜莊鄉廖莊村，北至祖山東進路， 建成面積2平方公里，規劃面積27.99平方公 里。園區建設規劃按照金屬壓延專業化模式， 圍繞金屬壓延工業下游深加工產業以及各類產 品零部件、 總成進行布局。進一

9、步延伸金屬壓延產業鏈， 增加上下游產品配套能力，形成產 業集群，重點發展具有區域特色的金屬壓延制品深加工業、新型建材業。深河工業園 位于撫寧縣榆關以東，南至京沈高速公路，西至西場村，北至京秦鐵路， 建成面積0.07平方公里，規劃面積11.96平方公里。東側毗鄰開發區，東片區主要承接為 富士康生產基地配套的高科技術產業，嚴禁有污染的企業進入。西片區重點擺放機械加工、 新型建材等項目，園區重點發展機械加工及裝備、新型建材、高新技術等產業。龍城工業園 位于盧龍縣城北部，在京沈高速公路以南、青龍河以東區域，工業園區 北部緊鄰京沈高速盧龍出口， 南接102國道。建成面積0.7平方公里， 規劃面積6.5平

10、方公 里。重點發展輕工、建材、機械制造、食品加工等產業。石門建材工業園 位于盧龍縣南部石門鎮，南起205國道，北至武山一線，東起磨山 路，西至盧昌縣界， 建成面積0.67平方公里， 規劃面積3.28平方公里。 重點發展以新型建 材、機械制造、冶金為主的產業。青龍滿族工業園 位于青龍縣城，分青龍鎮片區和肖營子片區，建成面積0.24平方公 里，規劃面積4.68平方公里。重點發展新型建材業、精細化工、機電制造、服裝加工等加 工制造業。山神廟冶金（循環經濟）工業園 位于青龍縣城東南部，分山神廟和巫嵐片區，現建 成面積0.19平方公里，規劃面積5.62平方公里。其中：山神廟片區位于山神廟村北部， 臨 近

11、山神廟火車站和承秦公路， 現建成面積0.13平方公里， 規劃面積1.67平方公里； 大巫嵐 片區位于大巫嵐鄉北部星干河北側與干河子村之間地域，現建成面積0.06平方公里，規劃 面積3.95平方公里。以建設循環經濟示范園為模式，重點發展金屬冶煉、金屬壓延、新型 建材等產業。各園區基礎設施完善， 投資環境優越，服務周到熱情，為海內外客商投資置業 提供了一方熱土。P7標題：地理優勢決定城市價值內容：秦皇島地處東北、 華北兩大經濟區的結合部， 位于環渤海經濟區和京津冀都市圈的中 間地帶，北依燕山，南臨渤海，東接遼寧，西近京津，是華北、東北、西北地區的重要出海 口。素有 “ 京津后花園” 之美譽， 在接

12、受京津和東北工業基地輻射方面具有得天獨厚的 優勢。 距北京281公里， 距天津245公里， 距沈陽365公里，經濟輻射可達3億多人口和30多個大中城市。秦皇島交通環境十分優越，公路、鐵路網絡密集，京秦高速公路，102、205國道和京山、京秦、大秦、沈山、秦沈等鐵路在此交匯，鐵路山海關站是全國較大的編組站之一； 海上開通了至大連、煙臺、韓國仁川等地的航線； 秦皇島機場可起降大中型客機。 為加強道 路網絡建設，連通環渤海的沿海高速公路建設已接近尾聲，連接北京、 天津、 東北的津秦快 速客運鐵路已開始施工。目前，正在開展承秦（承德秦皇島）高速公路、山刀（山神廟 刀爾登）鐵路等前期工作，打通與內蒙、遼

13、西北的聯系，密切與“三北”地區內陸省市的合 作，建立海陸聯運大通道。秦皇島港現有煤炭、雜貨、集裝箱、化工、礦石、原油等碼頭泊位50多個，與世界 上130多個國家和地區建立了經常性的運輸往來， 已經成為一個多功能、 綜合性、 現代化港 口，2007年完成吞吐量2.45億噸。同時，山海關港已開工建設，屆時將形成大港和小港互 補的港口群落，進一步鞏固和強化其作為華北、東北重要出?？诘牡匚?。P8 P9標題： 金夢海灣項目簡介內容：金夢海灣項目位于海港區西部沿海地帶，具體位置東起聞濤園西側排洪河，西至濱海大 道山東堡立交橋，北至京山鐵路港口連接線，南至渤海潮汐線，區域面積1920畝。項目定 位是秦皇島市

14、沿海地帶的第二中心區，激發城市活力的第二跳越點， 是城市新的景觀帶、 新 的功能區、新的增長點。突出會展商務、文體休閑、高中檔居所三大主體功能。項目規劃突出“自然、綠色、環?！钡睦砟?，強調保護性開發，整合提升海岸線資源， 最大限度的保證市民和游客的休閑娛樂功能。 為此在項目的交通組織上， 將沿海路大幅度北 移，形成一條濱海景觀大道，最大限度的保護沙灘，同時沿鐵路規劃了東西向交通主干道， 承擔東西向交通的溝通和聯系任務， 減輕沿海路的交通壓力。 南北向交通主要由文昌路等六 條道路解決。 在建筑布局上采取從海到陸地依次提升， 最大限度的滿足觀海要求和視覺上的 通透。規劃有會展中心、五星級酒店、地標

15、建筑、高檔住宅、高檔公寓、商業中心及奧林匹 克廣場、觀海廣場等，配套建設幼兒園、小學、社區醫療服務中心、物業管理中心、社區服 務中心及全民健身設施等。規劃總建筑面積146萬平米， 項目總體容積率為1.32。 概算總投資76.8億元， 其中房 地產開發投資68.8億元，政府投資8億元。計劃2008年6月30前完成道路、管網等基礎 設施配套工程，2010年基本完成自主開發。將建成我市濱海地區規模最大、檔次最高、特 色鮮明的標志性區域。P10 P12標題： 古城項目簡介 內容：項目總體為文化產業項目。 主要內容有基礎設施建設項目、 文物保護整修利用項目、 旅 游開發項目、旅游地產開發項目、房地產開發

16、項目等。項目范圍包括山海關關城、東羅城和西羅城，占地面積220公頃（3300畝），其中關城占地面積126公頃（1890畝），東羅城占地面積24公頃（360畝），西羅城占地面積70公頃 （1050畝） 。根據規劃要求， 擬對古城進行整體改造， 城外建設新的生活區， 西羅城作為旅游配套服 務中心，關城和東羅城進行新建、整飭、修復，按照旅游功能和主題，劃分為：大明城軍事體驗區： 位于東羅城，占地面積360畝。這一區域將再現明代軍事、屯田、 演兵的場景，打造一個彰顯歷史、富有韻味和旅客參與性的旅游景區。東四坊休閑游憩區： 位于關城東北片，占地面積24畝?；謴蜕胶ｊP歷史上的乾健、坤 順、巽武、艮鋪四坊，

17、營造時尚、現代的休閑娛樂中心。市井文化體驗區： 位于關城東南片，占地面積540畝。 保持歷史街區的同時，修復有價 值的古民居四合院，展示古城地方特色的民俗文化、民間藝術。歷史文化展示區： 位于關城西北片， 占地面積450畝。主要展示山海關古城的歷史沿革、 城市發展、重大歷史事件，讓游人充分領略山海關古城的歷史地位，恢復高麗館、督師府、 總兵府、東北軍俱樂部、魯班祠、孔廟、大悲閣、徐達廟等。四合院商住區： 位于關城西南片， 占地面積600畝。建設新概念四合院最佳商住區， 展 示古今生活特色、 體現居住、 商務、 休閑、娛樂等諸多功能。 為游人提供具有濃郁北方特色、 不同類型、不同風格的店鋪和四合

18、院， 建設與現代居住生活配套的具有分時度假功能的商務、 休閑、餐飲、購物、娛樂設施。西關旅游服務區： 位于西羅城，占地面積234畝。 建設大型、多功能的游客集散和旅游 服務中心，配套停車場、公共旅游服務設施，發展住宿、餐飲、娛樂、購物和藝術博覽等與 旅游互動的文化產業。項目預計總投資28億元人民幣。山海關古城保護開發項目是河北省重點工程，也是秦 皇島市“迎奧運十大精品工程”之一。按照山海關古城保護規劃，2008年是山海關古城保 護開發進程中一個重要節點。 山海關古城保護開發以著力打造河北、 打造全國旅游文化休閑 產業基地為著眼點，把高品味的文化產業和高效益的商業經營相結合，以新、奇、特、全旅

19、游景區建設為主，以現代生活設施配套為輔， 靠差異性和錯位感， 形成文化產業高品味、商 業經營靈活多樣的格局。努力打造一個獨具特色的山海古城。P13 P14標題：黃金海岸保護建設管理區情況簡介內容：黃金海岸保護建設管理區坐落在渤海之濱， 與聞名遐邇的北戴河隔戴河相望， 向西至灤 河口， 北起撫寧縣境內的京哈鐵路、 昌黎縣境內的沿海高速公路， 南至沿海海域。 范圍包括 撫寧縣和昌黎縣的5鎮2鄉、119個行政村， 內有2個國有林場、1個國家級自然保護區和1個省級開發區， 共有人口12.3萬， 總面積425.81平方公里，海岸線長度69.6公里，海 域面積1500平方公里。黃金海岸管理區自然地理條件獨

20、特， 資源稟賦優越， 擁有中國北方最優質的海水浴場， 灘寬水清、潮緩沙平；國內獨樹一幟的海岸沙丘，金沙大漠、濱海風光；近海瀉湖濕地七里 海，原始生態、海岸獨有；連綿不斷的防護林帶，天然氧吧、郁郁蔥蔥。這里是國內乃至國 際上獨特而難得的寶地，是世界著名的觀鳥勝地。1990年， 國務院批準昌黎黃金海岸自然 保護區為我國首批五個國家級海洋類型自然保護區之一， 面積為300平方公里，海域面積208.5平方公里。90年代以來， 管理區范圍內的南戴河和黃金海岸實施保護性開發， 建設了 一批旅游項目，在世界和國內具有相當地知名度。秦皇島市委、 市政府著眼于秦皇島市未來長遠發展， 在科學發展觀引領下著力研究解

21、 決人與自然和諧發展、拓展城市發展空間、構筑沿海經濟隆起帶、 城鄉協調發展、 增強城市 輻射帶動作用的戰略問題，著手啟動了黃金海岸保護建設管理區。2006年12月18日，省政府批準我市成立黃金海岸保護建設管理區，2008年4月市委常委會決定成立了黃金海岸 保護建設管理工委、管委會，下設5個職能部門，著力進行管理區的戰略研究和基礎研究，龍頭，打造高尚社區、吸引高端人才、集聚高精產業，成為城市第三產業中心區，成為在建設沿海強省總體布局中舉足輕重、不可替代的重要增長極；實施資源整合、城鄉統籌策略， 優化濱海地帶“一帶四組團”串珠式發展的空間布局，破解主城區土地、岸線、腹地不足的 瓶頸制約， 成為秦皇

22、島未來建設和空間拓展的核心區域； 培育發展文化創意、科技研發、會 展旅游、總部經濟等新興產業， 成為服務京津冀、 輻射環渤海、面向東北亞的區域性消費中 心、國內著名的休閑娛樂之都。建設宜居、宜游、宜業的生態型、科學發展示范區，使之成 為河北省建設沿海開放城市的戰略增長極，環渤海區域的一顆璀璨明珠。P15標題：秦皇植物園項目簡介內容：秦皇植物園項目是市委、市政府確定的2007年10項民心工程36件實事之一，同時也是我市2007年七項重點園林綠化工程之一。該項目由海港區委、區政府牽頭負責，由海港 區園林局具體實施。該項目位于秦皇島市海港區西北部， 湯河下游段西岸， 包括湯河苗圃舊址及苗圃北邊延 伸

23、至北環路的部分， 整個植物園規劃用地面積25.32公頃， 總投資約2.5億元。建設內容共 包括三個主要景觀區域和兩條貫穿全園的展示帶。 其中景觀一區包括： 溫室廣場區、 山地生 境展示區、 宿根花卉園區； 景觀二區包括：城市人文主題園區； 景觀三區包括： 入口廣場區、 土壤因子軸、水分因子軸、后勤管理區。兩條展示帶分別為繽紛飄帶和日照因子帶。建成后的秦皇植物園將對我市環境改善和城市功能完善起到重要作用， 填補我市無植物 園的空白， 同時也承擔著市民休閑游憩和環境科普教育的任務， 使人們得到生態規律、 自然 生境、豐富的植物種類、 不同植物空間和景致的體驗， 為游人提供一個具有豐富的展示內容、

24、展示方式和體驗方式的多功能現代植物園。P16標題：北戴河西部水廠項目簡介內容：北戴河西部水廠的供水范圍為“一個確保兩個納入” ， 即確保北戴河區安全優質供水；將南戴河區域、黃金海岸保護建設管理區納入供水范圍。 最大限度地發揮項目的社會效益和 經濟效益。項目工程設計能力20萬噸/日，計劃分期建設。一期建設10萬噸/日水廠和DN2001000供水主管線50公里。水廠建在南戴河開發區二區， 占地面積15公頃，并滿足遠期建設需要。 工程總投資3.1億元， 其中水廠投資1.5億元、管網投資1.6億元。項目廠址初步選擇在南 戴河開發區二區。占地面積10公頃（150畝），滿足10萬噸/日，預留遠期擴建5萬噸

25、/日 的要求。考慮原水惡化的因素和北戴河區域供水的特殊性、 重要性， 水廠生產工藝要采用當今國 內、國外的先進處理工藝，引入新技術、新設備，供水管網采用新型管材，嚴防二次污染。 生產過程確保符合環保、節能要求。項目建設周期18個月，廠院規劃、建筑、景觀、綠化 要具備海濱旅游城市的格調和特色。力爭在規劃和產業定位上充分發揮該區域的資源優勢、區位優勢， 杜絕污染， 以潔凈產業為P17標題：“綠蔭中的紅飄帶”綠化工程簡介內容：大湯河作為港城的 “母親河” ，承載著歷史的發展與變遷奔流至今。 自2003年6月完 成大湯河綠化一期工程之后， 為更加合理地保護和利用大湯河自然資源， 發揮其良好的生態 作用

26、， 進一步創造人與自然和諧共存的人居環境。 市委、 市政府決定對大湯河港城大街至北 環路段兩側河岸進行綜合整治工程，把其建成具有濕地景觀特色的濱河帶狀休閑公園。該工程由北京土人景觀規劃設計研究院進行規劃設計， 規劃設計河岸全長1.1公里， 面 積20.64萬平方米。按照保護生態、適度開發、提高效益、永續利用的設計理念，工程規劃 設計以基本維持駁岸原有地貌和原生態植被景觀為主，對有利用價值的自然景觀元素進行保 護性改造，并豐富其生態、休閑、科普教育的功能，突出“綠色天堂，自然印象”的主題。 規劃建設內容由兩條廊道、 五個節點和六大功能區有機構成。 貫穿于河岸的自行車動態休閑 廊道和濱水步行濕地景

27、觀體驗廊道， 讓人們從中感受不同的娛樂休閑空間； 穿梭于林中的紅 色飄帶，讓人們感受母親河奔流不息的活力； 矗立在岸邊的水塔， 印證著歷史的變遷； 點綴 期間的五彩云亭， 寓意“五彩祥云” ，給人們帶來吉祥安康； 入口景觀區、 專類植物展示區、 林地休閑區、濱水體驗區、綠帶隔離區及停車場、 服務中心等六大功能區， 主要是滿足人們 娛樂休閑的功能需求。該工程由秦皇島市園林局組織實施， 于2006年4月10日動工，同年7月20日完工。公園建成面向社會開放后，工程規劃設計榮獲2007年度美國景觀設計師協會設計榮譽獎，2008年4月被英國知名國際旅游雜志康德納特斯旅行家評為“世界建筑新七大奇跡之 一。

28、生態效益、社會效益和經濟效益得到充分顯現。P18標題：北戴河濕地森林工程簡介內容：位于北戴河區與海港區之間，南起新河路，北至萬騰水上樂園，東起濱海大道，西至108場站邊緣，規劃建設面積182.7公頃， 工程總投資5500萬元， 栽植了常綠喬木3100株、 落葉喬木8500株、 花灌木27636株、草花300360譏該項目包括北戴河自然生態觀光園恢復工程（濕地）和海濱城市森林景區綠化整治工程（森林） 。1、濕地工程。按照規劃設計要求主要是完善北戴河自然生態觀光園休閑服務設施，發揮水 資源生態功能作用， 進一步營造綠色景觀。 拆除園內臨違建筑， 對具有利用價值的現狀建筑予以保 留、修繕，使之與整體

29、景觀協調一致；整合內部水系， 拆除原有池塘硬質駁岸，形成一個以自然駁 岸為主的景觀區域； 增設公廁等服務設施， 滿足人們游覽休閑的需要。 從而實現對新河水系的科學 保護、合理利用與可持續發展。改造面積92.7公頃，工程估算投資3500萬元。2、森林工程。在一期工程完成路網建設5.5公里，對防火通道和現狀植被進行建設完善的 基礎上（改造面積52公頃），實施二期工程，完善路網4公里，補充現狀植被，形成楊林花境景區、 針葉林景區、觀賞草景區、疏林草地景區、高草灌叢景區、白樺林景區等六大景區，主要栽植并配 以休閑平臺、公廁等設施，滿足旅游、度假等休閑需要。二期工程建設改造面積37公頃，工程估 算投資2

30、000萬元。P19標題：北戴河西五村規劃改造項目簡介內容：北戴河西五村（丁莊、陸莊、河東寨、古城、太平莊）位于北戴河西部商務休閑片區，總規 劃范圍面積為185.38公頃，人口5124人，1956戶。該片區規劃堅持可持續發展原則，采 取保護、改造、整治、更新模式，通過提升功能定位，提升設施水平，提升環境形象，將該 片區規劃建設成為“歐洲風情小鎮” 。丁莊、陸莊、河東寨 改造模式：就地整合三個村， 在核心區域集中規劃歐洲小鎮中心和高端 別墅度假區。古城村 改造模式：依托集發4A級農業觀光園發展農業旅游，部分農民經營家庭旅館，可以 利用村西現有的土地開發高端歐式莊園度假。太平莊 改造模式： 村莊整體

31、拆遷改造， 村民就地建設統建樓， 發展花卉產業， 形成花卉培育、 展示、作坊、家庭旅館、康體美容等產業鏈，富余的土地開發建設TOWNH OUSE排住宅、花園洋房作為度假設施和旅游接待設施。該片區交通便利， 北有高速公路引線連接， 且距離北戴河火車站僅3.3公里， 還有新規劃的 城際快速路在該片區附近通過。5個村改造投資估算費用約25570.47萬元；可拍賣地塊市 政基礎設施配套費用約6662.85萬元。 資金來源方面可以采取政府引導、 引入社會資金、 村 集體資金參與、通過部分土地招拍掛取得出讓金等方式。該片區改造為加快西五村發展， 增加村民收入， 提升旅游接待水平， 改善城市環境起到促進 作

32、用。P20標題：“金龍中央勝境”舊城改造項目簡介內容 ：“金龍中央勝境”項目占地128畝，一期工程由11幢高層精品住宅、1幢小戶型公寓、2幢智能寫字樓、2條獨立產權商業走廊、1座5000平米星級運動型健康會所組成。采 用商住分離的規劃理念，讓業主既有靜居又享便捷。住宅部分總建筑面積24萬平方米，共1500戶，30余種戶型，皆為板式高層，保證了戶型的設計合理、陽光充足，動靜分離，具 有極高的居住舒適度。 每幢住宅樓均配有雙電梯， 不僅為居民出入解憂， 還充分提高了居住 檔次?！敖瘕堉醒雱倬场币惨虼双@得由中國房地產及住宅研究會頒發的“2005年中國房地產舊城改造示范項目”和“2005年中國房地產精

33、品住宅示范項目” 。景觀方面，以“水岸林間”為主題，在小區內呈現出一條南北走向、自然流動的林間水 系，全力營造一處中央水景公園，達到林中有水， 水行于林的完美結合。并通過對地況地貌 的勘查研究，將原生喬木、灌木、草坪相結合，形成高低錯落、起伏有致的水岸林間園林，繼而達到“處處有景致，戶戶皆悅目”的均好景觀效果。讓社區居民在繁華鬧市當中還可置 身于一個居住凈土，感受屬于智者的世外桃源。P21 標題：青龍縣城北山開發建設項目簡介內容：該項目位于青龍縣城北山地區，規劃總用地面積8.92平方公里，其中，可建設用地 面積6.25平方公里，非建設用地面積2.67平方公里。該項目包括居住、公共設施、工業、

34、道路廣場、市政公用設施和綠地公園等，計劃總建筑面積200萬平方米。項目總投資為20億元，通過招商、吸引國內外客商投資開發。該片位于縣城北部， 地理環境優越， 建設完成后， 依托良好的外部環境， 便利的交通道路， 完善的外部功能措施， 商業建筑、 高檔住宅小區、 普通坡地住宅小區將供不應求。 市政公用設施在規劃下逐步進行， 前景廣闊， 隨著地區經濟的快速發展， 縣城內的旅游業的發展， 預計北山地區人氣指數逐年 增加。該項目建成后，房地產投資預計資金回收期2年，市政工程投資資金回收期15年，通過測算分析， 本項目的投資利潤率、 投資回收期等經濟評價指標均可達到同一類工程項目 的較好水平，本項目具有

35、一定的抗風險能力。P22標題：赤土山村舊城改造項目簡介內容：北戴河赤土山村舊城改造項目位于北戴河區東部， 占地531畝，靠山面海， 東鄰濱海 大道，南臨聯峰北路，北依赤土山，緊鄰沿海濕地，地理位置優越，周邊環境幽雅，交通便 利。項目借助該地塊優越的地理位置及赤土山獨特的地形風貌， 充分利用地勢的高差， 依山 勢而下，建成渤海灣最具濱海特色的山地別墅社區。 赤土山村居住區是幾十年形成的老村區， 全村共有村民近千戶，人口二千余人。項目改造前村區的平房雜亂無章， 與美麗的海濱城市顯得很不協調。 隨著近幾年來濱 海大道和聯峰北路的改造，路基增高，赤土山村成了盆地村。 為改善村莊面貌，改善村民生 活環境

36、，加快城中村改造進程，秦皇島港方大房地產開發有限責任公司從改變“赤土山”景 觀開始，綠化、美化周邊地區，延承北戴河別墅建筑的歷史文脈，賦予其深邃的文化內涵， 利用周邊得天獨厚的濕地、青山、海灘等自然條件打造具有時代特征的典范建筑。此項目將于2009年向世人展露，它的建成將開創現代別墅建設發展的新的里程碑； 將成為中外名人居住、度假的著名別墅社區。 同時，也為北戴河區招商引資制造契機， 成為 北戴河區對外交往的一張名片。P23標題：昌黎縣縣城古塔寺片區7.4公頃拆遷改造項目簡介 內容：該項目總占地面積約74000平方米（7.4公頃），拆遷建筑面積約51800平方米，可利用土地約64620平方米（

37、6.4公頃）。根據地塊現狀及總體規劃，將該區域分為5塊，實行 捆綁式開發，共可建住宅面積43000平方米，商業面積31900平方米。項目總投資約1.62億元，其中包括拆遷費用1.02億元，建設費用0.6億元。該片區建成后為昌黎縣集商業、 住宅、旅游、文化、休閑于一體的多元化、綜合性片區。該項目建設期約為兩年，前一年用 于前期手續準備及征地拆遷工作， 第二年為開發建設期， 投資回收期基本在項目建成后一年 以內。項目成本主要包括拆遷及征地費用1.02億元，建設投資0.6億元；銷售收入主要包 括住宅銷售收入0.73億元（每平米平場價格1700元），商業用房銷售收入0.89億元（每平 米平均價格280

38、0元）；同時，因昌黎縣境內有黃金海岸這一著名旅游區，且與北戴河、 山海 關等旅游勝地毗鄰， 每年可接待游客近百萬人次， 實現旅游收入2.6至3億元， 保守估計古 塔寺保護區年門票和經營收入將在2000萬元左右。P24標題：昌黎縣縣城9.95KM北外環路道路建設工程內容 ：該項目用地總規模49.75公頃。主要建設內容為城市主干道，道路等級為H級，道路紅線寬度為50m內的機動車道、非機動車道、人行道、道路排水、道路照明及在非機動車道、 人行道地下敷設電力電纜 （含通訊及有線電視）、 給、 排水管線 （供水、 雨水和污水）、 供熱 管線和燃氣管線工程， 道路全長9.95KM。該項目總投資為35358

39、.30萬元，其中昌黎縣濱海城市建設投資發展有限公司自籌資金 為10569.72萬元；給排水工程、供電線路、通信、熱力及燃氣管道等相關企業投資建設， 估算投資2331.63萬元，占總投資估算的36.49%。外商投資為22456.95萬元（含建設期利 息2827.47）萬元，占投資估算的63.51%。昌黎縣北外環路工程的建設不僅能緩解城區道路交通壓力和過境交通不暢的狀況，也使通往碣石山風景區的交通更加便利， 加快了城市建設的發展進程。 本項目完成后， 可開發居 住、商業金融、市政公用設施等城市建設用地面積4000畝。征地費平均6萬元/畝，前期開 發費用2萬元/畝。土地平均銷售價格23萬元/畝，土地

40、平均收益15萬元/畝，道路兩側土 地出讓收益估算6億元。P25標題：昌黎縣縣城9.95KM北外環路道路建設工程內容 ：撫寧縣擬在留守營鎮建垃圾處理廠一座。 留守營鎮是撫寧縣管轄的一個主要鎮區， 位于 撫寧縣域南部，南臨渤海。垃圾廠的收集處理范圍為撫寧、昌黎、盧龍、南戴河、黃金海岸 五地，處理垃圾總量為750噸/日。垃圾廠擬采用焚燒發電方式，盡最大限度節約能源，節 能減排，變廢為寶。P26標題：盧龍縣集中供熱工程項目簡介內容：項目要安裝2臺29 MW熱水鍋爐，鋪設管網4.88 km,建換熱站11座?？偼顿Y5266.57萬元， 根據盧龍縣城城市總體規劃， 本集中供熱工程供熱范圍為縣城新區迎賓路、

41、永平大街兩側現有建筑50萬卅，教場河南岸，經五路東西兩側新開發商業居住區30萬卅，以及范莊平改摟工程20萬卅，從2008年至2010年供熱區域內采暖建筑面積約100萬卅，采暖熱負荷為56MW/隨著新城區及龍城工業園區的不斷擴大，集中供熱工程極具發展前景。經計算,秦皇島市盧龍縣縣城新區集中供熱工程項目實施后,供熱采暖建筑面積達100萬吊，年供熱量47.52X104GJ/項目投入總資金5266.57萬元，項目投資財務內部收益率 為9.56%,投資回收期8.73年/P27標題：盧龍縣污水處理廠工程項目簡介內容：本建設工程包括配套污水管網20公里，項目采用CASS工藝流程，包括粗格柵、提升泵站、細格柵

42、、沉砂池、CASS反應池、 儲泥池、污泥脫水機房七部分組成/盧龍縣總體規劃面積14.4平方公里,包括老城區、新城區及龍城工業園區,近幾年隨著新城區不斷擴大,城市面貌煥然一新/特 別是2007年以來, 龍城工業園區進一步 加大招商引資力度,開拓新的招商引資方式,拓展新的招商引資領域,一批大項 目紛紛進區，工業園區發展前景廣闊。本項目的經濟效益， 主要表現為縣城生活污水及工業廢水經過集中收集、 統一處理， 達 到排放標準所產生的環境、生態效益等綜合效益。 參考當地生活、 工業用水收費標準， 并考 慮污水處理所帶來的環境效益、提升城市形象、 促進社會經濟發展等社會效益， 按污水處理 綜合效益單價2元

43、/噸計算經濟效益。經計算，污水處理項目年綜合經濟效益為1095萬元。P28標題：山海關臨港工業園區商住地產開發項目簡介 內容：開發集商務、居住、休閑、娛樂、餐飲、購物等綜合功能為一體的商住地產項目。主要 建設內容為寫字樓、公寓及商業用房。將該區域建成交通便利，設施一流， 環境高雅的特色 “臨港商住中心” ，一期規劃開發土地面積約200畝，二期規劃開發土地面積約600畝。總投資約16億元人民幣。 該商務地產開發項目依托便捷的交通條件， 濃厚的商務氛圍 完善的商務配套設施， 為園區的經濟發展提供了有效的補充與互動。 該項目主要構成為寫字 樓、公寓、商業用房輔建以活動中心、會所、銀行、醫院、電信、郵

44、政等服務設施。是園區 經濟發展的亮點，是園區總體規劃的重中之重。商務地產是發展迅速的朝陽行業， 是近幾年來的投資熱點， 市場前景樂觀、 發展空間廣 闊。本項目建設期為1年，預計可實現銷售收入20億元人民幣。P29標題：青龍滿族自治縣滿族風情園建設項目簡介內容：本項目建設方案依據青龍滿族自治縣總體規劃要求，結合當地資源條件，參照國家、 地方有關規范標準進行設計， 項目包括滿族民族山莊， 滿族美食城、 滿族民族特色產品交易 中、滿族文化展館、滿族民俗博物館、滿鄉假日酒店、鄉村別墅、康療中心等滿族風情旅游 設備。本項目資產投資預算為2500萬元。由于青龍縣的獨特地理位置，它的主要客源近為唐 山、遷安

45、和秦皇島各縣區、遠為北京、天津、唐山、遼寧、承德、隨著祖山和桃林湖兩處旅 游區知名度不斷提升， 客源會不斷增加， 尤其是京沈高速公路青龍至遷安連接線的開通， 京、 津、唐等地區的游客也會逐漸增多， 隨著地區經濟的快速發展?？h城內的旅游業的發展，加 上企業職工雙休日，預計來青龍滿族風情園游玩人數將大幅增加，有充足的客源保障。項目建設期計劃6個月，計劃運轉周期為20年，參照國內同行收費標準，確定營業收 入正常為3350萬元，年利潤總額為530萬元，去除各種稅費、電費、工資、經營成本、凈 利潤為422萬元。投資利潤率=年利潤率十總投資X100=21.2%P30標題：興華市場開發項目簡介內容：建設一座

46、現代化大型購物商場， 商場環境優雅， 擁有先進的中央空調系統和安全消防監 控系統，并配備自動扶梯，吸引世界知名品牌入駐經營。 商場可建獨立產權鋪面， 可分割或 組合，適合陳列、展示及辦公等，同時提供配套倉儲場所。項目投資為3億元人民幣。 該項目選址于山海關古城南門外山海關古城區與現代城區交 界處，現興華市場所處地，屬山海關商業中心地帶，緊鄰山海關火車站、長途汽車站、102國道， 交通便利。建成后可滿足山海關本地、 東部周邊地區及游客的需要， 年客流量可達百 萬人次以上，市場前景廣闊。項目初步規劃用地面積約42.7畝（以實測為準），用地性質為商業用地， 容積率V3.0,建筑應與周圍建筑整體環境相

47、協調， 建筑高度需滿足關城城墻及望洋樓景觀環境要求， 層高 以4層為主，局部5層，總高度不超過20米。項目建成后，可通過商業用房的出售、出租 或自營等方式取得經濟收益，預計年交易額1.8億元，收益極為可觀。P31標題：昌黎縣縣城何家莊小區18.7公頃“平改樓”工程項目簡介內容：何家莊小區位于昌黎縣城東北部， 東西550米，南北350米，區內全部為居民住宅平房，沿街有部分門市用房。按 昌黎城市總體規劃規劃用地性質為商住用地。括：拆遷占地面積約18.7公頃，拆遷總戶數503戶，拆除總建筑面積約64535平方米，其 中新建61342平方米，臨時建筑3193平方米。拆遷后，可建商業門店（按平均5.5層

48、計算）99000平方米，居住及其它建筑（容積率1.35計）204500平方米，拆遷后建筑面積約為303500平方米。何家莊小區位于昌黎縣城東部， 南臨205國道，東臨京沈高速公路撫昌黃高速引道， 南 臨秦皇島市昌項目內容主要包黎農貿批發市場，縣城東山公園在其西側，風景秀麗、空氣清新、環境宜人， 地理位置十分優越，交通方便?？h城東部人口密集，是昌黎縣城總體規劃的中心地區， 小區可建成商貿、娛樂、 居住為一體的具有得天獨厚的綜合小區， 極具有發展潛力，小區邊 緣沿205國道、高速引道可建設商、服務業門店或寫字樓，是投資興業的最佳選擇。P32標題：昌黎縣日處理250噸生活垃圾衛生填埋場建設工程簡介

49、內容：該項目由填埋區、滲濾液處理區、管理區幾部分組成。采取衛生填埋工藝， 日處理生活 垃圾250噸，設計總庫容量125萬平方米，使用年限12年。主要建設設施包括：防護壩、 防滲膜、雨水導排設施、污水處理系統、碾壓、取土、噴藥、灑水、運輸設備及供電、道路 等設施。據統計，2006年昌黎縣城建成區常住人口13萬人，流動人口2萬人。預測到2010年， 城區人口達到15萬人（不含流動人口） ，2020年城區人口達到23萬人（不含流動人口） 。 在設計經營年限內，預測平均日處理垃圾250.88噸。垃圾處理“無害化、資源化、減量化” 是環保的基本要求，可保證項目實施后按設計負荷運營，有長期、穩定的收益。本

50、項目年處理垃圾91250噸，垃圾處理收費110元/噸，垃圾處理平均運行成本53.98元/噸，年平均總成本費用492.54萬元/年，年均利潤總額為413.12萬元， 年平均稅后利潤為309.84萬元。項目投資稅后財務內部收益率8.06%，項目投資稅后財務凈現值（IC=8%17.41萬元，投資回收期（靜態）9.67年（含建設期） ，總投資收益率8.27%，資本金凈利潤6.22%，盈虧平衡點（生產能力利用率）50.89%。P33標題：撫寧縣城區配水管網改擴建工程項目簡介內容：項目要新建DN110- 500mm供水管網107.068公里以及閥門、排氣閥、消火栓、水表等 管道附屬設施。項目總投資4100

51、.66萬元人民幣。配水管網鋪設范圍為縣城規劃區，到2007年，撫寧 縣城區現狀人口為5.7萬人，建成區面積6.7KM2。根據撫寧縣城總體規劃及縣城人口實際情 況，到遠期2020年規劃城區人口控制在12萬人，建設用地控制在13.04 KM2，2020年日 供水規模可達3.0萬m/d。供水行業為公共服務型行業，具有區域壟斷型，在目前水資源緊張并管理日趨嚴格的情況下，工程完成后具有很好的市場前景和經濟社會效益。項目建設期為一年， 成本構成為固定資產折舊、無形及遞延資產攤銷、 大修理費、 日常 檢修維護費以及管理和其它費用。投資利潤率4.44%，內部收益率6.43%，大于行業基準利 潤率6%，投資回收

52、期（投產期始）11.82年，小于行業基準回收期15年。P34標題：青龍縣城南片區開發改造項目簡介內容：該項目位于青龍縣城南片區， 占地150畝，拆遷總建筑面積6.5萬平方米。 該項目規劃 總用地面積150畝，建設內容包括住宅工程、公建工程。 （包括幼兒園、活動中心） 、商業建 筑等，總建筑面積20萬平方米。項目總投資為4億元，通過招商，吸引國內外客商投資開 發建設。該片區位于縣城中心地段，周邊環境比較優越，改造完成后，依托中心地段優勢， 良好交通條件， 將會出現一個設備完善、 環境優美、 宜居宜業的商住小區。 在市場供求方面， 青龍縣房地產市場的一個重要問題， 就是產品結構不合理，住宅建設單一

53、， 品質低，但相對 價位高， 中低收入家庭買得起房子的數量不足， 品質不夠， 地段不好。 所以開發建設高品質、低價位的小戶型住房是房地產開發商的明智選擇，另外還可以吸引一次、二次置業的業主， 進行三次、四次置業，以求得質優價廉的綠色環保高檔適用住宅。項目建成后，預計資金回收周期為2年，通過測算分析， 本項目的投資利潤率，全部投 資財務內部收益率和投資回收期等經濟評價指標均可達同一類工程項目的較好水平， 風險性 分析表明，本項目具有一定的抗風險能力。P35標題：盧龍縣三街村城中村改造工程項目簡介內容：項目可供開發土地面積189畝。主要建設住宅及綜合商貿城。 盧龍鎮三街村位于盧龍縣 新老城區結合部

54、，北臨教場河，地理位置優越，現有常住人口1270人，340戶，住宅388處。該項目用地規劃容積率w1.5，建筑密度W30%北距龍城工業園區2公里，居民購買潛力巨大。經測算項目建成后，商住房及時可以出售，出售后即可收回全部投資，綜合商貿城，預 計年可獲利1000萬元以上 。P36標題：盧龍縣雙望鎮污水處理廠項目簡介內容：本項目由污水處理廠及管網鋪設兩部分組成。選用CASS工藝,設計采用二氧化氯消毒方式。主要設備包括螺旋壓榨機、潛水泵、回旋式格柵除污機、進泥泵等設備。建設標準為 日處理污水1萬噸。本項目計劃投資2000萬元人民幣。隨著人類社會的不斷發展,城區規模的不斷擴大,城鎮的用水量和排水量都在

55、不斷增加,加劇了用水的緊張和水質的污染,環境問題日益突出,由此造成的水危機已經成為社會經濟發展的重要因素。本項目為污水處理工程,沒有占有重要資源、多金屬、多用途化學元素共生礦、半生礦以及油氣混和礦等的資源,對于保護當地環境,保護地下水資源具有重要意義。本項目建設期為2年,運營期18年。本項目建成后,鎮區生活污水及工業廢水經過集 中收集統一處理。達到排放標準所產生的環境、生態效益等綜合效益,保護了洋河水系的水質。P37標題： 盧龍縣石門鎮祥云住宅小區項目簡介內容：本項目位于云居大街北側，城子山路兩側。總建筑面積為101800平方米，容積率為1.49，建筑密度29.9%，綠化率30.1%，停車位：

56、400個。本項目預計一期項目總投資15270萬元。本項目所在區域地理位置優越，石門鎮目前還沒有相似競爭項目，本項目規劃設計合 理、設計風格現代，充分考慮到石門鎮城鎮建設風格需要，以及周邊環境需要。從戶型設計 到建設銷售均由從事房地產開發多年經驗的專家操作，市場潛力巨大。P38標題：盧龍縣劉田各莊鎮鎮住宅小區建設項目簡介 內容：項目內容包括中、高檔住宅小區建設、建筑面積：20000平方米，主要由基礎設施建 設和房屋建筑兩部分組成，建筑材料、設計和施工符合國家標準， 采用節能環保措施， 減少 能源消耗。項目預計總投資為2300萬元。隨著人們生活水平的不斷提高，對居家環境的要求也逐 步提高， 追求綠

57、色生態、 回歸自然的消費需求更加強烈。 在劉田各莊鎮開發中高檔住宅小區， 地理位置得天獨厚， 建設一個環境優越的、 專供成功人士居家的中高檔住宅小區其市場前景 是樂觀的。本項目擬建住宅200套，以平均每套20萬元計即可實現營業收入4000萬元。總成本 費用測算：1、土地成本：300萬元，2、建設成本：1500萬元，3、道路綠化：100萬元，4、 基建：200萬元，5、其他設施：200萬元，6、營業稅金：540萬元，共計2840萬元。則利 潤測算：1160萬元。投資利潤率為50.4%，投資回收期為2年。P39標題：大石河綜合開發項目簡介內容：項目重點建設高爾夫運動中心、 休閑商務區， 綜合服務區、露營嘉年華、石河古戰場遺 址公園、復建帝皇行宮。項目預計投資30億元人民幣。石河擁有漫