1、土地合作開發協議書甲方 :XX 集團乙方 :為了參與 XX 市房地產市場的開發 ,加快 XX 市的城市建設 ,甲方在 XX 市槐蔭區落實了 1810 畝土地的商品房開發建設用地 ,甲、乙雙方經過協商就合作開發上述土地使用權中的200畝土地商品房建設達成如下協議。一開發項目地址。甲方目前已在 XX 市槐蔭區經十西路落實了 1810 畝土地使用權用于商品房開發建設用地 , 整個項目名稱為世紀花園。現經甲、乙雙方協商,甲方同意從上述 1810 畝土地使用權中提供200 畝土地使用權和乙方合作開發。 和乙方合作開發的 200 畝土地使用權地理位置為按照世 紀花園目前的規劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世

2、紀花園規劃圖 ）,具體確定位置以國土證、規劃測量紅線為準。二合作價格。雙方合作項目的樓板價為萬畝 ,乙方共計向甲方支付人民幣元整。三款項的支付。1雙方本協議簽訂后十天內 ,乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整;協議簽訂后壹個月內再支付叁仟伍佰萬元人民幣 ,其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有 土地使用權證之日起 2 年內付清。2乙方支付的伍仟伍佰萬元實行專款專用,甲方保證將該款用于支付土地使用權出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權而支付的各項費用。 為此甲方同意在合作地塊沒 有辦好國有土地使用權證前由甲方的下屬單位杭州 XX 大廈為乙方資金的安全提供擔保。3甲方為乙方

3、或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權證而乙方沒有將本條第一款的款項 付清時 ,乙方或乙方指定單位的國有土地使用權證由甲方保管,乙方同時應就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔保 ,具體擔保種類和擔保條款雙方另行協商。如乙方拒絕提供擔 保的 ,甲方有權拒交相應的土地使用權或解除本協議。四作為乙方支付本協議第二條合作價格的對價,甲方承擔本協議規定合作地塊項目的下列費用 : 征地拆遷補償安置費 ; 土地使用權出讓金及辦證費用 ; 造地費 ; 三通一平的費用 ; 立項報批 ; 辦理 200 畝土地的建設用地許可證的費用 ; 與 200畝土地容積率在 1.7 以下部分相應的商品房開發建設城市建設配套費（

4、不含供氣、供熱和小區內的配套費用 ）。在 200 畝土地合作開發過程中 , 除上述費用由甲方承擔外 , 其他的建設費用、報批費用、銷 售費用等所有費用均由乙方承擔。五甲方的責任。1負責在 20XX 年 6 月 30 日前辦理好本協議規定地塊的國有土地使用權證 ;2在本協議第四條規定甲方承擔的費用范圍內,甲方負責辦理與該費用范圍相應的合作地塊項目的前期工作 ;3就合作項目負責協調與 XX 市政府有關部門的關系 ;4在合作地塊的土地使用權證辦妥后 ,協助乙方按評估的土地價格向 XX 市的有關銀行申 請抵押貸款 ,抵押貸款取得后乙方應將其中的一半支付本協議第二、第三條規定應支付給甲 方的合作款項 ;

5、5根據乙方的請求協助辦理其他事項。六乙方的責任。1按照本協議第二、第三項規定向甲方支付合作款項;2負責合作項目的詳細規劃設計、設計圖紙和施工圖紙的報批,負責項目的建設及商品房的銷售 ;3助甲方辦理與合作地塊相關的各項事宜。七雙方商定 :在不違背整個世紀花園總體規劃的前提下,經城建部門的批準 ,乙方可以就合作開發的 200 畝地塊的規劃進行調整。八 本協議規定的 200 畝土地項目由乙方負責開發 ,乙方應自籌資金 ,獨立開發 ,除按本協議 第二、第三條規定向甲方支付合作款項外,所有贏虧均由乙方自行承擔。九為了便于合作地塊開發的實施 ,甲方同意幫助乙方在 XX 市成立一家項目公司單獨開 發該 200 畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。十違約責任。乙方不支付或不按規定支付本協議第二、第三條規定款項的,甲方有權按總價款的 10要求賠償 ,如乙方不按時支付款項的 ,每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約