1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益的 規定，“遵守法律、行政法規，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合法律、 行政法規規定的精神和原那么。第二，合同的內容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。上海市租房合同范本下載出租方甲方出租承租方乙方預出租方甲方預租預承租方乙方根據?中華人民共和國合同法?、?上海市房屋租賃條例?以下簡稱:?條例?的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信用的根底上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法 出租/預租的房屋/商品房事宜，訂立本合同。一、出租或預租房屋情況1- 1甲方出租/預租給乙方的房屋座落在本市區/縣路_弄/新村_號/幢室 部位_以下簡稱該房屋該房屋出租

5、實測/預租預測建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋類型為，結構為.該房屋的平面圖見本合同附件甲方已向乙方出示:1 出租房地產權證 /房屋所有權證 /; 證書編號： .2 預租預售許可證 許可證編號： .1- 2 甲方作為該房屋的 房地產權利人 / 代管人/法律規定的其他權利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋 已/ 未設定抵押。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求 ; 現有裝修、附 屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、 標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件 二 三 中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋

6、和本 合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。二、租賃用途2- 1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。2- 2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部 門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3- 1 甲乙雙方約定，甲方于 _年_月_日前向乙方交付該房屋。 出租 房屋租賃期自 _年_月_日起至_年_月_日止。 預租 房屋租賃期 自預租商品房使用交接書簽訂之日起至 _年_月_日止。3- 2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承 租該房屋的，那么應于租賃期滿前 _個月，向甲方提出

7、續租書面要求， 經甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4- 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為 _幣_ 元。 出租月租金總計為 _幣_元。大寫：_萬_千_百_十 _元_角整 預租 月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按 實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金 _年/ 月內不變。自第 _年/ 月起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙 方在補充條款中約定。4- 2 乙方應于每月 _日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日， 那么乙方需按日租金的 _%支付違約金。4- 3 乙方支付租金的方式如下： .五、保證金和其他費用5- 1 甲、乙雙方約定

8、，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃 保證金，保證金為 _個月的租金，即 _幣 元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由 乙方承當的費用外，剩余局部無息歸還乙方。5- 2 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業 管理、 等費用由 _甲方/乙方承當。5- 3_ 甲方/ 乙方承當的上述費用，計算或分攤方法、支付方式和時 間：.六、房屋使用要求和維修責任6- 1 租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時 通知甲方修復 ; 甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承當。6- 2 租賃期間，乙方應合

9、理使用并保護該房屋及其附屬設施。因乙方使 用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，乙 方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承當。6- 3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和平安 的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前 _日通知乙方。檢查 養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。6-4 除本合同附件 三 外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的， 應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門批準后，方可進行。 乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面 約定。七、房屋返還時的狀態7- 1 除甲方同意乙

10、方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 _日內返 還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按 _ 元/ 平方米_幣向甲方支付該房屋占用期間的使用費。7- 2 乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態。返還時，應經甲驗收 認可，并相互結清各自應當承當的費用。八、轉租、轉讓和交換8- 1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內， 需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋局部或全部轉租給他人。 但同一間居住房屋，不得分割轉租。8- 2 乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并 按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登 記備案。8-3

11、 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進 行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權 的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。8-4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方 在同等條件下有優先購置權。九、解除本合同的條件9- 1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有以下情形之一的，本合同終止，雙 方互不承當責任： 一 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的 二 該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的 ; 三 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的 ; 四 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。9-

12、2 甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除 本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 倍支付違約金 ;給對方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一方損失的，還應賠償造 成的損失與違約金的差額局部： 一 甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 _ 日內仍未交付的 ;二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的 ; 或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的。 三 乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的 ; 四 因乙方原因造成房屋主體結構損壞的 ; 五 乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的 ; 六 乙方逾期不支付租金累計超過 月

13、的 ;七.十、違約責任10- 1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起 日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。10- 2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移 已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。10-3 租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養護責任，致使 房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承當賠償責任。10-4 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回 該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的 倍向乙方支付違約金。假設支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方

14、書面同意的范圍和要求裝 修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方 恢復房屋原狀 /賠償損失 10-6 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可 沒收乙方的保證金，保證金缺乏甲方損失的，乙方還應負責賠償。十一、其他條款11- 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承 諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前 _日書面 征詢乙方購置該房屋的意見。11- 2 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 15 日內，應有甲方負責按規定向 房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案， 領取房屋租賃登記備案證明 ; 本合同經登記備案后，凡變更、終止本合 同的，由甲方/ 乙方負責在本合同變更終止之日起的 15 日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃 登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承當一起責任。本合 同自簽字/登記備案 生效。11-3 本合同未盡事宜，經甲、以雙方協商一致，可訂立補充條款。本 合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同及其補充 條款和附件內空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11-4 甲、以雙方在簽